鄭偉悅
複利的威力，被大多數人忽略了。利息是否超過本金，這是由貸款時間和利率決定。
現在房貸商貸利率普遍在5%-6%，貸款30年，基本上所還利息就會超過了本金，也就是說，現在買房的人，只要使用了商貸，並且貸款期限為30年，那麼他要還的利息肯定是超過了本金。
根據貸款信息，53萬貸款，貸30年利息為55萬倒推，這筆貸款的貸款利率為5.35%，這個貸款利率並不算高。
目前商貸的基準利率為4.9%，因為樓市調控，大部分銀行都會在這個基礎上上浮，從過往來說，5.3%的商貸利率已經是很低的了。覺得這個利息很高，這是因為絕大部分人，不知道複利的威力。
巴菲特的滾雪球理論：人生就像滾雪球，最重要的是發現溼雪和長長的山坡。巴菲特說的溼雪，就是較高的利率，長坡就是可以投資的年限。
舉個簡單的例子，10萬塊，按照年化利率10%來計算，連續存十年，你猜猜十年後，這筆錢變成了多少？
十年下來，10萬塊變成了27萬，不可思議吧？從貸款利率來看，年化5.3%的貸款利率，是非常低的借貸資金了。比如房企，去年下半年，房企的融資成本在8%左右，比個人商貸利率高了3%，最高的融資成本達到了13.75%。
如果從社會借貸成本來說，5.3%的貸款利率確實不高，如果從個人理財來講，自己不太會理財，一年想要穩定的獲得5.3%的收益，難度不小。當然，對於那些有理財知識，懂得投資的人而言，這種成本完全可以接受。房貸利息超過了本金，表面上看挺誇張的，其實，這個利率並不高，非常的正常。
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