壹怒为红颜
目前事件对楼市的销售已经造成了一定的影响，大部分城市在这个时期的成交量都出现比较明显的下滑，这无疑会使房企的资金回流周期变长，增加资金周转的压力。为了消化被积压的库存，在事件结束后房企促销的概率会比较大，这时候有机会接触到比以前更优惠的房价也是存在可能的。但在“稳房价”的调控基调以及潜在需求释放下也可能会比较快回复到平稳的状态。
一、如果楼市销售受到的影响断续持续下去，将增加房企库存和资金回流的压力，使房价调整的概率增加。
目前在很多城市中，其楼市的销售受到了比较明显的影响。事件爆发以后，为了防止其扩散，很多城市的住建部门及房协都向房企倡议暂时关闭售楼处，同时即使未关闭，在现在的环境下也极少有人会到场光顾，所以新房销售几乎处于停摆的状态，对成交量造成了比较大的影响。
根据中指研究院对全国重点城市的监测数据，2020年1月份其监测的全国主要城市销售面积环比下降了41.42%，其中一线城市成交面积环比下降了39.92%，同比下降了11.55%；二线代表城市成交面积环比下降了42.78%，同比则微涨了0.16%；三线代表城市环比降38.2%，同比也降了13.29%。
而看全国100强房企在2020年1月份的销售数据，亿翰智库的统计口径得出的结论是销售面积比去年同期下跌了8.8%，克而瑞的统计口径得出的结论是销售面积比去年同期下跌超过12%，不管那一个较为权威的研究机构，从其统计口径得出的结论都是对成交出生了较大的影响。需要注意的是这仅是一月份的数据，且仅影响了1月接近下旬的成交量。而进入2月份，以现在的情况来看，事件对楼市的影响无疑会超过1月份，成交有可能进一步受阻。
而房地产的开发周期大概需要2-3年左右，今年房企的推盘量，大概在前两年拿地的时候就已经做好了包括投资和销售在内的周详计划，现在一季度销售不畅，有可能会影响全年的销售目标。而且对于普遍高负债经营的房企来说，时时刻刻都需要关注到期的长短期债务，如果打乱了销售计划，意味着资金回笼的时长就会出现问题，那将有可能会严重影响到资金的快速周转，产生债务违约的风险。所以为了增加资金回流的速度和完成全年的计划，在市场恢复正常后房企通过一定的优惠进行推销也是存在比较大的可能的。
二、“稳房价”是出于大局需要，在其他成本不降的情况下，指望房企单独长期降价并不是太现实。
虽然今年房价会因新冠的影响而出现压力，但楼市调控中“稳房价”的导向依然可以发挥作用，而且在现在的成本构成中，单独寄希望于房企一方长期降价也容易使其走向困局。根据克而瑞的研究数据，其对全国172家房企盈利水平变动情况作了2014年到2019年上半年之间的统计，发现他们的平均盈利水平处于11.7%-15.1%之间，盈利能力高的大型房企可以达到20%左右，这些盈利数据需要接受审计的监督，综合可信度很高。
而现在销售中途要降房价，等于房企从自己的盈利中让利，虽然也有一些空间，但也大概率不如我们想像中的大幅度降价，比如降个20%-30%等等，不但利润没有了还处于亏本的状态，一两个项目断臂求生而出现这种情况还有可能，但如果想普遍并且长期地出现这样的跌幅，房企的生存空间将变得很小。除非作为成本重要组成部分的地价及融资成本都出现让利，但土地是开发中的前置指标，那些在售的项目，在一两年之前就已经买下了土地，成本已经固定了，在调控的这几年整体的房价和地价地处于比较平稳的水平，大部分开发商单独的价格可操作空间已经受限。
而另一方面，房地产作用国内的支柱产业，牵动着很多上下游的企业并且深度捆绑着被誉为经济命脉的金融行业，其重要程度可谓举足轻重，所以行业发展的稳定是重中之重，“稳定”暂时还是要压倒一切，当城市的房价出现较大的压力时，“因城施策”也许在这时候能显示出更大的作用，促使市场回复平稳。
三、购房需求只是延后，并未消失，他们的行动会影响房价的走向。
虽然受新冠的影响延后开工，但以现在新冠与春节假期的叠加情况和现在陆续有序复工的情况来看，推后的时间并不会很长，同时目前也正在举全国之力对抗新冠，如无意外将会很快有所转变。这次事件会对个体的购房需求造成阶段和局部的影响，但要使全国整体的购房需求或者说潜在的需求大幅消失，还是比较难的。
在目前的人口基数较大和楼市资源分布不均衡、人口流动的多重影响下，刚需和改善自住型的潜在需求还是很大的。按统计局的数据，在调控的这几年中，全国新房销售面积都处于高位，虽然增长已经乏力，但最近已经连续三年处于14-15亿平米的新建住宅销售水平中，并保持在1300万套数量上下，证明刚需的消化能力也比较强。
而另一方面，现在很多人对房价的预期还是停留在已往的认知上，特别是那些已经在房产的升值中赚到钱的人，对楼市还是抱有良好的预期，房地产市场产生“V”型反转的可能就比较低，真正的转变需要很多因素的共同影响，也需要相对平缓的过程。在这种背景下，如果房企和调控的措施引导得当，短期积压的需求就很可能得到快速释放，当积压的需求被释放时，房价又会很容易受影响而企稳。
四、结语。
综上所述，目前楼市中的成交量已经受到了比较明显的影响，需求延后容易导致房价承压，积压的库存又会对房企的资金回笼造成压力，他们优惠促销的概率也正加大。但由于需求和预期的存在，同时出于“稳房价”和行业稳健发展的考虑，延后的需求有可能会在新冠后被引导释放，使受压力的房价回稳，而展望2020年全年，房价在大部分时间表现平稳的概率会比较大。
CA红叶
今年的房价在上半年有所下降，是正常的。但是下半年房价不会下降，甚至可能还会有所上涨。
新房方面。
上半年大家都关在家里不出来，如果不是特别着急去买房，没有人愿意去售楼处看盘。而买房这种事，如果不是结婚或者孩子上学着急，确实也没有什么特别着急的。所以到时候新房为了促销，可能会适当的进行降价。
二手房方面。
也没有人愿意这个时候到处去看房子，甚至有的中介还没有上班。所以在这个时候，一般的买房都会推迟购买计划。
而大多数卖方也会推迟卖房计划，除非着急用钱等着卖房的。这个时候可能会出现一些笋盘。把二手房价格的交易记录往下拉。只不过交易量会比较少，不具有代表性。但是即使是交易量小，也会从数据上把二手房的价格拉下来。
但是当病毒过后。在这几个月被压制的需求会有一部分爆发。大家又能出去看房子了，又能去看盘了，这时候房子可能价格还会涨回来。
而且，上半年经济数据大概率会比较差，所以下半年货币政策应该会比较宽松，到时候可能房贷利率会有一定下降。这对房价的上涨也是一个促进。
所以，下半年我认为房价不会下降，甚至总体来看可能会有一点点的上涨。
莫水宏观经济
因为疫情的原因，使大家被困在家中，无法按时上班。不上班意味着他们没有钱赚。对于那些想买房的人来说，他们正在犹豫。
今年房价会下降吗？答案肯定不是，因为房子不是一个单一的项目，它的下跌影响到许多商品，如沙子、水泥、钢铁、石头等等。
到目前为止，这些商品还没有下降的趋势，住在隔壁的李叔叔买沙子比以前贵了。房价怎么能降？如果房价下跌，其他大宗商品也不会下跌，反之，如果建造房子的原材料没有降价，房子降价了，那么是否可以设想，建造这个房子的材料安全吗？质量是否能得到保障？如果房子存在问题，房价再低，你也敢买吗？
你敢住进这样质量没有保证的房子里吗？加上最近几年，中央政府明确表示，这房子是用来住的，不是用来炒房的，这意味着近年来房价稳定，肯定不会大幅上涨或下跌。
今年春节疫情的出现，让房价涨跌变得扑朔迷离，让房地产开发商没钱赚，房子的交易量也不是很多，不知道开发商会采取什么样的行为，疫情过去后，很多房子开始一起销售，这肯定会给开发商带来更大的销售压力。
在销售压力下，开发商最大的动作应该是打折，疫情过后，面对销售和商品房库存的压力，开发商肯定会打折。房价可能会下跌，但幅度永远不会太大。疫情稳定后，开发商收回打折，房子也会和以前一样。
谜桔
房价，短期看金融，长期看人口，人口意味着需求，延迟复工，收入减少，对房子的需求也会减少，需求减少的程度如何，现在还不可知，大概率需求端不会在2020年爆发，2020年的房价因素还是得看金融的政策。
全国延迟复工，全国统一延到了2月3号复工，但是因为疫情的原因，各地基本上没有在2月3号完成复工，比如湖北省2月13号才复工，复工延迟对收入肯定是有不大不小的影响，企业无法开展生产经营，企业的收入会减少，虽然大部分企业不会降低我们的薪资，但是不排除有些企业会裁员、降薪，就算企业不降我们的薪资，今年的年终奖肯定会受影响，我认为大部分的人的收入会受到影响，那对房价会有怎么样的影响呢？
收入减少意味着我们的购买力在减少，购买力减少意味着对房价的需求在减少，但这个减少的程度有多大，现在还很难说，看疫情什么时候结束，疫情的影响程度如何，另外收入的减少，房子需求的减少，这个不是决定短期房价涨跌的核心原因。
2020年房价平稳为主
2020年的房价涨跌的情况还得看金融政策，房住不炒这个政策短期内不会改变，房住不炒政策继续实行，就不会改变金融政策，房贷利率不会下降，各地的限购不会放松，因此房价延续2019年的走势，各地涨跌有别，有的地方房价会上涨，有的地方房价会下跌，不会有大的波澜。如果一旦房住不炒的政策不施行，再次把房地产作为经济的支柱行业，那房价还是会快速的上涨。这个可能性不大，因为2020年房价会延续2019的走势。
互金圈
我的观点：短期内房价大概率会降价，但是降价幅度有限，长期内对所在城市房价总体走势影响不大，但是城市间会加剧分化。
1、短期内房价会有下跌风险
这次疫情来得出乎意料，而且发生在春节这段期间，因为防控的需要，大家都居家隔离，没人出门去看楼，售楼处门可罗雀，楼市几乎冰封了，零看房、零成交。以往的“返乡置业”行情这次彻底哑火，对开发商影响是很大的。
房企是资金密集型行业，负债率高，资金成本是很高的，客观上要求资金高周转。现在不知疫情会持续多久，但是对开发商的资金面的冲击是不言而喻的。现在开发商为了自救，纷纷推出线上售楼业务，但是成效有限，毕竟买房子是大事，线下看楼还得仔细斟酌呢，何况线上？
等疫情过去后，开发商为了加速回笼资金，非常可能加大促销力度，尤其一些实力不足的开发商，会采取降价跑量的方式加快销售，所以，这对购房者来说，是个利好的消息。
长期来看对所在城市房价总体走势影响有限
我国的楼市，并不是完全商品市场，受政策影响很大。房地产业是国民经济支柱产业，牵扯到上下游很多产业，所以，国家的房地产业非常重视，近期一直坚持调控不放松，政策密集出台。
从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，进入2020年，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的思路。
这次疫情虽然是个意外，但是不会打乱楼市稳中向好的趋势。2020年的楼市，还会以稳为主。
等疫情过后，预期国家会出台一系列利好政策，来为楼市“打气”，一定程度上抵消疫情对楼市的负面影响。随着时间的推移，购房者信心恢复，楼市会强势回暖。楼市的“小阳春”可以迟到，但不会缺席！
疫情过后，城市间会加剧分化
我国的楼市目前处于降温期，北上广深等一线城市从2018年就开始了调整，经过两年左右的调整，基本已经调整到位，挤出了泡沫，这次疫情对一线城市楼市冲击不大，而且这次上海和北京在抗疫中的优良表现，是有目共睹的。
同样，强二线城市因为存在真实的购房需求，风险也不大。
但是，广大三四线及以下城市，在这轮房价上涨中已经透支了潜力，泡沫较大，加之并没有怎么调整，这次疫情，非常可能成为三四线城市楼市降温的导火索，开始阴跌模式。
综上所述，这次疫情短期对房价是利空的，但是长期来看，影响不大，各城市房价走势还是由各自的楼市基本面来决定的。具体来说，一二线城市基本无虞，三四线及以下城市风险较大一些。
李中东
今年房价肯定会降！和国民收入因疫情影响以外，主要还是和人流量下降有很大关系。
从开发商角度来看，每年的春季，因为返乡人流高峰，往往是每年销售的黄金时期（一般是年初和国庆两个高峰）。而因为疫情特殊的春节环境，导致所有一切与人流量密集相关的活动都被疫情需要而杜绝和减少，这就导致了开发商因为失去一个年内的销售高等而减少了主要的营收阶段，此其一；
其二，因为春季疫情的因素，开发商在减少年度重要收入以外，还会因为现金流缺少了春季旺季这个因素，完成开发商的现金流和资产负债出现不利的变化:到期债务支付问题，因为减少了一个主要旺季销售收入而减少的现金流，会随着时间逐步推移，对到期债务产生压力。开发商为了保住现金流和负债率，就不得不加速“去库存”，而生存问题，永远会比“利润”更加重要。
其三，因为国内的生产和居民收入两端，都因为疫情失去一个月以上时间，一方面，房贷利息支付出现一个月以上的中断，另一方面，因为居民收入增速受到影响，也会影响居民购买力的积蓄，因此，在上述一二问题的压力下，还客观存在新增购买力下降或者受压的影响。
其四，疫情的拐点，或者拐点之后或许三个月或半年，人们都会对“外出”和“人口聚集”产生心里恐惧，从而减少大型的开发商推介活动效果，和看楼的活动，从而减少一手新房和二手房的销售。而二手房的销售和一手房的销售，都会间接影响到开发商的“去库存”策略的顺利实施。
因此总结起来看，今年，应该大概率会存在一个“房价下跌”或者“阶段下跌”的情况出现——但是，需要观察国家是否出现“楼市刺激政策”来加速开发商去库存，或者诸如降息等比例楼市“稳定”的政策出台。
屠龙刀fei0598
肯定会有开发商和二手房东现金流维持不了降价销售的，但其实很难有抄底一说：
1.大政策不会朝令夕改；
2.现今大家的利润都在5%左右，就算不赚钱，降价空间也只有5个点左右，换算单价2万的房子，5个点，便宜1000块对客户的刺激有限；
3.降价肯定有，但绝对不是那些年20%利润前提下的8折开跑，当然不排除个别财大气粗的做利国利民的事；
4.对大多数开发商来说95折已经是极限了。
当然说这些并不是对行业没有信心，地产终究是经济的压舱石，需求的暂时挤压，以及经济刺激，还有非限购的部分政策刺激还是能保障行业整体去化的平稳。
天府锦城城市爱好者
受疫情影响，理论上而言，房价有可能下降，但是现实并不一定。
我们先来看看最近的2月份房价情况，
2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%，同比上涨3.05%。其中有26个城市的房价环比上涨，其他的大多数城市受疫情影响，成交量下滑，开发商为了回笼资金，部分项目打折促销，导致房价小幅回落。
↓ ↓ ↓
疫情影响之下，楼市短期调整明显，房价小幅下跌，成交明显回落，不管是新房还是二手房市场同样趋冷。
在购房需求方面，全国延迟复工，很多购房者的买房计划延迟，购房需求短期疲软，开发商为了回笼资金，完成年目标，积极促销，例如恒大的75折卖房；部分城市也对房价进行了调整，所以房价回落明显。
疫情影响，房价会降，但这些影响是短期的，在“稳房价”政策下，房价不可能一直降下去。
事实上为了“救市”，包括无锡、杭州、上海、南昌、浙江、天津、广西、济南、合肥、苏州、河南等在内的多个省市出台涉及房地产类的帮扶政策，有的城市还出现了“降首付”等松动政策。
随着疫情得到有效缓解，预计3月份楼市压力依然在，今年二季度之后，因疫情延迟的购房需求将会重新入市，楼市回暖。
不管是各地为了救市政策放松，还是房企打折促销，对购房者而言都是利好，所以，想要买房的，就赶紧入手吧！
房盟旅居
全国延迟复工，今年收入肯定减少，收入减少的不光是个人，企业，国家的税收，地方的财政都会减少，房价如果在下降的话，那么谁来支撑经济。
从房地产黄金十年的经验中就可以看出，个人的收入和房价没有直接联系，只有广义的货币才是撬动房价的原因之一。
去年最后一个季度，各大房企纷纷打折促销回款，为了防止今年集中到期的各种债务，在年底之前纷纷因各地约谈及其他情况恢复了正常价格销售，此时已然不能故技重施了。
房价下降影响的不仅是新房，二手房，对于地价的影响才是最根本的，地价连接的土地财政可以解决现实中的很多问题，对疫情结束后恢复生产，经济，以及GDP等方面的作用很大。
今年的房市还将是以稳为主，有些地区可能会耐不住寂寞用因城施策的方式涨价，但收入减少，购买力下降很可能会造成有价无市，或者如之前网络降价，现实不变的情况。
从长期来看，房价正常上行还是有很大空间的，通过此次疫情，大中城市里总价低的房产应该会更受关注。其实在疫情后期，包括结束后的一段时间内，是买房的好时机，总体上讲，未来好地段的房子价格还会继续上升，这是毋庸置疑的，如果这期间有开发商挺不住打折的话，抄底入手一套其实是很合适的，至少在这次疫情中，很多人都意识到了租房的“各种弊端”。
属狗的水瓶座
2020年注定是不平常的一年，疫情的突然出现，牵动着各界人士的心。企业被一次次延期开工，房地产行业更是暂停售楼处和中介门店开门营业。
面对这样的突发情况，绝大部分行业，今年的收入肯定会减少。很多购房者特别担心，今年的房价会不会也下降？
今天我们就一起来聊一聊，全国一次次延期复工，面对各个行业年收入的减少，房价到底会不会被影响导致下降呢？
一，全国延期开工，各个行业收入严重受影响
疫情突然出现，打乱了2020年各个行业的开工节奏，各个企业一次又一次被延迟开工。
不开工对于企业来说损失惨重，没有进入正常的营业状态，就不能产生收入。
虽然国家也做出了，对相对企业职工不能正常上班的工资发放标准，但仍然有一些现实需要明白。
第一，对个人而言。
对那些从事非正规就业领域的人群，造成经济收入的严重损失。
据统计数据显示：我国有高达62.6%的人口从事着一些非正规就业。
比如我们常见的，快递员、街头商贩、小吃摊点、搬运工、黑车司机、送餐员、临时工，都属于“非正规就业”。
这些人赚钱赚的都是辛苦钱，甚至是用身体健康赚钱、用生命换钱、用牺牲个人的人生赚钱。
一旦企业不能开工，他们所从事的非正规就业，就不能够给他发放对应的工资。甚至很多这样的人群，在这段时间完全是零收入的状态。
第二，对旅游业而言更是损失惨重。
要知道，随着生活水平的不断提高，春节就成了很多中产家庭旅游的一个最佳时间关口。
回顾2019年的春节假期，我国旅游接待总人数是4.15亿人次。实现了旅游收入5139亿元。这样惊人庞大的旅游消费市场在2020年同期锐减，进入冰点。
可以说疫情的突然出现，2020年春节期间，这段时间的旅游市场彻底被冻结。我们看到了特别多的旅游景点，飞机，高铁都在开通退票的通道。
第三， 对房地产行业而言。
疫情的突然出现，给2020年的楼市彻底的按下了暂停键。各个城市的房协也提倡，售楼处和中介门店不得开门正常营业，可以说这是有史以来最严的一次变相禁止销售令。
虽然很多大牌房企进行了线上售楼，但是在这样的突发事件面前，没有人愿意线上买房线上下单。
房地产行业可是我国的支柱产业，从以往的高增长高销售到目前的零成交，可以说是非常的严峻。
要知道刚刚过去的2019年，全国商品房销售金额达到了159,725亿元，毕竟16万亿。而主要的创收金额，来自于2019年三四五月份的小阳春。
2020年的小羊村被彻底冻结，零成交，这样的损失的的确确非常的严峻，非常的惨重。
而从事房地产销售的人群都知道，他们主要是靠卖房的业绩提成，二手房也好，新房也好完全进入零成交，他们的收入可以说是非常的惨重。
更何况，在2019年房地产销售的所有金额里面，地产投资占比达到了132,194.2亿元。今年的投资彻底被冻结，在疫情结束之前，形势都是非常严峻的，影响着各个行业，各个从业者的收入。
……
是的，还有其它的各行各业都不能正常的开门营业。面对疫情，我们是认真的，武汉加油，中国加油。
二，那么疫情之下，全国延期复工，房价会不会下降呢？
从第一大点我们非常明确，无论是个人还是其它的行业，在疫情之上不得复工，影响都是非常之大。
大部分的企业没有盈利，很多从业者尤其是非正规从业者，在这段时间更是零收入。
面对这样严峻的收入减少形势来看，房价会不会下降就成为了很多人特别关心的问题。
实际上我觉得，今年的房价仍然不会下降。毕竟是我国的支柱产业，对每个人每个家庭甚至是国家都非常的重要。
今年的房价走势已经非常的明确，疫情结束之际，各个城市的新楼盘会用一两个项目来进行打折促销，快速的回笼资金，挽回这段时间的损失。
在政策不断放松的基础上，楼市很快复苏，陆陆续续会有一定幅度的上涨。
原因很简单，我们简单的归纳一下。
第1个原因，楼市的重要性。
楼市绑定着我们的地方财政，城投和国企。疫情期间，全国各地的支出都捉襟见肘，形势非常的严峻。
疫情一旦结束，各个地方就会出一些相关的拉升经济的刺激政策。让所有的行业快速的进入正轨，快速的复苏。
从以往的经验来看，土地财政是拉动行情的重要因素。
第2个原因，需求的突然释放，市场会异常的热闹。
疫情期间，各个行业都挤压了需求，房地产行业更是如此。本来2020年的楼市小阳春，会在政策不断宽松的基础上异常的热闹，但是彻底的被打乱，被冻结，需求被强制性的压制。
压制并不是消除需求，只是这样的需求会被延后。
疫情结束之际，房地产作为托底经济的政策工具，在全面降息和降准的基础上，以及政策宽松和需求被强制压制的大前提下，迎来一波上涨的行情。
第3个原因，拖低政策出台很多。
2月6号中国银行副行长就有话说，2020年要保障市场的流动性，提供更宽裕的资金。我们已经陆续看到了1.2亿资金的释放，以及房贷适当延长，利率下调0.5个点等宽松还款机制。
接下来还会陆陆续续出一些降准降息，变相放开落户购房，限购限贷逐渐宽松。甚至还会鼓励大家买房，提供更多的低利率贷款资金，让市场快速的回暖。
……
的确如此，疫情挤压的只是我们暂时性的需求，它并没有消灭我们的需求。
其它行业，房地产行业都是如此，弹簧压得久了，反弹起来力度会更强。疫情一旦结束，购房市场会异常的热闹会快速的回暖。
三，小结
总的来说，疫情的突然出现，的确让很多的企业一次又一次的延迟开工，对企业也好，对从业者也好，都是特别大的损失。
我们的收入在这个时间变得很少，尤其是从事一些非正规职业的朋友。
但是疫情终会结束，我们会歼灭病毒，摘下口罩，去自己想去的地方，见自己想见的人。这片大地会再次充满阳光，各个行业会快速的一片怏然。
基于疫情并没有改变房地产的重要性，并没有改变房地产绑定的相关优质资源。
比如我们的户口，婚姻，子女教育等等，随着城市的不断发展，建房成本的不断增加，未来的房价仍然会越来越贵。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
