重慶買房,分享一下你們的看房經驗有哪些?

困困132


作為房產銷售人員,客觀的給您一些建議。

從大的方向來講,看您是否著急住,如果不著急住,那麼可以考慮新房,因為在重慶新房的單價往往比二手房更低一些。

如果您著急住,那麼考慮二手房更合適,因為二手房的交房週期短,如果買到賣方是全款買房的,不需要解除該房屋的抵押,那麼從籤合同到交房,流程順利在1-2個月就可以拿到房子了,因為新房一般都有1.2年的交房週期。

想了解其他方面的經驗,評論區可以再幫助您。[來看我]



老程聊房


重慶投資最重要的一條,遠離土著朋友。

1.重慶是山城,雖然面積大,獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢,購買力再消耗幾年後,重慶的房價可能會迎來爆發性拉抬。

2.重慶土著其實是三線市民,對於一線城市的價格體系一無所知,重慶未來十年的價格走向,北上深的買家已經經歷過好幾次了。

對於土著的話,只用記住事實部分就好,土著喜歡發表意見,大部分忽略。

3. 現在重慶哪個區更有前景?

江北,渝中,南岸應該買哪個?

我們買樓,沒有說應該買哪個區,只有某個具體的樓甚至戶型。

區域範圍太大,只能做宏觀上的歸類,比如北京東西城海淀通州都屬於整體溢價的區域。

從我們的角度看重慶,最有前景的地段當屬以朝天門為中心的兩江沿岸,北濱路腹地略深,有助於綜合發展,南濱路大段腹地狹窄,但景觀區長,景觀更優,到了長嘉匯彈子石一帶又擁有了可以綜合發展的腹地空間,所以幾個熱門地段主要集中在南北濱路,江北嘴和彈子石。

渝中半島由於開發較早,野蠻生長,缺乏統一升級的條件,整體會處於1.5至2線地段,但也不排除在內部找到被低估的一流筍盤。

從重慶市政府的規劃來看,南岸集中發展茶園片區,江北則多組團開發,從江北嘴,冉家壩大石壩,照母山,禮嘉,再到中央公園都在大興土木,至於這些動作多少是有效的,不是很關注。

重點還是落實到選籌。



武漢房姐


在重慶買房,先說一下目前的房價趨勢,重慶的房價近兩年已經翻倍,目前受疫情影響房價是下降趨勢。不過和成都武漢這些同等城市比價格依然較低,扔有上漲空間。疫情過後5、6月份應該是一個低點。建議該出手時就出手6月份就可以看房了。分享一些看房經驗希望能幫到你:

1、先下載一個看房app,比如:安居客、鏈家等。app裡面可以選定區域,可以看到價格,瞭解到周邊環境。所有的待售房源都在上面羅列,你在外地也可以關注和瀏覽。二手房、租房信息也是一目瞭然。方便你總體把握,區位,環境,配套各方面情況。

2、如果你不想那麼麻煩就找一家賣房中介,告訴他們你的購房需求。目前,中介很多。最好選擇信譽度好的。比如:鏈家、21世紀、樂士居等都還不錯。不過通過中介自然要收費,大概1%左右不等。交給他們買房會比較快,一般店裡都有現成的房源,供你選擇。看房的話也是免費。

3、如果你不是很著急購房,也可以通過親朋好友,鄰居同事、先打聽一下那裡房子比較適合居住,包括生活,交通、周邊配套、孩子上學等因素。有空也可以根據提供的信息,親自去考察一番,做到心中有數。總之,買房是大事,慎重選擇。祝你早日買到心意的住房。

以上是我購房看房的一些經驗,供你參考,不知能否幫到你。感謝🙏提問。



吉星高照1738


買房是人生中的一件大事,人一輩子,買房就只有那幾次,所以說非常重要。把我自己在重慶,買二手房的經驗分享給大家,希望對大家有所幫助。

1、找一家比較正規的連鎖中介公司,後期交易很有保障。

2、下載一兩個,優質的房產銷售推廣軟件,上面有最新最好的房產信息。

3、確定自己的買房範圍,房屋大小,有針對性的找房。

4、相同戶型,多對比幾套,對比房子的朝向,採光,面朝醫院,公墓的房子不要看。

5、裝修好的房子,要特別留意廚房,廁所上面有沒有漏水的痕跡,廚房廁所下水道有沒有堵塞。

6、看房選擇商品房,品牌開發商的最好,房齡1-5年最優。

7、房子產權要落實清楚,不要看法拍房,多次抵押,遺產稅之類的房子,這類房子成交後,存在很大的風險!





溫暖幸福的家


  當您作好購房估算之後,應該開始著手收集大量的購房信息,從中進行對比和篩選,挑選出既經濟又適合您的房屋。信息渠道主要包括報刊雜誌、電視等媒體廣告,開發商或代理商寄送的宣傳材料,開發公司售樓處,施工現場廣告牌,房地產交易展示會,諮詢公司以及房地產交易中心。購房者可以把自己蒐集到的房源信息按物業名稱、位置、建築形式、需求戶型、需求戶型的單價或總價、物業管理費、供暖方式和費用、裝修及設備配置標準、社區規模、容積率、綠化率、社區配套、開發商、物業管理公司等建立一份檔案,以便精選出幾個樓盤。如何進行現場看樓選出樓盤後,買房行動也到了關鍵時刻——對老百姓而言,買房是件大事,事關以後全家的生活質量。   地段選擇    1、價格情況:掌握了自己的購買能力之後,考慮一下您需要購買多大面積的房屋,算一算您能承受的房價大概在什麼範圍內,然後再選擇相應的購買區域。 這時您可以找專家進行諮詢,瞭解一下什麼樣的地段最火、升值潛力最大,那種戶型最熱,何等價位熱銷等,以便做出一個最合理的投資。   2、交通狀況:交通條件的好壞直接影響到今後的生活,因此這是您首要考慮的因素。選擇時您應當考察道路設施情況,如道路寬度、路面狀況等,上下班是否順暢;周圍有什麼樣的交通工具,如公共汽車等,距離有多遠,是否經常堵車,能否停車;到商場、市中心、火車站等場所是否便利。   3、社區環境:社區環境已經成為購房者越來越重視的因素,它對您今後的生活是否愉悅和舒適有很大的影響。 在這裡您應當主要考察小區的規模與檔次, 小區內的生活服務設施、市政基礎設施是否完備,綠化程度,環境汙染狀況,人文環境,治安狀況等等。   挑選房屋    1、戶型設計:選擇時要考慮家庭人員的構成及對使用功能的要求,而後者更體現出住宅的經濟合理性。從整體上來說,應注意房屋的朝向、樓層的高低、層高、採光、通風、視野、私密性等。從房屋內部構造來說,應注意,房門的位置和開向要合理;動靜分開,即起居室與臥室應分離,臥室不宜與廚房過近,臥室門更不能正對廚房門,也不宜與客廳直接相對;客廳應避免"死角",且與之相連的房門不要過多,陽臺最好與客廳相連;室內走道盡量避免狹長;衛生間不要正對客廳等等。   2、房屋質量:在選房過程中這是最難把握的問題,也是日後問題最多的環節。那麼如何把握呢?如果您對建築及施工很瞭解的話,那麼您可以查看相關的圖紙,看看是否有不一致的地方,也可以到現場觀察或向更專業的人士諮詢;如果不瞭解,那麼您就要完全依靠相應的房屋質量驗收報告、合格證書等文件及法律保證。   這裡提醒您一句,挑房前一定要明確購房的目的,千萬不要脫離實際,經濟實用與豪華不可兼得 

投影幕布100寸,上JD.com

廣告 投影幕布100寸,網購上京東-電腦/配件/外設/網絡/遊戲/辦公/文具,爆款限時特賣"惠"! 查看詳情 >

  首先,看房之前要作好準備   一是整理好被查看住房的有關資料和信息,對其有一個初步的印象,同時心中考慮好,要著重注意的幾個方面;同時隨身帶好皮尺 、筆記本、筆和計算器,以為親自丈量、繪製平面圖之用。   二是當你到現場後,不要立即到房間裡去,而應在現場周圍觀察一段時間,弄清住宅小區的方位和所處環境質量。這又分兩步:   第一,察看小區內部環境,如小區規模、佈局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等;    第二,察看小區外部大環境,交通道路及車站設置,菜場及商業網點設施,學校、醫療機構、體育場所,噪聲及汙染等。    三是查看所購房屋時,一般注意以下幾個方面:   第一,察看房型,一要開門見亮,心情舒暢,房間、客廳、廚房等儘量明亮;二是功能齊全,動(客廳)、靜(書房)、私密(臥室)性俱佳,佈局合理。   第二,檢查採光通風狀況,打開門窗,實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。   第三,核實面積和實際利用率。實際丈量(不要怕麻煩),與房產商允諾的面積進行核實,察看暗角和僅供走道之用的面積大小,計算得房利用率。   第四,察看房屋、建築質量,如牆角有無裂痕,門窗關閉是否嚴密,牆、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。   在購房過程中還有以下技巧:   不但晴天去看,下雨天也要去看。特別是購買頂層的,更要在雨天察看屋面有否滲水;不但星期天去看,不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息,噪聲、汙染髮現不了,不是星期天,則這些情況有無能如實發現;既看牆面、地面,更要看牆角。因為牆角是重量支撐點,如有裂縫或水跡,表明 房屋建造內在質量有問題; 既看臥室、廳,更要看廚房、衛生間,因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡,容易出問題;要向先入住的住戶詢問。因為入住者有親身體驗,該處住房優劣、好壞,他們最清楚,認真聽取老住戶的親身感受,應會得到意想不到的收穫。


小姐姐220


現場看房時注意:

1、看產權歸屬。

2、看項目的五證二書。

3、看考證開發商的信譽及實力(要開發商出具營業執照、資質證書)。

4、看地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等。


快樂365吧


根據自己的能力說話!凡事量力而行!買房主要考慮交通,居住。醫療,教育!還有就是你購買後的還款能力!市場價就是這樣!



love9999


作為長嘉匯,南濱特區,新鷗鵬,西派城的業主,建議關注兩濱一嘴核心區


雲上樓市


關於房子,位置,發展,性價比,包括開發商這些要看。但就個人而言,適合自己才是最好的。主要看自己的核心需求是什麼,學區,工作,環境等。如果所有都考慮到,那肯定是錢不到位。

只要自己滿意,他的配套,區域,價格環境等因素都能接受,就可以下手。我們習慣尋求別人的意見,但是每個人的情況不一樣,意見也會不一樣,有的喜歡視野好採光好,要高樓層,有的恐高,那就不適合,有的喜歡商圈,方便,上班逛街都可以,有的是要養老,那也不適合。別人意見可以參考,但是不能左右自己的核心需求。


蔡蔡來嘮嗑


重慶還處於橫盤期,有充足的時間讓你選盤,單價控制在1.6萬以內,10年以後的房子,重點關注地鐵沿線樓盤,一定要回避老破小,兩房三房是優選。重慶長線看好。


分享到:


相關文章: