單身狗1908號
來天津工作十來年了，算是第二故鄉！
先說一下大的情況。如果要是8.12之前，肯定是濱海新區排第一，各種優惠政策全是扶持濱海的，市內六區也只有羨慕嫉妒的份，公務員國企工資待遇高的不得了。8.12爆炸之後，濱海的地位就下來了，各種檢查各種整改，企業也好多搬離了，工資待遇也要求透明化，即使後來出臺了一些措施比如不限購啊什麼的，但也阻止不了濱海下滑的趨勢。濱海之前是對標市內六區的，現在的話可能也就是和環城四區一個水平了。
天津市總體的發展趨勢是南快北慢，相對而言，西青津南要比東麗北辰好，濱海略好於環城四區吧。
環城四區和濱海比綜合教育的話，可能還是濱海要強一些，今年的理科狀元出自塘沽一中，四區裡楊柳青一中也相對好一些，其他的都差不多吧。小學來講，一般四區的孩子家長有能力的都會把孩子送到和平河西南開的重點小學唸書，濱海的話由於太遠就只在濱海唸了。
房屋投資的話塘沽大爆炸之後，濱海的房價一直就沒起來，現在也不貴，好的地段也才2萬多，一般的都不到2萬，但以後估計也就這樣了，沒有政策扶持，濱海發展還是受限。相比較而言，西青應該是最具投資價值的，當然房價在幾個裡面也是最貴的。梅江地段有一片屬於西青，這裡的房價均價3萬+，基本和河西一個價了。津南現在也在開發，發展勢頭也不錯，天大南開也搬到了津南，還要建一個國家會展中心。東麗和津南差不多，有機場，有保稅區。相對而言北辰是最差的，十幾年我感覺沒什麼發展，別的區都在大興土木的時候，北辰基本沒動靜，不知道的以為到了紅橋呢！
居住環境首選西青梅江，天津的富人區，當然前提是你有錢。不過話說回來了，你要自己住的話還得看你在哪兒工作了，你要在塘沽上班，你肯定在塘沽買房合適，你要在東麗上班，你就在東麗買。居住環境主要看小區，哪個區都差不多，小區環境好比啥都強，關鍵要選合適的。
招財貓2003
我現在住東麗，在濱海上班，從個個方面綜合考慮的話，個人認為排序應該是，西青，濱海（不包括開發區），東麗，北辰，津南。
首先說西青，天然的地理優勢，離著河西近，離著河北省也近，高鐵站也在西青，而且交通方便，房價也一直是4郊之中的領頭羊。教育資源方面西青也不少，主要都集中在楊柳青。
再說濱海，由於工作原因，在濱海住了有4年左右，濱海的教育資源也很豐富，浙江路小學，向陽一小等等，再加上新規劃的三大住宅片區，工農村，新河，胡家園，都有相應配套學校，再加上生態城等等。發展方面主要依託於開發區。居住環境感覺新三大片區還可以，就是人比較雜亂，投資的話，現在這個價位不建議在濱海，感覺這幾年濱海人口有減少的趨勢。
東麗，好的學校就只有實驗小學，加個一百中，其他就不行了。因為這兩年拆遷，導致東麗現在也起來不少新大片區，居住環境比室內六區要安逸不少。投資房產也不太建議在這裡，升職空間不是很大。
北辰，不太熟悉，對於它的印象就只限於離武清比較近。
津南，教育不太瞭解，居住環境的話，新的一些樓盤，如海河教育園，再南一點的星耀五洲，都是比較不錯的，有一點投資價值。
愛美之鑫
個人感覺，津南區後勁最大，原因有三。
其一，本人天津大學碩士，天津大學與南開大學2015年將大部分學院搬到津南區，外加有海河教育園，可見政府未來教育發展方向在津南區，得教育者得天下。
其二，有了教育，後續經濟，政治，交通，醫療設施也會陸續跟上，發展後勁可見一斑。
其三，目前，津南區將建造“綠色生態屏障”，大綠，溼地，鳥語花香，未來會營造綠色生態公園，根據宣傳，以後會讓你有進入大自然的感覺，又有大片溼地公園，環境優美（上學期間，偶爾出去，會看到各種飛鳥，甚是喜歡）
綜上所述，無論是現在的房價，還是未來的教育，生態環境，津南都是一個值得投資的地方
——初入頭條，請多多關照
池塘龍王
濱海新區我不清楚，但是老的四郊，西郊西青現在發展最快超市內六區的，紅橋 河東河北。綜合教育都是重點，但是房價也是最貴的，要是有錢首選西青，中北鎮房價最貴發展最好，缺點房價貴有工廠有高壓電線等等的，大寺那邊工業區發展的早 離河西也比較近，不過環境有點亂人比較雜。張家窩後南站發展起來的，修的好，不過白天感覺人不多，精武鎮 大學城比較近，不過相對還是有點偏，楊柳青西青政府，發展旅遊配套齊全人口比較多適合生活，但是總覺的是後孃養的地鐵不通發展緩慢，多年以來感覺變化不大。
東麗區，拆遷的暴發戶不少，有娛樂環境還可以，但是教育資源不是很好，感覺人不多白天，房價相對便宜點，到市裡挨著河東那邊比較近。大畢莊那邊有地鐵，不過總感覺有點荒涼的感覺
津南區，地頭蛇很多，天津東西短南北長，到津南感覺有點遠，不過交通還是比較便利，鹹水沽那邊比較熱鬧，挨著西青的那邊京南區房子也可以，教育一般，但是私營的教育機構不少。津南總體修得還是可以的也比較熱鬧。
北辰區，感覺最貼近市裡習慣的地區，而且到市裡也比較近，尤其天穆，不過總體房價一般 ，房價差別比較大，貴的比較貴便宜的真便宜。回民區天穆就不高離市裡也近。北辰區人比較多白天生活氣息濃郁，缺點好的學校就幾個，沒有商業 沒有商業 沒有商業重要的事情說三遍，總感覺大型商業娛樂到了北辰就黃，太奇怪了。
Tj尿尿貓
都說住哪哪好，畢業就來津南鹹水沽了，就說說津南的發展吧！剛來時感覺挺偏的，也沒有什麼購物的，就月壇一個，還有華潤萬家，月壇說實話個人覺得不太適合年輕人，我們去吃喝玩樂看電影基本都去濱江道，近一點的就是大潤發。在這六年多了，現在大型商業吾悅廣場也開了，永旺也有了，新華廣場也有了，再配一個老資格月壇！交通一號線年底也就到鹹水沽了，六號線過兩年也就開了，可以說現在基本不往市裡去了，大潤發也不去了，吃喝玩樂看電影津南已經能夠滿足所有需求，基本半小時內可以到達你想去的任何地方，我感覺發展已經有很大改善了！海教園現在大力發展，北方最大的國家會展中心也在津南這建了，有沒有潛力各位走著看，看好津南，看得見的改變[贊]
密碼未解鎖
濱海新區，其他。
濱海新區片太大，推薦開發區，生態城，空港。新的片區，外來人口占多數，素質高，配套資源好，未來的學區房。不算未來了，2019年空港和生態城高中第一次高考，高考成績好可能帶來一次房價飛躍。
環城四區，部分醫院在外遷，四區是受益者。但是環城四區的教育資源太差了，有點條件的都不在本地上，造成東麗，北辰，津南高中高考成績不好。西青因為楊柳青離得稍遠，高中生源受影響較小，還不錯。環城四區基本上和市區連著，除了上學，其他沒區別。
胖大叔PRO
個人認為，未來最有價值的有三：1，教育。2，空氣。3，好的就醫。津南區，也算是佔了前兩個了。我就住在津南鹹水沽。我不說它全好，我也不說它不好，因為自己選擇了它，就是最好的。而且，現在大家說啥都沒用，只有看未來的發展了。地鐵，希望1號線東延趕緊年前開通，總比沒有的強。國家會展中心，現在正在蓋，也總比沒有的強。知足。
太陽小慧慧
應該這樣答，尺有所短，寸有所長。各有千秋，關鍵是你站在那個群體，那個階層，那個角度看。說自己區域好的人很少，為什麼？拿自己短比別人的長，結果呢？永遠比不上人家。這山望著那山高的慾望永遠填不平。腳踏實地，自我做起。任勞任怨，奉獻出力。同志們，前途是光明的，道路是曲折的。攜手並肩，想著美好的未來前進吧！
老實人127267633
房價西青第一，行政也很好別的區也轉了轉都差不多，主要西青地理位置優勢，環抱南開河西這個區域地理優勢沒法比，各個鎮發展的很好，大寺經濟好，張窩的高鐵，中北宜居小新城，精武鎮好多大開發商正在建設，楊柳青文化氣息挺好，綜合考慮西青沒毛病。
七七204046095
我感覺還是原來的大港好，真的。20年前你來過，20年後你再來該認識帥😎。原先這裡有個泥坑，現在他依然是個大泥坑。
