Queen105488636
首先备齐首付款。首付款一般是百分之三十。百分之三十是多少钱？这个取决于所在地的房价和你购买房的面积。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
其次要考虑日后月供。放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30％及以下是比较合理的，这样及确保每月月供没有压力，也可以保障日常开销。
最后要准备交易税费和收房费用。新房的税费相对简单。
一般契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
还有房屋登记费、证照印花税、工本费电梯维修费、垃圾处理等。。
流觞曲水说
呃呃呃，这个问题，啥前提条件都没有。不过作为在这个行业里面呆了十几年的老人家，可以分享一些有趣的做法。
极端的买房人士：空手套白狼型。哪怕你身上一分钱都没有，一样可以买房，还可以赚大钱。
曾经有一个深圳炒房客的案例在朋友圈疯传。一个92年出生的小伙子，在2014年底用200万首付+1000万贷款买房，半年后1550万卖掉。关键是200万首付是以年化18%的利息借的，意味着空手套白狼赚了500万左右。
但这种案例，只能发生在短期房价暴涨的阶段。而且一定要具备非常好的风控意识，因为这就是刀口舔血的交易。任何一个环节出问题，大概率就是爆仓了。反正我是强烈不建议采用这种赢了会所嫩模、输了下海干活的操作模式。
激进的买房人士：手上有总价的10%左右。
也就是首付的1/3左右，另外3/2通过父母、亲戚朋友一起凑钱买。以200万的房子为例，三成首付是60万，大概手上有20万就可以凑了。
正常的买房人士：手上有总价的30%。
绝大部分属于这种人。这也是国家支持的方式。
保守的买房人士：全款买。
这类人买房的时候，基本都是全款买。里面又分成两种情况，一类是土豪，钱多任性，反正钱留着也没地方花，不如全款了。另一类就真的是非常保守的人士了，一分钱债务都不想担。但这种方式其实并不好。具体可以看我写的一篇文章：请远离那些叫你一次性全款买房的朋友。
从我过去十几年的从业经验来看，第一种的，大部分都比较惨。第二种获得了超预期的收益。第三种也享受了杠杆的红利。第四种，也享受了资产增值的红利，但并没有享受到杠杆的红利。
英眼看房
买房首先要有首付，根据当地首付比例来准备，但光有首付是不够的，下面听我细说：
第一位，首付款
关于首付款，新房和二手房有比较大的差别。
一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。
如果是二手房的话，牵扯到房屋评估环节，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。
第二，月供
房贷从申请到批下来，间隔时间约为1-3个月，会通知购房者开始还款。对于刚需来说，一定要先确保自己手中有足够的流动资金，万万不能因为买房让生活陷入困顿。
一般，月供占月收入在30%左右是比较合理的。
第三，交易税费和收房费用（预付物业费）
新房的税费相对简单。最主要的就两大块：契税、公共维修基金、预付一年物业费。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。
二手商品房一般涉及契税、增值税、个税、中介费，以及印花税、面积补差费等。
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楼顶视界
手里有个十来万就可以买了，我第一套房子手上也就只有个十万出头，当时首付要给三十多万。咬咬牙，到处借了一点，命好，没到一年那套一百万出头的房子就涨到两百万了。但是首付就是差个20万，不然现在也不用天天啃外卖了！在一个魔幻的上涨行情下，一切打工的努力看起来都是那么的徒劳！
你想等到首付充足，这个对于置换型的刚需还有可能。就目前的就业行情，就手上那点工资。得了吧，谁的首付不用借呢？
包不同
问题问得好笼统。
1、假设题主是要贷款买房。而且工作比较稳定，能够在未来的20-30年具备相应的支付能力。
2、如果可以使用公积金贷款的话，那么以现在各地的购房条件看，首套房很多都是20%的首付就可以了，如果是商业贷款，那么首套房的首付比例至少要30%。
3、但买房的时候，是需要缴纳各种契税和费用的，如果买的二手房的话，还有中介费用及可能由卖房者转嫁而来的费用。
4、结合以上几点，手上如果有除了够首付的钱外，再有5-10%总房款的钱，基本就可以买房了，此外，月供最好占月收入的三分之一左右，最多不能超过二分之一。尽管我们未来的收入预期是增加的，但也不要给自己的压力太大。
5、正常情况下，很多人买房还款额度约为贷款总额的1.7倍，这种更多的是心里上的影响，好多人买了房子之后就节衣缩食，生活质量下降很多，说到底还是房贷占收入比例太大了。要调整好心态。
投资和理财那些事儿
这里的分析还是针对差钱的人，而不是不差钱的人。对于许多人而言，终其一生，购房就是最大的一笔支出，而且贷款买房的话，每个月都需要支付本息。所以，在自己手中的钱有限的时候，考虑怎样买房。
1.是不是刚需？面临着结婚，媳妇必须要买房。这个时候可能就很麻烦，因为这个时候不知道房价是高还是低，如果遇到房价低迷时期，那就运气不错，否则成本相对就增加了。
2.若是改善住房，那么个人建议多看，在合适的时候购买。比如，本人在二线城市，16年初的时候房价低迷，120平米的房子，总价80万元，而到了17年中，房价回升，同样的房子，要价已经到了120万，价格涨了40万，而一般的人，1年要存40万，那可是非常之难了。不仅仅是总价高了40万，那么贷款成本也高了许多，假设自己准备的首付为40万，剩余的进行商业贷款，则可以看下图：
我们发现同样一套房子，贷款期限一样，贷款利率一样，只是买的时点不一样，价格不一样，一个需要贷款40万，一个需要贷款80万，贷款利率翻翻，多了228266.3元。
所以，买房做出决策的时候要多考虑，不要看别人都在抢着买的时候购买，要在低位的时候够。我当时做出决策也大致是这样考虑的，低位购买，我的房价目前涨了50万。期望对你有一点点用。
张小新识财经
能付首付就可以买，如果差的不多，借钱把首付凑齐也可以买。
一般买房首付问题不大，凑凑都能凑齐，更重要的是前几年的月供压力。
稳定的月收入是房价的两倍即可，当然如果是双职工家庭，一个人顾着房贷，另外一人用作生活也可以。
所以不在于手里多少钱，钱少可以买面积小点的，可以买地段偏一点的，不一定非得买品牌房企的。
我的建议就这么多，简单实用。
强叔说房
首先！这个问题我觉得从概念上就是错误的！主次关系搞错了！
对于广大的刚需用户，房子最大的作用是居住，而不是炒房！目的明确了，也就不用管手上有多少钱了，只要考虑自己作为刚需最需要解决的问题！是孩子上学、工作距离远、原先房子面积太小急需改善的？各种最紧急的需要解决的问题才是最关键的！
有了目标，在去考虑有多少钱去实现目标才对，当然这个目标也不能定的太高，家庭年收入只有10万的家庭，抛去开支可能最后一年能攒下来个五六万都不错了。而这五六万就是你每月还贷款的数目，照着这个数目去反套自己家庭能承受多少的房贷。这样子才是正常的刚需买房的套路。
海角
能不能买房跟手里有多少钱其实关系不大。
首先你要看你买的是什么样的房子，其次看你可持续的收入情况。
比如你手头钱很少，但是你收入较好，那么你可以短期内通过借贷去凑齐首付。
如果你收入较低，那还是尽量利用手头上的钱，选择首付不高，总价不高的楼盘。
综上所述，要看你所选房源的价格情况，再加上你本身的收入情况，进行一个衡量。
房来啦
以贷养房，在这样下去，会导致其它购买力持续下降，本身中华民族有一个优秀的习惯是懂得存储，不知从哪一天开始，攒了一辈子钱不够一个叫首付的名词给拿走了，让一大部分老人感觉什么是两手空空，让房贷改变了五千年的文明，让年轻人背债前行。楼市不倒，万业不兴
