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自國家2016年對樓市大力調控之後，房價雖然在幾年內也有不少的漲幅，但是調控也初具成效。但是2019年樓市發生了翻天覆地的變化，房價開始變得平穩，儘管還有部分城市還在上漲，但是漲幅也不大，部分城市房價也開始下跌，樓市調控呈現出很大的成效。與此同時，在這一年中有近百家房企由於資金鍊斷而宣佈破產。時間來到了2020年，房地產行業更是一片蕭條，樓市逐漸步入“寒冬”。儘管如此很多人還是感覺房價還是居高不下，這到底是為什麼呢？我覺得有以下幾個原因。

內行人無意間“透底”：預估的房價並不等同我們想要的房價

其實對於專家們而言，房價的漲或跌一般是比較籠統的，他們是根據經濟學知識和政策對全國的整體房價進行預估，比如中科院就曾預測2020年房價上漲6.1%,社科院也曾對房價進行過預估，預測2020年房價上漲5%–8%，他們預估的都是平均房價的漲或跌。

對我們而言，我們只需要關心我們所處城市，我們只關心我們需要買的，我們關心的樓市是局部的。

樓市的變化是具有滯後性的

樓市不同於股市，任何的風吹草動都可能引起股市的迅速變化，而對於房地產行業，大多數人都是持觀望態度的，即使是剛需購房者也想全面瞭解房價走勢之後再做權衡。

2020年開年儘管樓市慘淡，但是並不會迅速反映到房價上。房地產開發商不逼到絕境不會真的降價，他們確實想降價快速去庫存回收資金，但實際上中國人是買漲不買跌的，就算開發商願意降價，購房者也大概率會持續觀望，開發商並不會得到預期的效果。

這是一場開發商、炒房者和剛需購房者之間的博弈：開發商渴望去庫存回收資金，無論降價與否都可以接受；炒房者渴望房價大漲，擔心房價大跌；剛需購房者期望房價大跌，但就算大跌也不敢輕易入手，害怕會繼續下跌。所以目前來看，樓市的發展尚不明確，還需要持續觀望。

房價的漲跌具有區域性

好多人盼著2020年樓市“寒冬”會引起房價大跌，但其實2020年的樓市代表的只是平均樓市，並不代表某個城市的樓市，更不代表某個樓盤的房價。比如在2019年好多三四線城市房價開始呈現下跌趨勢，但是一二線城市的房價依然保持平穩，事實上中國的房價趨勢開始呈現出了兩極分化的態勢，一二線城市的房價依然具有競爭力，三四線城市開始出現頹勢。所以判斷自己所在地方的房價，還是需要根據自己所在的區域作出理性的判斷，不能盲目的根據整體趨勢來判斷。

房價的成本越來越高

房價成本越來越高，導致開發商不敢隨意降價。一二線城市的土地出讓價格也一直高居不下，土地價格降不下去，房子的價格怎麼會降呢？並且隨著國家對環保的重視，很多小的鋼鐵廠水泥廠都被關停了，導致水泥鋼鐵價格飛漲，建築材料也是價格漲價很快，在土地不降價，建築材料大幅上漲的情況下，房價自然也會不斷漲價。2020年房地產開發商處境艱難，並不是他們不想降房價去庫存，而是降不起啊。所以房地產開發商不被逼入絕境是不會輕易降價的。