雲南樓事
所謂的洋房產品應該是開發商在營銷策劃中的一種概念。主要是借鑑過去在一些大城市，由外國人設計或模仿一個國外建築風格建造的房屋。
在目前的房地產市場語境內，約定俗成的洋房概念包括：
1、多層，一般不超過6層，帶電梯和不帶電梯都有。
2、外立面豐富，建築風格有一定特色，一般引進國外風格。也有一些中式洋房的不倫不類的說法。
3、在各個樓層之間一般會有些變化。例如一層帶花園和茶室，二層有露臺或大陽臺，頂層一般有躍層和大露臺等等。
4、根據不同樓層的平面變化，一般會有一些贈送面積或伸縮的空間，令整個風格有所變化。
由於上述特點，洋房產品往往具有風格新穎，外觀特色突出，戶型空間豐富且利用率高，有一些附贈面積帶來的不同居住體驗。此外，洋房小區由於是多層為主，容積率低，環境和視野都不錯，居住人群少，氛圍比較清靜，有低密度住宅的高檔感。
金陵邵雪松
洋房剛好契合了改善型置業者的改善需求。
改善型置業者大致可以分為兩類：一是當前居住條件很差，主要是指人多房小，需要抓緊換個大戶型，這裡主要要求的是建築面積，其他關注不多；另一類是指收入較好，追求更好的居住生活質量而去換房。購買洋房的多是指這一類。
1.樓盤品質
洋房的定位本就是高端物業類型，價格比普通商品住宅貴不少，所以洋房的建築用材，小區環境不會差。
2.周圍生態環境好
純洋房容積率相對較低，多出現在城郊到有生態要求的地方，周邊生態環境不會差。
3.更舒適的戶型佈局
洋房面積基本140起步，但臥室要求卻不多，更容易把佈局做舒適。就算現在後多層洋房產品都有退臺空間，退臺可以養花種草，相當個小院子，這對城市人很有吸引力。
4.更好的物業服務
定位高，物業費也一樣，物業服務水平自然就很高。
5.改善居住，同樣是投資
城市用地緊張，低容積率的產品勢必不多。洋房這種物業類型升值潛力也是很大的。
五城十二樓
因為洋房是所有住宅產品中在品質和價格上均衡性最好的產品。洋房項目普遍容積率不高，所以比較容易擁有良好的小區環境和視野採光，而多層板式的佈局也使洋房能獲得更加優越的戶型。同時，電梯、花園與露臺的配置也讓洋房兼顧高層建築的便利與別墅的舒適。與高層住宅相比，洋房公攤小，戶型好，環境更加優越。與別墅相比，洋房的安全性和麵積利用率相對優化，但價格卻便宜得多。
雲南樓事
我買洋房主要是看中了以後的升值空間，高層和小高層二十年以上房齡會有很多問題，在中小城市二手房市場不會有競爭力，洋房和多層的競爭力會加大！當然別墅更好，只是我買不起！
文七月
就層高來說，獨立別墅～聯排別墅～洋房～小高層～高層，順序是不會變的。
