以下是详细的图文直播内容：
现如今，学区和房子成为几乎每个人都不可避免要谈论的话题。
因为哪怕你现在没有结婚，但是你也要开始思考这个问题了。因为现在很多学校都要求入学家庭，需要提前几年买房才能被录取。
另一方面，各位家长心目中的“理想型”房子，一般都是价格低、学位好、房子又大又新，这样的好房子。
但是这样的房子目前在深圳福田区数量是很少的，因此本期我们将带大家了解福田区的学区情况，帮助各位家长在福田区找到合适大家的房子。
【本期直播主要内容大纲】
第一部分：福田区教育现状
第二部分：热门学校及小区介绍
第三部分：积分入学办法
第四部分：常见疑问解答
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【第一部分】福田区教育现状呈现
深圳市义务教育发展仍然存在学位需求量大、总体供需矛盾紧张、供需矛盾不一等主要问题。
从2019年的学位数据来看，2020年福田区学位供给将呈现“整体满足，局部紧张”态势。
接下来，我们来看看福田区近三年学位供需缺口情况：
我们可以从下图看到无论是小学一年级还是初中一年级，入学需求都是逐年往上升的，同时缺口也是逐年往上升的。
同时，我们来回顾一下。
广东省2014年03月27日实施单独二孩政策，2016年正式实施元旦全面二孩政策。因此这些首批出生的学龄儿童将分别于2020、2022年入读小一。由此可见，我们福田的学位供需情况即将要面临这批儿童带来的冲击。
我们再来看看深圳市近五年公办普高录取情况。从2015年~2019年公办普高录取率都是低于50%，由此可见，深圳每年都会有一半的初中学生难以入学公办普高。
那我们也来对比一下其他城市，北京的公办普高录取率约85%，上海的公办普高录取率约65%，广州的公办普高录取率约69%。这三个城市的公办普高录取率都远高于深圳。
根据深圳新闻网微信公众号调查问卷显示，约九成以上的深圳市民希望自己的孩子上公办普高。
但从调查问卷的结果来看，与现实情况是相差非常悬殊。
现在深圳的孩子上学太难了？政府方面又有什么实质性的举措？
【具体有以下两个举措】
举措1：《双十工程》
举措2：出台《深圳市高中学校建设方案（2020-2025年）》
另外，我们也为大家收集了福田区小学一年级和初一学位紧张的学校名单：
【第二部分】热门学校和小区介绍
首先为大家介绍一下福田区热门学校：
热门小学： 荔园小学，实验学校小学部，园岭小学，深圳明德实验学校。
热门初中：深圳实验学校初中部/中学部，深圳高级中学南校区，深圳明德实验学校，福田区外国语学校。
另外科普一下，民间所说的的四大初中指的是：深圳外国语学校初中部、 深圳实验学校初中部/中学部、 深圳高级中学南校区、深圳中学初中部，其中前面三个初中部都在福田区。
现在为大家具体介绍几个热门小学：
下面是这三个学校周边的推荐楼盘：
深圳高级中学：
为大家推荐深圳高级中学周边比较优质的楼盘：
深圳市福田区外国语学校
为大家推荐深圳市福田区外国语学校周边比较优质的楼盘：
深圳明德实验学校
为大家推荐深圳明德实验学校周边比较优质的楼盘：
为了孩子的将来，建议各位家长为自己的孩子顺利入学提前做好准备。
大家可以根据学校特色、孩子的自身情况，还有自身的需求进行综合选择适合自己家庭居住的房子。
比较注重刚需自住需求的客户：
如果您的预算有限或者不想压力过大，纯粹为了学位上学的，建议考虑小户型的房子，上学的时候在学校附近租房子住也很方便，购买的小户型房子可以出租。
比较倾向于投资改善需求的客户：
如果您的预算充足，也希望将来的居住环境好一点，或者是想要投资的，建议考虑大户型的房子。
向各位家长提问：你觉得小学重要，还是初中重要？只能二选一的话，你选哪个？
专家给出了个人建议：
初中重要性高于小学，面临中考压力，决定未来发展。当然如果小孩先在小学打好基础，上了初中会更轻松一些。有条件的家庭，建议大家先上一个比较好的小学之后再换中学。
【第三部分】福田义务教育阶段积分入学方法
为什么要实施积分入学？
深圳市教育局在2019年义务教育招生问答中表示：
目前乃至今后相当长的时间，我市都将处于人口快速增长期，适龄儿童、少年接受义务教育的需求与义务教育学位建设不平衡不充分的矛盾在相当长时间内将继续存在。
为更加公平、公正地分配义务教育学位，我市义务教育实施积分入学制度，将深圳户籍儿童、少年和非深户籍人员子女统一纳入积分范围，按积分高低安排学位。
现在为大家展示一下，2019年福田区义务教育入学办法：
现在给大家具体说说积分入学的加分标准：
关于上图右边的加分标准中有一些常见疑问，现在为大家解答一下：
问题1：房产证发证日期问题，如果夫妻更名后新房产证，怎么算？
教育局答复：以最新房产证发证日期计算。
问题2：社保时间加分项中，“社保时间”取的是累计时间还是中断后？
福田教育局官网答复：“社保时间”明确取的是累计时间。
问题3：计生情况加分问题，为什么独生子女入学享受更多积分？
答复：《广东省人口与计划生育条例》第三十二条第四项文件精神，对在国家提倡一对夫妻只生育一个子女期间的“独生子女”，继续落实义务教育入学积分的加分政策。
【第四部分】常见疑问及解答
问题一
客户A：看上一套房子，业主小孩还在上学，我买过来了能不能马上去申请学位？
客户B：业主孩子在读小学，我只是申请初中学位，可以吗？
解答这两位客户的问题：
福田区实行义务教育阶段公办学校学位申请房锁定政策的学校（大部分初中和全部小学已全部实行），学区内同一套住房只提供一个义务教育阶段公办学校学位（同一父母多个子女不受此限制），在该学位锁定期间，其他家庭不得重复使用该住房申请学位（小学或者初中）。
问题二
客户：看上了一套好房子，好开心！不过，业主的孩子还在用这个学位，明年7月份才毕业，而我小孩明年9月上学，学校4月底就要网上报名申请学位了，这会影响我小孩吗？
解答：
在网上报名前教育局系统就会将六年级、初三的学位解锁，并不会影响当年另一个孩子的学位申请。
问题三
客户：别人说深圳外国语学校初中部好像很厉害，想买这里的学区房，有什么需要注意的？
解答：
深圳外国语学校初中部是市属学校、广东省一级学校、广东省国家级示范学校，唯一全部自主招生的公办初中，是一所外语特色名校。
招生对象：具有深圳户籍，或享受深圳市政府相关优惠政策的人员子女，且在罗湖、福田两区小学就读的应届毕业生，5月中旬报名，提供加盖学校公章的成绩优秀证明。参加考试，主要是了解学生的语言学习能力，凭借学生的外语能力和综合素质进行录取420名（法语、德语、西班牙语各20人，日语、俄语各10名）。
问题四
客户：看上了一套园岭小学的学区房，业主说：“我孩子在读4年级，马上要转学到荔园小学了，你放心，转学后我把学位迁走，就解锁了，不会影响你孩子明年报名上学的。”请问这位业主说得对吗？
解答：
教育局最新规定，2020年开始不再办理学位转移（转出福田区学校除外）。
福田区转学办理时间：转学手续在放暑假前两周转学成功到校就读才会转学籍，学籍确定转走后才可以办理相关业务；建议业主小孩转学成功后，在新的就读学校打印学籍卡到教育局101政务科办理学位解锁手续。解锁成功，就不影响之后的小孩申请学位了。
结束语：
各位家长买房，关键是看孩子的性格和家长的意愿，想培养小孩走什么路，学校只是教育教学方式、培养方向略有区别而已。最后，祝大家生活愉快，谢谢！
【下期预告】今晚3月6日晚上7点30分在“小贝侃房”（搜索关注抖音号：2189969540）直播间届时将为你带来《最实用的罗湖学区攻略》！
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