過去兩年，瀋陽市最火熱的板塊毫無疑問是長白島，南昌、126中學覆蓋全島，高品質開發商逐一入駐，地鐵9號線4號線貫穿長白，這樣不斷的利好，促使長白的房價迫近2萬，號稱瀋陽富人區。
長白島的高房價也是讓許多人望而卻步，好東西也要考慮價錢，也得考慮性價比，2萬塊錢買了長白，未來還有沒有上升空間，是不是前一波的漲價把未來十年的預期都漲完了？
但如果長白島的房價是1萬出頭呢？是不是要被搶破腦袋？
和泓長白府帶著萬元左右價格映入眼簾
“和泓.長白府今早新鮮出爐的價格表，三天漲了4000塊，今天不來，明天還漲1000以上，房子特別好，投資自住，落學區首選。”
為什麼同樣的長白島的房子？別人賣2萬，他家是1萬出頭？
首先，諮詢了城市規劃方面，原來長白府用地是純商業用地，就是無論房子蓋的怎麼像住宅，本質上它都是公寓，商業用地是不允許建住宅的。
和泓長白府規劃圖
建議購房者在買房子之前都查一查規劃，看看你要買的小區的用地性質，以及周邊地塊的用地，如果你要買的小區周邊都是工業或者倉儲用地，想一想你小區建成後會多麼悽慘。
公寓要不要買？公寓的缺點是啥?
1、產權年限低
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。
3、首付高
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
即使開發商給你承諾了學校，但一旦學校學生比較多，第一批被限制學區的就會是公寓住戶，而長白島眾所周知，南昌中學已然人滿為患了，至於要不要買，好需要購房者自己斟酌。
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