許昌一個四線小城市，房價為什麼一漲再漲？

孫仁文

鄭州的來許昌買房住，可笑至極。他們都是來炒房的。據我所知鄭州大學路南頭的曲梁鎮才5000多一平，那裡的交通不比許昌的方便嗎？許昌也就是這幾年沾了鄢陵的光，說是宜居城市。老城髒亂差，新城不死半活，有幾個常住人口？房價上漲為什麼，其實大多都清楚，GDP。我估計這兩年長的空間不大，很多樓盤都在首付分期，而且無息。價格也是明升暗降。

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首先來回顧一下許昌在2017年之前房價的基本情況，2013-2016年許昌房價基本上在4000元左右，在2016年年底至2017年年初，許昌的新房和二手房價格已經漲到4800元左右，轉眼間到了17年年底許昌新房漲價到5200元以上，二手房漲到6300元每平米，許昌東區的某些樓盤房價在10000元以上。

整體來看是穩定上漲，至於今年時間已經過半，市區有些樓盤已經漲到7000元以上，因為中原經濟區的帶動，高鐵時代的佈局規劃，無時無刻不牽動著許昌，從長期來看，還是以上漲為主，所以買房還是要趁早。

我認為許昌房價上漲有三大原因：

一: 曹魏古城拆遷，鄧莊拆遷，不在像過去一樣蓋安置房，而是直接現金賠償，按市場價格賠償，很多拆遷戶直接拿現金買房，建業桂園洋房開盤，60套房源，最低8000最高8900，現在已經是1萬多了，一大半人全款買房，還是有錢人多

二: 鄭州限購，很多鄭州炒房客來到許昌購房，炒作許昌的房子，因為鄭州到許昌的距離只有89公里，開車1個小時的車程，高鐵城際鐵路的開通，交通便利大大推進了許昌房地產價格的上漲。

三: 許昌現在的發展，今天鄭許一體化，明天鄭許汴黃金三角，還有許昌新區，東城區，城際鐵路輕軌的開建，萬達商業地產的進駐等等，概念炒作，地產先行。東區和北區漲了，南區和西區也要跟著漲。

對於今年許昌的房價，相關人士認為只要當前ZF的調控基調不變，想像過去那一年那樣波瀾壯闊的房價上漲的可能性應該是不大了，並且看似非常遙遠的房產稅，租售同權，共有產權等政策也越來越近，這個趨勢就近期來看是不可逆轉了。

但是從目前許昌的經濟發展狀況，毗鄰鄭州這個中心城市的地理優勢來看，除了個別偏僻的新城區之外，許昌整體的樓市價格還是會趨於穩定的，下跌的可能性不大，並且根據往年樓市慘淡年份的情況，開發商主動降價的寥寥無幾。

因此從整體來看，短期內許昌樓市仍然會持續穩定，降價目前來看可能性不大。

潛伏的鱷魚

許昌房價一漲再漲主要原因有很多，主要因素有：

一、去年一二線城市限購限售後，一大部分的炒房客、投資客攜帶著大量的資金進入周邊的三四線城市，也包括許昌！有了外部龐大資金流入，可以說直接把當地的房地產市場打亂了，炒房的瘋狂搶購新房，也把房價給炒高了！
二、

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數學Math

題主問的許昌是三四線城市，房價一直上漲。其實房價上漲的不只是許昌，其他地市情況也如此。由於前兩年國家去庫存政策的影響，導致房地產行業又一次迎來了春天，房價上漲可謂是幾家歡樂，幾家愁！但是許昌房價一直上漲，也有其自身原因。房價上漲的最重要原因是供小於求，一時間湧出一大批購房者，市場房子不夠，才會一路上漲。

1.許昌近幾年一直堅持棚戶區改造，大多沒有建安置房，賠償一大筆安置金，農村人有了錢，就想去城裡過美好生活，所以有一批又一批人去城裡買房子，房價自然就會上漲。

2.鄭許一體化建設，拉進了許昌與省會鄭州的聯繫，逐漸成為豫東副商業中心，許昌的發展也是一路高歌，發展的有潛力了，就會有很多人願意回去，人流多了房價也會高。還有最近提出的鄭許汴商業黃金金三角，那也是加快許昌發展，提升許昌知名度。

3.大多數炒房客也看到了許昌的潛力，拿著資金到許昌買房子，炒房客是一個城市房價上漲的很大原因，在這種情況下，剛需或是才有計劃買房的，就是加快買房進程，忽然間供小於求，房價就會上漲。

4.許昌自身地理位置也好，這幾年引起了一些地產開發商注意，進駐開發商多。又加上鄭州限購，地市不限購，又引起了一批人去許昌炒房。

5.許昌與開封，洛陽，商丘房價相比較還不算太高。現在洛陽，商丘放假炒到了過萬，可見買房子要抓緊啊！

z瀟暮雨

許昌不僅位於中原城市群的核心發展區，還是將來鄭州大都市區的規劃之中。鄭州近年來的發展有目共睹，鄭州的房價也是一直趨於上漲，而鄭州向南擴張則必然會與許昌產生聯動，在房價上甚至於未來十幾年都不會跌。

許昌優越的地理位置使許昌也比較自強，在市內以許都文化為核心，大力建設環城湖遊覽許都文化。在東區以高鐵站為輔助，建成大工業區和許昌新區。在許昌市與許昌縣結合部也正在積極發展，填補空白區。許昌目前向東向北發展的趨勢，無疑是在向省會鄭州伸出橄欖枝。像許繼集團、河南眾品、胖東來等都在支撐著許昌的快速發展。
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許昌我經常去，像市內給我印象就是道理寬敞，交通擁堵情況比較少，道路的規劃比較好。像東區的工業區產業集聚比較好，當地很多人都在廠裡打工，附近的飯店10塊錢就能買一盆燴麵。高鐵站附近有學校有小區，綠化程度比較高，環境優美，道路寬敞乾淨。

總體來說，許昌的人居環境和經濟發展程度在河南省內也是前幾名的，加上距離省會較近的地理位置，鄭州即將修到新鄭的地鐵和即將使用的鄭州南站都顯示著鄭州向南擴張的勃勃野心，因此許昌的房價降下來恐怕比較還是比較難的。

河南這些事兒

許昌市雖然說是一個四線小城市，但是今天的許昌發展的還是非常好的，可以說是河南省內的一匹黑馬，發展一路高歌，特別是許昌的長葛和禹州兩個縣城，發展的更是不錯，因為臨近鄭州，所以說未來的發展也是不可估量。

商丘身邊事兒

看一個城市的房價還有沒有上漲的空間，有幾個因素。

第一點，也是最重要的一點:是否有外來人口的進入。許昌雖然城市環境不錯，是國家園林城市，國家衛生城市。但是，較低的工資水平。高企的房價。並不能對人才形成虹吸效應。一直引以為傲的離鄭州較近這一優勢，在人才的吸引上，卻成為了一個短板。是個人才也會選擇去鄭州發展，而不是許昌。一些下面縣城的進入許昌又有幾個人能承受許昌的房價？

第二點。是所謂的拆遷能夠推高房價。其實我們仔細算一下，就會發現這個邏輯有多可笑。比如開發商拆了100戶。他起碼能造出300套甚至400套房子了。許昌的拆遷補償，大家心裡也有數。只夠你回購一套房子，甚至還要倒貼錢。所以這些拆遷戶買完的房子，還剩幾百套，由誰來消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就會越多。普通的有房市民，又有多少有那麼多餘錢再去購一套房子？所以永遠別把拆遷戶當成市場的購房主力。

第三點。就是把鄭許一體拿來說事兒。許昌是離鄭州很近，但是又有多少鄭州人願意在許昌買房子，每天上班坐高鐵來回奔波呢。抱著這種幻想的，看一下北京燕郊的房價。燕郊可是在長安街的軸線上，距離天安門只有30公里的距離。瘋狂的時候，房價也曾經漲到三四萬，當時也是靠離北京近這個概念炒起來的。現在跌到15000還賣不出去。所以別再炒作鄭許一體這件事。在一個地方工作，把房子買在另一個地方，這只是大家的想象而已。

所以，從這些因素看。許昌的房價持續上漲，這是不可能的。現在之所以沒跌。因為房價有一個傳導作用，先是一二線，然後才是三四線。早晚而已。

zhenren9451

城市框架小，許昌市的常駐人口不算很多，但是轄區的縣城 郊區 鄉鎮，人口基數還是很大，可以分為四點來講，

第一改革開放幾十年來，幾乎所有人都目睹了，房價一路漲到今天，不動產保值率高形成了，投資房產穩賺不賠，

第二 近幾年拆遷，棚戶區改造，這些原本城中村的人帶著大量現金加入了樓市，第三，炒房客和中介，以及開發商在社會當中，過渡吹噓，推波助瀾，

第四 樓市成本 物價成本只會一天比一天高，綜合以上四點，個人觀點，房子只會穩中上漲，國家宏觀調控，不可能讓這麼這個行業有太大的動盪。

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誰讓了房價上年上漲的原因，是因為上年安置房貨幣化政策的原因。少年拆遷戶的手裡有大量的資金，他們拿著現錢去買房子，所以抬高了一部分房價。現在許昌的房價處於低迷時期，各樓盤基本上都有特價房，還有優惠房，還有好多優惠買房的政策。但是對於一些好的地產商，比如建業，碧桂園這些大的企業他們房價還是比較堅挺的，但對於小的房企，房價是略微降低的。

郊區識玉

首先今年除了幾個別的城市，大部分三四線城市都在上漲，並且漲幅還特別大，省內的洛陽，新鄉，許昌在省內地級市中，漲幅也是排的上名的。

1.首先房價上漲是受大環境的影響，大環境下都在漲，並且許昌房價從13、14、15年覺得都沒有什麼變化，都是在三四千上波動。

2.去庫存，購房補貼，棚戶改造，一系列原因，光棚戶改造那麼多人手裡有錢，不買房幹什麼。

3.身為90後，個人覺得還有一個重要的原因，結婚，不得不說一大部分人都是家裡為孩子結婚準備房子，並且這一部分人房子是必需品，不能等的，同樣的需求多了，價格就上去了。

4.鄭許一體化的推動，讓一部分人看到了許昌的潛力。

5.最後就是營銷了，覺得房地產企業都比較會做營銷。

關鍵字: 房產 許昌 髒亂差