小姐自然醒
從以下幾個方面簡單說下自己的理解。
第一:城市級別來說,東莞是地級市,弱二線城市。
房產投資簡單打個比喻:
一線是金,二線是銀,三四五線破銅爛鐵了。
第二:長住人口800萬左右。在地級市屬實難得。當然買房儘量選擇在1000萬及以上級別人口城市置業。
第三:東莞陸地面積2460平方公里,光說面積沒感覺,相當於1.25個深圳這麼大。另東莞GDP超4000億
第四:東莞下面兩個街道28個鎮,實際上這面的鎮的規模有點類似北方的縣城。可以理解為小的城市群。特別是臨深片區。都有地鐵規劃,和深圳片區的房價比是1:3。未開發展可期。虎門,塘夏等值得關注。
第五:從房產投資的大格局推薦廣州和深圳,如預算不高也可以買臨深,儘量避開裡面中部遠的鎮和高價的松山湖。
敬廷說房
東莞現在房價已經很高了,最新的11月簽約均價是20821元/平米,連續4個月突破2萬元大關。
就區域來說,談哥個人比較看好3個區域,首先就是中心城區,作為東莞行政區域所在地,中心城區自帶光環,有一系列政策強心助攻,再加上配套、教育、醫療各項資源傾斜,自然有驕傲的資本。東莞國際商務區,400億簽約,華潤重磅拿地,水澗頭舊改,以及頂著富人區稱號的東城,老城區莞城,銀龍橋開通的萬江,都讓其他鎮區望塵莫及。更重要的是,城區供地緊張,新盤較少,對於想要買城區的來說,真真是選擇不多了。但是可以去看看二手,淘一淘還是能淘到筍盤的。
其二就是松山湖片區,松山湖不僅自然環境優美,還是中國最具發展潛力的高科技園區。華為的進駐,帶動的不僅僅是人才,也有高昂的房價。松山湖片區已引進華為終端總部、中集集團、新能源、宇龍通訊、生益科技、易事特、普聯、東陽光藥業總部、大連機床、光啟、普門科技、合泰半導體等一批國內外行業龍頭企業,區域房價也是高到不行。基本在3.5萬元/平米。但是看的時候,一定要注意,不要被偽松山湖盤騙了,真的松山湖的樓盤只有16個。
其三就是濱海灣新區。目前濱海灣新區已經今非昔比了,虎門、長安、厚街、沙田四鎮的工業產值達到3500多億元,雙灣區加持,成為東莞的GDP大戶。目前除了沙田,其他3鎮的價格,已經成為東莞房價的風向標。
談乎
松山湖,範圍:以松山湖(生態園)為中心。包括松山湖高新技術產業開發區(東莞生態產業園區)、茶山鎮、寮步鎮、大朗鎮、大嶺山鎮、石龍鎮、石排鎮。定位:發揮松山湖自主創新示範區的創新引領作用,構建“1+6”的區域科技產業創新中心。
先行區:松山湖(生態園)、中子科學城、東莞火車站地區
3濱海片區
松湖碧桂園天鑽李自強
粵港澳大灣區的持續推進,東莞作為一個夾在廣州、深圳之間的城市,由於沒有“市中心”的特徵,使得各街鎮發展差距較小,對於房地產行業來說,東莞無疑是一個理想的投資對象。東莞買房買哪裡好是一個眾口難調的問題,鑑於每個購房者對於房子的價值結構要求差異較大,東莞哪個區域買房好回答哪一個鎮區都是有根據的,那在回答東莞買房買哪裡好之前,東莞買房買哪裡?
一、
i請叫我大好人
松山湖片區
碧桂園陳江雷
可以考慮一下在松山湖這邊,同時可以瞭解一下松湖碧桂園天鑽
碧桂園鍾凱明
【松湖碧桂園天鑽】松山湖裡超百萬平萬人大城,近2700億產業投資,1公里達華為小鎮!\r
坐擁4高速3地鐵,快軌5站到南山,5分鐘達高速口,快速通勤深圳\r
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現在房地產業已經進入深水區,2015年那波是買對城市,現在即便一個城市不同片區差別也特別大!在東莞這個新一線城市尤其是,買房買哪裡最有潛力,應該從以下三個緯度來看:第一:該片區是否具備強有力的產業經濟,就是片區支柱產業體量和就業人口基數有多大?密切關注本片區支柱產業的經濟活力和未來遠景規劃!
第二:片區的城市功能定位,東莞有6大片區3大城市中心,還有兩個副中心,在這些功能定位裡,對應的落地推進力度如何?
第三:軌道交通和高速通勤與周邊城市的關聯程度如何?
以上每個緯度都能對應典型的購房區域,第一個對應松山湖、長安濱海新區,第二個對應城區cbd、松山湖cbd、長安濱海新區、水鄉新城、東部中心,第三個對應水鄉新城、臨深片區、長安濱海新區!
同時具備三個緯度的只有長安濱海新區!
其次是城區和松山湖
再次是水鄉新城、臨深片區、東部中心,其中水鄉和東部兼備交通和價格優勢是東莞比較好的上車區域!
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建議東莞鳳崗鎮(全東莞最佳位置),離一線深圳城市就幾米至3.5公里就可到達深圳市,鳳崗鎮三面都靠深圳界,以中心區為座標到觀瀾、平湖、龍崗中心、橫崗等基本5一20分鐘到達,升值也快,在深圳上班、居住等最優選擇
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從地區優勢來分析,松山湖屬於臨深片區,去深圳非常近,其帶動作用也是非常大的
從產業優勢來分析,松山湖屬於國家自主研發開發區,國家政府斥巨資打造,引進超千家世界500強企業,片區企業產業優勢非常明顯
從環境優勢來分析,松山湖片區國家4A風景區,環境舒適
從政府規劃來分析,松山湖片區三舊改造地非常多,大部分集中在石大公路旁邊,未來規劃非常明顯
個人建議買在松山湖片區的樓盤,上次去看過碧桂園天鑽覺得還不錯推薦