云南楼事
所谓的洋房产品应该是开发商在营销策划中的一种概念。主要是借鉴过去在一些大城市，由外国人设计或模仿一个国外建筑风格建造的房屋。
在目前的房地产市场语境内，约定俗成的洋房概念包括：
1、多层，一般不超过6层，带电梯和不带电梯都有。
2、外立面丰富，建筑风格有一定特色，一般引进国外风格。也有一些中式洋房的不伦不类的说法。
3、在各个楼层之间一般会有些变化。例如一层带花园和茶室，二层有露台或大阳台，顶层一般有跃层和大露台等等。
4、根据不同楼层的平面变化，一般会有一些赠送面积或伸缩的空间，令整个风格有所变化。
由于上述特点，洋房产品往往具有风格新颖，外观特色突出，户型空间丰富且利用率高，有一些附赠面积带来的不同居住体验。此外，洋房小区由于是多层为主，容积率低，环境和视野都不错，居住人群少，氛围比较清静，有低密度住宅的高档感。
金陵邵雪松
洋房刚好契合了改善型置业者的改善需求。
改善型置业者大致可以分为两类：一是当前居住条件很差，主要是指人多房小，需要抓紧换个大户型，这里主要要求的是建筑面积，其他关注不多；另一类是指收入较好，追求更好的居住生活质量而去换房。购买洋房的多是指这一类。
1.楼盘品质
洋房的定位本就是高端物业类型，价格比普通商品住宅贵不少，所以洋房的建筑用材，小区环境不会差。
2.周围生态环境好
纯洋房容积率相对较低，多出现在城郊到有生态要求的地方，周边生态环境不会差。
3.更舒适的户型布局
洋房面积基本140起步，但卧室要求却不多，更容易把布局做舒适。就算现在后多层洋房产品都有退台空间，退台可以养花种草，相当个小院子，这对城市人很有吸引力。
4.更好的物业服务
定位高，物业费也一样，物业服务水平自然就很高。
5.改善居住，同样是投资
城市用地紧张，低容积率的产品势必不多。洋房这种物业类型升值潜力也是很大的。
五城十二楼
因为洋房是所有住宅产品中在品质和价格上均衡性最好的产品。洋房项目普遍容积率不高，所以比较容易拥有良好的小区环境和视野采光，而多层板式的布局也使洋房能获得更加优越的户型。同时，电梯、花园与露台的配置也让洋房兼顾高层建筑的便利与别墅的舒适。与高层住宅相比，洋房公摊小，户型好，环境更加优越。与别墅相比，洋房的安全性和面积利用率相对优化，但价格却便宜得多。
云南楼事
我买洋房主要是看中了以后的升值空间，高层和小高层二十年以上房龄会有很多问题，在中小城市二手房市场不会有竞争力，洋房和多层的竞争力会加大！当然别墅更好，只是我买不起！
文七月
就层高来说，独立别墅～联排别墅～洋房～小高层～高层，顺序是不会变的。
