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【安家】電視劇無疑是當下最火的一部劇了，通過接地氣的中介公司門店日常生活搬上銀幕，對於在北漂，上漂以及深漂廣漂們都有著一絲絲的生活點滴同感。
對於劇情橋段裡面的這個跳單事件，我有不一樣的看法。對於北漂上票而言，大家在早期剛到北京時候，相信有很多人遭遇過租房時候和中介慪氣的，也有很多跳單成功的，陸續到了我們都可以買房了慢慢也就淡忘了早期的窘迫階段，回想在租一套房子時候跳單成功了是多麼高興可以剩下一個月房租。
【安家】我們來簡單瞭解一下邏輯，跳單的成功因素在哪裡，其一首先要賣家是願意認同買家的信譽素質他才敢於承擔交易過程中的各種風險。其二買家的自身具備對於買房交易當中一系列環節的專業知識，方才可以支撐這個大宗交易的跳單。
那麼我們離開電視劇回到生活當中來，試問下自己你如果去買一個價值4億的房子而中介費需要400萬，你的第一直觀想法一定是覺得太多了，中介無非就是做了信息不對稱幫賣家找到買家，或者買家找到房源以及相關手續的辦理等服務真的就值400萬的佣金價值嗎？
我想這個電視劇橋段一出現行業人士一定是覺得解氣啊把這種跳單不道德行為公眾於市大家譴責吧看以後誰買房還敢跳單！！！
另一方面我們冷靜思考一下中介的價值真的就值這個數額嗎？從1998年房改之後有了正式的房地產交易市場二手房交易慢慢成長社會中不可或缺的產業了，北京從30萬一套房子佣金3%計算9000元的中介費，再到如今3千萬的房子2.6%的78萬的中介費，大家覺得是價值同升了嗎？
中介是一個勞動密集型產業服務性行業，沒有太多技術含量，相信市場會給他一個真正合理的佣金報酬比例。
柬西詠觀察
我做了兩年的中介經手的單子應該也有100多單了，除了劇情中買兇宅的那種客戶我沒有遇到過其他的都遇到過了。
不偏題，林茂根這種人我是遇到過的。但是可以相信的是林茂根這樣的企業家絕對不會幹這樣的事情，他不可能為了幾個小錢影響他的信譽。這樣的事情隨便發個朋友圈都能炸，這類人大多數會出現在地區中等收入的人群裡。
成都房產投資諮詢顧問
劇中的向公館在現實中是有原型的，它便是上海的古董級老洋房“應公館”，這棟老洋房在20世紀初由上海地產大亨應子云耗費10萬兩白銀巨資建造，現在估值在3.8億左右，按照百分之一的中介費來算，房似錦這單至少要損失近400萬的佣金，真是虧大發了。
《安家》林茂根跳單私下交易一事來看，不僅給房似錦上了人生一課，也道出了世道什麼人什麼事都有，有狡猾無情的林茂根這種類型的，也有溫暖著你、時刻設法幫助你的“徐姑姑”類型，在善與惡之間，你我最需要懂得的是：練就一雙識人看相的火眼金睛，認真對待、應付各種善惡，也許這就是江湖 ，江湖都是在你經歷的歲月裡慢慢摸清它的來龍去脈。
至仁小哥
中“飼料大王”林茂根公司市值120個億，個人資產幾十個億以上，為什麼還要跳單呢？單純是嫌中介麻煩，直接與房東交易省事？答案當然是否定的！
- 小編看來劇中設定的所謂“飼料大王”跟鄉鎮企業的暴發戶並沒有什麼區別，在接下來的劇情中，我們可以看到，林茂根在跳過中介自己跟向玉榮的後人交易後，對向公館進行大裝修，要給外牆貼上大理石瓷磚，把幾十年的名貴古樹伐掉，竟然還要在市區放禮炮😓😓
- 前面的劇情中也有類似的情況，一位先生在@電視劇安家 安家天下靜宜門店談好一套房子，結果因為隔壁阿拉丁中介的佣金比安家天下少一個點，就轉而選擇阿拉丁。
- 其實林茂根和這位林先生的做法大同小異，只不過更加徹底罷了。不同的是，林先生是因為經濟問題不得已選擇省錢的小中介，而林茂根則完全是因為自己並沒有擺脫摳門的想法，無論自己多有錢，還是能省則省，這也為後面的劇情做好了鋪墊。
在後面的劇情中，林茂根因為伐樹，貼瓷磚等破壞重點保護文物的原因，被各有關文物保護單位追責，最後還得找徐姑姑和房店長幫忙，希望後面林茂根可以擺脫小資思想，畢竟這位一出場和藹可親的大爺可以由黑轉粉也是比較好的！
以上僅代表個人觀點，歡迎交流討論！
拿鐵小娛
跳過房產中介簽約，這事不少見，這也是所有中介業務的悲哀，夫妻上了床，媒人丟過牆。古來有之，中國有，外國有，和道德層面沒有多大關係。
以向公館這單為例，4個億的房產轉讓金額，400萬的中介費用，房源和歐洲的房東都是安家天下挖掘出來的，這和一般的吃信息的透明中介不太同，房似錦是有太多獨家信息和資源優勢的，她像個小業務員一般不專業，沒有把握好關鍵點，簽下獨家委託代理合同，寄希望於商人林茂根的商業道德品質上，給了對方鑽漏洞的機會，相當於在大街上灑鈔票考驗人性，這並不是一個專業人士所應為。
當然，林茂根也是一個精明的商場老狐狸，百億身價和商業道德沒有任何關係，有機可趁是商業老手的慣性動作，因此，發生這種事情很正常。
百億富豪和商業道德沒有必然關係
林茂根的手法並不高明，百億身價和商業道德更加沒有一毛錢的關係，尤其林茂根還是白手起家的富一代，在商場爾虞我詐，看到房似錦露出400萬的破綻，不下手更是不可能。在商場上期待對手高尚的白蓮花道德品質，最終只會黯然神傷。
老洋房多了析產這個環節，和產權清楚的商品房操作手續流程差異不大
上海的房價高企，事實上樓山關成交的鋪面和王子健成交的豪宅都在數千萬之間，數千萬和數億的老洋房中介操作本質上沒有太大差別。一樣需要獨家代理合同這些流程。電視劇專門把老洋房神化來講，其實挑穿真沒太大差別。何以房似錦正常簽單就懂得籤獨家代理，老洋房就變成小白了？這真不像一個千錘百煉的大區經理的智力。
房似錦和徐文昌操作極不專業，手工化老師傅作業流程
老洋房其實和正規產權的別墅，很多操作流程類似。徐文昌雖然是老洋房專家，但向公館這單，房似錦並沒有在其中佔到太大優勢，競爭對手步步緊追，說明其高明也是在理論之處。畢竟出過一本書嘛。
至於實際操作，像舊社會的老師傅帶徒弟一樣，沒有商業化、標準化，犯下獨家資源跑單的錯誤，說實話是極不專業的。房東和房源是他們獨家所有，完全可以在房東歐洲回來之前完成房東的獨家代理協議，林茂根的獨家委託協議兩份東西，涉及到400萬佣金的標的，安家天下完全會支持打官司。徐文昌不提醒房似錦，照此看來完全是別有心思嘛。但是，就算錢不想給安家天下賺，那至少也要保證自己的利益才對。
安家天下管理極不到位
這麼大的單跑了，徐文昌和房似錦居然可以一手遮天，安家天下對此一無所知，並且沒有啟動追責。這也太令人不可思議了。嚴重懷疑翟雲霄這個副總怎麼當的，況且他還是從靜宜門店出去的，對徐文昌極度不信任，必要的管理措施都沒有，有點說不過去。
跳單的原因很多，首先還是房似錦的不專業，再就是神話老洋房業務了，其實這和現在市場上的私人房沒什麼區別，大了數百倍而已。林茂根是個唯利是圖的老狐狸，房似錦徐文昌也是非專業人士表現，雙方都有原因。
雷火1973
這種老闆肯定是精於算計的人，我們先來看看跳過房產中介的好處吧。
首先第一點，可以節省中介費。這是顯而易見的。而這個老洋房的價值很高，怎麼也要兩三個億的成交價。中介費按照開始說好的就是一個點，也就是兩三百萬。
- 那麼第二點，他可以自己和常年生活在海外的向家代表談價錢。因為這個向家人沒有在國內生活過，不知道國內的房價到底是什麼樣子的，他就完全可以忽悠這個向家人，以低於市場很多的價格來購買這個老洋房。
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- 還有一點，就是可以完全不理會看房子的老耿一家。這一項如果要是負責任的話，也就是要給老耿一筆錢來買當初向家人贈與老耿的那幾間房。這是要支出幾百萬甚至是過千萬的成本的。他肯定會算計成本。
那麼他作為一個身價百億的老闆，為什麼要在乎這區區幾百萬呢？
這就是要首先從這個人設開始說起了，因為這個人設是一個苦出身，也就是說是從窮人一點點幹起來，然後發家，成為一個富人的。本就沒有什麼見識和家教。所以，從他的觀念出發，當然是能扔下中介，能扔下老耿才是極好的。
還有他們為富不仁的習慣想法，就是不管買這個房子花了他多少錢，都是把現金轉化成固定財產的一種方式，而支付中介費無疑就是丟出去的石頭，落在水裡只能聽一聲響。所以，他肯定會竭力的省下這無煙產業，把錢花在刀刃上的。
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另外還可以看出來此類老闆的自私和無知。他們以為自己買了房子就可以為所欲為，哪知連院子裡的羅漢松都不可以砍伐，因為那是國家登記在冊的樹木。私自砍伐是違法的。這就是他的無知。他從來沒有考慮過中介的感受，認為我騙了你們的信任，讓你們為我服務了，還是免費的就是賺到了，沒有什麼可自責的，這就是他的自私。
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其實林茂根要甩掉中介是早有預謀的。
我們從劇中可以看出來，一開始就有伏筆。就是林茂根找了很多的中介給他找老洋房。看起來是他財大氣粗，不怕花錢。可實際上他跟哪個中介都沒有正式簽署居間合同。這就是老狐狸的風格，用自己的低調，實際上高調的富翁表象，來取得所有中介的信任，其實他根本說話就不負責任。完全屬於說大話的一個人。
從這一點上來說，很有經驗的房似錦也上了老狐狸的當，無疑是給她很有經驗的職業生涯上了一課。她這一單犯了什麼錯呢？首先沒有籤合同就開始了很多繁重的勞動。包括給人找證據，聯繫房主，等等等等。其次是輕易的讓買賣雙方見了面，這其實是中介的大忌，可房似錦正是由於過分相信林茂根的實力，上了當。
也許這個人實力真的有，可真的要實際付出嗎？實力要用在我們身上嗎？這是不一定的。所以，我們職場中的人也一樣，不應該被表象所矇蔽，要冷靜的看到事物的本質。
大家好，我是北京城市專家@北京範兒。有關北京相關的問題您都可以向我提問。
北京範兒
看到《安家》這一段，簡直隔著熒幕要潑婦罵街了。誰規定大富豪就有好人品？林茂根的人設徹底崩塌了。連睿智的房似錦和徐文昌都丈二和尚摸不著頭腦，徹底被騙。
首先，林茂跟一出場給人感覺溫暖又平和，但沒想到做起事來卻狡猾又奸詐，這就說明人不可貌相。當初跟著發傳單的閃閃來到靜宜店買房，讓人這覺得這個老伯既溫暖又愛幫助人。但其實並不是這樣，林茂根沒有堅持找朱閃閃買房而是轉頭接手了業務更精通的房似錦，這也說得過去，畢竟買房子誰都想找個更專業的房屋中介，但林茂根接下來的做法卻十分狡猾。
接著，林茂根在跟著房似錦看了兩次房子後情真意切地告訴房似錦自己想要的老洋房的模樣，還非常鄭重且誠懇地對房似錦說自己獨家委託房似錦幫自己找心中的老洋房，期待她能帶給自己好消息。房似錦聽了此話很感動且非常努力地幫林茂根找他心中的房子，但是在掃街幫林茂根找房的時候房似錦卻發現林茂根根本不是像他說的那樣獨家委託自己代理他的買房事物，而是最起碼委託了50家以上房屋中介來幫他找心中的老洋房。
中間找房過程，房似錦吃勁苦頭還因為淋雨生病。最終在徐文昌的幫助下，房似錦終於找到了讓林茂根滿意的老洋房向公館，只是向公館的產權不清晰，給這次房屋買賣增大了很大的難度。向公館的主人向家人早年間就已經移民國外，而現在住在向公館的耿大叔則是幫向家看房子的人。向家的第一代主人在移民時請耿大叔的爺爺幫自己看房子，且在臨走時寫了贈予書贈送給耿家向公館內的一間小房。這樣算來，向公館的產權不止屬於向家，還有一小部分屬於耿家。
徐文昌又一次發揮自己超強的外交能力，找到了在歐洲的向家人。向家有意賣房就派了代表向文森回國處理該事宜。然而向文森卻說自己對於贈予書一事聞所未聞，這就讓賣房一事更有難度了。耿叔想起除了贈予書還有見證人，贈予書一式兩份，見證人手裡應該也有一分。
沒找到另一份贈予書之前，林茂根著急買房，就提出拿一套房子讓耿叔暫住，然後讓向公館把地契換成房產證以便上市交易。向文森拿到了房產證，但是因為產權原因無法過戶。這時房似錦提出先把中介合同簽了，而奸詐的林茂根拒絕了，他說等產權清晰了再籤中介合同，但與此同時他卻請了裝修隊裝修房子。
而直到這時房似錦他們才發現向公館已經完成了網籤，也就是說林茂根和向文森跳過中介自己簽約了。這下房似錦傻眼了，她沒想到富裕如林茂根居然也能做出跳單的事。
所以，我們實際生活中總會被眼前的假象所矇蔽了雙眼。林茂根的狡猾跳單行徑也正是部分社會有錢人的真實縮影。
魔眼樂章
《安家》裡林茂根這個有錢人，跟現實中一些身價百億的有錢人不大一樣，我覺得他不是很在乎名聲，更不在意別人怎麼看他的人品。林茂根“林員外”是能省則省，哪怕方法讓人瞧不上，這與同樣有錢但足夠仗義、要面兒的韓信韓大哥，形成了鮮明對比。
林茂根跳過“安家天下”靜宜店和房似錦，直接與房主簽約，為的就是省下那幾百萬的中介費。一定有人覺得，林茂根都那麼有錢了，還在乎這幾百萬中介費？為什麼不在乎？百億資產又不是大風颳來的。但君子愛財取之有道，從林茂根的做法來看，他顯然不是君子。
其實，林茂根也不是完全在乎那幾百萬中介費，只是，他壓根就沒瞧上房產中介，更不會瞧得上房似錦，他從骨子裡認為中介就不該賺那麼多。所以，林茂根耍了個多年生意場上經常耍的滑頭，繞過中介與房東直接簽約，這對他而言，太小菜一碟了。
但這樣做好看嗎？顯然不好看。可林茂根不在乎。或許，從小到大的經歷早就告訴林茂根：達成目的即可，管那麼多幹嘛？沒有了道德和品行的約束，還缺乏契約精神，於是，林茂根在功成名就的年齡，依然做出了在我們看來有些不可思議的事情。還有一點，如果沒有中介的參與，林茂根和房主對付起耿叔一家來，也更加簡單了……
我相信在接下來的劇情中，林茂根會用自己的地位和資源，極力保住大洋房勝利果實。但導演和編劇不會讓“林員外”隨意趕人走，外加隨意跳單。即便再有錢，在市場和契約精神面前，也要規規矩矩。
南瓜報告
安家中的林茂根，就是一個典型的心理扭曲的商人形象，自始至終都是奸詐的，從以下幾點可以看出，跳過安家天下買房，是必然的
1.普通的衣衫打扮，刻意去接近一個賣房小白，朱閃閃，然後假扮一個慈祥的老者形象去店裡詢問買房，而且還沒有說透，還是房似錦察覺他是林茂根，讓別人對他有好感不設防，正如閃閃說的，只見過富豪坐賓利的，何曾想是個路邊大叔
2.第二步，就開始深入刷好感了，閃閃出事，林茂根表現出來一副慈悲焦急的模樣，送房似錦去出事的酒店
3，第三步，跟房似錦，掏心掏肺，隨叫隨到的看房，看似是委託大任於房似錦，無比信任房似錦，然而到處公佈自己的需要，所有的中介，都在為他找房，讓別人欣賞他，讓別人為他鞍前馬後，享受這種人上人的感覺
4，去看向公館，表現出來極為滿意，又顯示出自己非常有錢，能買，願意買，不還價，讓管家都對他沒有了防備心，覺得他大氣，有檔次的人，可以放心把向公館交給他，利用房似錦他們找到向家人，自己不費吹灰之力
5.妥善安排老耿夫婦，讓徐姑姑房似錦都認為他是好人，不設防於他
這不，就跳單了，私下與向文森交易了，省下了幾百萬的中介費，老狐狸露出尾巴了！看吧，蒼天繞過誰，出來混都是要還的，編劇要收拾他了，哈哈哈😄……
萌娃美美
林茂根身價幾十億，在功成名就之後希望購買一座能與自己身份地位相匹配的老洋房舉辦60大壽，大宴賓客，彰顯身價。為此，房似錦作為主要牽線人破除萬難，連日奔波，終於促成買賣雙方的見面。房似錦滿心歡喜，佣金即將到手之際，卻遭遇買賣雙方私下交易，遭遇跳單，憤懣不平。
林茂根此舉既有對他人利益的無視，也體現了商人逐利的天性，違背道義，無視規則，必定遭遇懲罰。
急於求成，背後體現了法律意識的淡薄和對他人利益的無視
林茂根著急過戶，因為他期待60大壽之際，在他中意的老洋房裡大宴賓客，向世人炫耀自己的成就，具有典型的暴發戶心理。
然而在辦理過程中，看房人耿叔出具了一份房產贈與協議，協議一旦為真，就意味著老洋房具有兩個主人。對此，原房主極力否認，林茂根也覺得時間久遠，無法證偽，並且認為老耿夫妻沒有背景，無懼爭議，而當房似錦提出需要時間析產的問題後，林茂根更是氣上加氣，埋怨房似錦沒有站在自己的立場。
於是，一方面為了加快過戶，爭取60大壽前的裝修時間，林茂根直接跳過中介，大膽與原房主簽訂私下買賣協議。一方面，假裝仁慈，騙取老耿夫妻二人信任，調虎離山，清空洋房。
老奸巨猾，商人逐利本能驅使，愛財的天性和醜陋人性的展現。
林茂根在整個房產買賣過程中，無時不刻不體現他狡猾的一面。林茂根對房似錦說獨家委託，而實際上有多家房產中介在替他找房；在處理老耿夫妻二人被贈與的房產時，假慈悲提出先搬到自己的住所暫住，調虎離山後迅即上演過河拆橋把戲；在跳單面對房似錦的質問時，他聲稱有多家中介在出力，與誰籤都是對別人的不公。
這麼狡猾的一個人，就證明他不會循規蹈矩。更何況，他作為一個商人，看到可以免除中介費這種可套利的操作空間後，不可能不心動。
林茂根作為白手起家的富一代，深知每一份錢財得來之不易，這從他由於砍伐古樹，需要繳納2萬罰款時，痛心疾首的樣子可以看出，因此面對400萬中介費誘惑，做出跳單得行為就不難理解。
天道好輪迴，蒼天饒過誰。這個社會社會需要更多正能量
劇中林茂根作為一個無所不用其極，的狡詐商人，無視弱勢群體的利益，法律意識淡薄，是典型的反面教材。最終，他也因其狂妄自大而付出慘重的代價。
林茂根這一類人的出現並不否認這個社會有很多的受人尊重的企業家，他們有巨大的社會責任，有強烈的同理心。人們只是不希望看到這個社會存在為富不仁，存在假惡醜。人們希望世界充滿愛，希望這個世界能夠善待每一個心存善念的人，希望每一份辛勤的付出都能創造出更美好的明天。
你我共勉。
