與鐵打交道的農民
大家好！很高興來回答問題：
因為不是專業人員，所以再回答問題的方面有不對的地方請理解。
現在我們國家土地基本都確權了。
也許很多農民朋友都不知道，其實宅基地的所有權不是自己的，而是屬於村集體的，而我們農民只有享用宅基地的使用權利，也就是說，你只有農村戶口才可以享有宅基地的使用權利。房子的所有權就是農民個人的。
只要房子是你的就可以擁有宅基地的使用權利。也可能大家會遇到這種情況，就是父母是農村戶口，子女是城鎮戶口，面對這樣的情況，其實子女只有繼承權。繼承過來的房子，你也是不能夠進行重建的，當這個房子倒塌以後，宅基地就會被村集體收回了。
現在有很多農民已經把戶口已經遷出了農村，那麼農村的房屋應該怎麼處理呢？
如果你的戶口已經遷出去了，但是你農村的房子並且是完好無損的，那麼，房子就是你的固定資產，雖然房子是不能夠重新修建的，但是你依然可以使用宅基地。如果你不想要自己吃虧的話，不想等房子倒塌以後，宅基地被村集體收回，那麼，你就可以有償退出宅基地，或者是土地流轉給他人，這樣就可以保證自己的利益。
如果面臨的是戶口已經遷出去了，但是農村的房屋也已經倒塌了，面對這樣的情況，國家給出的規定，這個房子沒有任何的經濟價值，還有就是這個房屋因為戶口已經遷出去，所以你不能夠重新修建。國家會把這類型的宅基地收回。有一點大家需要注意，即使你自己現在是農村的戶口，但是你倒塌的房屋超過兩年以上沒有修復，村集體依然是有權利把你的宅基地收回。如果不想讓自己的利益受到損害，這種事情千萬不要做。
還有就是，有一些農村的子女，他們的戶口遷出去了，他們的父母依然是農村戶口。這種情況，老人們是可以對房子進行翻修的，這樣翻修以後，宅基地還一直會是你們自己的。在父母百年之後，子女也依然擁有房子的繼承權力和使用權力。
如果戶口遷出去以後，遇到了農村正在進行拆遷補償的問題。面對這種情況，遇到拆遷的時候，也是不可能得到佔地賠償的。如果你的房子還是完好無損，那麼會對你的房子進行一定的補償。
不管是農村戶口還是城市戶口，都有各種限制條件，都有各種各樣的好處。但是現在要提醒大家的是，農村戶口轉到城市戶口和相比城市戶口轉到農村戶口是容易的，所以，一轉到城市戶口以後是十分難的變成農村戶口，所以，轉戶一定要慎重考慮。再加上國家正在努力建設新農村，今年年底以後農村戶口就會取消，所以在這之前不建議大家把農村戶口轉到城市戶口。
面對宅基地和房屋的問題，你有什麼看法？
Jodi牡丹
戶口遷出後沒有特殊情況下，你老家的房子還是你的，只是沒有了宅基地權屬登記，暫時不會有什麼影響，戶口遷出也就意味著你放棄了在本村的所以權益，一但你村有什麼規劃變動，你所擁有的就是房子，像我老家是國家級貧困縣，我村被規劃實施易地扶貧搬遷安置，都統一搬遷安置到縣城，戶口在本村的都有安置房，戶口遷出的，沒有安置房，但你地上建築物也就是房子會給你作價給錢
希望我的經歷能對你有所幫助！
博愛已認證
祖祖輩輩生活在這個村子裡，近年落戶到鄭州，為了孩子上學，戶口也遷了出來，老家的院子房屋沒人居住，逄年過節在老家的兄弟姐妹去貼貼春聯，掃掃院子，或在院裡放點雜物。去年全村整體搬遷，每戶每家都分新房，我也分了房子，並設有因為戶口遷出而不給分房，在我們這裡，農村戶口遷出並不影響名下的財產。
考已過
戶口從農村遷出去之後，自己名下在農村老家的房屋是會受到一定的影響的，下面就以我的親身經歷，來和大家一起探討一下這個問題。![]()
建行漸遠也是農村人，到縣城打工的時候，這戶口一直還是在農村老家。後來，在城裡買了樓房之後，為了方便就將自己的戶口從村裡遷到了小區所在的居委會。不過老母親一直還是在農村居住，戶口還是在農村老家。當時倒是也考慮將母親的戶口一起遷來，現在一想，還好母親的戶口留在老家了，不然這房屋翻修可就是個麻煩事嘍。
因為農村的房屋屬於私人財產，可房屋下的宅基地那可屬於集體財產，只有本村的村民才享有宅基地的使用權，如果你的戶口從農村老家遷出來，那你就不再屬於村集體經濟組織成員，也就不再和村民一樣，享有宅基地的使用權。其實，區別就在這裡。
雖然說農村老家的房屋在你名下，但戶口遷走之後，你名下的房屋只可以修繕，不可以翻蓋。你原先擁有的宅基地的永久使用權也變成了有期限限制了，那就是當房屋坍塌或是無法居住之後，這宅基地的使用權就會被村集體依法收回。
所以說，母親在世的時候，以母親的名義提出房屋翻蓋申請，等鎮一級主管部門批准後，就可以在原來房屋宅基地的基礎上，將房屋徹底翻蓋牢固，即使是母親百年之後，這房屋一時半會兒也不會坍塌，只要房屋可以住人，那麼房屋下宅基地你就可以繼續免費使用。而戶口在農村的村民就不存在這個問題，人家是擁有宅基地的永久使用權。
綜上所述，戶口從農村老家遷出之後，對於你老家房屋的影響就是房屋不可以再翻蓋，而且宅基地的使用權也從永久變成房屋無法居住為止。所以說，如果你還想以後回農村老家居住，最好是將戶口留在村裡。否則，遷出來容易，到時候要是想遷回去，就要費周章了。
建行漸遠
肯定有影響，就是房子是你的地不是你的，不讓你修，房子倒了就不是你的了，我就是戶口遷出去了，不過我去年回來把房子修了修，原則上不讓修，花了幾包煙，一般村裡人也不會說的，還有別人也不知道我戶口遷了，如果你房子很好就不需要修了，如果以後新農村改造房子拆了，也會補償的。
松§柏
在回答問題之前，先說說“農村戶口”的特別之處，以村集體為例。
當幾戶人家聚集在一起形成村落時，如果這個村子被國家確立為行政村，那麼這就算一個有備案的村子。而村子裡的一切都要受到村集體的管理，雖然不一定有抉擇權、所有權，但管理權肯定是有的。
基於我國關於農村土地的相關條例，雖然所有的土地都是國家的，但土地的使用權卻是逐級下方的，也就是說行政村村集體的所有土地，理論上講都歸村裡管理，農村的土地一般有兩種用處，宅基地跟耕地，耕地的數量是有限的，一般只有是村集體成員才能得到分配。而宅基地也是根據自己的戶籍所在地進行分配的，早些年的宅基地管理是比較混亂的，有些人家可以有好幾塊宅基地，但確權後，現在也不允許這種情況了。
而土地的買賣，除了租賃之外，涉及到產權變更的，也限定在同一村集體內進行，也就是說村內的土地，符合條件的是可以進行交易的。
不過我說的也只是一部分條例，中國有N個行政村，每個地區的執行條例是不同的，我就不一一的去講述了。
言歸正傳，既然宅基地、耕地都統一歸村裡管理，那麼當自己擁有或失去使用這些宅基地、耕地的資質時，一般的做法都是先向村委會諮詢。
但這裡面有個值得注意的地方，那就是你屬於村集體成員時，你可以向村委會諮詢，但當你不是村集體成員時，你也就失去了這個資格。也就是說宅基地跟耕地會因為戶籍的變更而被村集體收回，也就是說當你的戶口不再屬於村集體時，受村集體管轄的宅基地跟耕地也就不歸你了。
但有一點時可以確定的，經過前幾年的確權，土地使用證與房屋產權證分開了，也就是說農村的房子所有權與宅基地所有權時分開的，既然宅基地因為戶口的變遷已經再次歸還給村集體，那麼也就是說房子還是歸個人的，所以只要房子不倒，或倒了之後不超過一定期限，這個房子就還是你的。
但這類情況，房屋是不允許推到重蓋的，只能翻新或翻修。
新農志
最近這些年，隨著中國城市化進程的加快，有越來越多的農民開始進入到城市工作生活，甚至在城市購置房產，將戶口遷到城市中定居。那麼在這種情況下，農村老家的房屋會不會受到什麼影響呢？這是大家非常關心的一個話題，今天止茶我們大家一起來聊一聊這個話題。
首先，影響肯定是有的。因為農村的宅基地屬於集體所有，而個人只擁有宅基地的使用權。而且農村宅基地針對本村集體內部組織成員也就是農村戶口才能申請和享有，而對於戶口已經遷出去的農民，就意味著不再享有農村宅基地的使用權。簡單來說，如果你是農村戶口，你可以只一直享有宅基地的使用權利，而如果你的戶口已經從農村遷出去了，就等於放棄了以後重新申請新宅基地的使用權。現有的農村房屋還可以繼續使用居住，但是卻不能進行翻修重建。
其次，農村宅基地的使用權歸屬全體家庭成員共有。如果一個家庭成員中只有幾個人的戶口遷出去，而還有人繼續留在農村的話，那麼宅基地的使用權不會被收回，也不會有太大的問題，可以通過以仍然留在農村的戶口的名義來進行申請新的宅基地，或者是將原有宅基地上房屋推倒重建。如果說該戶口下所有家庭成員的戶口全部都遷出著農村，那麼原有的房屋仍然屬於你的私有財產，但是卻只能居住，如果房屋自然倒塌的話，村集體有權收回該片宅基地。
再次，大家在遷出戶口的時候一定要考慮清楚。如果在城市購買房產確實需要戶口遷移的話，那麼可以將自己的戶口遷出來，而將父母的戶口仍然放在農村。這樣的話可以對農村房屋進行改建擴建或者重建都沒有太大問題。只不過如果以後父母去世了，那麼你仍然可以繼承父母名下的房屋，卻不能再次改擴建或者重建了，而且也不能再在農村申請新的宅基地。戶口遷出農村就等同於放棄了農村宅基地的申請權，這一點大家需要明確。
所以總體而言，農村戶口遷出去以後，其名下的房屋受到的影響主要就是以上這兩個方面。房子仍然歸屬你所有可以繼續居住或者是租給別人居住，但是對於宅基地的使用權和申請新宅基地的權利將不復存在。所以大家一定要考慮清楚，以自己的實際需求為主，以上是我對這個問題的看法，如果你有什麼更好的意見或者建議，歡迎您在下面留言評論，說說您的觀點。
止茶
農村戶口遷出後，名下農村老家房子仍是自己的，直到房子倒塌甚至滅失2年時間，依據相關法規和政策，宅基地使用權就可能被村集體收回。
因為，農村宅基地為集體經濟組織成員福利，免費獲得。戶口遷出農村，就不再是集體經濟組織成員，不再具有獲得宅基地的權利，原有宅基地使用權就跟房屋產權聯繫在一起，房在則宅基地使用權還在。
因此，一家人戶口遷出農村後，如果希望繼續保持宅基地使用權，就要及時對房屋進行修繕；如果有能力，地方也允許舊房翻新，可以在宅基地上翻蓋新屋。
不過，有些地方已經不允許遷戶入城鎮者翻蓋老宅，那就只剩下修繕一途。
當然，若家庭成員中有人保持農村戶口，農村戶口人員有條件獲得權限範圍內的宅基地權益，可以繼續使用，也可以傳承給農村戶籍的家庭成員。
因此，若不肯放棄農村宅基地，就要考慮是否遷戶城鎮，或者是否保留家庭個別成員農村戶口。
2020-03-04
作家程明盛
農村戶口牽出後，家裡的老房子不會受影響！因為現在農村的老房子，都是有土地證的！雖然戶口牽走了，但是老宅子還是戶主的名！有的老房子雖然面臨塌陷，但是隻要家裡還有後代，戶口不在家的，還可以重新蓋的！大隊也收不走！我們大隊對於沿街的一些老宅子，長期沒人居住的，大隊可以把舊牆換成新牆，但是費用是戶主出的！農村的老宅子，戶口沒有在家，家裡已經多年沒人住，後輩也沒人的(俗稱絕戶)大隊可以重新劃院落的！一般的老宅子，農村的一種說法就是養老的院子(就是人去逝後有個放的地)，不過三-四天，或一個禮拜就下葬了！
河南焦作李香雲
大家好，我是鄉村梅子，很高興回答你提出的問題。我是農村的，我個人認為農村戶口遷出後。房子還是自己的。應該不受影響的。我們村就有這樣的例子。他把戶口遷到城市了。老家裡的房子還在的。還是屬於他自己的。農村辦房子證明，也給他辦了。房屋所有權是屬於他個人的。村委會也沒有人收回他的房產證。現在我們這裡是這樣的形式。不知道以後政策會不會變。我們這裡現在是這樣的情況。不知道其他地方，是什麼樣的情況呢，我個人建議，希望能幫到你，謝謝。
