面對西安限購搖號的樓市政策，西鹹新區給了購房者新的希望和新的選擇。越來越多的人，願意離開車水馬龍的喧囂都市，到環境優美的生態新區安家置業。
作為未來西安國際化大都市的綜合服務副中心和戰略性新興產業基地，大西安“科創大走廊”的西起點和“絲路科創谷”的承載地，灃西新城這片年輕的新區，正在綻放絕美夢想。
丨灃西新城區位圖
背景：
2016年5月，陝西西鹹新區成為國務院首批雙創“區域示範基地”。西鹹新區、濟南市、武漢城市圈、蘇州工業園區等12個城市、區域，被列為開展構建開放型經濟新體制綜合試點試驗地區。是國家批覆的19個國家級新區之一承擔國家重大發展和改革開放戰略任務的綜合功能區。位於西安、咸陽兩市建成區之間，是絲綢之路經濟帶的重要支點、中國西部大開發的新引擎。
【西鹹新區】總規劃面積882平方公里的西鹹新區涵蓋了西安、咸陽兩市7個區縣、23個鄉鎮街道，下轄5大組團（空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城和涇河新城）。作為五大組團之一的【灃西新城】，規劃面積143平方公里，2020年城市人口規模將達到35-40萬人，確定至2030年灃西新城城市建設用地59.37平方公里，人均城市建設用地為100㎡。
灃西新城，位於西安市與咸陽市接壤部，規劃範圍東至灃河，南至大王街道及馬王街道南部邊界，西至大王街道西部邊界，北至渭河。是推進西鹹一體化的核心地帶和西鹹新區發展建設的重要城市功能區。
灃西進入產業高速發展期
十年可期，五年初成。
如今的灃西新城，已由成立之初的基礎設施建設期，進入到產業高速聚集的發展期。
區位優勢得天獨厚
灃西新城位於西安、咸陽兩大城建區之間，得天獨厚的地理位置實現了兩大城區資源的互補和共享。
區位優勢是企業發展需要考慮的必然條件之一，而便利的交通條件更是不可或缺。灃西新城區位交通體系優越，三條地鐵線路規劃（地鐵一號線西安北大街—咸陽秦都站；地鐵5號線：一期：東起紡織城火車站，西至交大創新港；二期：西起交大創新港，東至和平村；全線建成通車後，將連接灃東新城、灃西新城、西安主城區；地鐵11號線（西鹹段）：西起新興紡織園，東至大慶路）及新增設公共交通系統，縮短了與西安及咸陽主城區的距離，未來將助推板塊價值大飛躍。
丨灃西新城交通體系
另外，區域目前已建成兩大公園以及待建5000畝的城市中央公園，渭河、灃河圍繞，擁有得天獨厚的生態環境資源，是繼曲江板塊和滻灞板塊之後又一鄰水開發區域。在未來人居環境上具有無可比擬的優勢。
產業效能帶動區域蝶變
受主城區地價稀缺且地價高的因素，土地市場發展逐步外擴，帶動西安周邊區域地價快速攀升，灃西區域成為近年土地開發熱點板塊。
灃西新城，作為西鹹新區的重要板塊之一，總體定位是未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地。在產業定位上，以行政商務和戰略性新興產業為主，重點發展信息技術、物聯網、新材料、生物醫藥，以及行政商務、都市農業、高尚居住等產業。
丨灃西新城產業規劃圖
灃西新城作為西安國際化大都市綜合服務副中心及戰略性新興產業基地，未來將規劃形成 “一核兩軸四園八區”的新格局。
空間發展規劃：形成 “一核兩軸四園八區”的空間結構▶
“一核”即西鹹新區渭河南岸以綜合行政、商貿中心為主的國際化綜合服務區。
“兩軸”即古城人文傳承軸、新城特色發展軸。
“四園”即濱河生態公園、澇渭溼地公園、人文遺址公園、田園風情公園。
“八區”包括渭濱現代生活區、教育研發產業園區、西鹹國際文化教育園、文化中心區、信息產業區、節能環保產業區、都市農業休閒區、新材料產業區。
區域已建成及在建產業項目總投資約達636.6億，未來將快速提升區域經濟活力、人才吸引力，但目前僅兩個項目建成投入使用，尚屬產業發展初期階段，短期不具備產業規模優勢。
機遇和挑戰，購房者更在意哪個
灃西新城以協調大西安、帶動大關中、引領大西北為使命，落實國家“一帶一路”戰略，提升西鹹新區影響力，將灃西新城建設成為絲綢之路信息港、西部科技創新引領區、新中心重要組成部分、綠色低碳生態城市。
著力於把灃西新城建設成為絲路活力新城、科技創新高地、生態樂活家園。在此戰略規劃以及政策紅利下，灃西新城未來的發展，迎來了機遇的同時，也將直面未來的挑戰。
❖機遇：
1、大西安發展規劃及西鹹一體化發展進入實質階段，灃西新城作為西鹹新區五大板塊之一，是大西安新中心的核心區，長遠來看發展機遇較大；
2、產業發展規劃較好，隨著眾多產業逐步落位，將帶動區域人口資源、產業升級、區域經濟步入快速發展階段；
3、地鐵規劃發展縮短西安與咸陽距離，帶動板塊價值；
4、亞洲最大的大西安中央公園建設，提升區域配套環境和人居氛圍的同時帶動地價上漲。
❖挑戰：
1、除原咸陽城建區域配套比較成熟外，其他區域商業配套目前均不完善，基本日常生活帶來不便；
2、區域目前產業發展尚屬初期階段，僅兩大產業項目投入使用，其餘處於在建或待建階段，短期不具備產業規模優勢及人口吸附能力。
3、西鹹新區其他板塊，特別是灃東新城對區域發展構成直接競爭和威脅；
4、未來隨著眾多大品牌開發商進駐和開發建設，市場競爭加劇。
土地供應吸引品牌房企 發展潛力大
立足城市，著眼未來，新城的發展從來離不開品牌的影響力。
一方面，由於灃東新城土地價格已高，灃西新城目前有大量的土地可以供應，大牌地產商開始將拿地目光向灃西轉移。另一方面，灃西新城作為推進西鹹一體化的核心板塊，渭河、灃河天然水脈使其擁有著得天獨厚的生態環境和優良的區位價值，大西安中央公園、交大新校區等項目的建設，讓大牌地產商看到了灃西新城發展的潛力。
丨灃西新城在售項目分佈圖
灃西新城緊鄰咸陽市區，是西鹹新區率先進入發展的新區之一，房地產市場發展成熟度相對較高，品牌項目以林凱城、金科世界城、啟迪國際城仕家為代表。灃西新城在售項目中等規模居多且多為本土房企開發，容積率在3.0以上居多，產品類型豐富涵蓋高層、洋房、別墅， 隨著後期品牌房企項目相繼面市，將對區域產品質素、價格形成一定拉昇作用。
土拍市場火熱推動區域地價快速攀升，高地價帶來房屋成本增加的同時，更增強了市場對灃西新城未來房價上漲的預期。
灃西新城近一年來成交重點地塊主要分佈在老西寶高速以南的大學城片區，由於市場火熱，區域地價直接飆升到500-700萬元/畝，樓面價高達3000-4000元/㎡。灃西新城價格自2016年底開始進入上升階段，到2017年6月份價格增長幅度有所加快，截止目前，老項目價格與2016年10月份相比，上漲100%-130%，新項目高層價格9000-10000元/㎡，洋房12000-14000元/㎡，疊拼16000-20000元/㎡，類獨棟23000-27000元/㎡。
從長遠看，在“大西安”建設、大規劃、大環境、產業規劃、地鐵軌道資源及品牌房企效應的共同作用下，區域影響力和區域發展潛力將具有無限的可能。
灃西代表項目簡介
林凱城丨項目由高層、小高層、花園洋房、光合寫字樓、鉑金酒店，以及10餘萬方的大型Shopping Mall、特色體驗式街區、星級會所、品牌幼兒園、林凱國際小學、初中等組成，共32棟樓，分4期開發，一期共8棟高層住宅已售完，目前待售二期，包含兩棟大平層（高10-11層），198—260㎡，大平層9000元/㎡；17#高層92、129、134㎡，高層價格10000以上，洋房26#、28#樓，預計價格15000元/㎡。
丨林凱城項目區位圖
金科世界城丨項目由中國地產品牌10強締造，佔據西鹹門戶雙中軸區位。共分為三期，77萬㎡，規劃29棟高層，2棟主題樓商業，其中一期規劃8棟高層，除7#樓外其他已全部售完，目前在售二期，15#樓4月24號集中排號，4月26-27日集中選房；均為2T4、2個單元；面積 99㎡、112㎡、125㎡，價格在9000元/㎡。
灃西·逸園丨項目分兩期開發：一期開發共158套。1#小高層，高10層，3個單元，共58套，建築面積131—227㎡；18#、19#、20#花園洋房，高8-10層，共50套，建築面積134—258㎡；2#、3#、4#疊拼，高4層，共44套，面積150.—185㎡；2#、3#、4#類獨棟，高3層，建築面積191—215㎡。洋房均價為15000元/㎡，疊拼17000元/㎡，類獨棟25000元。
綠城春江花月丨項目屬綠城成熟的二代高層產品系，項目一期15萬㎡（4棟2T4、3棟2T2），其中1#和2#樓116㎡和129㎡，3#、4#樓116㎡、129㎡、146㎡；5-7#樓為2T2，戶型產品待定；奧星製藥地塊是項目二期。
丨綠城春江花月區位圖
（本文部分資料由創典全程和房觀察友情提供，特此致謝！）
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