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喧囂的世界，無論是房產稅、調控還是限購限售，高層在用盡了所有手段之後，似乎仍然沒有擋住人們對炒房的熱情與嚮往，人們對房價和熱點的嗅覺從來沒有像今天這麼敏銳，超過以往的任何一個時期。
政府調控哪裡，人群撲向哪裡。武漢、杭州、成都、深圳、海南，絕不放過任何一個熱門的城市和話題。限購?哪裡擋得住中國人民幾千年來積累下來的聰明與智慧。
最新的熱門區域是環京，4月20日，數百人徹夜排隊搶購大廠某樓盤，大批的環京銷售在朋友圈瘋狂刷屏。
也許大家會覺得奇怪，環京不是暴跌腰斬了嗎?啥時候又熱起來了。這你就不懂了，對專職炒房客來說，別人瘋狂時我恐懼，別人恐懼時我瘋狂，環京抄底的時刻到了。
不過政府及時出手，環京被按，預計會消停一段時間。
可是，下一波又會風起何處呢?
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在板塊輪動，熱點爆炒的大背景下，很多人如同喪失理智的賭客，手裡著拿或多或少的籌碼，在各個賭桌之間來回晃悠，考慮選哪個賭桌開始押注。
大多數人押注什麼也不看，只看哪個賭桌人最多，最擁擠，最人聲鼎沸，他就會奮力擠過去，推開人群，把手裡不多的籌碼往賭桌上全部一砸，大喊一聲“跟”！
沒錯，這就是目前絕大多數人投資樓市的態度。
什麼人口、GDP、基本面、租售比、軌交等等，統統不重要，只要這張牌桌夠熱鬧夠火爆就可以了。
所以，武漢、西安、成都、杭州這些城市，就像娛樂圈的二線明星一樣，需要不斷給自己製造各種熱點找狗仔偷拍來上頭條，只有這樣，才能維持自己一直很紅的假象，讓更多的人忍不住進場。製造頭條的方式包括放鬆落戶、搶人大戰、一二手倒掛、新盤搶購、剛需優選等等。
而像北京上海這樣的城市呢，更像成名已久的一線大腕兒，江湖地位已穩，不需要也放不下身段去借助各種手段炒作，但看著身邊這些跟班多年的小弟個個炒的火熱，蹦躂的一個比一個高，心情也是有點不甘和微妙的，偶而也會放鬆個高端人才引進之類的敲打一下，讓你們知道誰才是大哥。
直到今天，仍有許多投資客往二線熱點城市在衝，把自己最後的籌碼全部扔上牌桌。
可實際上，有不少網紅城市已經走到了強弩之末，末日的喧囂只是為了吸引進最後一批進場的韭菜。
有的人是不信的，他們會說，2018，強二線崛起，投資這些城市，就等於購買了優質股票，至少還有30-50%的上升空間。
可是，這些城市真的有無窮無盡的上升動能嗎?
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我拿兩個城市來舉例子。第一個是北京。
北京2016年下半年開始啟動快速上漲，到2017年3月基本完成翻倍，317調控之後一路下跌，成交量2017年相比2016年直接腰斬，成交價下跌20-30%，目前雖然有了企穩的跡象，但離真正回暖還差很遠。
去年高位買入的基本都被套牢，沒有個兩三年估計很難解套，而且就算回到調控前的最高位，以撬動北京房產所需的資金量，如果每年沒有至少五個點的漲幅，最後算總帳都會虧的很難看。
也許你會說，你說的是北京，雖然價值有多大大家都知道，但畢竟是全中國最貴調控最嚴的城市，沒有代表性。
好，我換一個城市，深圳。論城市競爭力、經濟基本面、城市環境等各個方面深圳都無可挑剔，是眾多二線一直追趕的榜樣；甚至連戶籍政策也很寬鬆，來了就是深圳人。
看深圳2017年的GDP，比目前還在火爆的所謂強二線強的不是一點半點。
那深圳的樓市走勢如何呢?
2015年4月深圳開始暴漲，一年後基本翻倍，2016年3月調控房價平穩，到目前為止已超過兩年，都說會引領下一波上漲的深圳目前仍然房價疲軟。
說好的北上深三巨頭，說好的創新能力第一轉型最成功，說好的落戶破限購容易，然並卵。
兩年多過去了，深圳不但沒有上漲，部分還出現了下跌。而且，今年依然看不到任何明顯上漲的跡象。
看深圳十二年房價走勢圖，2017年比起2016年只上漲了6個點，但是請注意，深圳絕不是所有樓盤上漲了六個點，而是以深圳灣香蜜湖為代表的豪宅上漲了近30%加上學區房的小幅上漲才對均價產生了拉動。
事實上，深圳大量位置不錯的剛需盤兩年多來一分未漲，甚至還有微跌。
筆者一個朋友2016年中旬入手了福田優質片區一套地鐵口小一居，42平總價295萬，貸款六成，月還九千，到如今兩年過去了，同類房源的最新成交價是285萬，可謂是牢牢被套，誰說深圳可以閉著眼睛買入?
說了這麼多是什麼意思呢?就是希望你能明白，哪怕是連北京深圳這樣的城市，都經不起一次房價猛烈的透支，需要至少三年的盤整和回調期，而那些城市基本面遠遠不如北上深的二線甚至三線城市，憑什麼可以永遠漲下去呢?
你覺得哪個城市可以打破深圳北京的樓市規律，獨創出自己的永漲不落定律呢?
不管你信不信，反正我是不信的。
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所以，請一定要嚴重留意這一類的城市。
從2016年起開始上漲，到目前為止漲幅已翻倍甚至更多的城市；
目前仍以一二手倒掛營造新盤一房難求，萬人搖號等盛況的城市；
以入戶搶人、新政頻出等不斷製造熱點上頭條的城市。
符合以上三項條件的城市，請大家務必保持高度警惕，即使這些城市眼下的樓市看起來依然火熱，我都勸你要儘快離場了。
因為這已是強弩之末人為營造的最後高潮，屬於該城市的樓市劇本來早該落幕，只是被各種幕後推手強行拉長了。
如果你被這些假象所迷惑，看到這個牌桌旁人流湧動，也忍不住進場押注。那麼不出意外會買在該城市本輪樓市行情的末端，然後高位站崗數年，默默忍耐著漫長的寒夜，苦苦等待下一個黎明的到來。
遠離這些已亮起紅燈的城市，哪怕它們眼下依然熱的燙手。 這是我對你的最大忠告。
在這些城市目前惟一的機會，就是去個別一二手倒掛嚴重的新盤拼萬人搖號搶一套房，這是入場這些網紅城市的最後機會了，至於正常價格的二手和新盤，請略過。
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那麼，一線城市沒有資格，也沒有足夠的資金來撬動；二線城市大部分最火的網紅城市已經到了必須離場的時刻。我們還有投資的機會嗎?
還有，只是這些機會看起來已經不是那麼誘人了。
現在是關注局部窪地機會的時刻，不過並非是簡單的板塊輪動原理，即按城市強弱和等級來進行價格輪動，先一線漲再二線再三四線，如果中國樓市有這麼簡單的話，米宅就沒有存在的價值了。
本輪樓市大漲始於深圳沒錯，可接力下一棒的並非是上海和北京，舉個例子，天津本輪上漲始於2016年3月，比北京整整早了半年，可以由此說天津比北京經濟更強嗎?再比如唐山，本輪上漲起步於2016年8月，和北京基本同時啟動，唐山和北京有可比性嗎?
任何經濟規律反應到具體實踐中都不是按常理出牌的，每個城市都有自己獨有的運行軌跡與法則，是不能生搬硬套的。
其實，這至少一年半的全國性普漲，大水漫灌，沒放過任何一個有概念有故事可講的城市。不同的是，有的漲的多，有的漲的少，有的翻了一倍多，有的可能只漲了30%，那麼，我們下一步需要重點關注的又是哪一類城市?
我給出幾個重點：
1、本輪行情沒有被嚴重暴炒過的城市，上漲了但漲幅有限，基本不超過50-60%，仍有上升的空間；
2、該城市目前仍有故事可以講，舉個例子，雲南的某些旅居城市，在海南的大門被關閉之後，終於輪到了它們的主場，雖然故事沒有海南那麼動聽，但，足夠了；
3、不限購或限購不嚴格，不至於像環京海南那樣讓投資客入場無門；
4、城市的基本面沒有太大硬傷，在同級別城市裡價格仍有一定優勢。
這四個條件，符合三個就是比較安全的城市，可以入場。但是切忌的是，不要抱過高的收益幻想，收穫的更多是補漲收益，給自己一個20-30%的期望值是比較切合實際的。
等到這最後一輪補漲完成之後，這一輪波瀾壯闊的大行情也就基本結束了。對於眾多的投資客來說，只能蟄伏，耐心等待著下一個春天的來臨。
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