深愛這片灣
你好，很高興為您解答
我是一個房產經紀人從業者（房產中介），做這行五年多，所以我的朋友和同學會經常問我情況，會比較多，睡覺咱知道的多呢。
不管在我們湖北省恩施市買房還是在其他縣市，或者其他地方，都會問我房子情況，問我現在該不該買房，有沒有購房資格之類的問題。
我總結了一下，問的最多的就是這幾個問題:
第一:問產證，買的房子是否產證齊全的房子，他們都怕買到沒證的房子，怕上當;因為有些地方的中介公司是做沒有房產證的房子，所以這個方面要注意。
第二:問稅費，因為基本上不是做這行，對這些稅費都不知道的，所以他們問我也蠻多，我一般都告訴他們籤合同之前把稅費清單發我一份，我來把把關。
第三:問樓市行情，一般好多人問我現在行情怎麼樣，現在該不該買，會不會虧;問我這個情況的人最多，所以我都建議，買房子要看你自己情況，如果你是剛需，啥時候買都可以，買房子不怕買貴，就怕買錯。
總結:以上是我個人遇到的問題，他們問我我都會合理建議，不管我能不能掙錢，希望我的回答對你有用，關注我，瞭解更多房產動態。
Hi有屋
我家是已經在鬧市區買了兩處二手房，如果朋友和我家庭狀況差不多，就會學我，有多大能力辦多大事，每個月有多大的經濟來源，就買什麼樣的房子，如果貸款買房，還要考慮自己是否有還款能力。買房通過有資質的中介會覺得靠譜一些，他給你推薦的房子，你住著安心，不會是不合法的，涉及民事糾紛的房子；對你的健康是有保障的，不適合人住的時候，他不會給你門鑰匙；中介會幫助你成為房主，有的房子需要幫你過戶，有的房子需要幫你拿五證；買房子樓層不宜太高，不管是否電梯房，都利於人生活；室內設計，裝修，採光，面積大小，晾曬衣物，入住要感覺方便舒適；有很好的物業管理；房子周邊配套設施齊全。
春光明媒
主要還是看經濟能力。和房屋的具體情況。我的一個朋友沒有固定工作。一個人生活手裡也只有十萬左右要買一百萬左右的房子。壓力是不是很大。而且也經常在外地工作，一去就是幾年。而且他也想去外地發展。當時我給的意見是不買。等確定在哪生活穩定下來在說。主要還是看個人經濟能力。造成太大壓力就要適當退步買兩百平的有壓力就是考慮一百多的。要是還有壓力不如來個幾十平的。
道之何所依
在樓市裡買房人和房產銷售之間的關係似乎是一個剪不斷理還亂的關係，兩者之間是服務與被服務的關係，但是在人們的潛意識裡面，房產銷售又是最可能忽悠買房人的人，我們在搜索引擎裡一搜，出來的都是類似與房產中介套路，售樓小姐套路的搜索關鍵詞。說明這是市場中的通病，銷售人員工作流動性大，整體素質參差不齊也是主要誘因之一。即便行業中有大量優秀而堅守職業操守的銷售人員存在，並取得了良好口碑，但是依舊改變不了買房人在初入樓市時候對於會被忽悠的擔憂。
那麼作為樓市小白，我們又沒有認識的好銷售，去售樓處或是中介買房，我們應該怎麼樣顯得自己更熟悉買房這件事，不知道被當做小白給忽悠了呢？其實很簡單，我們首次造訪問好4個點就行了，銷售絕對不敢造次。
1.公攤面積是多少
這個點一般來說是針對新樓盤，基本上都有具體的數據，但是銷售一般不會主動提，因為本身公攤我們也是要埋單的，他是包涵在整個房產面積裡的，所以銷售一般只會時候具體的某套房的面積，比如80平米，90平米之類的，但是目前的高層公攤面積都比較大，因為單層的戶數較多，加之電梯間和樓道，大堂，這些都在公攤面積裡，通常都要佔到近30平的公攤面積，雖然我們問這個不能讓自己買的房子多賺一點套內面積，但至少讓銷售明白你是一個懂行的人。
2.物業公司是哪家
樓盤居住的舒不舒心，未來在二手房市場中的潛力如何，都是物業有分不開的關係，比較知名的物業公司相對來說有相對豐富的物業管理經驗，管理方式相對成熟，與業主相處的方式也更為合理，本身公司內部監管也更為嚴格。一個好的物業公司將會給樓盤增色不少。通常一下開發商會安排自身旗下的物業公司來進駐，如果開發商本身沒有物業公司，那麼我們在去看房時就要了解清楚為好，也是體現自身不是小白的一個很好的方式。如果銷售告訴你現在物業還沒定，那你就要慎重了。
3.周邊配套怎麼樣
買期房大部分是買一個預期，一個優質的樓盤，會在開盤伊始給出業主合理的規劃進度表，我們在去售樓處購房時候，可以先去了解這些方面的情況，包括，後期的幼兒園，學校，是否有公交或是地鐵接駁，周邊有沒有配套的商業綜合體會興建等等。
總體來說，我們去售樓處問這幾點，銷售就不敢太輕視你，你越專業，他們能夠主動提供給你的有用信息就更多，也會在後續辦理手續的時候更謹慎，從而減少一些對我們的不必要的麻煩。當然隨著現在房產銷售行業選材監管也越來越嚴格，對於從業人員的職業操守考核也越來越正規，因此相信不久的未來，我們對於房產銷售接觸首先考慮的將不是忽悠你的問題，而是他能不能夠提供優質的服務。
情感小偉子
首先我要問他，現在有沒有房子住？是租的房子，還是自己的，是不是改善性購房，總價接受多少，首付多少，把朋友的購房需求瞭解清楚。
如果朋友是第一次買房，暫時有房子住，公司又給他買了公積金，首付又足夠，我建議他買開發商的新樓盤。新樓盤首付低，首付三成起，並且一般的開發商，都支持公積金貨款，公積金貨款利率低，可以給你節約不少的錢。
另外就是我這種，剛到一個新的地方，租的房子，又想把小孩接在身邊，我就會考慮二手房。二手房接房快，裝修又是好的，可以拎包入住。但是買二手房，你要找一個正規的中介公司，更重要的是，要找一位非常正直，負責任、專業，有責任心的紀經人，才能讓你買到放心滿意的房子。
無論你是買新房，還是二手房，在你房價接受範圍內，建議首先考慮地段，最好是輕軌站旁邊。然後是開發商的品質，最好是大開發商，品質有保證，再其次是小區環境，環境好，住起來就舒服，最後是樓層，樓層選中間樓層最好。
以上是本人在實際工作中，總結出來的，希望對你有所幫助，謝謝！
溫暖幸福的家
您好，很高興為您解答，與您一起探討
這個問題，可以分為以下幾種情況，我們來一一分析。
第一：如果您的朋友，是剛需，需要買房自住；或者是為了改善；再或者是為了學區，不管怎麼樣，您朋友需要這套房，那就基於您對房產的理解，給出最真實的建議，說出您最真實的想法，既不誇張也不保留，一切，都是出於朋友的角度，給出最忠誠的觀點。
第二：如果您的朋友，買房子是為了投資，那麼這個時候，您給出的意見，就更需要謹慎，畢竟一套房的總價，還是很高的。這就需要看您是否對當地的房產、經濟、貸款政策等了解，如果您對這些都很熟悉，並且能夠基於過去一段時間的真實數據（房價走勢、經濟狀況等）有自己的分析和理解，那就給出您基於當地城市政策所得到的領悟，分享給您的朋友，對與錯，價值大與否，跟您朋友說清楚，由他自行判斷，您只是說出自己的想法。
第三：朋友嘛，都是出於共同的愛好，或一起有過某些共同的經歷，才走到一起成為朋友，能問您的意見，也是出於朋友的信任，但是我覺得，可以給出建議，不能幫您的朋友做最後的決定，畢竟，一套房子的總價，真的蠻高。假設您幫朋友做了決定，如果未來結局是圓滿的，那您朋友感激您，萬事大吉；但一旦結局並不好，也許會傷了感情，您自己也會內疚，況且，買房這件大事，您給出自己建議的同時，也要建議您朋友多和家人探討，多諮詢專業老師的意見。
第四：這是最重要的，不管您最終給出了什麼樣的意見，您都要建議，最好陪著您的朋友，把他的目標樓盤，都多去轉一轉看一看，畢竟，實地考察過了，瞭解才更深入，做的決定也更真實更不容易出錯。
最後，祝您朋友選到合適房子，也祝您生活幸福。
大叔聊瀋陽樓市
買房算的上是人生大事中的一部分，如果是剛需，那我覺得該下手時還得下手，如果是準備把買房當做投資，還需謹慎。
當前樓市處於動盪不安的狀態，網絡大環境中各種各樣的消息鋪天蓋地，有說房子會降價的，也有說房子會漲的，這導致許多的人買房還在觀望，拿不定注意。
下面我簡單的說一下我的看法。一方面，當前的建築工人正在趨於老年化，因為工地上絕大多數的活兒是又髒又累，許許多多的年輕人都不願意從事這一類的工作，這導致許多用工單位招不到人，只得通過提高工人工資的辦法招人，用工成本相應的提高了。另一方面，各種建築材料，像常見的水泥，鋼筋，砂石等，都在時不時地漲價，這也是導致房價上漲的一方面。
所以我覺得，房價下跌的趨勢不會太大，至少目前是，所以還是得跟我自己的需求來決定。
大軍的生活
1，本著客觀的看法，把自己對當下房產的環境、過去一段時間的行情和未來自己的預估，分享給朋友，三個臭皮匠當個諸葛亮，也許多一個人的意見，朋友就能多一份參考。
2，如果是普通朋友，就家常聊天聊起的話題，就委婉表示一下自己的觀點，但表達的內容應儘量跟著對方的意向走，這種情況屬於逢場作戲吧。
3，關係很好的朋友，就應掏心掏肺的表明自己的觀點，如果和朋友的看法一致，那就更好了，大家一起憧憬未來，朋友也會感覺這房買得值，更有信心。如果觀點與對方不一致，那就應把自己的想法全盤托出，本著為朋友好的角度出發，畢竟買房不是小事，這是人生中最重要的事之一。
農村讓愛做主
很高興能回答這個問題！希望能對看到這個帖子的朋友有幫助！
當朋友想要買房子時，請你幫忙參考，一是說明他不瞭解買房子的操作流程，心裡沒底；二是平時對你的觀點他比較認同！
首先說明一點:買房子對於很多人來說都是大事，買房子的錢或許就是一家人十來年的積蓄！不管是買來自住還是投資，重中之重的是地段，地段，地段！房子都是鋼筋混凝土築成的，主要就是參考周邊的交通，購物，學校，醫院等重要的配套！
朋友請你做參考，最明智的方法是給他分析，讓他自己拿主意！切記你拍板，讓他刷錢，交訂！
房子買對了，朋友會感激你，朋友關係會更融洽！反之，則會記恨你一輩子，朋友都沒得做，覺得你在坑他！有一點可以確定:房子絕對沒有十全十美的，所以該說的你可以說，下決定一定讓他自己來！
謝謝
有容乃大海納百川
作為一個房地產行業的從業人員，身邊問題這個問題的人太多了。下面簡單的說說，一般都怎麼回答的。
1.問哪個樓盤好。這個問題一般是身在同城的朋友，經常見面，有購房的需求，也看了不少房。我一般都會告訴他，他問的那個盤周邊的一些情況，和買房需要注意的一些事項。根據對他的瞭解，給買房建議和推薦性價比樓盤。以及告訴他現在哪些盤在打折。
2.問長沙房價多少了？哪裡有好房子買的。這種情況一般都是人在外地或老家的親人或朋友。這種情況我就會問清楚他們買房的真實想法。投資？讀書？等等，然後回答他長沙的購房政策，限購條件等等。以及推薦一些樓盤讓他們網上查查。
3.某某盤價格合不合適，能不能搞到優惠。這一般都是朋友看了房，再猶豫不決的時候。這個簡單了，告訴他自己又沒有認識的人在那個樓盤，問問價格。或者在業內打聽一下。再回復他，讓他做決策。
以上回答，希望滿意，謝謝！
