昨天午後，地產股全線飄紅，房地產板塊以3.61%的漲幅領漲！港股多隻地產股迎來大漲！
1、134家地產股全線飄紅：華夏幸福漲超7%！金科股份首開漲超6%！世茂房地產、新城發展、融創中國、龍湖集團、綠城中國、中國金茂等漲幅超4%！
2、央行降息、34萬億投資！全國多城出臺房地產利好政策！
3、全國土地市場加速回暖！常州萬元地未拍先火！
4、重磅政策：房企拿地可“分期付款”！房企壓力驟降，剛需需儘早入手！
01
房地產板塊居板塊漲幅榜前列！134家房企全線飄紅！
3月4日，A股房地產板塊居板塊漲幅榜前列。截止收盤，滬指漲0.63%，深證成指漲0.08%，創業板指跌0.18%。地產板塊方面，泰禾集團、南國置業、中交地產漲停，華夏幸福漲超7%，金科股份首開股份漲超6%，陽光城、藍光發展、新城控股漲超4%！
漲幅明顯！港股35內房股全線上漲！
連日來，地產股正是鴻運當頭，流通交易狀態的134家房企無一下跌、全線飄紅，
港股中，35家內房股也都全部上漲。
截至港股收盤，地產股漲幅明顯，花樣年控股漲幅最高為6.13%，龍光地產漲幅5.33%，當代置業、時代中國控股、世茂房地產、新城發展、融創中國、陽光100中國、龍湖集團、綠城中國、中國金茂等漲幅超4%，旭輝控股集團、雅居樂集團、寶龍置業、中梁控股、萬科企業、建發國際集團等漲幅均超3%。
融信中國、美地置業、佳兆業集團、禹州地產、正榮地產、金地商置、中國奧園、SOHO中國、遠洋集團等漲幅均超2%，碧桂園漲幅為1.88%，中國海外發展漲幅為1.87%。
另外，據時代財經發布的2月地產股漲幅TOP10榜單，漲幅最大的是A股房企中天金融，其全月累計漲幅達到了31.28%！
02
央行降息、34萬億投資！全國多城出臺房地產利好政策！
地產股的飄紅源於近期房地產市場的諸多利好連番出擊，在接下來的疫情恢復期，房地產正在扮演極為重要的角色！
1、央行降息，金融政策利好
地產行業短期看金融，中期看土地，長期看人口。
近段時間，地產股的普遍上漲，正說明了金融政策的傾向，比如今年央行實行全面降準，並引導LPR報價下調。
此前，美聯儲宣佈降息50個基點至1.00%-1.25%！在這之後，香港金管局宣佈將基準利率下調50個基點至1.50%，這一定程度上催動了世茂、龍湖、融創、新城等一批港股內房股的全線上揚！
2、全國多地投資計劃，總規模34萬億
當下，中國的社會經濟已經“暫停”了一個多月的時間，擺在眼前的，是恢復經濟與疫情防控兩手並重。而且，隨著疫情逐步被控制住，恢復經濟的任務將更重。
目前，各地都推出了相應的穩經濟政策。截至3月1日，包括北京、河北、山西、上海、黑龍江、江蘇、福建、山東、河南、雲南、四川、重慶、寧夏 等13個省市區發佈了2020年重點項目投資計劃清單。
在這份投資清單中，共包括10326個項目，其中8個省份公佈了計劃總投資額，共計33.83萬億元；另有8個省份公佈了年度投資額，合計約2.79萬億元。
財政部也提前下達2020年新增地方政府債務限額8480億元，其中一般債務限額5580億元、專項債務限額2900億元，並表示擴大地方政府專項債券發行規模，儘快形成有效的投資。在這種刺激之下，樓市也必然獲益，受疫情的影響也會快速恢復！
03
全國土地市場加速回暖！常州萬元地未拍先火！
2月份土地市場開局明朗，尤其是一二線熱門城市可以用激烈來表述！土地市場回暖已經是不爭的事實！
1、北京：一週時間，北京成交9宗涉宅地塊，7宗溢價率超過20%，佔比高到78%！
2、南京：2月19日，寶能以總價33.4億拍下燕子磯G01地塊！成交樓面地價7927元/㎡，城北業主沸騰了！
3、上海：上海2月20日的一場土拍可以說是賺足眼球，香港置地以總價310.5億，拿下徐匯濱江地塊，總價刷新了全國土地交易市場的總價紀錄！
4、南通：2月20日，南通迎來超長土拍！激戰8小時，549輪，金科以總價7.4億拿下海安王炸地塊！摺合成交樓面價4805元/㎡。
5、揚州：2月21日，揚州江都兩幅地塊進行拍賣，其中江都城北巨無霸地塊被揚州匯誼拿下，成交總價達到11.5億元！樓面地價3131元/㎡。
6、徐州：2月26日，徐州一口氣拍出12塊地！其中雲龍區東店子B地塊引發13家房企激烈競爭，成交樓面地價高達11258元/㎡，刷新東區地價天花板！
7、浙江溫州：浙江溫州出讓的5宗涉宅地塊，4宗封頂，1宗溢價超過22%！十足火熱！
常州昨天掛出了一幅準萬元地，土拍大戰一觸即發！
常州昨天掛出了曙光化工廠地塊，拍樓面價高達9887元/㎡！該地塊位於鐘樓紅星分區勤業板塊，無論是交通、商業、教育，配套非常完備，該地塊最終成交價破萬幾無懸念，有望衝擊常州新地王的位置！
04
政策大力扶持！房企拿地可“分期付款”
土拍市場的火熱，代表了開發商對於城市、樓市發展的信心！目前，全國已經有超過20多座城市出臺政策提振樓市！尤其是在土地市場上，直接給予放開，拿地條件的放鬆！
上海：調整土地價款繳付方式和期限
受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除後簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延。
蘇州：取消現房、封頂銷售限制
蘇州取消現房、封頂銷售限制等土地出讓措施，延長土地出讓金繳納時限。
西安：可分期繳納土地出讓價款
疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
南京：可延遲繳納土地出讓金
繳款時間在疫情一級響應期內的，該期款項繳款時間可延期至一級響應結束後的第三個工作日，期間不計利息或違約金；如屆時企業仍有困難，可再延長不超過30日（自然日）繳納。
應該說，不管是分期繳納土地款，還是緩繳土地出讓金，或者取消現房限售等一系列政策，都在降低房企的開發成本。相當於給房企“降低首付”了！
總 結
目前，對房企來說，最壞的時代也許就是最好的時代，在這一系列利好的刺激下，信心不降反升，反應在股票上就是房企股價全線上漲！而這些房企大多在常州都有項目！比如龍湖、新城、世茂、綠城等等，都是深耕常州多年的知名房企，這樣的信號也給了樓市信心！
而對購房者來說，近期許多房企釋出了非常多的優惠，在這房價堅挺的當下，如果沒有這場疫情，這都是無法想象的！真正有需求的買房人，不妨趕在小陽春到來之前抓緊上車！
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