贵州热点资讯
从2017年到2019年，这三年间，对贵阳的房价不说是了如指掌，但是基本上楼市圈内的一些大的动向，还是也都有在跟进的。
从2018年起，也许很多售楼顾问就体会到了一个现象，房子不好卖了，虽然这两年贵阳的新增常住人口，2017年是10万多，2018年是近8万，前前后后也吸引了一些一线巨头，比如中海、华润、融创、新城等大开发商布局，但是贵阳的购买力，始终是和这个地方的经济水平是有关系的，并不一定想象中那么高的。
△贵阳花果园，随着一些区域业主办证完毕，二手房市场方兴未艾
就拿2019年来看，现在是2019年年中，上半年开的一些新盘，就算是最受关注的生态宜居的观山湖，堪称贵阳房价的“高地”了，但从一些新盘的销售上来看，有的是由于地段不够核心，有的是因为价格定价过高，也有的是因为竞争产品过于激烈，总之，一些新开楼盘的“任务”，可能并没有完成。
现在很多重庆、成都的房开商，开始关注贵阳的市场，一些房开商开始把成都、重庆相当档次的房地产项目，带到贵阳，无论是产品的理念，还是品质，但是，随之而来的，是不低的单价。
当然，成都、重庆这些更大城市在楼市的理念和产品的打造上，给贵阳的楼市带来更新鲜更有格调的产品供应，但是，也要充分考虑贵阳本地的购买力和市场规模。
△贵州金融城，写字楼林立，周边的住宅奇货可居
成都常住人口1600多万，重庆总人口3000多万，就算是主城区也是800~900万的量级，而贵阳，2018年末，常住人口仅400多万。
现在贵阳有些地段的房价，比如有些建面买到1.2~1.4万的，卖得已经超过了重庆一些地段的房价了，而且重庆不少区域都是卖套内价格，算成建面更划算，所以，一些投资客，对于贵阳市场投资的需求，还是多多少少会受到高企房价的一些影响的。
而贵阳的刚需市场，本身就不算很大，刚需、刚改的需求和规模，对价格都比较敏感。
△贵阳观山湖，楼市波谲云诡
按照我们的心理预期，一般的刚需能够相对接受的价格，可能也就是在均价一万零点的价格，刚改的心理承受预期，哪怕是观山湖这么房价比较高企的区域，大概也就是在1万2以下的承受力吧，单价如果超出了1.2万，不少的需求，可能就会被吓跑了，所以一些楼盘开盘采取了一些优惠的折扣点数，比如认筹抵钱、送车位、送物业费等形式，吸引买家。
所以，整体上说，如果房价在1.2万以上，不排除个别楼盘会出现横盘僵持的可能性，而1万零点，甚至8000~9000的刚需市场，也许会依旧活跃一段时间，现在贵阳的超级大盘花果园，甚至还有8000左右的住宅新房在开盘，也吸引了不少投资客。
贵阳小数据
其实全国各地的房价都是多米诺骨牌中的一环，环环相扣，其中任意一个倒下了，都会在住房市场掀起轩然大波。作为贵州省的省会城市，贵阳也不例外。
房价的走势往往和经济、教育、基础设施、公共服务、人口数量等有着密切的关系，我们不妨一个个来进行分析。
（1）经济发展前景
经济基础决定上层建筑，未来必定是大数据、人工智能、高度自动化的时代，新的科技和产品很可能在不久的将来颠覆整个时代。
假如一个城市没有雄厚的经济发展基础，没有足够优秀的高新科技企业、创新能力不足、不能吸引足够多的高科技人才，那么房价很可能是难以为继的。
贵阳最出名、最有影响力的企业是什么？——老干妈。显然和未来经济发展的风口还是存在一定差距的。
（2）教育资源
人才是一切发展的基础。
全世界有名的城市纽约、东京、巴黎、上海等等城市都有着数量庞大的世界级名校，这些高智商人才的聚集能给予城市持续发展的原动力。
贵阳最有名的大学是什么？——贵州大学。显然和大部分省会城市的名牌大学相比，在学校的知名度和学校的综合实力上还有些差距。
（3）人口数量
北京、上海、深圳、广州这类一线城市的常住人口人口平均数量都在1500万以上。南京、苏州、武汉、杭州、无锡这类城市的常住人口数量也都在700万以上。
大家都非常明白，人口数量增长后社会经济的消费水平也会获得立竿见影的增长，人们的日常生活需求会带动各行各业的蓬勃发展。为什么各国的首都普遍经济都很繁荣？就是因为人口数量多呢！
那么贵阳的常住人口数量是多少？——480万。（2017年）与部分二线城市还是存在一定的距离。
（4）基础设施
完善的公共交通、医疗卫生建设是大城市的标配。
往往越大的城市公交、地铁、高铁、航空都非常便利而快捷；各大医院也为数众多，居民就医、看病都十分方便。贵阳目前轨道交通开通的运营数量是1条，而一个苏州市目前就有3条，可见在交通领域还是有很大的提升空间。
根据网上查询的数据，江苏省三甲医院的数量是28个，而整个贵州省才只有6个三甲医院。可见在医疗设施领域贵阳还是有待提高。
那么问题来了，贵阳现如今的房产均价在1万元左右，试问还有多大的上升空间？
很多沿海的城市，经济基础良好、教育资源丰富、人口总量庞大，医疗交通设施也健全，房产均价也不过在1万多。
“学区房”、“地铁房”、“商业区房产”为什么价格会格外昂贵？正是源于依傍的各种资源优势给房产提供了额外的价值，如果没有特别的支撑，房产价格却势如破竹，那么价格肯定是虚高的。
中国的房产总价值已经超越了美国、日本、欧盟的总和，这是个可怕的数据，我们的房产价格其实存在着“虚胖”问题，一旦经济遭遇下行的压力，外部贸易局势不稳定，房产很可能遭遇“滑铁卢”的危机。
记住，房价连续上涨了20年并不意味着它会连续上涨30年！
浮云财经观
5200起的单价还是可以了的 虽然现在你不看好 等候起来了你就知道了
雷霆走读
从去年底到今年初，三四线城市的房价普遍涨了一倍，这倒底是什么原因？让普通百姓想到的是房价还要继续上涨！事实真是这样吗？下面从几个方面分析下：
一、2016年底中央经济工作指出“房子是拿来住的，不是用来炒的”，可以看作中央对中国房地产行业未来发展定了基调，同样相继到今，展开了一系列的运作：北京实行“竞地产价限地价”，在北京某楼盘，在现在北京平均10万元/平米的行情下，四年后该楼盘的均价为4万元/平米；广东实行“租购同权”，即买房者和租房者均可享受基本的城市公众服务，包括小孩就近读书，医疗保障、养老等，只是面前在试行初期，还有一些条件，例如办有居住证并达到一定年限、买有社会保险、在当地有投资、本地区急需人才等要求，但随着改革会逐渐实行到租购同权的程度，值得期待；上海实行新房只租不卖，对当地的年青人压力减轻不少。在这些一线城市实行相应政策后，一线城市的房价物上涨势头得到了很好的抑制，从近期一线城市的环比与同比来看，效果不错，值得肯定。
二、中国的房地产一度成为中国的经济引擎，带动了经济GDP的疯狂成长，同时也显示出了一些弊端，例如很多企业进入房地产行业赚得盆满钵盈；社会资金从其它行业进入房地产行业，导致其它实体资金空心化，实业发展不足；投机者伺机囤房炒房，房企惜盘掩售，一起炒作哄抬房价，让普通老百姓产生一种房子供不应求，一房难求，房价还将继续上涨的错觉假象；普通老百姓有实力点的用了半生积蓄或一生积蓄买到了房，但对于大多数的老百姓却是亲戚朋友四处借来的钱，或向分行按揭来买房的，买完房还要装修、添家居电器等接下来又是一笔不小的开支，在如此负担下还要承担家庭的日常开支、人亲来往、子女的教育、老人的赡养等，虽然现在有相当大部分人表面有房有车有妻有娃，似成功富裕，但光环后面的负担只有自己知道。这就是实实在在关于“房事”的中国实情。正因如此，从中央层面才有了“房子是拿来住的而不是炒的”基调，马云洞窥先机在2017年初喊出了“未来八年房子大葱价”的预言，曹德旺公开直言未来“房地产崩盘”的呼声……正所谓“物极必反，盛极必衰”，任何事物都有一个发展周期，中国房地产野蛮生长这么多年，也是时候转向了；另外从今年年初，两会召开也透露一个信号，人大正在起草的《房产税法》大体已经起草完毕，正伺机推出，这个对房地产行业的发展将会起重大影响。
三、去年底，今天初，全国房价的基本趋势是：北上广深房价止涨，甚至有一定回落；三四线城市房价成倍上扬。对三四线城市房价上扬的主要原因是这些老城市的棚户区改造，面积较大，对房价短期起到了推动作用，但从长期来看并不乐观，理由是：一现在棚改上的赔付都是以房赔房，基本不用现金方式，二今年全国土地招拍挂六百多起，其中有四百多起流拍；三现在房企市场营销采用的都是“以快打快”——快速建快速销，减少房屋停留在房企手中的时间，同时快速资金回笼，就是为了避免政策变化带来的风险，；四各级政府之前在房地产高速发展阶段主要实行的是土地财政，用卖地来偿还地方债务或支撑地方发展，现在在大力实体行业或科技产业，为之后的房地产降温作铺垫；五银行等金融机构，对房企贷款，对老百姓非刚需买房按揭都在紧缩。另外，就与房企接触的过程中发现房企的日子普遍内压大，其次与房地产相关的行业日子也是勒紧裤腰带过日子。
四、国外，房地产业的基本情况是50%卖50%租，目前国内的情况95%以上为卖，所以国家现在在大力发展公租房、㾾租房、公寓等，让买不起或暂时欠缺购房能力的人有个过渡；各省市也建立房屋租购平台，实现信息公开化，让房屋的交易更公开、更公正、更透明，例如阿里、京东等都建立了房屋租购平台，还有各组地方政府建立的平台。
……由于篇幅问题，暂说到此，以上观点仅供参考。但强调一点的事：结论是未来不仅贵阳的房价，还是全国的房价都到了拐点，短期国家层面为了维持社会稳定对房价会保持稳定，避免房价大起大落，中长期来看房价回落不争事实。如有不同观点欢迎交流。
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虚高，说句难听的，建那么多房子卖的出去吗？前面的需求都被炸干了。
糊涂虫169417782
主要看流入人口收入水平的稳定性。因为当地居民不需要房了。刚需购房者全是流入人口。
惠云35
就我买房的经验来看，贵阳的房价稳中有升。1.5-2万将是平稳空间。
西瓜笑笑
现在是止涨了，等待年后反弹
灵语国际心理中心
中心稳定，偏远会降
