欧润辉
买房子是一件需要多方面因素考虑得事情。
1，今年不建议买房子，除非是刚需。因为受疫情影响房地产会有所波动，即使买也是边关注边需要。虽然都想买到最低价得房子，但是这是小概率事情，我只能尽量买到相对合适价格得房子。
2、根据自己得实际情况买房子。作好公积金，商业贷款等咨询加上自己手头得钱，作为预算。多大的锅下多少米，切记过度贷款，花钱一时爽，还钱时候会尴尬得。做到不影响正常生活还能还贷是最好的状态。
3、房子尽量买大不买小。如果你是新婚家庭，你要考虑孩子，父母一起居住得情况，所以尽量买大，一般情况下扣除公摊面积120平米得房子比较合适。
4、小区周围得配套设施要齐全。离商业圈、学校、医院等相对较近得，会给你解决很多后续得问题。
5、小区自身得配套设施要齐全。楼房质量、公共健身区，绿化，物业服务，保安执勤等这些都是衡量一家房地产得基础标准。
6、楼层得选择可以根据自身喜好或者按照这个公式去选，以一栋楼13楼为顶楼计算一般中间楼层相对较好。
7、能选精装房不选毛坯房。装修也是件很麻烦得事情，如果开发商已经精装好，那可以帮你省去更多麻烦。
8、如果是毛坯房选择靠谱得整体装修公司签订相应合同按照协议进行装修包括家具，这样省心省事省时间。
9、如果有什么不懂得可以在今日头条或者抖音上看看选房装修得领悟大咖们分享得经验会对你有所帮助。
房子对中国人得意义重大，有房才有家，希望你能选到称心如意得房子。
龙少夜聊
刚经历过买房，第一次买房，真的起起伏伏状况不断，不过还好最终顺利拿下。总结了些感悟与大家共享。
1，重中之重，买房要趁早。切记，不要像我完美主义者，挑挑挑，结果8000一平不买，1万2不买，1万5不买，最终以高点价1万7每平价格买下了，买早买晚差80到100万。唉，买房血泪史1_千万不要做纠结的人，差不多就下手。
2.买房血泪史2_征信一定要好，我们当时不懂，用银行的消费贷贷了20万来凑首付。结果政策有变，用了消费贷银行就不放贷。当时晴天霹雳，不放贷剩余的钱要现付我们根本拿不出。那时晚上都睡不好，急的不行。四处托人，最后有家银行说可以放贷，但要收基准利率的20，天，抢钱。但我们最终还是承受下来了，代价是总价多付了30万。
现在回想起，还是感叹房子一定要买，买小买旧，都没关系，最主要先上“车’
再说！ 陈小姐在江南
您好，很高兴能回答您的问题
我个人观点：买房子是一件大事，买房之前肯定都有所考虑，以自己的经济情况选择买的地理位置，户型，哪个品牌开发商，物业，周边设施，交通和银行等等很多的问题。我本人去年9月份买的房子，第一次也没什么经验，中间也看过几个楼盘，但是都觉得太贵不合适，就没有在郑州买。也向中介的朋友学习了该怎么去选择房子，1、做好购房预算：房子的首付和月供的金额，将直接关系到整个家庭的未来生活品质。建议大家在买房时要量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。2、交通便捷很重要：交通是买房时需要考虑的重要因素之一。生活在人多车多的市区，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下。3、要了解楼盘周边生活设施情况：购房的时候要全面了解楼盘周边生活设施是否齐备，最好亲自到楼盘周围逛一下，了解实地情况，尽量将生活细节考虑全面。4、选好户型：要想选到一个好户型，首先要关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。5、选有实力的楼盘：开发商的实力在一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没有经验的开发商开发的房子更有品质保障。6、看准五证：“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还会有各种风险，例如延期交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。7、选优质的物业公司：优质的物业水平对我们今后在小区的生活水平和生活质量息息相关。而且它不仅与我们自己居住有关，对未来房子的增值和出手也有很大的影响。
最后，买房是一件大事，作为购房者追求的是承担更小的风险，选择一套心仪的房子，希望以上的信息能够在买房的过程中帮助到您，谢谢！
90后护士vlog
对于想买房的刚需或改善型用户，记住三个主要的点即可！
1.能接受的总房价价位。
这个决定后，自己能承担的首付金额也会确定，然后按自己的收入情况，建议贷款在20年到25年之间，给自己留一点余地。月供情况不能超过家庭收入的50%（是真的不建议超过，你即便短期作假，还上半年就很吃力了，很被动）
2.符合自己要求总价的合适户型及房源。
房屋总价及首付确定后，月供又不超过家庭收入的一半，然后在目标地选择适合自己的备选楼盘及户型作为备选参考池。建议最少找3个。如果题主的买房要求找不够3个备选房源，建议暂时观望，年底到明年底都有机会的。
3.有合适的备选房源后，实地对比找到最适合的那套。
这个就是三套房源实地看盘之后，分析每个楼盘的SWOT，全家人一致同意后买房即可！
基本上按这三步走的话，对刚需买房还是适用性比较强的，祝题主早日找到合适的房源。
阳光侃房
1、学区：好的学校，属于稀缺资源，中国的家庭，最注重的就是小孩的教育，为孩子什么都愿意付出，其中学习是最重要的一项，买了该房子，永远都不用担心出手的问题，即使以后房价真的下降，学区房也能坚挺；举个例子：我所在城市，80年代的学区房，现在一平18000元，隔一条街目前开发的房产，非学区房，一平15000元。这就是两者的差距。
2、垃圾转运场：第一建设垃圾转运场，都会有报批的，你可以去查看该垃圾转运场的建设规划（找不到可以上当地的政务服务平台咨询），假设假设规划不是露天的那就不会；第二、目前我国的大部分城市建设的垃圾转运站也都是封闭式的，只有投放口及出入口，除非你所在的城市较小或在乡镇；第三，你周边有医院，对于卫生的要求也较高，因为该垃圾转运站露天的概率很低；第四：你买高层，即使真的最终是露天，对你的影响也不大
3、房型不太好，客厅不朝阳：这个确实没办法，没有南北通透，但如果保持有6个小时以上的光照，且不是西晒，那么我感觉，是可以接受的；毕竟没有完美的事情。
4、小区环境：流云阁临近本市四星级园林景区，但也仅是临近，并不在小区内；其实以后你就知道，大部分人下班回家吃完饭后都是躺家里看电视或者手机，出去逛风景的次数太低，这个性价比其实并不高；
5、商业：瑞景周边既然有医院、有菜市场，有小区，那么肯定会有人流，商圈迟早会发展起来。
综上：选择瑞景，当然最主要的还是学区的因素。
鲤行者
这是一个好问题，买房之前要先弄清楚几点：1.保证基本生活的同时，我能有多少钱可以拿来买房，每个月能负担多少月供？根据首付多少，基本可以确定自己能在哪些区域买房，心里有个数。
2.，我目前是什么状态？单身？即将结婚？改善换大房子？因为每个阶段不同，对房子在意的点也不同；比如，单身，有很多单身女孩子咨询我买房策略，怕房价继续上涨，基本首付在40万左右，单身问题就是首付钱不多，月供能力有限，以40万左右，基本就是主城区捡漏毛坯盘，或者远城区盘，没有十全十美的房子，一分价钱一分货啊，当然盲目卖高价的盘最后都会被市场打脸，毕竟最后是消费者买单。
我们在看刚需，刚需最主要的是为了结婚买房的，首付尚可，还贷能力强一点，这类群体需要注意的问题是，买房优先级，先考虑地铁沿线，距离地铁近，周围高速路，环线较多地带，这样以后上班、逛街，无论开车，地铁，公交出行较为便利；二是带优质学区的房源，毕竟下一步就是生孩子，首先可以把自己预算内地铁旁边盘捋一遍，然后看那个楼盘后期引进优质学区中学或者小学，或者楼盘周围有优质中小学，最后再看附近商业配套，一般楼盘都会带底商，满足日常生活需求，主要是看距离核心商圈的距离，其实这个都好说，是否宜居？周围是否有垃圾场等不利因素；还有一点就是物业，这个直接影响后期居住品质，能选大品牌开发商最好啦（￢㉨￢）。
总结一下，刚需优先考虑地铁口，或者规划有地铁在建项目，其次学校，优质学区或后期会引进，比如华师附小恒大龙城分校，武珞路小学东原启程分校等。接着物业，开发商，是否有其他不利因素等。
对于改善类，分小户型换大户型，以及换学区房等，基本就是搞清楚自己关注的点，没有十全十美的房子。
3.就武汉而言，已经过了投资时期，买房不求涨价，不跌就是最大的保值。摆正心态。
大武汉购房指南
[Step 1.确定预算]
这点是非常重要的，因为只有确定了预算后，才能方便去选房子。不过在确认预算的时候，要结合自己手里的现金，夫妻两人的收入、每月公积金数额、贷款年限来制定。
1.比如，你手里有100万的现金，如果你之前没有贷款记录，那么你可以买300万的房子，看房子时，建议考虑280—320区间的房子。
此外，还要考虑你买房子时的行情来确定：
如果是牛市，看中房子，立马下定；如果是熊市，好好挑一挑在选择。
2.但你有贷款记录，按照最新的政策是，你最多只能贷款3成，意味着你只能考虑142万以下的贷款。
3.贷款记录是按照全国来算的，只要你在全国的任何一个地方有过住房贷款都意味着你贷过款。
4.二手房买卖时有各种税，这种都是现金折算的，也得折算进去。
我自己买房时是在实行了史上最严限购325政策之后，所以可挑选的余地还是比较大的。
Step 2.选房指标二：一手房&二手房】
买房子大家一定要记住，值钱的不是那个房子，是那个房子所带的附属价值，学区，地段。如果有处房情节的，价格也不嫌辣手，土豪尽管下手。
同样的地段，在上海这样的城市，二手房和一手房价格实在相差太大了，而且我中意的地段没有一手房，只能考虑二手房。
二手房有如下好处：
Ø 同地段的二手房比一手房便宜很多
Ø 二手房的公共交通更发达
Ø 二手房的商业会更好
Ø 尽快收房和入住
购买二手房时也要适当的挑选房东，了解房东的职业，卖房的原因等，此次上海房价大涨，导致很多房东毁约。而且二手房的税费一般比较高，意味着前期的投入比较多。
一手房，房龄新，增值快。
如果买的一手房是期房，在还贷+租房交房租，那段时间压力还是非常大的。
【Step 3.选房指标三：地段：郊区&市区】
李嘉诚曾经说过，买房子考虑的是三个因素：地段，地段，还是地段。
最简而言之的就是，你工作单位在哪儿，就买在离工作单位近的地方，减少路上通勤时间，可以大大增加幸福感。因为对于年轻人来说，时间才是最值钱的。
叁熊
个人认为，最主要还是要根据自己的预算来决定的。房子毕竟有顶级、高端、中端、低端的，有地段繁华配套成熟的，有地段偏远配套未完善的，有学位排前列的，有学位一般的等等……总之没有十全十美的。不过，可以参考以下的选房原则，来买到适合自己的房子，适合自己的房子才是最好的房子，哈哈！我以刚需买第一套房子的情形来讲讲个人的观点。
1.买房要考虑半自住半投资。既然都要拿出首期款了，除了住，当然也希望房子升值啊，万一哪一天要换房或卖掉，也顺便赚一笔。
2.选对区域。首选当地城市最热门的区域，政府的政策最倾斜的区域。
3.选地段，要选已经选好的区域里最好的地段。
4.选学位。学位好与差对于房产的升值有直接的关系。
5.选知名开发商开发的楼盘。
6.选栋数。建议选楼王栋。
7.选户型。要选朝南向、东南向、西南向的户型，户型要方方正正，视野尽量要开阔或无遮挡。如果信风水，就避开一些风水上的硬伤，比如阳台不要正对前面栋的棱角，不要正对下坡的大马路等等。
8.选楼层。10-20楼为佳。
以上，如果自己预算充足，可完全参考。如果预算一般，就根据自己的能力逐一妥协，就一定能买到适合自己的房子了。
深圳买楼参考
1、 高性价比才是硬道理
有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”；
同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋最大的功能是居住。 附近是否有工厂、广场等也要考虑，数据化；
2、 外部因素
① 选择地段要折中
房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。解析：很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”；
所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择；
② 关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了；
③ 质量
对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知；
做销售或创业都需要靠自己去摸索，成长免不了要碰的头破血流，如果有高手指点一二，省下来的绝对不是一天两天的时间，销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群：懿久六柒陆二八柒三，验证码：简单，进去就送顶级面试技巧，销售话术锤炼技巧，各行业顶级市调干货，一起探讨销售、创业问题，广告党勿入。
④ 投资价值
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要；
⑤ 物业管理
物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；
⑥ 房子的状况
挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
3、 内部情况
户型：户型的分类形式，按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；
A： 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫)，四室两厅两卫等;
B: 按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
（a） 平层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。
（b） 错层：错层是指不同使用功能不在同一平面层上，竖向错开一定的高度，形成多个不同标高平面的户型。解决了厅、室、卫等功能、动静、干湿的分区问题，使住宅室内环境错落有致，极富韵律感。不足是错层降低了建筑结构的均一性，在结构设计上为了达到建筑抗震要求，必然会使建筑成本增加，最终会提高商品住房的售价。
（c） 跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。最大缺点在于楼梯占用户内面积。
（d） 复式：是指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。复式户型除了具备跃层的优点以外，还具有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，而且会显得特别气派。缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，最终抬高了房价。
C: 无论何种户型，最好能最大限度的满足以下功能：
（a） 实用经济、功能分室;
（b） 面积适当、尺度适宜;
（c） 分区合理(动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区);
（d） 朝向合理、日照充足，光线充分;
（e） 通风良好。
面积问题
理想的房屋建筑面积，1居室在30-50m2左右，2居室在60-90m2左右、3居室在100-130m2左右。以3居室为例，理想的面积为：
客厅：21—30平方之间，开间不小于3.9米
卧室：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米
卫生间、厨房：4—5平方米左右
储藏间、阳台：5—6平方左右
楼层问题
A: 一般住宅按照楼层分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，其中：
1-3层为：低层住宅
4-6层为：多层住宅
7-9层为：中高层住宅
10层及以上为：高层住宅
B: 客户选择楼层时一般会结合考虑以下几个因素：
a) 通风、采光、日照情况;
b) 家庭人口、年龄构成及健康状况;
c) 安全性、生活的便利程度;
d) 给、排水;
e) 景观、环境;
f) 住宅总层数;
深水炸弹Deep
首先，我认为，买房居住首要考虑是住宿环境。买房投资置业，选择学区房。
城镇本地户口的，买了学区房，子女学位保证性大一点。农村户口，买了学区房，附近学位不一定能争取到。我的一个老乡，买房的时候，开发商保证子女可以得到附近学校的学位的，并展示和附近学校的合作意向书。但买房入住后，带孩子去报名，学校表示，学位紧张，无法考虑。几经折腾，最后不了了之。孩子最终还是回老家就读。有些地区是可以就读，前提是，家长子女的户口必须转入购房本地。转户口可以，农村土地怎么办？最后学位也没争取到。试问，农村有土地的人，敢放弃农村户口吗？
商业区远离小区不是问题，电商和快递高发达的今天，购物已经不是问题。
购房主要还是看开发商能否顺利交房？这才是最关键。最好考虑买现房，看得见摸得着。买尚未完工的楼盘，风险是：开发商不能如期交房，这种事情很多。
其二，居住环境也讲究。房子要住一辈子，孩子读书也就几年。谢谢！
