房貸審批失敗的原因分為個人原因和其他原因要區別對待

第一、貸款審批失敗的個人原因經常看到的就是徵信不合格或者資料有問題。對於徵信問題這裡不再闡述，徵信有問題的朋友一般正規樓盤是不會賣房給你的（提前會查你的徵信）；對於資料問題其實還是有補救措施的，經常出現問題的就是收入證明和銀行流水。一般來說多數售樓部的置業顧問都會協助你處理這些問題，自己要做的無疑就是配合。但是這裡並不是鼓勵大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水是購房前都要提供的，一般來說銀行流水是需要半年，所以如果有購房打算的朋友就需要提前準備了（每個月固定期限按時向固定銀行卡轉入即可）。如果是遇到資料有問題的話，只需要再次準備充分提供或者換家銀行重新申請貸款即可。這種情況下，一般開發商是不會給你退款的，哪怕你願意承擔違約責任也不行，畢竟當房產交易進行到貸款這一步的時候，已經在房管局進行備案了，再取消交易會很麻煩（多數城市房管局有限制）不是開發商想退就能退的。

第二、開發商自身的問題或者其他原因與購房者無關的情況下，自然是可以要求退款的。比如，我經常看到的開發商五證不全進行銷售後無法辦理貸款，或開發商資金鍊斷裂導致樓盤爛尾等。這都是因為開發商自身的原因造成的，這種情況下購房者要尋求當地主管部門的支持和媒體的幫助。不過根據我的經驗來看，這種情況下退款也是費時費力的。

購房是一件大事，買之前想清楚很重要

經常看到新聞有這樣的事情，因為處對象女方要求男方買房，男方費勁把首付給付了之後，因為這樣或者那樣的原因女方不願意嫁了，男方最後想退款退房。類似這樣的笑話在生活中稀鬆平常，切記購房置業不是買菜逛街，動輒幾十萬上百萬的數目足以摧毀一個家庭。幾點愚見：

第一、購房前要充分了解購房政策和必要的風險。經常看到有些不是A市的居民想要在A市購房，但是A市有限購的規定，這些購房者本身並不具備購房條件。置業顧問為了個人私利隨意承諾很多不可能達到的條件，最後結果就是無法退款或退房。包括購房前對於個人是否具備完全的貸款資格也是要搞清楚的，自己有沒有上黑名單相信自己是最清楚的吧（不清楚的自己去查下）。

第二、房貸審批會越來越嚴格，不是因為現在突然緊了而是過去沒有嚴格執行。前幾天看到一則消息，西安某位外來購房者已經還房貸2年了，最後被銀行查出來資料有假，被取消了貸款資格。這樣的事件雖然不多，但是確實有很多購房者購房前都抱有投資的想法，其實並不具備長期還款的能力。可以告訴你的是，如果違約不僅僅會房財兩失，而且還有可能上銀行黑名單。

綜上，正常情況下房貸審批不下來如果是自身原因的情況下是很難退款的，其他原因想要退款也得費一番功夫。所以，如果自己根本沒有充分的購房需求情況下還是建議大家謹慎購房的好。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

首付是可以退的，至於怎麼退就要看看房貸審批失敗的原因了。

我們先來分析一下房貸為何會失敗？有以下幾個原因：

1.房貸審批銀行原因。這裡邊有的該行房貸額度不足，有的審批材料遺忘提交。不管哪種，如果是銀行原因，那房貸申請者是無責的，可以全額退還首付款，並且無違約金說法。另外購房者可以和房產商重新協商，換家銀行重新辦理房貸。

2.房貸者本身原因。因為自身原因而導致房貸審批失敗還是蠻常見的。有的個人徵信不良，逾期次數多，期限長；有的提供個人流水明細無法覆蓋月供金額；有的提供給銀行房貸審批材料存在造假等。若是放貸者自身原因，那麼審批失敗後，退還首付款時，放貸者需要支付違約金。

3.房地產商原因。若是銀行在審批房貸期間，房地產商方面出現問題，比如說房地產企業中斷與該行信貸合作或者房地產商有司法案件未執行等原因引起，那麼放貸者無責，可以全額退還首付，無需違約金。

總結：首付款是可以退還，只是是否支付違約金看審批失敗原因。

臣前燕

6666

趙大帥耶

目前很多購房人都是通過貸款購房，但每人最終能夠獲批的貸款數額可能在前期無法準確判斷，這就使得購房過程中可能會出現風險。一般雙方在合同約定中都會對貸款不能或者貸款無法足額獲批時，房款如何補足進行約定。所以建議您查看一下合同中，是如何約定的，如果不能貸款可以退還首付款，才能以此要求退款，否則風險較高。一般實踐中會結合貸款不能的原因和雙方對此的約定，及雙方的過錯程度分析。