東震木
首先住房是用來住的，不是用來抄的。剛需買房的人是存在的，這部分人還是要買房的。投機買房的，今後確實比較難賺大錢。沒錢買房的，努力賺錢或等政府的廉租房吧。
跟夏天學牛市投資
在鄭州看房從去年6月份到今年已經一年有餘，別的地方不敢說，至少經開區及管城中州大道附近房子還是比較瞭解的，如果一套房子低於市場價3-5萬，看房的人還是很多的，你可能一猶豫，這個房子就沒了，我先後遇到3次這種情況，一開始也覺得房多人少，購房這沒有這麼多，但現實是打臉的，格林已經16年的小區價格依然堅挺，需要多趨之若鶩，一旦出現稍低於市場價幾萬的，幾乎半年之內就能成交，宏光那種無綠化可言，容積率上6的小區看房都絡繹不絕，這就是我看到的鄭州市場，哪些總是說賣不出去的，不知道是真是假，建議剛需合適就下手吧
淨土一方JF
以我個人的真實經歷來回答下題主的問題吧。最近我剛好在一線城市購入房產，又在出售自己名下一套三線城市的房產，從這買賣過程中的感受來說，在我所在的一線城市購買房產，在售價符合市場行情的前提下，並不存在賣不掉的情況。而在三線城市出售的那套房產，確實沒有一線城市那麼容易賣掉，但是如果價格在同小區有優勢，也是很快就能出售的。我今年4月份開始看房，在熱門片區看房發現，看房者絡繹不絕，並且買賣速度非常快，有些房產甚至掛盤一週就賣了，但是有些片區卻不然，相對比較冷靜，可以慢慢選擇，但是基本價格符合行情的，也在1-2個月左右能賣掉。
而關於買不起這個話題，真的是深有感觸。我目前工作的地方，就在深圳房價最高的片區，就最近的成交情況來看，很多買豪宅的業主中，一次性付款的佔比較高，幾千萬幾天時間就能全款到位，這是真實情況，不是買不起，而是你的視野沒有到達這個圈層，不知道真正的有錢人其實真的很多，他們不是缺錢，也不是不買房，他們是在找他們認可的房子來入手。這個世界財富分化越來越嚴重，80%的財富掌握在20%的人手裡，一點不誇張，當我們是那80%的人時，我們看到的都是窮人，當我們有機會看到那20%的人時，你就發現怎麼會有這麼多有錢人。
以上純屬個人經驗分享，勿噴！
lucky365
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
對於當前的樓市來說，買不起也賣不掉，並不是樓市的尷尬，而未來5~10年這屬於樓市的常態，如果節奏踏準一步到位你就能賣一個好價錢，如果一步錯步步錯也許你的房子根本賣不掉。
閉著眼睛買房就賺錢的時代過去了，一鋪養三代的時代已經過去了，房地產作為經濟支柱的時代一去不復返了，先知先覺者已經下車了。
買不起的房子
為什麼說房子買不起，很多人也許沒有細算過這一筆賬，但從最近社長的統計發現，任何一個城市的房價都是平均月薪的三倍，而大部分城市的房價已經超過了平均月薪的4倍，甚至高達5倍以上。
這是一個什麼概念呢？比如說工薪階層來說，不吃不喝三個月的工資可以買一平米的房子，一年可以買4平米的房子，10年可以買40平米的房子，20年可以買一套80平米的房子。
關鍵問題是你還要不吃不喝才能夠買得起，中間還不能算通貨膨脹，平時你還不敢請假休息，過程之中你還不敢吃好的喝好的，你的人生才是真正的尷尬，而樓市依然是樓市。
賣不掉的房子
房子賣不掉的真正原因是房價不高，導致房價過高的真正原因是當前城市可利用土地越來越少，土地拍賣的價格越來越高導致房子價格越來越高。
第2個最主要的原因是收入與房價並不協調，導致工薪階層難以購買房屋，就算付首付買了一套房子也需要祖宗三代的心血，而且需要賠上自己後半生的幸福。
有價無市是當前房地產行業的常態，所以說在進入2020年2月份的時候恆大地產率先打出了打折銷售的標語，同時還可以簽訂無條件退房，轉介紹還可以獲得1%的提成，引發了全民銷售。
但最主要的目的就是為了快速回籠資金去量化，從線下銷售轉移到線上銷售，打了一杆漂亮的降價球，而這個擦邊球直接打蒙了線下銷售的房產中介，同時也打醒了控制降價的地方政府。
綜合來看：買不起的房子依然是原來的房子，而買不起的工資依然是原來的工資，賣不掉的房子卻在發生著變化，價格上出現了變化，銷售模式上出現了變化，激活了剛性需求的，同時也開啟了房價的下跌之路。
社長財經
我個人所在城市（上海）沒有覺得賣不掉。買不起肯定有，但是也要說怎麼叫買不起買得起。月薪1萬想買1千萬的，家裡沒存款當然買不起，家裡有存款就買得起。本地人置換，500萬賣掉房子，要換5000萬的當然也是買不起，但換600萬那就買的起。所謂買不買得起，是要看是不是按自己能力來。不能說，手頭有500塊想幹5000塊的事，那當然就是買不起。所以我覺得還是得具體細說。
1.開發商賣不掉，那需要看哪裡，比方說上北廣深，一手樓盤開盤。那不是賣不掉，是想買買不到。我在上海，看到一手樓盤開盤最多的情況是，排隊拿號，很多新樓盤最終意向和購買比超過5:1，誇張的就不說了。不說以前，就近階段，比如遠一點的萬科天空之城、中環內的晶耀名邸或金茂府等等。這根本不是賣不掉，而是搶不到。當然也有賣不掉的，比如最近比較火的。。。鶴崗。賣不賣得掉不能一概而論，我個人認為，一線城市，短期內，不可能存在賣不掉的樓盤。當然離市區遠的，有可能銷售情況沒有那麼火爆，但也只是賣的慢而已。相反，越離市中心近的項目，越好賣，或者說越搶不到。我不止一次申明我的觀點，那是因為土地的稀缺性以及不可複製性所造成的，加之一線城市的城市吸引力，讓人口不斷增長。有人就會有住的需求，地就那麼點，當然會漲。而且一線城市的房價，那麼多人叫高，那為什麼還要往一線城市去呢？有沒有打臉的感覺？也是因為雖然生存難度提高了，但機會一樣也相對的提高了。相比四線城市，一線城市成功的概率相對更高一點。因此一線城市短期內不會存在房子賣不掉的情況。二線城市，相對就弱一點，但我相信也不太會賣不掉，只是去化速度問題。但三四線城市，可能就會有賣不掉的情況出現了。賣不賣得掉不能說的那麼絕對，我覺得應該說是賣的速度，我覺得和城市規模成正比。城市越小賣的速度越慢，甚至賣不掉。
2.買不起，那要看是不是按自身實力來。比如如果是置換，那肯定買得起，畢竟賣出一套買進一套。但就像剛剛說的，你不能說你賣了500萬的房子也買不起5000萬的房子，還抱怨房價高。我覺得這個也要從地域去看。比如長期三四線城市生活工作的工薪階層，突然跑到一線城市的市中心，突然說想買套房，但是買不起。這也是抬槓，不合理。但反過來，如果他是在一線城市郊區買的話，我相信還是有能力購買的。就好似說置換，你不能說你賣了四線城市的房子，要換一線城市的房子。但買不起，這不是抬槓麼？房價這個東西是市場經濟規律下產生的自然結果，存在即合理。一個城市，總有一箇中心點，相對的越接近中心點的房子肯定越貴，當然買得起的人也越少。難道這不是正常的嗎？相比工薪階層，有錢人的確是屬於少的。總說有錢人多，其實這應該有個比較。有錢人其實在整個中國，或者全世界範圍來說，所佔人口的比重並不大。他們靠自己的努力、拼搏得到了一定的財富、權力當然會享受、購買好的東西，包括房子。你努力了多少，自然能買得起對得起你努力的東西，也包括房子。當然了，努力是成功的必要條件，不是充要條件，不是努力就肯定能成功。說的大一點，我認為這世界上根本沒有東西是會讓所有人都買不起的，價格再高昂，無非是購買者更少而言（不說感情這類虛擬的、情感類、或無法定價的東西），有的話那是噱頭，不然它的存在就不合理，而不合理就不可能存在。賣不掉可能的，就是定價不合理，但也是話說回來，他定價不合理的目的是什麼呢？商品用來賣，就是為了賣掉的，定一個賣不掉的價格又是一個本身不合理的邏輯。但要說買不起，除了乞丐（他成為乞丐我也一直認為，是自己沒有努力導致的結果）以外。按自身實力、資金合理規劃，總有能買的起或者說能夠買到的，適合自己的房子。
優室
有資料顯示：中國人一生下來就要登記戶口，而且戶口分為兩類：農業戶口和非農業戶口，非農業戶口，老百姓俗稱城市戶口或商品糧戶口。我們一般常說的農民、市民，正是根據戶口來劃分的。農業戶口就是農民，非農業戶口就是市民。按照這種戶籍制度，我們目前有農民9億。當然不同部門發佈的數字可能略有差異，以下數字也是同樣情況。這9億農民目前與市民最大的區別是他們每個人在農村都有一塊承包地（責任田），而市民是沒有的。我國這種戶籍制度從解放初開始實施。
為什要提以上信息，主要想表明一下中國近十幾年，甚至是未來十到二十年國家的政策還會繼續偏上農村，新農村建設中的集體農莊、農村城鎮化一定會實現，這是時代的趨勢，任何時代和任何人都阻止不了的！房地產最大的購買群體農村人佔比多一些，農村現在的配套和發展慢慢會讓人左右搖擺的，再加上現在中國的商業大咖們的寓言“末來房子將是白菜價”，這不是沒有可能的！樓市的尷尬一定還會有的！
G舒桐
自住房就不說了，管你是動用“六個錢包”貸款買的，還是體制內福利分房低價房改房，房子再漲再跌與你沒多大關係（貸款的可能要跟著倒黴，房價一旦暴跌，你的住房抵押貸款就會被銀行催收，因為你的房子不值錢了，一旦你還不上房貸，銀行覺得收回你的房子不划算，只能儘快回籠資金，讓你把貸款儘快還清），只是紙面上的房價而已，漲了你也不敢賣，跌了你也別懊悔，反正你就這一套住房，住一輩子或許還能留給遺屬或後代。
手裡還有當年投資購買的住房的，不管你是高槓杆貸款購買的，還是借錢買的，或者幾家親戚朋友合夥入股投資的，建議你在今年儘快出手變現，現金為王的時代，你還想被房產套牢？！你不賣，自然有人賣，不要做護盤俠！
小剛哥說教育
第一是房價高造成的人們無法購入！其實是炒房客參與運作！政府的稅收政策也是推手！高高在上的房價無法進入普通百姓手中！
第二政府貪婪的依賴房產稅收，過度開發，造就房產過剩！國家開始定位房主不炒的國策！失去了升值的金融屬性！敲醒了千家萬戶！這是根基！
所以說這是當今的尷尬！買不起，同時也賣不掉！國家同樣認知沒有科技創新工業就無法讓百姓安居樂業，創新收入，出口創匯！房子是住而不是出口的！所以引導過剩民間資金走入中國的股市，輸入新鮮血液對工業！開創新的未來。避免走入日本以及美國等國家的房地產崩盤事件！
[祈禱][祈禱][祈禱]這就是當今國家在救我們的國民政策
殷剛
樓市真的很尷尬嗎？如此尷尬為什麼不放開限購？看一下房企上市公司報表業績很差嗎？綠地、萬科、保利哪一個差了？不要提這種問題誤導大眾，有點不負責任！國家限購打壓房價的目的是為了不讓房價過快上漲，為了讓剛需得到釋放，為了中國的城市化進程循序漸進，為了不要因為房地產市場過度透支中國的經濟潛力！現在才是迴歸理性的房產市場，好樓盤價格堅挺，老房子讓價低賣，市場供需決定價格高低！
凡人李91
不動產本來就是流動性比較差的資產。
過年房地產的黃金十年造成了巨大的財富效應，大量的資本流入房地產，造成房地產繁榮的假象。日本和美國都經歷過房地產崩盤，而且房地產並不能產生價值，使用房子的人才產生價值。可是在中國加速老齡化的背景下，我們造了太多個空城。一線城市每年大量人口流入，三四線人口持續流出，造成了房地價格和流動性的巨大差異。
未來房地產價格的走勢我們不好評論，畢竟這受政策的影響太大。但是房地產的賺錢效應可以肯定是沒有了。這次疫情會讓中國的產業鏈重新佈局，到時候可能房地產會有一波新的浪潮，有的跌有的漲，分化會越來越厲害。
