八戒Sir
虽然我买房没有被中介坑过，但是作为一名资深房产人士，可以给大家多一些科普。
第一阶段，在你第一次去中介店里，表达有购买意向时。
1、他们会非常详细的了解你的需求：
承价范围、学区、几人住、是否按揭、几套房、有没有公积金等等，全面了解你的购房需求。
2、拉高难度，提高价格：
这时中介一般会告诉你，现在房地产行情比较好，买房的人很多，找到全方面满意的房子不容易。同时会告诉你现在这样的房子市场大概在多少价格，当然这个价格是会虚高的，但不会高得离谱，主要是对你对房子的价格承受力摸底，为下一步推荐房源做好准备。
3、告诉你会尽快全网找到最合适的房源后通知你。
这是他们确实是全网去找最合适你的房子了，当然如果手里本来就有，也会至少隔一天再让你去。
因为这样可以让你觉得市场没有那么合适的房子，需要他们去全网寻找准备，还可以推荐多几套选择。
第二阶段：实地看房阶段。
等到中介通知你他们已经准备好了多少套房源是比较符合你的要求的，并会简单告诉你大致情况，当然主要关键信息还是要你们去店里面谈的，以保证销售的推进。
面谈基本情况了解后，一般他们心里会锁定3-4套左右房子，带你们去看现场，3套房子的看房顺序其实是大有讲究的，一般第一套都是比较差的，会把最合适的那套放在最后，这样前面都不满意，看到较为合适的就特别有好印象，另外几套看下来也有点累了，疲劳状态下一般人觉得差不多就可以了。
第三阶段：交易过程。
其实，要说有风险，有坑，那么最多的就在这个环节了。
1、第一次报价。
中介其实是了解房东的最低成交价格的，但是不会直接把最低价报给你，一般他们会对房东报低你们买家的承受力，对买家报告房东的卖出价，为了在中间可以让双方都觉得这个价格谈下来不容易，所以会来回磨几个回合。
2、提前明确服务费和税费承担。
价格双方都满意后，就涉及到交易过户的流程，这个过程一般会在30天左右，所以你在付定金前，一定要提前谈好中介服务费，明确房屋交易各项税费由谁承担，很多时候你不提前明确，加服务费、房东的税费由买家承担都会发生，这个情况还是蛮多的。
3、签署居间合同，明确违约责任。
二手房交易会存在很大的风险，也有较多的买卖在买家等待原房东先结清贷款和等待网签过程中，最后房东反悔交易终止。这种情况一般是行情好的时候特别普遍，有人出更高的价格了房东当然会想方设法的跟你毁约，以求卖更高价。所以居间合同里要明确双方违约责任，并要把违约责任提高，以避免轻易毁约，闹出纠纷，损失定金利息是小，被耽搁时机错过了购房机会是大。
4、明确成交价的同时，明确签约《商品房买卖合同》的价格。
很多原房东，为了避税，除了会把他们承担的税费让买家承担，还会以降低合同价的形式来避税，比如房子成交价100万，他要求你合同签70万，另外30万转账给他，双方都按照70万的合同价签约，这也能就是俗称的“阴阳合同”。
这样看似对双方都有利，大家都降低了各自的税费，其实买家的风险更大。首先你的首付从原来的100万x30%=30万，变成70万x30%+（100-70）万=51万，这样就加大了你的买房实付资金门槛。
还有，就是法律风险，逃税被查是要留档信用记录，且追求法律责任的。
5、要明确双方交易过户的最长时间。
很多人在买房过程中，没有提前明确双方交易时间期限，房东拿到定金后不配合办理后续手续，或因买家征信等问题银行审核不通过无法办理放款，都将给买卖双方造成一定的损失。
以上是二手房交易过程中涉及中介等环节的主要问题，需要特别注意，另外还有一个环节在二手房交易中也是特别需要注意的，那就是现场看房，要多次，雨天看是否漏水、看采光，晴天看日照时间，还要看房子质量、小区物业服务等等，这些都关系到以后的居住心情。
说得比较多，祝你买到满意的房子。
关注本账号，掌握买房避坑秘籍。
我们有房
我有三次买房经历，五次过户经验，感兴趣的可以看我发布的文章
坐标二线城市
第一套父母给的陪嫁，没看房经验可积累
第二套婚后，因学区，地段，面积纠结了半年多，看遍福州，具体可以在另一篇题为婚后首套房置业经验查看
第三套房遇到很多神坑，现在我来说说
有买房打算后，考虑到我还有一个半月就要生了，大肚子看房不方便，决定买在目前住的小区附近
先看了隔壁一个中等小区，188平，户型相当好，楼层中等，隔套出租看不了内部，运气很好，先遇到了对门邻居，因户型一样，给我们看了户型图，又遇到了楼下的邻居，很热情的欢迎我们去他家参观。
因这套房是我在网络上看到的，有着多年看房经验的我，直接从户型，楼层，房屋照片等，定位到了具体楼栋，房号，看房满意后，直接去了物业，和物业工作人员说明情况，物业前台还算好说话，替我打电话给房东，房东同意后，物业把房东电话给我了。
和房东联系也十分顺利，价格谈妥后，我们回去准备房屋买卖合同，约房东三天后签约，没想到房东多次放鸽子，前后拖了半个月，最后房东和我们说了实话，她卖房是为了买房，但她要的那套，房东突然不卖了，所以她这套也不卖了。
折腾了半个月，我肚子越发的大了，买房越来越紧迫，如果生之前没买，估计就要拖好几个月才能买，这时也看开了，靠自己找房子不现实，还是要靠中介，这时正好骊特房产的一个中介电话我，我就让他找合适的房
中介先推荐了附近中等小区的一套复式楼，户型挺不错，可惜没有电梯，考虑到顶楼，没电梯还是很累的，就放弃了
中介又推荐了一个中高端小区，走进小区的瞬间就被迷倒了，美！比公园还美！竟然两梯两户，电梯双开，候梯厅20平以上，单独使用，侯梯厅采光通风都很好，又把我迷倒了。房屋隔套出租，看不清户型，中介带我去了11楼同户型毛坯房看房，中介口吐莲花，哔哩吧啦，复式楼妥妥的4.5房，南北不通，但房门打开，和侯梯厅形成对流，朝南4个阳台，两个大阳台，两个小阳台，被中介说的，真心是好房子，一直让我下2000意向金，我还是忍住了！大家记住，千万要忍住，回家想清楚再说，不差这一趟来回
回家考虑清楚，虽然楼层不够好，才架空2.3楼，书房只能做开放式，但实在没时间再看其他房了，中午去付了意向金，直到付完意向金，才知道房子是在二房东手上，合约还有两年多，想想也行，反正孩子出生我也没空，合约也不久了，到期后再拿回来也行
晚上约了房东，谈价格，没想到骊特是把买卖双方分开的，几个中介人员在中间传话。房东要求，房子不从二房东手上赎回，这样她可以不付违约金，我同意了，要求我来解压90万，我拒绝了。我提出，房东自己解压，降价20万，我一次性付款，和二房东不解约。
大概从晚上六点多开始谈，速度很慢，一个问题中介来回传话，到十一点，我提出要看房产证和出租协议，这时才发现，剩余的租期根本不是原来说的两年多，而是五年！违约金高达18万！这时考虑到是否要和二房东解约的问题了，最后考虑五年实在太久，还是解约好，我本意是，房东去解约，我只管拿房，后来中介忽悠我，说租客可以留下来，家具家电交接啥的，让我自己和二房东交接，还说电话二房东，把违约金谈到15万，最后熬到12点，因为老二在肚子里不舒服，狠狠踢了我一脚，我放弃了谈最后的一万，中介费也从3个点谈到1个点，还算满意的价格拿下了这套房，付了定金，房东去解压。
不久房东就解压好，我们直接过户，除定金和尾款外，所有费用银行监管，过户时和房东大姐聊天，才知道中介从我给的定金中扣了四万，房东大姐和我都非常生气，一个福州有名的大中介怎么做这样的事！
9月30号办理过户，10月国庆期间就出新政策，限购！还好我已经交了过户手续，不受影响
国庆后，房东和我约了二房东聊解约事宜，二房东一定要违约金18万，不承认之前说15万，这事到底是中介说谎还算二房东说谎不得而知。我提出7年租约已经过去快2年，应该违约金要递减，二房东表示，如果家具家电不要，15万可以，他们不仅搬家具家电，包括马桶，洗脸台，全部窗帘，灯等等都拆走！
考虑到我马上生了，如果租客都没了，一个月租金损失快7000，再加上还要去重新购置家具家电等，算了，18万就18万吧
产权证还在办理中，我就生了，坐月子期间领房产证，最细致的房屋交接我把注意事项都交代好，我老公请假去办理，还算顺利，没出大问题，但是中介后期人员竟然没有一个出现协助！这令我很失望，骊特作为曾经的福州一流中介，怎么堕落成这样！
总结下这次遇到的坑
1.中介带去11层看房，就让人忽视掉2楼楼层偏矮的缺点
2.中介说可以做4.5房，后来研究，书房没办法独立，只能做敞开式
3.中介一直忽悠关于租期的问题，直到我要求看租约
4.中介和二房东聊违约金时，我没有让房东出具证明，甚至应该房东去赎回房子，我可以在房价上让步一些，但是赎回房子她负责
5.中介费也应该有尾款，不然付款后，交房，物业水电煤气交接都没人理
6.不能帮房东解压，风险太大，房东可以用过桥贷款等，解决解压问题
7.一定要选大中介，我都选骊特了，还出现被坑了4万，等于中介费还是快3个点，6万多，虽然不是直接坑我，是原房东被坑，但是换个角度，房东如果没被坑这笔钱，是不是房价上就会有所让步？
我是就算买不起，也爱看房的小陈
房地产先锋号
虽然没有遇到过黑中介，但因为做地产行业，和中介公司也有很多合作，下面就提醒几点需要预防的事项：
1、找大的中介公司，一般比如链家、我爱我家等大公司，管理相对严格，不会出现太大风险。
2、房子看好后，一定要求直接和业主谈价格，不要和中介谈。中介往往会抬高业主底价，多卖的房款会和业主分成，反正业主比底价多卖了，也不会告诉你。
3、签约前不要交定金，等谈好后再签约。
4、签约前要看房子证件，要到房管局查询房子是不是有纠纷。
5、已婚买房者，要看证件，确认两个人都同意卖房。
6、房款一定要走资金监管，不要省那一点点监管费用。
7、压部分房款，等物业交割完毕再付齐。
8、中介费一般都可以谈优惠，这个就看你的谈判能力了。
总结：房子是大宗商品，买卖时一定要谨慎小心。房产中介也越来越正规化，专业化，找准一个好中介，会省很多不必要的麻烦。
阿俊讲房报告
虽然没有遇到过黑中介，但因为做地产行业，和中介公司也有很多合作，下面就提醒几点需要预防的事项：
1、找大的中介公司，一般比如链家、我爱我家等大公司，管理相对严格，不会出现太大风险。
2、房子看好后，一定要求直接和业主谈价格，不要和中介谈。中介往往会抬高业主底价，多卖的房款会和业主分成，反正业主比底价多卖了，也不会告诉你。
3、签约前不要交定金，等谈好后再签约。
4、签约前要看房子证件，要到房管局查询房子是不是有纠纷。
5、已婚买房者，要看证件，确认两个人都同意卖房。
6、房款一定要走资金监管，不要省那一点点监管费用。
7、压部分房款，等物业交割完毕再付齐。
8、中介费一般都可以谈优惠，这个就看你的谈判能力了。
总结：房子是大宗商品，买卖时一定要谨慎小心。房产中介也越来越正规化，专业化，找准一个好中介，会省很多不必要的麻烦。
米多聊地产
那个 没被坑 说说防坑吧 想到哪说到哪吧
先说买房子
1:怎样知道一套房子的真实价格？
现在获得房源信息的途径一般都是在网络上，但是网络上同一套房子的报价差距很大，怎样辨别一套房子的真实价格呢？ 其实很简单 你可以就一套房子 询问不同公司的不同销售 价格重叠高的 基本就是这套房子的真实报价。 如果是只有一家公司有这套房源 也可以询问不同销售。
2:抵押-私人借贷 查封 等等
有时候会要求用你的购房首付帮助房东解封 或者还清债务 一般除了正规房贷以外 不推荐购买此类房屋 即使正规房贷 也建议签订买卖合同后 按照正规流程付房款。 以上海为例 定金 签定金协议 网签 首付款 房款 过户 交房 尾款。 切记不要在不网签的情况下付大笔房款。
3:户口
确定下购买的房屋中是否有户口 即使房东的户口不在里面 也有可能别人的户口还挂在房子里 除了学区房 其实影响倒不大 但是脱手会有很大问题 所以 签约前 做好去所在派出所查明户口情况
4: 交房
一定要留尾款 即使再爽气 答应赠送的附属设施一定要在买卖合同附件中写清楚
5: 贷款
千万不要听信可以帮你“搞定” 很多黑心中介就是利用这点赚黑心钱。 自己多了解贷款政策 比如自己各项都达标 但是就是不能批贷款 要付多少钱打点 包装 多半是坑
6: 代理人 委托人帮卖房 帮签约 帮收钱
只和产权人签约 只付产权人定金 房款。 真假房产证 真假房东 家里矛盾 没有法律效应等等
7: 意向金
购买二手房 现在已经没有意向金这个环节了 不需要缴纳 有意向直接约见房东
8: 税费
网上有很多 其实也不复杂 咨询几个中介 常规税费多少基本上都能清楚 千万确认好 不要签了合同 口头承诺和实际情况差距很大
9: 不要把钱付给中介帮忙转交 代付
自己多跑两趟 中介拿钱跑路的不是没有
10:吃差价 中介投机
这种情况很少了已经 只要和房东面对面确认 基本不会有太大问题。 那种不过户 转合同的事情 一般都是差价 当然 如果房子便宜 也没啥大问题
11:虚假房源套牢
这房子只有我家有 别人没有 要买只能找我 等等 当然有可能是真的 但是多半是假的。 你看的低价房子 但是不能马上签约的 多半都是假的
12:好处费 辛苦费
关系好 另当别论 要是给了 也是白给
13:找中介买一手房
你可能不知道找中介买一手房他们会提多少佣金 当然 有一部分是一样价 甚至有一部分要比售楼部更便宜。 我想说 好卖的房子 多半也不找中介分销
14:先签佣金确认书 再签定金合同 佣金确认书自己留一份 让业务员签字
还有不少 一时想不起来了。
总之 找大公司 除了贵点 大多数还是有保障 现在房地产行情比较稳定 可以多找几家。
租房的下次再更。有点跑题 随便写写。
几年前我也帅过
小编说说其中2次跟中介打交道的经历，分享给大家：
1、中介的职业属性决定了他不可能完全向你坦白
有次买房通过中介交易，中介还是熟人，之前找我办事的，我以为他应该不好意思忽悠我。但慢慢发现，确实在忽悠我，只不过，忽悠手法比较隐蔽。本来房价都谈定了，准备签合同了，去签合同的路上，中介说房东要涨价8000元，小编想着钱不多，也就同意了。后来跟房东交易完毕，因为谈得来，还成了朋友，他才说实际他拿到手的钱就是我们之前商量定的价格，后面的8000元是中介让房东以他的名义要的，被中介拿走了。所以，中介的话只能信一半，即便是熟人，甚至亲戚。
2、凡是能亲力亲为的，就不要交给中介去做。
有次中介说要签合同了，租客要看一下房子产权证和房东身份，让提供房产证复印件和身份证复印件，小编就交过去了。租房合同也顺利签了，钱也收了，交接手续也办了。后来某天，小编去派出所开证明，发现中介小伙子也在，带着一个人（不是租房子的人）去派出所办暂住证，提供的租房合同和身份证复印件居然是我的！经询问，原来这人买了工程抵款房，还没有签合同，为了给小孩报名上学，需要提供暂住证。于是，就借用了我的产权证和身份证复印件，杜撰了一个租房合同，依据这个租房合同，办理了暂住证，交给学校，让小孩报名。
在小编印象中，尽量不要通过中介进行房产租售。若通过，尽量亲力亲为，保管好自己的证件材料，很多不利后果是常人无法预估的。
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房坛法菜
找的熟人买二手房，谁知道中介费一分钱都没有省下来还更贵。因为熟人没有足够的房源，就找了其它的中介，其它的中介又找了另一个中介，这样三家中介赚你的钱，中介费能打折才怪。
惨痛教训：
1.中介收的各种费用，一开始就要讲好，给多少优惠，合同上一定要注明，看清楚再签。很多中介忽悠你把合同签下来再谈优惠，你碍于熟人面子就签了，结果发现N个中介跑出来问你要钱，一分钱都别想少，只会更多、更多、更多……
2.最好一开始就找有独家房源的中介，这样中介费的让利会更多，毕竟只有一家中介赚你的钱。
3.代办房产过户费、代办水电过户费、代办贷款，都是跑腿的事儿，你可以自己准备资料自己办，中介收费那叫一个贵！水电过户，就是几分钟的事情，你让中介办，他要收你600块！代办贷款就更加了，收费离谱！可以和中介说免掉这些费用，当然中介费可能折扣就没那么多了，总之羊毛出在羊身上。还有评估费也是可以讨价还价的。
4.中介的费用不要付得太快，不要因为是熟人就很爽快，熟人更会敷衍你。可以分两笔付，过户付一笔，交钥匙付一笔，这些都是可以谈的。
5.一定要问清楚建造年代，不是问中介也不是问房东，是直接看房证上登记的信息。我就是吃了这个大亏，中介明明说是九几年的房子，因为熟人很相信，没有细看，结果过户才发现是86年的房子，心里默念一万个%￥#*！ 这个事情的直接后果就是我公积金贷款只能贷10年，10年后这房子再卖就不能公积金贷款了！只能商贷！
房子越老越难卖掉，这个道理谁都懂吧，除非是近期要拆迁。
买房在交定金、签协议之前就要认真看过房本！对自己负责，对家人负责。
不得不说，太相信熟人的后果是，别人把你当白痴，你自己也觉得自己傻。
6.签协议交定金的时候一定要把条款看清楚，没有的条款要加上，比如原房东要迁出户口，不迁要承担什么责任。我就是协议上没注明承担什么责任，买房后不断求着房东迁户口，房东还很牛逼的样子，然后求爷爷告奶奶，最后终于户口迁出。
90H阿标
1，不专业，对楼盘不能全面了解，给我推荐的不是最好的房源，特别是二手房，有些更低的价格他不知道或者不推荐，可能因为业主不给他们佣金或者沟通不顺畅。这样中介可能就不会给我们推荐了。这样对自己买房就会失去买到更好房子的机会。这是第一坑。
2，吃差价现在虽然很少，但，还是有的。大公司没有，但他们的售价也很高。其实还是有的，没那么明显让别人知道。只有了解更多或者好好谈判了
3，贷款的时候，对银行政策，条件了解不够，会误导。比如商铺的贷款现在很难贷到五成，甚至只有两三成，但合同已经签了，卖家也不管你。这样就很被动。这是第三坑
4，房子背后有其他原因，比如发生过事故，没告知。或者附近有不利因素不告知，买房人贪便宜买下就后悔
桦树28242630
中介这个行业充斥大量洗剪吹，各种媒体曝光的中介骗局从来就没有减少过，而房产买卖在人的一辈子中也出现不了几次，所以大量的善良的老百姓，甚至是大量高学历的白领都前仆后继地成落入了贪婪的中介洗剪吹的陷阱。
本着分享经验、助人为乐的目的，把看到过了一些痛诉中介骗局的当事人案例发上来。如果有同样经历的，希望大家一起分享。
一定要吸取别人血的教训，换来自己的房产交易平安。
唐豆痘
我们日常生活中没有办法避免和中介到交到。中介有客源和房源。经纪人会对客户和房源进行筛选，首推性价比最高的房源然后配对给需要的客户。买家看的房源房产中介机构分析处理过的房源。试想如果所有中介都带你看较贵的房源，没有一个人推荐价格偏低的房子，你的结果是什么，就是自己把较贵的房源当成是市场价了。和中介谈你可以先和卖家一起沟通，房价和中介费不挂钩，中介费合同上写清楚多少。不能跟中介承诺卖的高就多给中介费，或者说谈下来多少增加多少佣金等类似问题。最后说一句话，买家是相信自己的，对经纪人的话都是半信半疑的。你多比较，出价偏低,慢慢加，多几次谈判就会摸清楚业主的底价大概是多少！
