困困132
作為房產銷售人員，客觀的給您一些建議。
從大的方向來講，看您是否著急住，如果不著急住，那麼可以考慮新房，因為在重慶新房的單價往往比二手房更低一些。
如果您著急住，那麼考慮二手房更合適，因為二手房的交房週期短，如果買到賣方是全款買房的，不需要解除該房屋的抵押，那麼從籤合同到交房，流程順利在1-2個月就可以拿到房子了，因為新房一般都有1.2年的交房週期。
想了解其他方面的經驗，評論區可以再幫助您。[來看我]
老程聊房
重慶投資最重要的一條，遠離土著朋友。
1.重慶是山城，雖然面積大，獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢，購買力再消耗幾年後，重慶的房價可能會迎來爆發性拉抬。
2.重慶土著其實是三線市民，對於一線城市的價格體系一無所知，重慶未來十年的價格走向，北上深的買家已經經歷過好幾次了。
對於土著的話，只用記住事實部分就好，土著喜歡發表意見，大部分忽略。
3. 現在重慶哪個區更有前景？
江北，渝中，南岸應該買哪個？
我們買樓，沒有說應該買哪個區，只有某個具體的樓甚至戶型。
區域範圍太大，只能做宏觀上的歸類，比如北京東西城海淀通州都屬於整體溢價的區域。
從我們的角度看重慶，最有前景的地段當屬以朝天門為中心的兩江沿岸，北濱路腹地略深，有助於綜合發展，南濱路大段腹地狹窄，但景觀區長，景觀更優，到了長嘉匯彈子石一帶又擁有了可以綜合發展的腹地空間，所以幾個熱門地段主要集中在南北濱路，江北嘴和彈子石。
渝中半島由於開發較早，野蠻生長，缺乏統一升級的條件，整體會處於1.5至2線地段，但也不排除在內部找到被低估的一流筍盤。
從重慶市政府的規劃來看，南岸集中發展茶園片區，江北則多組團開發，從江北嘴，冉家壩大石壩，照母山，禮嘉，再到中央公園都在大興土木，至於這些動作多少是有效的，不是很關注。
重點還是落實到選籌。
武漢房姐
在重慶買房，先說一下目前的房價趨勢，重慶的房價近兩年已經翻倍，目前受疫情影響房價是下降趨勢。不過和成都武漢這些同等城市比價格依然較低，扔有上漲空間。疫情過後5、6月份應該是一個低點。建議該出手時就出手6月份就可以看房了。分享一些看房經驗希望能幫到你：
1、先下載一個看房app，比如：安居客、鏈家等。app裡面可以選定區域，可以看到價格，瞭解到周邊環境。所有的待售房源都在上面羅列，你在外地也可以關注和瀏覽。二手房、租房信息也是一目瞭然。方便你總體把握，區位，環境，配套各方面情況。
2、如果你不想那麼麻煩就找一家賣房中介，告訴他們你的購房需求。目前，中介很多。最好選擇信譽度好的。比如：鏈家、21世紀、樂士居等都還不錯。不過通過中介自然要收費，大概1％左右不等。交給他們買房會比較快，一般店裡都有現成的房源，供你選擇。看房的話也是免費。
3、如果你不是很著急購房，也可以通過親朋好友，鄰居同事、先打聽一下那裡房子比較適合居住，包括生活，交通、周邊配套、孩子上學等因素。有空也可以根據提供的信息，親自去考察一番，做到心中有數。總之，買房是大事，慎重選擇。祝你早日買到心意的住房。
以上是我購房看房的一些經驗，供你參考，不知能否幫到你。感謝🙏提問。
吉星高照1738
買房是人生中的一件大事，人一輩子，買房就只有那幾次，所以說非常重要。把我自己在重慶，買二手房的經驗分享給大家，希望對大家有所幫助。
1、找一家比較正規的連鎖中介公司，後期交易很有保障。
2、下載一兩個，優質的房產銷售推廣軟件，上面有最新最好的房產信息。
3、確定自己的買房範圍，房屋大小，有針對性的找房。
4、相同戶型，多對比幾套，對比房子的朝向，採光，面朝醫院，公墓的房子不要看。
5、裝修好的房子，要特別留意廚房，廁所上面有沒有漏水的痕跡，廚房廁所下水道有沒有堵塞。
6、看房選擇商品房，品牌開發商的最好，房齡1-5年最優。
7、房子產權要落實清楚，不要看法拍房，多次抵押，遺產稅之類的房子，這類房子成交後，存在很大的風險！
溫暖幸福的家
當您作好購房估算之後，應該開始著手收集大量的購房信息，從中進行對比和篩選，挑選出既經濟又適合您的房屋。信息渠道主要包括報刊雜誌、電視等媒體廣告，開發商或代理商寄送的宣傳材料，開發公司售樓處，施工現場廣告牌，房地產交易展示會，諮詢公司以及房地產交易中心。購房者可以把自己蒐集到的房源信息按物業名稱、位置、建築形式、需求戶型、需求戶型的單價或總價、物業管理費、供暖方式和費用、裝修及設備配置標準、社區規模、容積率、綠化率、社區配套、開發商、物業管理公司等建立一份檔案，以便精選出幾個樓盤。如何進行現場看樓選出樓盤後，買房行動也到了關鍵時刻——對老百姓而言，買房是件大事，事關以後全家的生活質量。 地段選擇 １、價格情況：掌握了自己的購買能力之後，考慮一下您需要購買多大面積的房屋，算一算您能承受的房價大概在什麼範圍內，然後再選擇相應的購買區域。 這時您可以找專家進行諮詢，瞭解一下什麼樣的地段最火、升值潛力最大，那種戶型最熱，何等價位熱銷等，以便做出一個最合理的投資。 ２、交通狀況：交通條件的好壞直接影響到今後的生活，因此這是您首要考慮的因素。選擇時您應當考察道路設施情況，如道路寬度、路面狀況等，上下班是否順暢；周圍有什麼樣的交通工具，如公共汽車等，距離有多遠，是否經常堵車，能否停車；到商場、市中心、火車站等場所是否便利。 ３、社區環境：社區環境已經成為購房者越來越重視的因素，它對您今後的生活是否愉悅和舒適有很大的影響。 在這裡您應當主要考察小區的規模與檔次， 小區內的生活服務設施、市政基礎設施是否完備，綠化程度，環境汙染狀況，人文環境，治安狀況等等。 挑選房屋 １、戶型設計：選擇時要考慮家庭人員的構成及對使用功能的要求，而後者更體現出住宅的經濟合理性。從整體上來說，應注意房屋的朝向、樓層的高低、層高、採光、通風、視野、私密性等。從房屋內部構造來說，應注意，房門的位置和開向要合理；動靜分開，即起居室與臥室應分離，臥室不宜與廚房過近，臥室門更不能正對廚房門，也不宜與客廳直接相對；客廳應避免"死角"，且與之相連的房門不要過多，陽臺最好與客廳相連；室內走道盡量避免狹長；衛生間不要正對客廳等等。 ２、房屋質量：在選房過程中這是最難把握的問題，也是日後問題最多的環節。那麼如何把握呢？如果您對建築及施工很瞭解的話，那麼您可以查看相關的圖紙，看看是否有不一致的地方，也可以到現場觀察或向更專業的人士諮詢；如果不瞭解，那麼您就要完全依靠相應的房屋質量驗收報告、合格證書等文件及法律保證。 這裡提醒您一句，挑房前一定要明確購房的目的，千萬不要脫離實際，經濟實用與豪華不可兼得
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首先，看房之前要作好準備 一是整理好被查看住房的有關資料和信息，對其有一個初步的印象，同時心中考慮好，要著重注意的幾個方面；同時隨身帶好皮尺 、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪製平面圖之用。 二是當你到現場後，不要立即到房間裡去，而應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。這又分兩步： 第一，察看小區內部環境，如小區規模、佈局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等； 第二，察看小區外部大環境，交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，噪聲及汙染等。 三是查看所購房屋時，一般注意以下幾個方面： 第一，察看房型，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮；二是功能齊全，動（客廳）、靜（書房）、私密（臥室）性俱佳，佈局合理。 第二，檢查採光通風狀況，打開門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。 第三，核實面積和實際利用率。實際丈量（不要怕麻煩），與房產商允諾的面積進行核實，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算得房利用率。 第四，察看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。 在購房過程中還有以下技巧： 不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、汙染髮現不了，不是星期天，則這些情況有無能如實發現；既看牆面、地面，更要看牆角。因為牆角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明 房屋建造內在質量有問題； 既看臥室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡，容易出問題；要向先入住的住戶詢問。因為入住者有親身體驗，該處住房優劣、好壞，他們最清楚，認真聽取老住戶的親身感受，應會得到意想不到的收穫。
小姐姐220
現場看房時注意：
1、看產權歸屬。
2、看項目的五證二書。
3、看考證開發商的信譽及實力（要開發商出具營業執照、資質證書）。
4、看地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等。
快樂365吧
根據自己的能力說話！凡事量力而行！買房主要考慮交通，居住。醫療，教育！還有就是你購買後的還款能力！市場價就是這樣！
love9999
作為長嘉匯,南濱特區,新鷗鵬,西派城的業主,建議關注兩濱一嘴核心區
雲上樓市
關於房子，位置，發展，性價比，包括開發商這些要看。但就個人而言，適合自己才是最好的。主要看自己的核心需求是什麼，學區，工作，環境等。如果所有都考慮到，那肯定是錢不到位。
只要自己滿意，他的配套，區域，價格環境等因素都能接受，就可以下手。我們習慣尋求別人的意見，但是每個人的情況不一樣，意見也會不一樣，有的喜歡視野好採光好，要高樓層，有的恐高，那就不適合，有的喜歡商圈，方便，上班逛街都可以，有的是要養老，那也不適合。別人意見可以參考，但是不能左右自己的核心需求。
蔡蔡來嘮嗑
重慶還處於橫盤期，有充足的時間讓你選盤，單價控制在1.6萬以內，10年以後的房子，重點關注地鐵沿線樓盤，一定要回避老破小，兩房三房是優選。重慶長線看好。
