Jack゛
2018年4月22日海南就全域限购了，到目前为止，政策没有松动，反而更加收紧了，至今也有快两年的时间，到底是跌还是涨还是以什么样的状态还没看清楚吗。[捂脸]至于房价除了海口和三亚因为政策性限价，价格相对之前有回落，其他市县的的房价也是起起伏伏，也没见跌到哪里。对于目前海南的房产我觉得要看清几个问题：
1.海南摆脱地产行业依赖性的决心是越来越强，产业结构正在悄然发生的巨大变化，海南不再是卖房子了，所以海南以后房子涨也好还是跌也好慢慢将不再变成热议的问题，咱也要搞科技，搞贸易，像经济大省的目标迈进了，一味只卖房子不是个事啊。
2.海南房产购房红利已经向本地居民和人才群体倾斜。其实我们一直都发现目前海南的高房价和本地居民的低收入一直矛盾巨大，很多本地居民奋斗一辈子可能都买不起一套房，而外地有资金的群体很多都是拥有多套住房，这也一定程度导致本地居民对外地群体产生一定的抵触心里。现在好了，最新政策，提出了安居型住房会很大程度上去解决本地居民收入低群体购房问题，同时对于人才引进的群体，也抛出了可申请安居型住房的橄榄枝，这也可以看出政府直面海南目前购房矛盾的态度，以及促进海南更好发展的决心；
3.候鸟式购房将成为过去式。不过这样也好，想来的时候租个房住住就行，也没必要非要买一套，这下也不用再纠结是租还是买，因为只能租不能买。
4.坚持“房住不炒”进行到底。
5.最新政策出来后，对开发商也是一种挑战，优胜劣汰会逐步呈现，以后再买房可能目标会更明确，但是改成现房发售，开发成本上升，加上没有小开发商乱价捣乱，房价估计会有平稳往上的趋势。
所以说呢，对于本地居民，原来买不起房的，这下是可以迎来春天了，政策利好，终于可以实现买到一个和实际收入匹配的房子的梦想；那至于外籍户口或者想要投资进入的，那涨也好跌也好，那都不重要了，因为不管怎么样，入场券是很难拿到了了。作为一名海南房产销售，对于目前海南陆续出台的相关政策，我觉得还是非常合理且具有可发展性的，只有把最基本的问题解决了，才能迎来长久发展不是。[害羞]好好努力工作，说不定不久的将来，咱也可以住进属于自己的房子，期待啊。[耶]
啊符来搞房
海南房市的主要客户是外地人，外地人买不成了，自然会跌。但说实话，我是不赞成的。一，海南九百万人口，有几户无房？限的还是外地人。这与自贸政策背道而驰。这还叫“自由贸易”么？外地人投的就是财富效应，没效应谁投？没人投赚不了钱海南本地人利益自然受损。二，在保障本地居民居者有其屋的前提下，必须放开房价。海南土地除了热带雨林国家公园、热带海洋国家公园、旅游商贸用地、高科技用地，可供住宅用地有限，你海口房价已涨到二万多，硬压到一万七千三不能超，这等于把珍贵的东西廉价卖了，使海南该得到的收益送了人，这不是出卖海南本地人利益么？再说了，老弱病贫都把珍贵的资源买走了，高端人士买什么？这就是劣币驱逐良币的效应，这会毁了自贸港。三，有些本地人害怕外地人进岛，我说你看看深圳广州，那个农民房不值个几千万？那家本地原居民不是千万富豪？难道还害怕自已的房地值钱不成？四，看看新加坡、迪拜，房子贵吧？全世界高端人士全去买全去住，并把公司银行开到了这里，成了金融贸易中心，他们不限价不限购吧？这就是财富效应。
自由论谈
自4.22限购后，海南的楼上，价格海口三亚有政策性回落，而市县是因为交易量的骤减，购房群体的减少，价格也是有很大回落。这个数据是新房数据，二手房是交易骤减，海口有的中介，年初一口气开了好多家门店，如今一家门店都没有了😭。
但是就算降价了，业主有房卖不掉，客户想买买不上，而开发商因资金压力，只能靠降价吸引客户的注意，最大化促成成交。如今楼市的交易通道，已经被政策堵的只剩羊肠小道。
如今这行情，总有客户问，现在是入手的时机吗，价格还会降吗，但是我想问的是，你符合购房条件吗，资金预算购吗，既然都符合那可以买的，现在是这样严苛的政策，保不齐今后会不会限购加码，其次若政策放开，有的房源可能你压根抢不上，但纯粹炒房的就不要来凑热烈了，可能会满地鸡毛，资金套现遥遥无期。
如今海南楼市相对冷淡，对有实力的开发商，是凛冬将至，而中小开发商则是，已经在寒风里瑟瑟发抖。这不禁让我想到限购前，因国际贸易岛政策的利好，很多楼盘一夜之间人山人海，而有的开发商一天一个价，更有甚者直接捂盘惜售，结果就是限购的高位截流，哈哈真的是自古以来祸福相依不假
总结：海南楼市因限购，如今价格有回落，但是海南楼盘不少，符合条件的建议可以买入，早买早享受早省心，未来楼市不确定太多，但是如今行情，建议选择有品质有口碑的实力大盘，后期的保障与服务，可是至关重要的，海南买房不易且买且珍惜。
本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。
李勤探房记
呵呵，只要稍有经济头脑的人都知道中国的房地产越调越高，包括海南现在限购也好，房地产商有可能会降一点点，但海南的房价不会出现大跌的情况！
我回答这些，可能又有人要无脑喷了，不过，我不理那些无脑喷，只如实回答！
其实，出现政府调控，房价上涨的原因很简单，房地产商都是贷款开发那些楼盘的，如果因政府的调控降价，使他们受损失的话，他们宁愿挺高房价，最后扔给银行抵了贷款，损失的还是存款在银行的老百姓。
例如，房地产商贷款10个亿开发一个楼盘，本来销售完了，可以赚到8个亿，但中间出现了政府调控和限购，那么购房的人就少了，而银行的利息还是要照常支付，怎么办呢？唯一的办法是抬高房价，就算最后卖不出去，房地产商把房子当成资产抵押给银行还贷，当然了，房价都是按照时价，想想，最后谁赚大呢？肯定还是房地产商，银行最后会出现很多无法解释的呆账，亏本的还是银行。
现在呢，外省的人不能在海南购房了，如果想在海南买房，必须有两年以上的社保，而且买房后，五年才能转手，这个政策基本上杜绝了外省的炒房客，但海南本地人又买不起，如果换成你是房地产开发商，咋办呢？唯一的办法还是抬高房价！
话说大海南
海南岛是个特殊的地方，其生态环境，气候条件，都是中国独一无二的，也是不可复制的！全国来说没有可比的省份！
说实话海南房价确实对于当地人来说是高！很多人奇怪，为什么海南没工业，收入低，物价高，房价还这么高！难道来这边买房的都是傻大款？其实你只要在北方雾霾天或者一些有工业污染的地方呼吸几口空气就知道了，海南为什么这么吸引外地人来这边买房度假养老！再加上北方冬天真是冷，你不要说室内有暖气，难道每天就呆在家里吗，不出来活动活动？这时就会知道海南的冬天才叫春暖花开！人在冬天能出来呼吸新鲜空气和活动活动筋骨才是幸福的表现！
钱很重要，一旦和健康比起来就显得不那么重要了！所以很多人以为在海南买房就是买这里的空气！所以海南除了物价贵，空气也很贵！除了空气还有碧海蓝天呢！那还没说中央对于海南发展的重视呢，自贸港不是说说而已，所有政府官员的安排，工作重心都围绕它来转！这不是以前那些拍脑袋的决定，本届中央的务实行事那是有目共睹的。所以中央政府决心做好就一定能做好！
不景气的房地产市场不代表没有值得买房的城市，北上广深是其中四个，海南也是其中一个！限购限贷是给真心实意来这边生活发展的人一个好的机会！不炒房的政策是正确的。
海南由于有各种光环的加持是不会大跌的。至于房价大涨这是有悖于中央严控房价的政策的。所以还是不会有暴涨这一说。稳定是以后的主声调！在海南买房度假养老就是让你身心得到健康！至于其他的想那么多干嘛！
如果大家感兴趣海南的楼市和分析，可以关注我，我也写过几篇文章是关于海南楼市分析的！大家可以去看看
地产达人小韩带您看房
未来海南的房地产将会以更健康的方式去发展！也就会是“稳中有涨”
今年海南发展自贸区的时候，觉得某位领导说的话特别对！“海南岛的资源是有限的，而全国人民对它的需求是无限的”
目前限购了，而且正在发展自由贸易区，自由贸易港，实行百万人才引进计划！充分说明了海南政府正在努力摆脱依赖房地产的不均衡经济！
虽说海南的房地产没有以前门庭若市的现象，但是房地产基本上态势已经稳定，政府也慢慢放开了限制！
2019年3月份，海南政府发布《关于完善人才住房政策的补充通知》，规定在当地企业工作的外来人员，符合四类情况的，享受当地居民同等购房待遇和贷款支持！
也就是说，即使不落户，只要你符合规定，就可以和当地人一样缴纳30%左右的首付即可买房！
可见海南政府也一直遵循着“房住不炒”的方针正在发展，相信海南的房地产市场以后会越来越健康！
加上现在的人民群众对“绿水青山”的诉求日益高涨，通货膨胀等客观经济因素，相信后期海南的房价将会呈现“稳中有涨”的现象！
Fang柳泽平777
琼崖视点
目前来看，不用调控啦！房子过盛，经济低迷，人口指标下降，老龄化占比过大。现在各行各业又被疫情打击！开支都是问题！谁有闲钱去买房子？再说，你以为调控是让房价降啊？调控恰恰是怕房价暴跌！不过，这些都不重要了，未来房子有价无市！人们手里都没钱！人们心里都明白了，房子有一套住就行了！哪有闲钱去当接盘侠！
鲜花后面有月亮
海南可以简单分为这五大板块，房价也因区域而有差异，整体就是气候好又靠海，那价格最贵，但是只是度假养老，如今海南全域限购，购房门槛越来越高，所以海南房价越来越高，现在买房肯定合适
海南新房产
说一说房价下跌的理由在哪里，工价，水泥，建材都在涨。房价从哪里下跌呢？这是地方政府的税收支柱。
