最近可能不少人都在窃喜，重庆楼市下行了，房价还能坚挺吗？
市场进入下行通道，确有其事。
九耀数据显示，本该是传统旺季的“银十”前两周的数据表现都不佳，以第二周为例商品房成交面积约43万方（量级与淡季持平）、供应面积约20万方（环比下降约69%）、成交均价约10400元/㎡（环比下降约7%），尤其是新开盘房源的去化率仅38%，几乎是最近两个月的最低记录。
单周房价下跌，却不能代表一切。
根据国家统计局最新公布的数据，重庆9月新建商品住宅的销售价格指数环比8月增加0.5%。而在销售价格的分类统计中，重庆90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上的商品住宅分别环比上升0.5%、0.4%、0.9%。
总结一下数据背后的“潜台词”：
1、单周价格价格下跌是短期变动，而且微跌的原因是“结构性下滑”。也就说，是因为住宅里价格高的改善型产品最近卖得不好而造成的，价格不咬人的刚需和刚改该怎么卖还怎么卖。
2、从长期的价格变动情况来看，最近一年重庆主城区商品房的均价一直是温和上涨的趋势，不要被短期扰乱心神。
3、即便现在行情确实不怎么好，但主城区商品房的建面均价仍在1.1万左右。你若还想回到2017年以前的历史水平，可能只能在梦里实现了。
现实就是这么残忍。
我们也不禁想问，主城区还有没有建面均价1万以下的住宅（特别是高层）给预算有限的刚需购房者？
经过统计，我们发现，目前主城区建面均价1万以下、是住宅且主售高层或洋房的楼盘，仅剩28个。大部分集中在巴南区、九龙坡区、北碚区；大渡口区、渝北区、沙坪坝区仅有1个。渝中区、江北区、南岸区已经没有建面均价1万以下的低价楼盘。如果按照80%的得房率反算套内价格，主城套内1万以内的刚需楼盘已经没有了。
巴南区
巴南区建面均价1万及以下的楼盘最多，有16个，多为高层，以及少量的小高层、洋楼和洋房。价格集中在建面8500-9500，主要分布在鱼洞、巴滨路板块。最便宜的是御华兰亭，高层的建面均价仅约8250元/㎡，但是远在界石，属于巴南区的远郊板块。
鱼洞作为巴南的老城（也是巴南区曾经的中心），配套齐全、生活氛围浓厚，但吃亏在城市界面较差、配套设施老旧，近几年也不是区域发展的重点，缺少政策利好和资源倾斜。
巴滨路虽然被称为重庆最后一条原生态的滨江路，打造方向也往生态、自然靠拢，但是配套短缺，尤其是没有成熟的大型商业、公共交通也非常不便，却也是不争的事实。再加上巴滨路现在虽然有很多楼盘在开发，但入住率低、人气不足。
不过，平心而论，巴滨路江岸线非常长，又有两江四岸的政策兜底，尽管现在不上不下的境况很尴尬，长期来看，发展潜力是大过鱼洞的。
总体来看，当下的市场主流声音仍执着于重庆向北还是向西，对于南边的关注度，始终差一点点。由于缺乏区域号召力，即便巴南区一直是楼市供应的主力，价格也始终上不去，这对购房者来说是一个好机会，不妨多多考虑。
九龙坡区
九龙坡建面均价1万及以下的楼盘只有4个，基本都是高层，仅有1个小高层楼盘。这些低价楼盘明显的共同点是距离九龙坡核心区的距离较远，所在位置更偏于区域的远郊板块。
这些楼盘有多远呢，拿恒大林溪郡来说，需要在杨家坪乘坐近1小时的毛线沟-西彭专线到达陶家工业园站，再步行8分钟才到达目的地。又比如，到达蝴蝶里需要从沙坪坝站换乘两趟公交，加上步行时间，共约1个多小时。此外，春风十里、蝴蝶里的名气实在不算大，知道的人可能也不多。这些因素可能是导致楼盘卖不起价的关键因素。
从市场热度来讲，九龙坡和巴南之间可能差了一个渝北，但为什么九龙坡的低价楼盘比巴南少这么多？
因为九龙坡可供开发的地少啊！不同于新兴板块扎推的巴南和渝北，九龙坡可延展的板块非常有限，要拿出新楼盘供应给市场，要么是在老城区挤牙膏一样卖点高地价的核心区地块，要么就改造棚户区。不管哪一种方式，加在楼盘的成本都不低，最后买单的还是购房者。
北碚区
北碚区建面均价在9千到1万的楼盘有4个。建面约在90-130㎡之间，为高层和洋房两种业态，其中3个都分布在北碚新城，开发商知名度不算高（除了首钢和禹洲）。
北碚区低价楼盘存在的原因，其一可能在于北碚区和主城区的割裂。缙云山的阻隔给北碚区带来一种距离感，提到北碚区，大部分人其实很难把它联想成主城区的一部分，这也直接造成我们对北碚区的价值认同是远远不够的甚至是几乎没有的。此外，北碚除了蔡家和水土外，其它地方对外的吸附力实在不高，更像是一个自产自销、自成体系的区域，缺乏对外部的价值号召力。
渝北区+沙坪坝区+大渡口区
这3个区域建面均价1万以下的楼盘，都只有1个，分别位于龙兴板块、大学城板块、大渡口老城区。其中，龙兴国际生态新城所在的板块东北角，距离主城核心区较远，缺乏和北区其它热点板块抱团发展的优势；远洋朗基枫桦四季则是地处大学城板块内较偏的地段；天泰钢城印象所属开发商知名度不够。
渝北区低价楼盘少很正常。自2003年重庆首次提出“一路向北”以来，从新牌坊到金开大道，再到照母山、礼嘉，然后悦来、中央公园，北区发展的每一步伴随着重庆城市化的推进、人口的迁入，北区也在这个过程中获得了最多的政策利好和资源倾斜。相应的，板块发展速度、价值认同程度、产品的品质都比其它区域的其它板块，高出不少。渝北区建面均价1万以下的楼盘多，才是怪事。
再来说沙坪坝区。沙区老城已经饱和，要再拓展新的城市空间，只能往西永和大学城走。如果要在沙坪坝买房子，又买不上老城的房子，也只有去西永和大学城看。同时，在越来越响亮的“重庆向西”声音中，高新区的建立和扩容升级、重庆科学城的落址，进一步强化了西永和大学城的价值前景。所以，在老城区新房寥寥、区域需求旺盛和规划利好的强支撑下，沙区低价楼盘少，正常。
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