昨天午后，地产股全线飘红，房地产板块以3.61%的涨幅领涨！港股多只地产股迎来大涨！
1、134家地产股全线飘红：华夏幸福涨超7%！金科股份首开涨超6%！世茂房地产、新城发展、融创中国、龙湖集团、绿城中国、中国金茂等涨幅超4%！
2、央行降息、34万亿投资！全国多城出台房地产利好政策！
3、全国土地市场加速回暖！常州万元地未拍先火！
4、重磅政策：房企拿地可“分期付款”！房企压力骤降，刚需需尽早入手！
01
房地产板块居板块涨幅榜前列！134家房企全线飘红！
3月4日，A股房地产板块居板块涨幅榜前列。截止收盘，沪指涨0.63%，深证成指涨0.08%，创业板指跌0.18%。地产板块方面，泰禾集团、南国置业、中交地产涨停，华夏幸福涨超7%，金科股份首开股份涨超6%，阳光城、蓝光发展、新城控股涨超4%！
涨幅明显！港股35内房股全线上涨！
连日来，地产股正是鸿运当头，流通交易状态的134家房企无一下跌、全线飘红，
港股中，35家内房股也都全部上涨。
截至港股收盘，地产股涨幅明显，花样年控股涨幅最高为6.13%，龙光地产涨幅5.33%，当代置业、时代中国控股、世茂房地产、新城发展、融创中国、阳光100中国、龙湖集团、绿城中国、中国金茂等涨幅超4%，旭辉控股集团、雅居乐集团、宝龙置业、中梁控股、万科企业、建发国际集团等涨幅均超3%。
融信中国、美地置业、佳兆业集团、禹州地产、正荣地产、金地商置、中国奥园、SOHO中国、远洋集团等涨幅均超2%，碧桂园涨幅为1.88%，中国海外发展涨幅为1.87%。
另外，据时代财经发布的2月地产股涨幅TOP10榜单，涨幅最大的是A股房企中天金融，其全月累计涨幅达到了31.28%！
02
央行降息、34万亿投资！全国多城出台房地产利好政策！
地产股的飘红源于近期房地产市场的诸多利好连番出击，在接下来的疫情恢复期，房地产正在扮演极为重要的角色！
1、央行降息，金融政策利好
地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口。
近段时间，地产股的普遍上涨，正说明了金融政策的倾向，比如今年央行实行全面降准，并引导LPR报价下调。
此前，美联储宣布降息50个基点至1.00%-1.25%！在这之后，香港金管局宣布将基准利率下调50个基点至1.50%，这一定程度上催动了世茂、龙湖、融创、新城等一批港股内房股的全线上扬！
2、全国多地投资计划，总规模34万亿
当下，中国的社会经济已经“暂停”了一个多月的时间，摆在眼前的，是恢复经济与疫情防控两手并重。而且，随着疫情逐步被控制住，恢复经济的任务将更重。
目前，各地都推出了相应的稳经济政策。截至3月1日，包括北京、河北、山西、上海、黑龙江、江苏、福建、山东、河南、云南、四川、重庆、宁夏 等13个省市区发布了2020年重点项目投资计划清单。
在这份投资清单中，共包括10326个项目，其中8个省份公布了计划总投资额，共计33.83万亿元；另有8个省份公布了年度投资额，合计约2.79万亿元。
财政部也提前下达2020年新增地方政府债务限额8480亿元，其中一般债务限额5580亿元、专项债务限额2900亿元，并表示扩大地方政府专项债券发行规模，尽快形成有效的投资。在这种刺激之下，楼市也必然获益，受疫情的影响也会快速恢复！
03
全国土地市场加速回暖！常州万元地未拍先火！
2月份土地市场开局明朗，尤其是一二线热门城市可以用激烈来表述！土地市场回暖已经是不争的事实！
1、北京：一周时间，北京成交9宗涉宅地块，7宗溢价率超过20%，占比高到78%！
2、南京：2月19日，宝能以总价33.4亿拍下燕子矶G01地块！成交楼面地价7927元/㎡，城北业主沸腾了！
3、上海：上海2月20日的一场土拍可以说是赚足眼球，香港置地以总价310.5亿，拿下徐汇滨江地块，总价刷新了全国土地交易市场的总价纪录！
4、南通：2月20日，南通迎来超长土拍！激战8小时，549轮，金科以总价7.4亿拿下海安王炸地块！折合成交楼面价4805元/㎡。
5、扬州：2月21日，扬州江都两幅地块进行拍卖，其中江都城北巨无霸地块被扬州汇谊拿下，成交总价达到11.5亿元！楼面地价3131元/㎡。
6、徐州：2月26日，徐州一口气拍出12块地！其中云龙区东店子B地块引发13家房企激烈竞争，成交楼面地价高达11258元/㎡，刷新东区地价天花板！
7、浙江温州：浙江温州出让的5宗涉宅地块，4宗封顶，1宗溢价超过22%！十足火热！
常州昨天挂出了一幅准万元地，土拍大战一触即发！
常州昨天挂出了曙光化工厂地块，拍楼面价高达9887元/㎡！该地块位于钟楼红星分区勤业板块，无论是交通、商业、教育，配套非常完备，该地块最终成交价破万几无悬念，有望冲击常州新地王的位置！
04
政策大力扶持！房企拿地可“分期付款”
土拍市场的火热，代表了开发商对于城市、楼市发展的信心！目前，全国已经有超过20多座城市出台政策提振楼市！尤其是在土地市场上，直接给予放开，拿地条件的放松！
上海：调整土地价款缴付方式和期限
受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。
苏州：取消现房、封顶销售限制
苏州取消现房、封顶销售限制等土地出让措施，延长土地出让金缴纳时限。
西安：可分期缴纳土地出让价款
疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
南京：可延迟缴纳土地出让金
缴款时间在疫情一级响应期内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日，期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日（自然日）缴纳。
应该说，不管是分期缴纳土地款，还是缓缴土地出让金，或者取消现房限售等一系列政策，都在降低房企的开发成本。相当于给房企“降低首付”了！
总 结
目前，对房企来说，最坏的时代也许就是最好的时代，在这一系列利好的刺激下，信心不降反升，反应在股票上就是房企股价全线上涨！而这些房企大多在常州都有项目！比如龙湖、新城、世茂、绿城等等，都是深耕常州多年的知名房企，这样的信号也给了楼市信心！
而对购房者来说，近期许多房企释出了非常多的优惠，在这房价坚挺的当下，如果没有这场疫情，这都是无法想象的！真正有需求的买房人，不妨赶在小阳春到来之前抓紧上车！
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