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【安家】电视剧无疑是当下最火的一部剧了，通过接地气的中介公司门店日常生活搬上银幕，对于在北漂，上漂以及深漂广漂们都有着一丝丝的生活点滴同感。
对于剧情桥段里面的这个跳单事件，我有不一样的看法。对于北漂上票而言，大家在早期刚到北京时候，相信有很多人遭遇过租房时候和中介怄气的，也有很多跳单成功的，陆续到了我们都可以买房了慢慢也就淡忘了早期的窘迫阶段，回想在租一套房子时候跳单成功了是多么高兴可以剩下一个月房租。
【安家】我们来简单了解一下逻辑，跳单的成功因素在哪里，其一首先要卖家是愿意认同买家的信誉素质他才敢于承担交易过程中的各种风险。其二买家的自身具备对于买房交易当中一系列环节的专业知识，方才可以支撑这个大宗交易的跳单。
那么我们离开电视剧回到生活当中来，试问下自己你如果去买一个价值4亿的房子而中介费需要400万，你的第一直观想法一定是觉得太多了，中介无非就是做了信息不对称帮卖家找到买家，或者买家找到房源以及相关手续的办理等服务真的就值400万的佣金价值吗？
我想这个电视剧桥段一出现行业人士一定是觉得解气啊把这种跳单不道德行为公众于市大家谴责吧看以后谁买房还敢跳单！！！
另一方面我们冷静思考一下中介的价值真的就值这个数额吗？从1998年房改之后有了正式的房地产交易市场二手房交易慢慢成长社会中不可或缺的产业了，北京从30万一套房子佣金3%计算9000元的中介费，再到如今3千万的房子2.6%的78万的中介费，大家觉得是价值同升了吗？
中介是一个劳动密集型产业服务性行业，没有太多技术含量，相信市场会给他一个真正合理的佣金报酬比例。
柬西咏观察
我做了两年的中介经手的单子应该也有100多单了，除了剧情中买凶宅的那种客户我没有遇到过其他的都遇到过了。
不偏题，林茂根这种人我是遇到过的。但是可以相信的是林茂根这样的企业家绝对不会干这样的事情，他不可能为了几个小钱影响他的信誉。这样的事情随便发个朋友圈都能炸，这类人大多数会出现在地区中等收入的人群里。
成都房产投资咨询顾问
剧中的向公馆在现实中是有原型的，它便是上海的古董级老洋房“应公馆”，这栋老洋房在20世纪初由上海地产大亨应子云耗费10万两白银巨资建造，现在估值在3.8亿左右，按照百分之一的中介费来算，房似锦这单至少要损失近400万的佣金，真是亏大发了。
《安家》林茂根跳单私下交易一事来看，不仅给房似锦上了人生一课，也道出了世道什么人什么事都有，有狡猾无情的林茂根这种类型的，也有温暖着你、时刻设法帮助你的“徐姑姑”类型，在善与恶之间，你我最需要懂得的是：练就一双识人看相的火眼金睛，认真对待、应付各种善恶，也许这就是江湖 ，江湖都是在你经历的岁月里慢慢摸清它的来龙去脉。
至仁小哥
中“饲料大王”林茂根公司市值120个亿，个人资产几十个亿以上，为什么还要跳单呢？单纯是嫌中介麻烦，直接与房东交易省事？答案当然是否定的！
- 小编看来剧中设定的所谓“饲料大王”跟乡镇企业的暴发户并没有什么区别，在接下来的剧情中，我们可以看到，林茂根在跳过中介自己跟向玉荣的后人交易后，对向公馆进行大装修，要给外墙贴上大理石瓷砖，把几十年的名贵古树伐掉，竟然还要在市区放礼炮😓😓
- 前面的剧情中也有类似的情况，一位先生在@电视剧安家 安家天下静宜门店谈好一套房子，结果因为隔壁阿拉丁中介的佣金比安家天下少一个点，就转而选择阿拉丁。
- 其实林茂根和这位林先生的做法大同小异，只不过更加彻底罢了。不同的是，林先生是因为经济问题不得已选择省钱的小中介，而林茂根则完全是因为自己并没有摆脱抠门的想法，无论自己多有钱，还是能省则省，这也为后面的剧情做好了铺垫。
在后面的剧情中，林茂根因为伐树，贴瓷砖等破坏重点保护文物的原因，被各有关文物保护单位追责，最后还得找徐姑姑和房店长帮忙，希望后面林茂根可以摆脱小资思想，毕竟这位一出场和蔼可亲的大爷可以由黑转粉也是比较好的！
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拿铁小娱
跳过房产中介签约，这事不少见，这也是所有中介业务的悲哀，夫妻上了床，媒人丢过墙。古来有之，中国有，外国有，和道德层面没有多大关系。
以向公馆这单为例，4个亿的房产转让金额，400万的中介费用，房源和欧洲的房东都是安家天下挖掘出来的，这和一般的吃信息的透明中介不太同，房似锦是有太多独家信息和资源优势的，她像个小业务员一般不专业，没有把握好关键点，签下独家委托代理合同，寄希望于商人林茂根的商业道德品质上，给了对方钻漏洞的机会，相当于在大街上洒钞票考验人性，这并不是一个专业人士所应为。
当然，林茂根也是一个精明的商场老狐狸，百亿身价和商业道德没有任何关系，有机可趁是商业老手的惯性动作，因此，发生这种事情很正常。
百亿富豪和商业道德没有必然关系
林茂根的手法并不高明，百亿身价和商业道德更加没有一毛钱的关系，尤其林茂根还是白手起家的富一代，在商场尔虞我诈，看到房似锦露出400万的破绽，不下手更是不可能。在商场上期待对手高尚的白莲花道德品质，最终只会黯然神伤。
老洋房多了析产这个环节，和产权清楚的商品房操作手续流程差异不大
上海的房价高企，事实上楼山关成交的铺面和王子健成交的豪宅都在数千万之间，数千万和数亿的老洋房中介操作本质上没有太大差别。一样需要独家代理合同这些流程。电视剧专门把老洋房神化来讲，其实挑穿真没太大差别。何以房似锦正常签单就懂得签独家代理，老洋房就变成小白了？这真不像一个千锤百炼的大区经理的智力。
房似锦和徐文昌操作极不专业，手工化老师傅作业流程
老洋房其实和正规产权的别墅，很多操作流程类似。徐文昌虽然是老洋房专家，但向公馆这单，房似锦并没有在其中占到太大优势，竞争对手步步紧追，说明其高明也是在理论之处。毕竟出过一本书嘛。
至于实际操作，像旧社会的老师傅带徒弟一样，没有商业化、标准化，犯下独家资源跑单的错误，说实话是极不专业的。房东和房源是他们独家所有，完全可以在房东欧洲回来之前完成房东的独家代理协议，林茂根的独家委托协议两份东西，涉及到400万佣金的标的，安家天下完全会支持打官司。徐文昌不提醒房似锦，照此看来完全是别有心思嘛。但是，就算钱不想给安家天下赚，那至少也要保证自己的利益才对。
安家天下管理极不到位
这么大的单跑了，徐文昌和房似锦居然可以一手遮天，安家天下对此一无所知，并且没有启动追责。这也太令人不可思议了。严重怀疑翟云霄这个副总怎么当的，况且他还是从静宜门店出去的，对徐文昌极度不信任，必要的管理措施都没有，有点说不过去。
跳单的原因很多，首先还是房似锦的不专业，再就是神话老洋房业务了，其实这和现在市场上的私人房没什么区别，大了数百倍而已。林茂根是个唯利是图的老狐狸，房似锦徐文昌也是非专业人士表现，双方都有原因。
雷火1973
这种老板肯定是精于算计的人，我们先来看看跳过房产中介的好处吧。
首先第一点，可以节省中介费。这是显而易见的。而这个老洋房的价值很高，怎么也要两三个亿的成交价。中介费按照开始说好的就是一个点，也就是两三百万。
- 那么第二点，他可以自己和常年生活在海外的向家代表谈价钱。因为这个向家人没有在国内生活过，不知道国内的房价到底是什么样子的，他就完全可以忽悠这个向家人，以低于市场很多的价格来购买这个老洋房。
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- 还有一点，就是可以完全不理会看房子的老耿一家。这一项如果要是负责任的话，也就是要给老耿一笔钱来买当初向家人赠与老耿的那几间房。这是要支出几百万甚至是过千万的成本的。他肯定会算计成本。
那么他作为一个身价百亿的老板，为什么要在乎这区区几百万呢？
这就是要首先从这个人设开始说起了，因为这个人设是一个苦出身，也就是说是从穷人一点点干起来，然后发家，成为一个富人的。本就没有什么见识和家教。所以，从他的观念出发，当然是能扔下中介，能扔下老耿才是极好的。
还有他们为富不仁的习惯想法，就是不管买这个房子花了他多少钱，都是把现金转化成固定财产的一种方式，而支付中介费无疑就是丢出去的石头，落在水里只能听一声响。所以，他肯定会竭力的省下这无烟产业，把钱花在刀刃上的。
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另外还可以看出来此类老板的自私和无知。他们以为自己买了房子就可以为所欲为，哪知连院子里的罗汉松都不可以砍伐，因为那是国家登记在册的树木。私自砍伐是违法的。这就是他的无知。他从来没有考虑过中介的感受，认为我骗了你们的信任，让你们为我服务了，还是免费的就是赚到了，没有什么可自责的，这就是他的自私。
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其实林茂根要甩掉中介是早有预谋的。
我们从剧中可以看出来，一开始就有伏笔。就是林茂根找了很多的中介给他找老洋房。看起来是他财大气粗，不怕花钱。可实际上他跟哪个中介都没有正式签署居间合同。这就是老狐狸的风格，用自己的低调，实际上高调的富翁表象，来取得所有中介的信任，其实他根本说话就不负责任。完全属于说大话的一个人。
从这一点上来说，很有经验的房似锦也上了老狐狸的当，无疑是给她很有经验的职业生涯上了一课。她这一单犯了什么错呢？首先没有签合同就开始了很多繁重的劳动。包括给人找证据，联系房主，等等等等。其次是轻易的让买卖双方见了面，这其实是中介的大忌，可房似锦正是由于过分相信林茂根的实力，上了当。
也许这个人实力真的有，可真的要实际付出吗？实力要用在我们身上吗？这是不一定的。所以，我们职场中的人也一样，不应该被表象所蒙蔽，要冷静的看到事物的本质。
大家好，我是北京城市专家@北京范儿。有关北京相关的问题您都可以向我提问。
北京范儿
看到《安家》这一段，简直隔着荧幕要泼妇骂街了。谁规定大富豪就有好人品？林茂根的人设彻底崩塌了。连睿智的房似锦和徐文昌都丈二和尚摸不着头脑，彻底被骗。
首先，林茂跟一出场给人感觉温暖又平和，但没想到做起事来却狡猾又奸诈，这就说明人不可貌相。当初跟着发传单的闪闪来到静宜店买房，让人这觉得这个老伯既温暖又爱帮助人。但其实并不是这样，林茂根没有坚持找朱闪闪买房而是转头接手了业务更精通的房似锦，这也说得过去，毕竟买房子谁都想找个更专业的房屋中介，但林茂根接下来的做法却十分狡猾。
接着，林茂根在跟着房似锦看了两次房子后情真意切地告诉房似锦自己想要的老洋房的模样，还非常郑重且诚恳地对房似锦说自己独家委托房似锦帮自己找心中的老洋房，期待她能带给自己好消息。房似锦听了此话很感动且非常努力地帮林茂根找他心中的房子，但是在扫街帮林茂根找房的时候房似锦却发现林茂根根本不是像他说的那样独家委托自己代理他的买房事物，而是最起码委托了50家以上房屋中介来帮他找心中的老洋房。
中间找房过程，房似锦吃劲苦头还因为淋雨生病。最终在徐文昌的帮助下，房似锦终于找到了让林茂根满意的老洋房向公馆，只是向公馆的产权不清晰，给这次房屋买卖增大了很大的难度。向公馆的主人向家人早年间就已经移民国外，而现在住在向公馆的耿大叔则是帮向家看房子的人。向家的第一代主人在移民时请耿大叔的爷爷帮自己看房子，且在临走时写了赠予书赠送给耿家向公馆内的一间小房。这样算来，向公馆的产权不止属于向家，还有一小部分属于耿家。
徐文昌又一次发挥自己超强的外交能力，找到了在欧洲的向家人。向家有意卖房就派了代表向文森回国处理该事宜。然而向文森却说自己对于赠予书一事闻所未闻，这就让卖房一事更有难度了。耿叔想起除了赠予书还有见证人，赠予书一式两份，见证人手里应该也有一分。
没找到另一份赠予书之前，林茂根着急买房，就提出拿一套房子让耿叔暂住，然后让向公馆把地契换成房产证以便上市交易。向文森拿到了房产证，但是因为产权原因无法过户。这时房似锦提出先把中介合同签了，而奸诈的林茂根拒绝了，他说等产权清晰了再签中介合同，但与此同时他却请了装修队装修房子。
而直到这时房似锦他们才发现向公馆已经完成了网签，也就是说林茂根和向文森跳过中介自己签约了。这下房似锦傻眼了，她没想到富裕如林茂根居然也能做出跳单的事。
所以，我们实际生活中总会被眼前的假象所蒙蔽了双眼。林茂根的狡猾跳单行径也正是部分社会有钱人的真实缩影。
魔眼乐章
《安家》里林茂根这个有钱人，跟现实中一些身价百亿的有钱人不大一样，我觉得他不是很在乎名声，更不在意别人怎么看他的人品。林茂根“林员外”是能省则省，哪怕方法让人瞧不上，这与同样有钱但足够仗义、要面儿的韩信韩大哥，形成了鲜明对比。
林茂根跳过“安家天下”静宜店和房似锦，直接与房主签约，为的就是省下那几百万的中介费。一定有人觉得，林茂根都那么有钱了，还在乎这几百万中介费？为什么不在乎？百亿资产又不是大风刮来的。但君子爱财取之有道，从林茂根的做法来看，他显然不是君子。
其实，林茂根也不是完全在乎那几百万中介费，只是，他压根就没瞧上房产中介，更不会瞧得上房似锦，他从骨子里认为中介就不该赚那么多。所以，林茂根耍了个多年生意场上经常耍的滑头，绕过中介与房东直接签约，这对他而言，太小菜一碟了。
但这样做好看吗？显然不好看。可林茂根不在乎。或许，从小到大的经历早就告诉林茂根：达成目的即可，管那么多干嘛？没有了道德和品行的约束，还缺乏契约精神，于是，林茂根在功成名就的年龄，依然做出了在我们看来有些不可思议的事情。还有一点，如果没有中介的参与，林茂根和房主对付起耿叔一家来，也更加简单了……
我相信在接下来的剧情中，林茂根会用自己的地位和资源，极力保住大洋房胜利果实。但导演和编剧不会让“林员外”随意赶人走，外加随意跳单。即便再有钱，在市场和契约精神面前，也要规规矩矩。
南瓜报告
安家中的林茂根，就是一个典型的心理扭曲的商人形象，自始至终都是奸诈的，从以下几点可以看出，跳过安家天下买房，是必然的
1.普通的衣衫打扮，刻意去接近一个卖房小白，朱闪闪，然后假扮一个慈祥的老者形象去店里询问买房，而且还没有说透，还是房似锦察觉他是林茂根，让别人对他有好感不设防，正如闪闪说的，只见过富豪坐宾利的，何曾想是个路边大叔
2.第二步，就开始深入刷好感了，闪闪出事，林茂根表现出来一副慈悲焦急的模样，送房似锦去出事的酒店
3，第三步，跟房似锦，掏心掏肺，随叫随到的看房，看似是委托大任于房似锦，无比信任房似锦，然而到处公布自己的需要，所有的中介，都在为他找房，让别人欣赏他，让别人为他鞍前马后，享受这种人上人的感觉
4，去看向公馆，表现出来极为满意，又显示出自己非常有钱，能买，愿意买，不还价，让管家都对他没有了防备心，觉得他大气，有档次的人，可以放心把向公馆交给他，利用房似锦他们找到向家人，自己不费吹灰之力
5.妥善安排老耿夫妇，让徐姑姑房似锦都认为他是好人，不设防于他
这不，就跳单了，私下与向文森交易了，省下了几百万的中介费，老狐狸露出尾巴了！看吧，苍天绕过谁，出来混都是要还的，编剧要收拾他了，哈哈哈😄……
萌娃美美
林茂根身价几十亿，在功成名就之后希望购买一座能与自己身份地位相匹配的老洋房举办60大寿，大宴宾客，彰显身价。为此，房似锦作为主要牵线人破除万难，连日奔波，终于促成买卖双方的见面。房似锦满心欢喜，佣金即将到手之际，却遭遇买卖双方私下交易，遭遇跳单，愤懑不平。
林茂根此举既有对他人利益的无视，也体现了商人逐利的天性，违背道义，无视规则，必定遭遇惩罚。
急于求成，背后体现了法律意识的淡薄和对他人利益的无视
林茂根着急过户，因为他期待60大寿之际，在他中意的老洋房里大宴宾客，向世人炫耀自己的成就，具有典型的暴发户心理。
然而在办理过程中，看房人耿叔出具了一份房产赠与协议，协议一旦为真，就意味着老洋房具有两个主人。对此，原房主极力否认，林茂根也觉得时间久远，无法证伪，并且认为老耿夫妻没有背景，无惧争议，而当房似锦提出需要时间析产的问题后，林茂根更是气上加气，埋怨房似锦没有站在自己的立场。
于是，一方面为了加快过户，争取60大寿前的装修时间，林茂根直接跳过中介，大胆与原房主签订私下买卖协议。一方面，假装仁慈，骗取老耿夫妻二人信任，调虎离山，清空洋房。
老奸巨猾，商人逐利本能驱使，爱财的天性和丑陋人性的展现。
林茂根在整个房产买卖过程中，无时不刻不体现他狡猾的一面。林茂根对房似锦说独家委托，而实际上有多家房产中介在替他找房；在处理老耿夫妻二人被赠与的房产时，假慈悲提出先搬到自己的住所暂住，调虎离山后迅即上演过河拆桥把戏；在跳单面对房似锦的质问时，他声称有多家中介在出力，与谁签都是对别人的不公。
这么狡猾的一个人，就证明他不会循规蹈矩。更何况，他作为一个商人，看到可以免除中介费这种可套利的操作空间后，不可能不心动。
林茂根作为白手起家的富一代，深知每一份钱财得来之不易，这从他由于砍伐古树，需要缴纳2万罚款时，痛心疾首的样子可以看出，因此面对400万中介费诱惑，做出跳单得行为就不难理解。
天道好轮回，苍天饶过谁。这个社会社会需要更多正能量
剧中林茂根作为一个无所不用其极，的狡诈商人，无视弱势群体的利益，法律意识淡薄，是典型的反面教材。最终，他也因其狂妄自大而付出惨重的代价。
林茂根这一类人的出现并不否认这个社会有很多的受人尊重的企业家，他们有巨大的社会责任，有强烈的同理心。人们只是不希望看到这个社会存在为富不仁，存在假恶丑。人们希望世界充满爱，希望这个世界能够善待每一个心存善念的人，希望每一份辛勤的付出都能创造出更美好的明天。
你我共勉。
