东方老票友
一般来说，楼层越高房价越贵
楼层越高通风和采光越好
18层的房子高楼层最贵(一般指13-16层)
12层到15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野最佳。
悟空118809286
刚买的房子，总共十八层，我买的11层东户，两梯两户，小区容积率1.8左右。不怕高层是因为开发商物业比较可靠；个人比较喜欢开阔的，高点视野好；不选更高因为很高了对心脏不好，我媳妇早搏，还是注意点，也怕万一电梯坏了；选11是因为这数字对我和媳妇都好，玄之又玄的原因；东户虽然贵了很多，但对我们有利，迷信呗，没办法人不能啥都不讲究。两梯三户的不要，塔楼不要。有些房子白给也不住，给钱也不住，别扭，不顺。
北信老崔
主要还是看个人，说一下我吧，以前住的小高层，住六楼，小区管道有问题总停水或者水压不足，但十次也就影响我一两次吧，赶上过几次电梯停电，爬6楼层轻松，而且小区园景比较好，树最高到三层左右，俯瞰小区里心里很舒服，高层估计就是放眼观全城了，所以又买个小区大户型又买的六楼，只是个人观点，不代表此层最好，具体小区还得具体看，和个人需求爱好
青春44749322
😊高层建筑在购买时首先遇到的问题就是究竟该选哪个楼层最好？一般来说，一栋楼的最佳楼层应该是总楼层的1/3— 2/3之间，以总层数18层的楼房为例，就应该选择6—12层为最佳。
那么各个楼层又各有什么利弊呢，让我来为大家分别分析一下：
顶层（18楼）
- 优点：
1.价格优惠。一般来说，高层建筑，顶楼的价格是最低的，有的开发商还会有买顶楼送阁楼的促销手段，因此预算不多的家庭可以考虑顶楼。
2.隐私性强。因为楼上没有人居住，因此就不会受到来自楼上邻居的打扰，多数情况下会很安静，利于睡眠休息。
3.视野开阔。因为住在高层，周围少有建筑物的阻挡，就会有“一览众山小”的感觉。
4.采光防潮。一般顶层不受其他建筑物的阻挡，光照充足，此外地面的湿气也难以影响到顶楼，即使在梅雨期，家里也会比较干燥。
缺点：
1.冬冷夏热。位于顶层，会受到太阳的暴晒，夏天室内温度会比其他楼层高很多，使用空调，冰箱等电器的费用上升。而在冬天，楼顶会有积雪，在融雪时，会带走一部分热量，因此家里会感到潮湿阴冷。
2.出行不便。如果家里有老人或者小孩子，不会乘坐电梯，或者当电梯有故障时，出行会十分不方便；此外，也有可能会使年轻人“懒得下楼”，久而久之，身材可能会发福。
3.消防云梯最高能到达10楼，因此在发生危险时只能“自求多福”。
高层（10—17楼）
优点：
一般这个高度的楼层与顶层的优缺点大同小异，但因为暖气是自上而下供暖的，而这个位置的楼层又被夹到中间，因此，冬天应该是最暖和的部分。
缺点：
网上有传言称这个高度存在着所谓的的扬灰层，对人体的呼吸系统有不好的影响，但究竟是不是真的，也没有准确的说法。
中高层（7—9楼）
优点：
1.高度接近地面，对于有恐高症的人来说也容易接受，还可以看到地面的人物和美景，增添生活情趣。
2.舒适度、便捷度等都比高层要好，适合老人，小孩居住；通风、采光、日照也基本能满足生活居住需求。
缺点：
为数不多的缺点可能就是在价格方面不会很友好，会比其他楼层略贵，还可能会受到楼上楼下邻居的影响。
多层（4—6楼）
优点：
安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中
缺点：
如果周围有高层建筑的话，从这个阶段的楼层开始开始，采光，日照等一些问题就会出现，具体情况要具体分析。
低层（1—3楼）
优点：
1.最接地气。进出都会十分的方便，尤其在小区停电，电梯不能使用的时候，爬楼梯不用费力。
2.比较安全。在发生火灾地震的时候，可以翻窗逃走，老人和小孩也不会受很严重的伤。
3.适应性强。低层建筑的空气密度，湿度等与我们日常生活所接触到的相似，因此会很容易适应环境。
4.价格也相对较低，对比顶层送阁楼，底层会送花园。
缺点：
1.楼层低，阻挡物多，采光不好，空气不流畅，湿气大，污浊气流不能被有效祛除，还会受到地面扬尘的影响，会集结大量的有害物质，长期住在充满湿气的房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，也会对人体健康产生不利影响。
2.低层是整栋楼人们出入的必经之地，人流会比较大，喧闹，隐私性低。
3.管道容易堵塞，低层由于靠近各种管道，尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往容易滋生蚊蝇且臭气冲天。
综上所述，18层的楼房，如果不考虑特殊需求，建议您选择在6—8层，这个层数的房子住起来最舒适，不会觉得太矮，因为高层房子太矮会有一种压抑感。并且这个层数采光也不会有遮挡，通风也不会有任何的问题，所以综合考量是最好的楼层。
对于楼层的选择，您有什么看法呢？您在哪个楼层居住，在生活上有什么有利和不利的影响呢？欢迎在评论区与大家留言交流😊
淄博设计师陈行知
我的本职是做城市规划工作的，经常碰到有朋友咨询我该买哪一层，我对他们的回答一向是：满足采光条件下，最好的楼层就是7-16层。
为什么这么说呢？我们先看看下图，看看各楼层的优缺点：
买楼层也要考虑黄金分割比例，一般好楼层在三分之一到三分之二处，按此推算，总高为18层的楼房好楼层在6-12层。
1-6层我不建议考虑，因为这样的低楼层，采光不行，在南方的话，还要注意潮湿问题。此外，防盗，防蚊虫也没有优势。还有，如果临街，噪音问题和灰尘问题也比较突出。另外，如果楼下是商服，尤其开饭店，油烟问题会烦得你要死。
1-6层的优势是上下楼便利，人居住起来比较接地气，没有悬空，根基不稳感觉。但是要考虑到同等条件下，还是楼梯房好，以前不带电梯的多层楼房一般都是6层。与其这样，同等条件下为什么不买多层呢？可惜现在多层楼越来越少了。
7-16楼是好楼层，不上不下，采光和视野都可以，人居住起来也算舒适，不容易产生高层健康综合症，等电梯时间也可以容忍。即使停电了，或者电梯坏了，上下楼梯也可以承受，不至于累得要死。一旦起火，现代的消防云梯能达到的高度一般就是15~16层。总之，这些楼层都是好楼层。
当然，有些对数字忌讳的，挑楼层还会有很多偏好，比如14，我这里很少有人愿意买，价格也比12和15低一些。又比如18，这个在我这里更忌讳了，有的开发商索性根本不用这个数字，电梯上是17是17A，18是17B，其实这也纯属是心理上的一种障眼法，自欺欺人而已。
还有13，我们这里有一些人，是比较介意的，虽然这种人不多。因为13这个数字源于西方，认为13号数不详。
其实我觉得，挑楼层最大程度上还是根据自己的喜好，比如楼盘情况，喜欢高层还是喜欢低层，家中有没有老人，对数字有没有忌讳等。但是一般情况下，综合各种因素考虑，18层的楼房7-16层是最好的！这个规律同样适合30多层的高楼。
李中东
你好，很高兴能回答你的问题。
1、空气因素。一般18层的楼房选楼层首先排除10层左右的楼层（7-13层最好不要选），因为10层左右一般为空气中大颗粒物质存在比较多的楼层也称扬灰层，但也要因地制宜，比如北方或风比较大的地区，没有必要考虑此因素。这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。
2、噪音因素。首先考虑不临街的房子以减少车辆道路交通产生的噪音，其次如果是18层高的楼都有电梯，一般不要选择一楼，一楼人流量比较大楼道噪音较大。一般来说建筑物周围如果只有一条马路，10层左右噪音最大，其他楼层以此为中心按距离依次递减。所以综合考虑在噪音方面楼层越高噪音越小。
3、其他因素。如在雨水较多地区顶楼更易发生漏水等情况，小区人员素质低易产生楼上或隔壁的噪音。
4、购房预算。一般高层的楼盘都是有上浮的，一楼最便宜，从2楼开始每高一层每平米价格都会有上浮。我们地区一般是一平米一层上浮100元左右。
结合以上情况，建议根据地区实际情况选择。比如我们所在区域，风比较大就不用考虑扬灰层的影响。如果不考虑购房预算，都是选择尽量高的楼层，不选顶楼。
衡衡的快乐生活
十八层的房子，是市面上常见的一种高层类型，由于层数比较低很多时候被大家误解为是小高层，其实十八层的楼是真正的高层。那么18层的楼我们该如何选择楼层呢？
常见的十八层住宅大多都是一梯两户的格局，这样的格局有两个优点，一个就是公摊小，一个就是户型好。所以，只要选择一个好的楼层，真的可以说是赚到了。
第一、我们从采光的角度来分析楼层
采光是我们购房的首要选择。一梯两户的房子不论是东户还是西户的采光都十分不错。这时候如果我们遇到前方无遮挡的楼我们就可以从容的选择大部分的楼层。一般来说6层以上都是十分不错的，如果顶层有阁楼也可以选择顶层。
如果是有前楼遮挡的情况我们就要经过一番计算得出一个采光楼层了。遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）；这里我们计算的是冬至日正午前楼遮挡的高度。一般来说对于18层的楼，选择10层以上就可以满足需求了。
第二、噪音的角度
对于居住来说环境要求也是十分必要的，噪音就是一个重要的环境因素。同样，如果是路边的沿街楼，那么选择的楼层可以尽量高一些。因为十八层的楼不是特别高，周围还会有高楼所以18层的高楼层不会出现想其他高层一样顶层噪声更嘈杂的现象。
如果前楼这遮挡，那么说明楼在小区当中，可以选择的楼层就可以稍低一些。
第三、经济角度
从经济的角度来说，我们不该选择太高的楼层，因为高楼层的价格更高一些。对于经济考虑就不是很合适。这个时候其实有一个楼层是因为被大家误解才导致了低价。那就是“扬灰层”！
由于网络谣言的威力使得8-11层这几个楼层很受被人选择。所以售房部的定价也是相对低的。所以广大购房者如果想要选择经济实惠的楼层就可以选择这个区间的房子。而且大可放心“扬灰层”就是个世纪大谣言！
最后，我们综合三个方面来看的话，在我们购房的时候选择10层这个楼层就相对很不错了。
房产老J
18层楼到顶的楼房，买哪层最好？冷眼首先抛结论，18层的高层，三分之一楼层到三分之二楼层是最好的，也就是6层-12层是最好的。
一、18层的三分之一以下楼层采光不好，日照时间太短。
一个房子最重要的评判标准就是采光和日照，高层的三分之一以下楼层恰恰这方面是整个楼层中最差的，因此不建议选择。
1、房子日照满足两个小时满足日照规定，但日常居住远远不足。
国家的确对房子的日照有规定，但这个规定并没有要求房子无时无刻都有阳光。按照最新的日照规定，房子每天只要保证2个小时日照时长就可以了。对于房子而言，二小时日照的确足够了，但对于居住而言，两小时日照肯定是远远不够的。
2、按照日照测算：三分之一以上楼层的日照满足日常需求，三分之二以上楼层全天都有日照。
18层的楼栋多少楼层以上能满足日照日照需求了？下面我们进行详细测算：
首先房子的阳关主要来自南面，被南面建筑遮挡是采光差的唯一因素。正午阳光基本上每天阳光最充足，高度最高的时间点，因此我们通过分析正午阳光对高层的照射度就能基本知道每层楼的采光情况。
其次太阳的高度每年是不一样的，夏至日最高、冬至日最低，其他时间太阳的高度在这之间徘徊。简单来说如果房子所在楼层在太阳光最差的一天—冬至日依然能照射到阳光，那么说明这层楼的房子全年都能照射到阳光。
最后我们按照日照公式计算出日照角度，房子的纬度可以直接在百度地图上查询到。
冬至日太阳的高度：90度-南回归线-房子当地纬度
夏至日太阳的高度：90度+北回归线-房子当地纬度
因为每个城市的纬度是不一样的，我就不一一进行评测了，总体来说：按照目前政府建设条件：三分之一以下楼层的阳光是匮乏的，三分之一到三分之二的阳光是能满足日常生活的，三分之二以上全年都有充足的日照，采光充分。
二、18层的三分之二以上楼层噪音太大，电梯使用不便。
1、按照声音传播理论，噪音会随着楼层越高声音越大。高楼层房子的噪音会达到峰指。
声音传播理论：声音在一倍距离之内会逐步增大，在一倍距离之后会逐步减小。实际生活中噪音主要来自小区外，这就导致低楼层和高楼层距离噪音距离永远达不到一倍之上。
如上图所示：一楼、顶楼与噪音之间的距离和楼层高度正好呈现一个直角三角形。按照直角三角形的公式（两个直角边边长的平方加起来等于斜边长的平方）推测：一旦距离超过一个临界点，顶楼与噪音源的距离和一楼与噪音源的距离是在无限缩短的。
对于18层楼而言，临界点就是30米的距离，也就是说当噪音距离在30米之内，18层的高楼层的噪音有可能减弱，但噪音超过30米的距离，高楼层噪音永远大于低楼层的噪音。
2、高楼层电梯高峰期使用不便，维修、整修对居住产生较大影响。
高楼层2部电梯需要服务216人，在高峰期面临等待时间长问题。18栋的高层一般是二梯四户的格局，也就是2部电梯服务72户人家，按照每户人家3口人进行计算，也就支持216人的电梯使用。虽然在理论上2部电梯是足够使用了，但是在电梯高峰期就会有点困难、18楼按照每层停留20秒（包括运行时间）计算，电梯一个来回就需要12分钟，也就是说万一发生超载，高楼层就需要等待12分钟。低楼层可以通过走楼梯解决，高楼层只有苦苦等待电梯。
高楼层电梯使用频繁，故障率和使用寿命会大大缩短。高层电梯不像多层电梯使用频率低，几乎天天使用，再加上住户众多，使用次数更多，这就导致电梯在使用几年以后，会经常出现维修的情况，这对高楼层的使用造成极大的不便。
综上所述：三分之一以下楼层采光不好，三分之二以上噪音较大、电梯使用不便；因此建议购房者最好购买中间的三分之一楼层。
我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
不请自来，但是这个问题我可以逐层给大家分析一下。
1楼，家里有宠物或者有闲情逸致喜欢花草的觉得物超所值，但是前提是楼间距要合理。
2楼-3楼，家里有老人必选楼层，有阳光又方便，楼层不高老人每天走走楼梯也是锻炼。
4楼-5楼，唯一优势，水压好不怕停水神马的，也不用担心采光。但是木有风情可以观赏。
6楼-9楼，这是比较抢手的一个段位，采光好，空气流通好。并且冬天不冷夏天不热。
10楼，9楼买不到的只能买10楼咯。
11楼-16楼，这就属于高层了，高层该有的优势都有，就是临街也不担心吵闹问题。
17楼，没得买了，买吧
18楼，一般都会是跃层啊或者送个阁楼神马的，喜欢睡在别人头上的人觉得可以考虑。风情只有顶楼最秀。
杂家秀
中间第九层是最好！
高楼层大厦的电梯都是设置自动停放在中间层第九层的。你出门的话可以不用等电梯的，它开着门就在你门口等你。
还有太高层的风太大，又看不到地面，如果有恐高症的人入住的话是折磨。
最低层的一二层楼最差，有苍蝇蚊子飞虫，也会有楼上掉落的垃圾。有老人的话，三四层就可以了，万一电梯罢工，老人爬楼梯也不会太累。
