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首先，看自己是不是剛需，如果是剛需，什麼時候都要買，晚買不如早買，並且由於限購及疫情影響，目前各區域樓盤優惠力度都很大；如果只是投資，建議此時慎入，市場政策尚不明朗，且經濟持續下行，高槓杆投資風險倍增；

其次，哪些城市能買，房地產運營邏輯是短期看金融、中期看政策、長期看人口，所以如想房產保值增值，購房需要選擇人口長期看持續流入城市，伴隨著人口的持續流入，需求將不斷增長，有需求才有市場，才能有增值基礎；

最後，看自己經濟實力，經濟基礎決定你的抗風險能力的高低，如果不差錢，想買就買；如果經濟條件一般，有需求買，沒有需求不買或慎買。

環京地產五處

我是剛需，現在工作的動力就是想馬上在上海買套房子。

6年前，我剛畢業懷揣著跟朋友借的2000塊錢就來到上海，租了一個單間，毛坯房，沒有裝修，沒有客廳，死皮賴臉和房東攀老鄉，最後700塊錢一個月租下。付一押一之後，身上只有600塊錢了。但是，我心裡的想法就是，一定留在上海！

在單間的日子裡，可以說是沒有生活的，只有生存。沒錢去外面吃，花巨資買了個電磁爐，一做飯滿屋都是油煙。隔壁的動靜一清二楚，連放個響屁都能聽見。讓人崩潰的是，隔壁大叔打呼嚕特別響，因為做力氣活，每天累了睡得很早，我每天就在呼嚕聲中寫報告，帶著耳塞睡覺。

來上海的第二年，憑著自己的努力很快賺了一些錢，搬到離公司遠點的地方，和剛來上海的同事合租了一套兩室一廳。房子是經濟適用房，房東剛裝修好，我們就住了進去。我同學身體素質不好，因為甲醛太重，生了半個月的病。那套房子是2900元一個月，雖然每天要擠地鐵，周邊什麼配套也沒有，小區裡每天也都在裝修很吵，但是心裡還是很開心，因為終於有廚房可以做飯，臥室有地方可以放書架。

來上海的第三年，我在公司成為銷冠，年底公司獎勵了50萬的購房券。這是激發我一定要在上海買房的原因。我家在農村，沒有多少積蓄，這50萬的購房券，在當時根本沒有能力用出去，因為當時的房子已經在大漲了，一是限購我沒有資格買，二是真的沒錢。非常遺憾，我朋友都說我特別傻，可是他們不知道我也是非常無奈。

來上海的第四年，我經濟狀況又好了一些，打算從郊區搬去配套好一點的地方。當時找了很多地方，最好選擇了中環外的御橋，離公司近，還有這種一室戶的老房子。這算真正意義上，擁有自己的獨立空間了，之前合租的同學也搬去和男朋友一起住了。我獨自承擔3500每月的房租。因為在自己經濟承受範圍內，心裡也很開心，周邊有地鐵，去徐家彙10站地鐵，有商場買菜很方便。

去年，我換了新的項目，在徐彙區，房子特別難找而且貴，於是和初中同學3人合租了兩室一廳，也是5樓的老房子，沒有電梯，當時搬書上去就要了我半條命。這套房子裝修很老，洗衣機浴室很多都是壞的，客廳牆皮也在往下掉。但是因為便宜，5500的房租，已經是附近最便宜的價格了。當時白天看的房子，覺得一切都還好。沒想到住進去的第一個晚上，就發現問題了。我住的次臥沿著田林路，是條繁華的商業街，到了晚上也特別吵，而且每天來來往往的車輛很多，我躺在床上，公交車路過的時候，整個床和人都在搖動，晚上也只能帶著耳塞睡覺。在臥室，根本也做不了工作，因為太吵了。

今年初，因為疫情影響，我其中一個合租室友被公司辭了，房租太貴打算回老家了，我又只能一個人出來租房子。疫情期間，因為是租的房子，都沒有資格登記買口罩。幸好春節沒有回老家，不用被隔離。我合租的另一個同學從老家回來以後，和男朋友新租的房子，小區都不讓進，導致延遲搬走，房東還多扣了幾天租金。

年初我在找新的住處，看了一圈，附近的一室戶，價格基本在4500元左右了，實在沒辦法，在一個廢棄的工業廠房，發現了一個公寓，只有幾十戶。租金3700元一個月，是個小複式。這已經是我能接受的最好選擇了。疫情期間也不好到處找房，於是就搬進來了。晚上的時候，問題又來了，公寓的隔音特別差，隔壁的男生打呼嚕聲音，說話的聲音都聽得一清二楚。當我躺在床上的時候，我就在想，我要有錢，一定立馬買套房子。

所以，題主問現在的我會不會買房，如果我有錢無論什麼時候第一時間買。房價漲或跌，跟我沒關係，有關係的是，我有穩定的居所了，我的人生可以穩定下來了。這是我所追求的。

當然，在上海，房價不會跌的，越早買越好，現在在努力攢錢中，希望可以早日實現買房的夢想。

上海產業地產觀察員

我、我三個同學、我表姐表哥都是去年買的房。現在，我還有兩個朋友計劃著疫情過去之後買套房住。所以對於你的問題，我的建議。如果你有錢，還是剛需，那你就買，如果不是剛需，就別買了，現在的房子已經失去了投資的價值。

至於未來房價的趨勢，我們可以從幾個方面來簡單分析一下。

1，政府層面，政府一直在說穩房價，可從來沒說讓房價降下來，因此，大趨勢是穩中有升，因為涉及到了貨幣貶值等宏觀經濟層面。

2，大城市，尤其是市中心，房價依然會堅挺，等著他降下來，基本不可能了。

3，三四線小縣城，房價已經漲過一波了，短期內沒有其他因素刺激，不會大漲。

4，如果是資源枯竭型城市，房價肯定會便宜，比如黑龍江鶴崗等煤炭城市。

說了這麼多總結一下就是，大環境下，未來的房價是穩中有升的。個別城市具體分析，主要還是看城市的經濟發展情況與人口流入情況。房子是給人住的，有人流入，房價就不會降，人們都往外跑，房子會降成白菜價都沒人要。

小馬說房產

我個人建議不要買，原因如下：

1、目前受疫情影響，大部分行業不景氣，每年節後回來上班，都是調薪的時候，往年都是往上升，今年大部分往下降，維持原工資的已經是好企業，好老闆，還有一些網友更倒黴，還沒去上班，就已經被通知倒閉了。現在大部分人的工作都不穩定，抗風險能力弱，所以不建議現在買房子；

2、目前房價也有所鬆動，LPR也有下降的趨勢，不如再觀望觀望，觀望的人多了，房價優惠政策自然就出來了；

3、經過這次疫情，大家應該明白即使工作看著很穩定，也要就有一定的現金來抵禦不可預估的大風險，這次得有不少人斷供斷貸，納入失信名單，所以，之前舉全家之力全力買房的行為十分反對。

就是那顆青菜

一、建議你們可以考慮現在買房。因為今年受疫情的影響，每個開發商都關閉了售樓部、都是在線上賣房。這線上賣房、不是所有人都會買單的，因為買房是件大事，有一部分客戶、會考慮去售樓部看過房之後，再考慮買房，所以他們的成交量多少是受影響的。正因為今年受疫情的影響，售樓部不能開放，所以每個開發商都有他們額外的線上認購折扣，這是去售樓部看房是享受不了的。

二、今年國家調整了新的政策，實行LPR利率。目前，這個利率比去年的固定利率是偏低的。所以今年買房是很不錯的時機。

秦央央01

收入穩定的話我會考慮買房

一、買房會給我帶來家庭的歸屬感。像我的話常年在城市打工，一直是租房子住。總是感覺自己沒有穩定的家一樣。一切都掌握在房東手裡，房東願意租給你，你就在這裡住。他哪天不願意了，一不高興就可以趕你走。這幾年因為工作和房租的原因，已經差不多搬了五六次家。感覺自己像無根的浮萍飄來飄去，所以有了房就有了家，有了家才有根。有根才能讓我們健康的成長。

二、房子已成為家庭生活的主要部分。現在找老婆首要條件就是要有房，沒有房的話丈母孃的那關也過不了，更不要說談婚論嫁了。現在一個年輕人首先要結婚，必須要有屬於自己的房子，人家女孩才可能選擇你。誰都不願意嫁過來和你一起在外面租房子。再者，小孩的教育問題，現在的優質教育資源基本上都集中在城市。想要小孩在城市裡享受良好的教育，首要就是要買房子，然後才能分配到學位，才能在城市上學。

三、房子可以增值，是理想的投資商品

總之，我認為經濟條件允許的話，買房還是不錯的選擇。年輕人也應該量力而行，不要因為買房子給自己帶來沉重的經濟負擔，影響正常的生活質量。

保安張小胖

機會是跌出來的！在2020年初這麼大利空因素影響之下，針對買房的各種促銷和政策扶持越來越多似乎在暗示現在買房是近一階段不錯的上車時機。

我是諸葛磊，一個熱衷實踐和分享購房經驗的文藝技術男。

1、利好出盡便是利空，利空出盡便是利好。

最近一波大牛市是從2015年開始啟動的，當時正是因為有太多利好的支持比如：去庫存、2成首付等多重利好疊加，導致了整個房產市場的空前火爆；而隨著時間的推移，在2017年左右達到頂峰，然後又是一連串的打壓比如：房住不炒、提高首付、上浮房貸利率等。時至今日，已有不少城市陷入了房產頹勢。而現在由於疫情的影響，這麼大一個利空，會讓新房市場有一個很大的銷量下滑，所以現在的各大房企都忙著線上促銷來自救。

2、各大房企2020年的債務壓力巨大，今年適合買房者打劫開發商。

克而瑞報告顯示，今年95家房企年內到期債券將超過5000億元，較2019年上漲45%。從利息支出情況來看，據2019年上半年70家房企平均融資成本和有息負債總額來推算，這70家房企每月利息總支出就將超過350億元。所以房企在今年會想盡辦法儘可能的讓利促銷或自我優化裁員，今年適合買房者跟開發商討價還價。

3、疫情重災區武漢樓市的影響應該是一整年，非疫情重災區的樓市大約半年左右。武漢由於受到疫情影響相對嚴重，所以今年的樓市行情基本沒有太大的懸念，二手房應該先行下跌，新房會跟上。但諸葛磊預計大約在2-3年後會恢復過來。非疫情重災區影響相對較小，且目前有很多城市也推出了相關扶持政策，維持穩定應該是大勢所趨。

4、未來房價的趨勢應該是分化，優質的特大城市以及區域中心城市依然有很強的人口吸引力。大城市自不必說，它聚集了太多核心資源比如：教育、醫療、商業等。而區域中心城市它可能是二三線城市，在一個大區域內它對周邊城市有相對明顯的優勢，這樣它的樓市依然是會有發展潛力的。所到底還是對人口的吸引力，人在錢在。分化的另外一面，就是弱線城市或被區域中心城市輻射影響的城市，他們的樓市行情就相對比較堪憂，房價會有明顯的下行趨勢，缺乏年輕活力的人口支撐是硬傷。

綜上，現在適合買房，瞅準合理的時機，找有價差的優質新房或二手次新筍盤買即可。未來的房價行情會出現分化，特大城市和區域中心城市房價依然有漲幅，弱線城市和被輻射影響的城市房價將會明顯下行。

諸葛磊

我現在不會買房，在疫情期不會買房，就算需要買房，現在也不是時候，房價正在往下跌，越是往下跌越不能買，買漲不買跌。現在這種情況，都沒上班，天天待在家裡，哪裡有信心買房，月供都供不上，更沒有能力全款買房。生活苦生活難 ，閒在家裡沒有錢，上有老下有小，生活壓力真不小，目前先解決吃飯問題吧，買房這事就別提了。

紫風鈴的

面對2019地震頻發，2020瘟疫蔓延，總感覺會有大事發生，今年不買房，有錢沒房總比有房沒錢好，畢竟錢在手裡才是自己的，不然災難來了跑都跑不掉！命比錢重要！錢比房子重要，房買了錢沒了，災難來了沒錢命就沒了！命都沒了，要特麼破房子幹球！

用戶60421613021

唉，現在的我們不是會不會買房。而是買不買得起房。[大哭]

關鍵字: 房產 剛需 限購