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買房是要過戶的，房產到自己名下才算完成交易。現在不能過戶，賣房違約，無條件退款並要承擔違約金。若賣方不配合，可以法院起訴。
豪仕房產毛偉忠
很高興回答你的問題
具體情況你講得不是很清楚，你說的應該是因為房產證不能過戶吧？
這種情況是以前的歷史遺留問題，以前部分單位房子是劃撥土地只有一個大的土地證，或沒有土地證。後期通過房改政策，房屋分戶產權證辦理到個人名下，為了節約錢或單位資金不足，沒有分割辦理土地證，所以導致部分房屋只有一個證。
因為16年以前房子都是雙證，國有土地使用證和房產證。由於後面兩證合一為不動產權證，所以導致單證房子無法辦理不動產登記，因為不動產權是以登記為準，因為沒法辦理不動產權登記所以沒法過戶。
因為你這個房屋沒法辦理登記所以賣方不同意退款你可以通過法律途徑追回自己房款，房屋產權有瑕疵，沒有明確告訴買方的，存在欺詐行為，所以可以通過法律途徑維護自己合法權益。
希望能幫助到你
樓市達觀
動產不能過戶原因很多，主要能分為三類。
首先在自己沒有任何責任的全部是賣方原因。
第一個，簽約後過戶前房子被法院查封或債權人申請資產保全。房子這樣的情況下是沒有辦法過戶的。只有查封撤銷和債務消除才能進行下一步。當然，已付的定金或者房款是具有法律效應的，可以通過法律訴訟途徑追回已付定金或者房款。
第二，產權不清晰的，一般會出現在，有房屋共有人或者業主把房產抵押給了個人，或者是繼承人析產不清晰等等。產權存在利益糾紛，共有人意見不一。可以向當地法院訴訟解決。
第三，產權人沒有完全行為能力人簽署的合同，只要其監護人不追認其簽署文件，也一樣不能過戶。當然，已付房款是可以追回的。
如果其監護人追認所簽署文件，則可以繼續繼續進行過戶手續。
第四，業主不願意再進行交易的，可以按照合同約定進行處理。
第二類，屬於無法抗力的原因無法過戶，一般會自動認為合同無效，協商退回房款或者等事情解決之後再進行過戶。。
第三類買房原因：
1、由於徵信或其它原因，造成銀行貸款審批不通過，提供的資料不符合限購政策或法律法規，過不了戶的。
這種情況下業主是有權利不退房款的。
上官白鳳
很高興回答這個問題！
不能過戶分為兩種 買方原因造成和賣方原因造成！ 首先是按合同約定兌現，不成就走起訴程序！
有容乃大海納百川
不動產不能過戶原因很多，主要分兩種原因吧！
賣方原因：1、房子被法院查封或債權人申請保全，這種房子是過不了戶的。待處理好債務解封后才能過戶。
2、產權人與共有權人存在利益糾紛，不能協調一致，有一個人不簽字也過不了戶。只有所有協商一致了，才能過戶。
3、產權人年齡過高、腦子不清楚了或產權人沒有民事行為能力的，也過不了戶。
4、房子屬於小產權房、農村自建房，也是不能過戶的。
買房原因：
1、由於徵信或其它原因，造成銀行貸款審批不通過，也是沒法過戶。
2、提供的資料不符合限購政策或法律法規，也是過不了戶的。
樓里人生
房東突然房子不賣了，定金首付拿不來了嗎？😵😵😵
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合肥買房專家
可以提前出售，聯繫房屋中介，讓中介找客戶。有人要的話先簽三方居間合同，把首付收回來，月供由新房東承擔，即可收回成本。
