这几天大家都在问，我的房贷到底要转LPR吗？
根据目前情况，转成LPR，你的房贷利率就可以跟着LPR一起变动！如果不转，就永远是现在的利率
什么贷款可以转换？要怎么转LPR吗？
近期，央行发布了房货利率的相关调整政策主要内容如下
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
LPR指的是什么？
LPR是贷款基础利率的简称，是指金融机构对其优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。
房贷利率的新调整，哪部分人会受影响？
此次政策是针对存量浮动利率贷款，也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。
通俗来说，就是2020年前购房、商业贷款参考贷款基准利率定价（非LPR）的人，需要注意这项新政。
使用公积金贷款的购房者不受影响。利率调整之后房贷有了什么变化？
简单说，其实央行给房贷族出了一道选择题“选固定利率还是‘LPR+加点’利率？”
选择一，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房货款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率，维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，你以后的房贷利率可能升也可能降，月供也可能变多或变少。
最重要的是固定利率与“LPR+加点”利率
贷款者只可选择一次，选择之后不可再进行转换
据悉，针对已贷款的购房者将从2020年3月1日-8月31日进行利率选择。实际的执行时间是从2021年开始，如果你刚好就是符合条件的贷款者。或者你正准备要贷款买房，那么趁着这段时间你要好好想想要如何做出选择了？
！划重点
从2020年3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一，要么：固定利率；要么：「LPR利率+基点加成」模式。
也就是说，从今年的3月1日开始至8月份的5个月时间里，当初和买房人签订了房贷合同的银行，会联系买房人，协商废除原有的「基准利率+浮动比例」利率合同，再二选一。
LPR对房贷的影响？
2021年1月之后：调整后的房贷利率=最新LPR+「加点」
！注意下这个「加点」。！
加点=旧房贷利率 - 4.8%
举个栗子：
Rosa贷款30年，现在的房贷利率是5.39%，假如在2020年5月，银行通知Rosa要调整房贷利率了。
那加点就是：5.39%-4.8%=0.59%
Rosa新的房贷利率就是：最新的LPR+0.59%
房贷加点一旦确定下来后，以后就不会变了；你的房贷利率，就跟着LPR波动了。
这跟以前有啥不一样？不一样，月供以后大概率要减少了。
2020，你的选择很重要
改革之后，房贷利息将改盯LPR，LPR每个月调整一回。它比基准利率更灵活、更多变、更符合市场需要。这张图表现得更加直观：
今年的利率水平，蓝线是基准利率，没变过，橙线是LPR，比蓝线低，而且越来越低。所以说，房贷利率盯着LPR，在降息周期内对大部分有房贷的业主是有利的。因为它比基准利率降的更及时、更快。
不要小看两种利率模式的差别，我们可以大致估算下，在某些年份，利率差距可能达到1-5个百分点。如果房贷余额有300万元的话，每年还款差可能达到2万元。
一、是不是每个人必须转换？
很多人问，是不是必须转换，就算自己没办理银行也会自动给转换成LPR？
小编电话咨询了工商银行和建设银行人工客服，两家客服说的是自愿原则，不强制性要求转换，但是建议转换。
二、哪些能转换？
（建设银行官网公告截图）
可以转换的
2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款。（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。
意思就是，2020年1月1日以前发放和签订的贷款合同，如果你符合条件想转就可以转。
至于2020年1月之后签订的合同，那就是按照LPR计算的。
可以不转换的
1.房贷在2020年12月31日前到期/已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可选择不转换；
2.房贷签的是固定利率贷款；
3.公积金个人贷款。
三 如何转换？
根据公告中的转换原则，有两种选择：
1. 转换为固定利率；
2. 可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率。
注意，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
转换固定利率就很好明白，和银行协商一个固定利率，在合同剩余期限内利率值固定不变。一直到你还完贷款。
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