用户103666464391
农村的宅基地可以给农户无偿使用，而不能自由买卖的主要原因是，农村的土地是集体所有制，土地的所有权属于村集体，它的所有权不属于农户个人，也不是农户的私有财产，所以农户不能自由买卖。
当然，农户的宅基地在同村内在农户之间合理流转是可以的，但就是这样也不能称之为自由买卖。
其次，农村的宅基地是用来满足农户居住需求的，它不是商品，如果允许农户自由买卖，有些农户有可能就会只顾眼前利益，将宅基地出售出去，那么这样住房就会得不到保障。
最后，不让农村宅基地自由买卖，也是为了防止城市资本进入农村，扰乱农村。现在即使不让农村宅基地自由买卖，一些城市资本都虎视眈眈的盯着呢，一旦放开岂不乱了套？把宅基地卖了自己住哪？当你拿着卖宅基地的钱去城里买房，谁能确保能买一套房？再说了，让城里人去农村买了宅基地，大兴土木建设，农村还叫农村吗？
所以，我认为，农村宅基地不能自由买卖，也是为了保护农户的权益不受外界的干扰，也是为了保证农村的长久稳定，即便是农户在外创业失败，回到农村还有个容身之处。
农村一山货
农村宅基地所有权属于集体，不能随便买卖，就因为宅基地所有权是村集体的，反过来讲，村集体的成员才有使用权，所以，宅基地使用权可以转让给本村集体有使用权但没有宅基地的村民，出售给外村人和城市人就改变了宅基地属于村集体所有的属性，所以，宅基地不能自由买卖。
宅基地的永久性使用权是建立在本村集体经济组织成员身份永久不变的条件下的。
也就是说宅基地的使用权是凭本村集体经济组织成员的身份获得，获得宅基地使用权后并不是说这宅基地就永久是私人的，私人永久都只能使用，不能买卖，说白了，宅基地批准给农民是用来建房子居住的，不是批准给农民卖钱用的。作为农民身份不变条件下，只要你永久是本村村民，你就可以永久使用宅基地，你一但不使用了或者户口迁走了，不再是本村集体的一员了，要么只能把宅基地使用权转让给本村有使用权但没有宅基地的村民，要么将宅基地使用权主动归还给村集体，不允许卖给外村人或城市人。根据中央一号文件规定，农民主动将宅基地归还给村集体的，可以依法获得合理的经济补偿。
宅基地的长期使用权是建立在房屋产权上的。
也就是说有农村集体成员的身份就可以永久使用宅基地，农村集体成员的身份不在了，户口迁出村集体了，不在是本村村民了，虽然宅基地使用权没有了，但原来建在宅基地上的房产还是属于私人所有，按地随房走，房子在宅基地就在，房子完好的条件下，不影响宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用权就是村集体的了，房屋存在的条件下可以长期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用权，所以户口迁出本村集体的老房子不能推倒重建，将农村老房子卖给本村没有宅基地的村民是可以的，但将农村老房子卖给外村人或者城市人，外村人或者城市人都无权申请宅基地翻建老房子。
综上所述，房屋谁都可以居住，本村人可以住，外村人可以居住，城市人也可以居住，但宅基地只有本村村民才有建设使用权，非本村村民不能在本村集体申请宅基地建房子。
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大家好，我是“农策分析”，一位长期在基层工作的三农工作者，下面，就结合工作实际，来分享一下自己的看法：
根据题主所述，题主混淆了两个概念：宅基地和房屋，两者不是等同关系。宅基地不能自由买卖，是因宅基地的性质决定的，也是相关法律法规明确禁止的，更是为了保护农民利益不受损失的目的。
宅基地与房屋
宅基地，指的是农民用来建设居住和生活房屋的村集体土地，是农民作为村集体的一员才享有的对村集体土地的无偿使用的权利，是一种带有福利属性的权利。
房屋，是村民根据各自经济能力，在申请的宅基地上建设的用来生活的居住的房屋，可以是两层楼，也可以是平房，可以盖得非常豪华，也可以及其简陋，属于村民的个人财产。
所以说，宅基地并不等同于房屋，宅基地也不是村民具有永久权的房屋，拥有房屋的所有权，并不代表着就拥有宅基地的所有权。
宅基地为什么不能自由买卖？
宅基地的性质所决定。《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有” 。第九条规定“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用”。由此可见，对于宅基地来说，其所有权属于村集体所有，农民享有的只是使用权，对于没有完全所有权的东西，自己当然是没有权利进行处置和买卖的权利的。
法律法规明确禁止。《国土地管理法》第七十三条规定“非法买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级国土资源主管部门没收违法所得”，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，从这些法规和规定中，我们可以看出，宅基地是严禁自由买卖的。
保护农民的切身利益。在农产品价格持续低迷的当下，土地、宅基地的无偿使用权，对农民来说是最为珍贵的财富。一旦宅基地允许自由买卖，那么，更多的社会资本会涌入农村宅基地市场，有的农民会经受不住眼前的金钱诱惑，售卖自己的宅基地，但是，这样一来，很难保证售卖宅基地获得的收入可以在城市买一套商品房，即使能够买一套商品房，没有固定工资的农民在城里吃什么、喝什么，都是一个问题，等到那时候，想要再回农村，就已经不能再申请宅基地了，那时的宅基地价格也会上涨的厉害，自己早已“高攀不起”，面临的或许是居无定所的漂泊的日子。所以说，禁止宅基地自由买卖，是保护农民切身利益不受损害的一种办法。
不过，据自己了解，许多人对于“禁止宅基地自由买卖”的规定不认同，认为“允许宅基地自由买卖”，可以激活农村土地市场，更有利于农民。您是怎么看待这个问题的呢？
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农策分析
首先，澄清一点：农民对宅基地享有的是使用权，但对房屋享有的是所有权，比使用权的级别还要高。换句话说，房屋是私人财产。
既然是私人财产，那么，为什么还是不能自由买卖呢？
那是因为房和地两者是不能分离的。而大家都知道，我们国家实行的是土地公有制，农村的土地属于集体所有。农民只拥有使用权。
要将房屋转让的话，势必也会导致土地转让。由于农村土地是集体所有，因此，房屋也只能转让给集体内部成员。
当然，目前，我国不少正在积极探索宅基地改革，有些地方正在试点跨村、跨乡镇流转宅基地的制度。下步，有望在其他地方逐步推广。真正让市场在资源配置中起到决定性作用。
就说这些，希望对你有所帮助。
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农村房地产问题，关注“土砖家”。
土砖家
农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？
农村农民的房屋为农民个人所有，是个人私有财产。而房屋占有的宅基地是集体土地，所有权归农民集体所有，农民拥有宅基地使用权。宅基地使用权属于用益物权，用益物权人对他人所有的不动产和动产，依法享有占用、使用和收益的权利。
但同时《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使和转让，要依据《土地管理法》等法律法规的规定。《土地管理法》作出了任何单位或个人不得买卖或者以其他形式非法转让集体土地的规定。因为房地是不可分割的，双方当事人非法买卖房屋的行为，实际上也非法转让了集体土地。
从另一个层面解释，三农观察汇个人认为，为了保证农村居民的居住权利，国家制定农村居民每户可以拥有一处宅基地的平等的权利。即使在本集体经济组织内部，转让、买卖也只能依法进行。
禁止农村住房自由买卖，禁止农民住房向城市居民出售，禁止城市居民在农村私下‘’购买‘’宅基地建房等规定，保障了农村土地市场的稳定。同时因有法律法规约束才不会造成农民因病因残等原因致贫而再失去住所，保障了每户农民拥有宅基地和有房住的基本权利。
农民享有长期的农村土地承包经营权使农民不失土，禁止农村房屋自由买卖使农民不失房。农民吃和住的基本问题解决了，农民就能安居乐业，从而保持农村的稳定和发展。
三农观察汇个人观点，欢迎补充指正。
三农观察汇
农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你总么看？
其实这个很容易理解，从宅基地的所有权来看，因为农村宅基地的所有权是属于整个村集体，而如果允许个人买卖，那么这钱又该总么来分？
我们可以作一个比方描述农村宅基地的所有权，假如某个农民将他的宅基地卖了1万元，而他们村有300户农户，那么原宅基地户主就只能分配三百分之一的收入，是不是会感觉到不可思议！总么我卖自己的宅基地还要分给别人钱呢？
这其实就说明了宅基地的这种集体所有权属性，个人买卖宅基地就相当于卖了集体的资产，既然卖的是集体资产，那么受益的群体就只能全集体来平均分配。
从另一方面来说，我国的村集体就如一个个微型的小国家，而宅基地的使用只能在这个小小的国家之内的农民使用。再放大一点来说就是：如果允许卖给外来的，那就相当于一个国家卖地给外国了。从这大的方面来看，你说这个国家的人们会同意卖地吗？
从此可以看出，国家禁止农村宅基地买卖，是为了保护整个村集体的稳定和全体村民的利益。不然最终导致的效果只会是小部分人越来越得利，而大部分人只能眼看着村集体的土地越来越小，直至完全消失。
湘村小之草
只要是规定一户一宅或一户一房，不管城市农村，一个人多少平方土地面积，多的面积就交房产税！户口所在地的住房不用交，第二套起征，第三套加倍，第四套再翻一番！以此类推！我看有几个人能在农村修别墅大院！如若发现有假身份证的，其假号下的财产一律充公！每个人的财产实行自己申报制度，未经申报的财产不受法律保护！我看又有几个人能从贪污腐败，坑蒙拐骗上来挣钱！
文刀虹冰
大家好，我是农民小席，感谢提问！
农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？
大家都知道，农村宅基地的归属权都归村集体组织所有，而农村村民只有宅基地的使用权，并没有所有权。想想看，不是自己的东西怎么可以进行买卖交易呢！再一个，农村人可以到城市里买房生活，但城里人却不能在农村买宅基地修建房屋，而且自从土地确权政策的实施以后，禁止在基本农田内修建房屋以及其它建筑物，这都是为了节约农村土地资源，保护农村土地的重大举措。
另外，如果说农村宅基地可以自由买卖，那么农村的土地就会变的越来越少。农村的耕地变少了，那么农村的生活就没办法保障，从而就会暴露出各种社会问题。虽然现在种地的人少了，农村的土地大面积荒弃，但是农村耕地永远是农民的根本，是农民生活的希望，所以绝对不允许破灭农民最后的希望。因此，农村的土地就不能进行自由买卖。
农民小席
您好，我是三农领域的优质作者，如果有任何关于三农、农村和农村生活趣事方面的问题，欢迎和我多多交流。
农村的宅基地是永久性使用权房屋之所以不能自由买卖，原因主要体现在以下三个方面：
其一，因为对于当下的农村，每家每户的宅基地都是村里面根据家里的总人口而决定的，但是农民在固有的土地面积上建好房子之后，房屋是自己建造的没错，但是仍然是不能够自由买卖的。
其二，像是很多农名都有着想要卖掉自己家闲置的房屋，因为现在很多农民都想要去城里去定居或者是买楼房，但是不得进行买卖，因为是有相关的法律文件规定这样做是犯法的。
最后，如果是农民真的想要买卖，我觉得还是要经过村委会的同意的，因为也是村委会决定分发这些房屋的使用权的，并且在农村也是规定农民只是享有房屋的使用权而并不是占有权，所以这两个概念是不要混淆的，所以这些是其实是限制农民做的，如果是不懂的情况下，一定要积极的询问周边的村民或者是村委会，但是不要因为自己的无知而做一些违法的交易。
这些房屋是允许村民用来居住的，农民可以自己选择诸多少年，但是一定不要不经过村委会的同意或者是商量就擅自卖房子的。以上是我对于农村这一问题的回答，欢迎评论区发表自己不同的观点哦~
农村大三妹
我国的土地所有制形式有两种，即国家所有和农村集体所有。国家所有的土地简称为国有土地，农村集体所有的的土地简称为集体土地。
国有土地（国有划拨土地除外）的土地使用权是可以自由转让的，因此国有土地上房屋可以自由买卖。农村房屋所占用的土地是集体土地也即农村宅基地，在我国农村集体土地宅基地使用权只能在本集体经济组织内转让，如果转让给本集体经济组织以外的人使用，将违反土地管理法的规定而无效。因房地产一体，所以农村集体土地上的房屋是不能自由买卖的。
