用户68044589
你买房为啥？长期安家就准备买。不安家就租房。投资暂不考虑房产。准备买的也不用太着急，毕竟不是小钱。可以考虑先去想买的区域租住，熟悉环境，等待合适的房源，房型下手。买房钱的利息，足够你付租金的，还有多。因为你关注，就不会错过，即使政策转向，房价开涨，你第一时间买入，也不会吃什么亏的，投资客也基本是要这个时间段才敢介入的。
伊伊和吖吖
买房，绝对是当下最热门的一个话题！而说起买房亏钱，我想说真的没有多少人买房亏钱，也不用等什么房价会降类的忽悠话语。
10年前，我要买房，那时候秦皇岛才5000多一平米，身边的人说你在等等，房价肯定会降……
5年前，我又要买房，那时候秦皇岛房价80000左右，买房钱我看了看自己的全部家当，等再努力点，争取全款。
去年年底，我买房了，房价每平米11000！我特么想死的心都有了，首付40万，还有30多万的房贷！！
所以，我大彻大悟了，买房子这事儿一定要趁早，越迟疑越吃亏！毕竟房子放在手里能增值，钱在手里只会贬值！
而之前跟我说房价会降的人，后来我才知道他们早就买了房……
以上本人亲身经历的血泪史……
秦皇岛身边事儿
20年前，你让周围的人买房，他们会告诉你，我有房子了，还要买房子干嘛？
10年前，你让周围的人买房，他们会告诉你，房价太高了会跌的！
5年前，你让周围的人买房，他们会告诉你，等等就买，现在涨太高了，等一个回调！
而如今，就连那些卖茶叶蛋的大妈大叔都会告诉你，有钱就买房子，闭着眼赚钱的，放心！
你认为现在还是“炒房，上车”的好时机吗？
如果09年你买了一套90㎡的房子，你什么都没干，北京涨373.4万，深圳涨368.6万，上海涨275.8万，广州涨213.4万！
但是对于这种闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的趋势可能已经结束。未来的中国房地产会进入一个两极分化的走势！
也就是说，一线和新一线依然有着一个较强劲的投资价值，而对于许多三四五线的城市来说，他们不仅没有了投资价值，就连炒作价值也荡然无存。只能满足一个刚需！！
我们可以看到在2019年里，其实大部分的房产已经开始出现了有价无市，甚至回落的迹象！经济的萧条和实业的萎靡，导致了大部分的房产出现了下滑，和出手难的现象。
特别是对于三四五线的城市而言！
因为人口红利是促使房价上涨的最大的动力。
从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口的流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的短暂疯狂，我们需要理智看待！
总结一句话给你：刚需的话，任何的地方都可以，只要你住的舒服！
投资的话，仅剩下一线，新一线和部分的强二线可以选择；
炒房的话，任何时间，任何城市都不值得了。否则未来的结局就是杨百万进入，杨白劳出来！
一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。
琅琊榜首张大仙
当前的房价出现下跌，炒房客开始出现亏钱的现象属于正常。但是你说有地方的房价出现腰斩，这未免有些夸张的成本，面对当前的楼市环境你还要不要上车，下面说说我个人看法。
如果你15年前问我这个问题，我回答绝对要上车;10年前问我这个问题，我回答是完全可以上车;5年前的话我回答上车;而现在是2019年现在的楼市行情今非昔比，我回答到要下车，绝对的下车。
当然我建议下车的意思就是针对哪些买房来投资或者哪些炒房客而言，如果对于刚需购房的话，房价下跌就是机会，刚需购房是上车还是下车不用考虑太多，房子是用来住的，买与不买根据你自己经济条件来决定的，走经济条件什么时候买都是正确的。
为什么我建议你不要上车呢？
根据当前的楼市环境，我建议你不上车的原因有以下几点:
（1）楼市黄金十年宣布结束
现在的房价经过过去十几年的涨价，已经涨到大家买不起房了。买房时代已经成为过去式，并非像几年前买房就是赚钱的时代了，现在买房搞不好就很容易亏钱的。
（2）楼市有泡沫
怎么说有泡沫呢？其一国内商品房太多，已经足够34亿人居住了;其二国内房产总市值450万亿，已经超越美日欧三大国的总市值。就凭借这两大数据可以说明现在的楼市有泡沫。
（3）抑制房子升值空间
最明显的抑制房价升值空间就是新的房贷利率，改变了以为以央行基准利率为准，以后就是以LPR利率为准。首套房最低4.85%，二套房最低5.45%，以后房价再度上涨，LPR利率就是敢加基点，上调房贷利率，抑制房价升值空间。
（4）楼市受压
房子是用来住的，不是用来炒的，这是已经给房子定位了。已经明显变态，炒房时代已经成为过去式，未来的房子不是用来炒，而是用来住，伴随着各种楼市消息出来，让楼市再度上涨承受很大的压力。
当前的楼市就是处于尴尬期，再度上涨不现实，想要出现大跌也是不可取，当前房价就在高位横盘为主，我认为房价在接下来1~3年之内选择方向。在当前选择方向时候，再度加上以上4大原因，这就是我个人认为你现在不应该上车的真正理由，仅供你参考。
老金财经
此时买房，很可能是去当“接盘侠”的！勇气可嘉，但并不可取！尤其是在当前的政策背景下，哪怕是刚需，也可以稍微等一等，看清楚情况，再出手也不迟啊！
9月20日（今天），最新一期LPR利率公布。其中，1年期LPR为4.2%，比前值下降了5个基点；5年期LPR为4.85%，保持不变！
从这一点来说，有没有品出点“意味”呢！短期LPR利率的下降，也就意味着变相“降息”，降低企业实际贷款利率，如果再加上9月6日的降准，这将极大促进实体经济的发展。
但10月8日，即将实施的房贷利率新政，主要参考的就是5年期以上LPR利率。此时，维持LPR（5年期）利率不变，不是正体现了“房住不炒”、落实“长效管理机制”的调控总基调么！
另外，这两天部分城市已经公布了，房贷利率地方“加点”基数
比如，北京地区，首套房利率不得低于LPR＋55个基点；二套房不得低于LPR＋105个基点。按最新的LPR利率来算，首套房利率不得低于5.4%（4.85%＋0.55%），二套房不得低于5.9%，比之前的房贷利率略有上升！
而此前房价上涨较快的苏州，首套房利率至少加120个基点（6.05%），二套房加150个基点（6.35%），与此前的标准相当！其他城市（南京、深圳）也差不多！
也就是说，企业融资利率在下行，而房贷利率却保持不变、甚至略有上升！
可想而知，在这种情况下，你还考虑买房抄底，是不是得先做好被“套牢”、甚至当接盘侠的准备！
总之，买房不用着急，想“上车”有的是机会，未来房源只会多、不会少的！越是这个时候，越要理性一点，切勿盲目追涨杀跌才行！
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财经者思
对于绝大部分购房者来说，对房地产市场的了解太少，在买房的时候就会有特别多的担忧和犹豫。其实这是对楼市走势不明确，对楼市没有一个真正意义上的认识造成的。
有朋友说，买房开始亏钱了，有的地方房价一度腰斩，我还要不要“上车”买房？
今天我们一起来聊一聊，买房真的开始亏钱了吗？现在要不要立刻买房及时上车？
一，买房真的开始亏钱了吗？为什么有人觉得他现在买房会亏钱？
随着这一波全国去库存，各大的小小的城市房价发生很大涨幅之后，很多城市的房市现在进入了一个横盘的状态，大部分的新房二手房属于一个有价无市的状态。
有一些在之前挂牌价过高的二手房，因为没有轨道交通，没有学区等等优势在价格上有所回落。让一部分短期买了高价房子的朋友，有一些价格上的亏损。
但是这样的亏损只是暂时的，随着时间的不断向后推移，价格仍然会越来越贵。
那么，为什么还是有那么多的朋友，普遍认为现在买房会亏钱呢？
其实原因很简单，我们简单的罗列一下，汇个总：
第1个原因，买房不易，短期的涨跌会影响购房者的心情。
对于绝大部分购房者来说买房并不容易，房子是一件涉及金额特别大的商品。大部分的家庭买房，要举全家之力甚至花费10年或者更长时间的存款。
如此不容易才能购买一套房子，短期的涨跌自然会影响他们的心情。一旦房价下跌，他就觉得自己亏钱了。
第2个原因，对楼市的认识不够。
大部分的购房者都是买来自住的，从来没有研究过楼市，也没有关注过各个城市的市场动态和相关政策。
所以短期的市场回落和轻微的阴跌会造成他们极度的不适，认为自己买房会亏钱。
实际上买房投资赚钱是一个长期的过程，短期的市场波动没有太大的影响，长期来看城市的房价仍然会越来越贵，拥有充足的上涨空间。
第3个原因，二手房市场流动性很慢，好多房子长时间卖不出去。
这一波去库存，各个城市的二手房供应量严重的增加，导致了供需失衡。而房子本身就是一个涉及到金额特别大的商品，正常的市场在3~6个月之间能够成功的卖出二手房都是一个特别正常的现象。
而大部分的朋友在本轮去库存，经历了萨姆挂牌，下午就卖出的快速流动性之后，突然一下不太适应现在的房地产市场。他们看到很多城市的二手房挂牌量增加，想要卖出也特别的困难，甚至很多房子长达一年不能成功的卖出。
不能成功的卖出，就意味着不能安全的变现，就意味着亏钱。
……
是的，很多朋友觉得现在买房会亏钱，也就是基于以上这个原因。但实际上买房赚钱是一个长期持有的过程，在以往的楼市里，三年一小涨，5年一大涨，并不是你买了它就得马上涨。
长期来看，只有当你熬过了3~5年的平稳期，才能够迎来下一波房价上涨的好时机和变现机会。
二，当下是买房的好时机吗？应不应该立马上车？
在第一大点已经非常明确，有部分朋友因为买到了本轮去库存房价上涨后的高峰期。在目前市场回落的情况下，导致自己的买房行为开始亏钱了。
但是这只是短暂性的，长期来看房价仍然会上涨，弥补这样的损失，带来更好的收益。
那么，当下是不是买房的最好时机呢？对于绝大部分朋友来说，应不应该立即上车？
从经济的角度来看，我认为现在是一个买房的好时机，确实需要买房的朋友，现在可以立刻上车。未来房价只会越来越贵......
第一，政策触底。
从2019年我们就看到了这个城市的政策，已经变相的放松。降准降息，放松限购，放松限贷，放松门槛路户购房等等。
可以说，在2019年各个城市的限制性政策都已经触底，接下来的楼市会在政策上异常的宽松。
宽松就意味着有上涨的空间和动力，如果不及时上车，可能购房会越来越贵，付出的成本也将越来越大。
第二，价格触底。
本轮去库存是从2015年开始，刚开始只有一线城市率先领涨。到2016年这波涨幅轮动到了，二线城市二线城市也开始上涨。到了2017年三四线城市也开始上涨。
但是到了2018年一线城市的房价开始回落。2019年二线城市三四线城市也处于一个回落的状态。
可以看出本轮去库存之后，一线和二线房价已经接近触底。当然三四线城市的房价还在一个下浮的通道上。
换句话说，一线城市和二线城市这样优质的城市价格已经接近触底，这个时候买房，有更多的价格优势。
记住，没有一个人能够买到绝对的低点，都只能买到相对的低点，而目前这个相对的低点就是当下。
第三，人民币在不断的贬值。
房价归根到底就是货币现象，货币不断的贬值，房价就会跟着水涨船高。这也是这么多年，楼市一直涨价的主要原因。当然也是通货膨胀带给我们的伤害。
同样的10元钱，在过去，在现在，在未来所购买的物品就不尽相同，购买力逐渐在减弱。
而房子却变相的成为了抵御通货膨胀的增值品，投资品，价格反而越来越贵。
在政策处理，价格处理的当下买房。就是在抵御人民币贬值的一种变相投资，更是一种让自己的钱拥有购买利益的一种能力体现。
……
是的，无论从哪个方面来说，我觉得当下是买房的一个最好时机，确实需要买房的朋友可以把握现在的机会及时上车。
这样不仅可以有更多的选择，有更多的价格优势，而且还可以快速的让自己资产化，财富化。
三，小结
总的来说，买房投资一定是一个长期持有的过程，短期的价格上涨或者回落不要太过在意。
如果太在意短期的价格涨跌，就会影响自己的心情，同时会失去对楼市最本质的判断。
最后，要特别提醒一下，房子对每一个人每个家庭都非常的重要，它涉及到的金额特别多。
无论是刚需购房者，改善购房者，还是投资赚钱的购房者。在购房前都应该做好充分的学习，掌握一个城市楼市的动态和市场价格以及宏观的政策。
只有这样才能够在买房这件大事上，更准确，更安全，让自己的买房之路更舒心。
同时要不断的学习房地产相关的知识，在不同的时期，对自己持有的房子或者即将买入的房子做出相应的调整。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
要不要买房，你要明白几个规则，规律，之后你才能够决定要不要上车，房地产的市场，究竟和什么有关，你要明白，这里简单告诉你几个规则，北京，上海，广州，深圳，这四个地方的房价最贵，是因为这四个地方的经济最强盛，对不对？
为什么县城的房价，没有那么高，就是因为县城的人比较少，县城才有几个人，哪怕是地级市，城区常住能超过100万人口的也不是很多，就是因为这些地方的人口比较少，而一线城市，二线城市的人口比较多，所以那里的房价也很贵。
为什么越是限购的地方，房价增长越快，就是因为那里有需求，人多的地方有需求，为什么是这个些地方人多，就是因为这些地方经济比较发达，才会导致这些情况的发生，明白这两个道理，那么接下来该不该买房，你就一目了然了，你要看看所在的城市是一个什么样的状况，你再去决定。
一方面，你要看一下，是不是在一二线城市？或者是在一二线城市的周边200公里商圈之内，或者是不是在城市群的周边，那你就能知道，是不是要购买房子了，这个时候一定要买，因为这些地方未来房子还会市场，倘若你是在县城，或者乡镇，或者西北地区东北地区，那你还投资房子干什么呢？
乐福居
买房开始亏钱？有地方房价一度腰斩？真的么？
其实在我看来，这都是一些媒体不负责任的言论，过度夸张，过份炒作，更多的是为了吸引眼球，获取关注度。
经历了前些年的大幅度上涨，部分地区的房价已经让人望而却步。但是房价的上涨更多的是因为人为因素的炒作。
监管部门三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的。但是由于特殊国情影响，刚性买房者仍然是大多数，由于人才多向经济发达地区聚集，而且伴随着相关概念，相关地域的房价涨了一波又一波。
而根据今年8月全国新建商品住宅价格，仍然有超过50个城市上涨，仅有10个城市下降。大部分地方的房价仍然是处于上涨态势，房价下跌也仅仅是个别城市个别地区的个别现象。
比如人口密集度较高的城市，周边基础服务资源丰富的地区，仍是一房难求，房地产商拿地价格不低，建筑成本逐步增高，指望这些地方房价下跌，希望不大。
而仅通过预期的概念，没有实际的经济增长和人口规模得来的房价上涨，房价泡沫本身就比较大， 一旦泡沫破裂又没有足够的经济及人口支撑，这些地方的炒作起来的高房价必然会断崖式下跌。
在我看来，部分地区房价确实是虚高，政策及市场降温也是正常现象。而仍然有大部分地区的人仍然是一房难求，房价蹭蹭的上涨仍抵挡不住大家的购房热情。但是如果不是刚需，如果仅为了炒作，买房亏损甚至房价腰斩也只是市场在正常调节，消除泡沫。
再说了，如果购房是刚性需求，买了房只是为了住，太过在意房价波动反而是杞人忧天了。
财富公元
有的地方买房亏钱，我信，但是说现在有地方房价一度腰斩，不知道消息从哪里来，现在的房贷行情下，我是不信，这种重磅消息早应该被各大媒体转载，但是我一点消息都没有得到，所以腰斩的消息不可信。
最近房价涨了还是跌了？
国家统计局刚刚公布了2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，2019年1-8月份住宅商品房销售均价为9318元/平方米，相比于2018年销售均价8544元/平方米，同比增长9.3%，另外再看具体城市，2019年8月份70个大中型城市，70个大中型城市没有任何一个城市房价发生同比下跌，房价全部发生同比上涨。
是否上车？
从全国看房价是同比上升9.3%，但是有些区域是上涨的，会比较慢，甚至会出现下跌，有些区域会上涨比较快，所以买房选择城市非常重要，最佳投资城市我认为是2线城市中人口净流入增长率快的城市。下图是新一线城市中，过去5年的人口数据，其中西安、成都、长沙、杭州、郑州人口净流入年复合增长率排名前5，这5座城市的房价涨幅也是排名全国前列。所以使用人口净流入增长率数据指标判断哪些城市是最佳投资房地产城市具有可信度，我的建议是可以考虑净人口流入率快的2线城市。
互金圈
中新经纬客户端9月17日电（薛宇飞）2018年初入手了一套住房的吴夏（化名），最近一直在纠结买房是否是个正确决定，因为一年多来，房子不但没有涨，还让他亏了几万块钱。刘卿（化名）也是这样，2016年底以2万元/平方米买下了河北燕郊的楼盘后，当地房价就坐上了过山车，价格一度涨至3万元/平方米，之后又几近腰斩，房子至今没能脱手。
房价从高位回落的城市并不少。中指研究院数据显示，8月份，在100个城市样本中，有29个城市的新房价格环比下跌。市场转冷的同时，“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”的观点越来越多，不少投资客着急出手，刚需群体则出现观望情绪。
不过，业内人士认为，目前房企大幅打折促销多是噱头，当前整体房价仍是小幅下跌，市场仍平稳。
买房亏损 有投资客被套牢
楼市 中新经纬 高晓瑛 摄
始于2015年年底的房价上涨风潮，直到2017年年初才刮到重庆，那时，刚毕业没几年的吴夏没有多少积蓄，对买房也没有概念。但随着房价飙升，身边的同学、朋友都开始买房，吴夏也在2018年5月东拼西凑地交了首付，在重庆南岸区买下一套100平方米左右的住宅。
令吴夏没有想到的是，房地产市场的冷暖变化这么迅速，他感觉自己成了高位“接盘侠”。吴夏购房时的价格约为1.4万元/平方米，几个月后，同小区四期住宅的价格降到了1.35万元/平方米左右，大户型的均价更加低，且室内装修标准还有了提升。
“四期开盘没多久，很多邻居就以装修标准低、学区配套差等理由去开发商售楼处拉横幅，要求解决问题，但效果不是很大。” 吴夏也对中新经纬客户端说，“邻居们去维权，可能也与房价下跌有关吧，毕竟大家的账面资产在缩水，还要背着巨额房贷。不过，像我这种自己住的，价格涨跌也无所谓了。”
对于房价下跌有明显感受的还有刘卿。2016年年底，刘卿以约2万元/平方米购得了河北燕郊的一套住房。大量资金的涌入，让当地楼市热度超前，房价最高达到了3万元/平方米，此时，刘卿觉得当初的冒险得到了很好的回报。
不过，限购等调控政策的落地，让燕郊楼市迅速冰冻，价格直线下滑，到2018年年底，刘卿房子所在地区的房价已经降至1.7万元/平方米左右。近期，她一直在关注燕郊地铁的进展，希望借此利好房价能有所上涨。
中泰证券在近日的一份研报中称，从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。该券商认为，持有房子的成本其实很高，包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本。
根据复旦大学2012年的测算，上海市房产平均每年折旧率在3%~5%之间，若按照4%来算，持有房产的总成本有近9%，而收益不到1.2%。像学区房这种能带来额外收益的，可以弥补一部分亏损，但对于绝大多数房产来说，已经开始亏钱。
“事实上，买房亏钱的又何止是上海，百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，在这些城市持有房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小，房屋空置率高，租金收益几乎可以忽略不计。” 中泰证券在研报中称。
房企打折套路多 市场总体平稳
楼盘 中新经纬 贾亦夫摄
不过，中国城市房地产研究院院长谢逸枫并不认同“买房者或有房者每天都在亏钱”的观点。他称，近20年来，中国的商品住宅销售价格平均每年都有8%~10%的增长，而一些核心城市的涨幅更高，这远远超过了物价涨幅、银行定期存款利率和一般的理财产品，买房仍是赚钱的。机构不能以一两年内房价涨幅变小而得出买房亏钱的结论。
其实，楼市转冷后，市场上的一些悲观论调有所增多，诸如“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”等报道渐渐让一些购房者观望情绪加重。但业内人士认为，市场并未出现急剧的价格调整，只是在小幅下调。
国家统计局16日发布的数据显示，今年1~8月份，全国商品房销售面积同比下降0.6%，但降幅比1~7月份收窄0.7个百分点，其中，住宅销售面积增长了0.6%；全国商品房销售额增长6.7%，增速加快0.5个百分点，其中，住宅销售额增长9.9%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，全国商品房销售面积已连续7个月呈现出负增长，说明市场有所降温，但也要看到，跌幅并没有扩大。出现这种情况，一是房企积极推盘、降价促销，二是银行贷款利率的变化导致部分购房需求提前释放。
诸葛数据研究中心选取了50个区域价格变化作为数据样本、对比这些城区今年8月上旬与8月下旬房价的变化，得出了以下结论：近期新房价格下降并不是空穴来风，房企确实有降价的步伐，但并不是普遍现象，大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。
中新经纬客户端注意到，8月份以来，市场上降价促销现象有所增多，新房8折、9折销售的情况并不鲜见，某大型房企甚至对尾盘住宅给予了最高近6折的优惠，员工内部推荐的，还会在折扣基础上进一步优惠。
但诸葛数据研究中心分析师王小嫱却对中新经纬客户端表示，房企降价并不是普遍现象，只是个别房企在6折、8折出售项目，价稳仍是主基调。同时，购房者拿到大幅折扣的门槛也较高，应该谨慎对待这类降价噱头。
“大幅降价多是企业搞出的噱头，或者就是在清理尾盘。有的企业就是先涨后降，真正的价格并没有多少变化。”谢逸枫对中新经纬客户端分析称。
严跃进认为，从短期看，部分年份的房价确实较高，买卖可能会面临亏损的情况，但从大趋势来看，持有房产还是有盈利的机会。对于很多更早之前就持有房子的人来说，基本都享受到了房价上涨的红利。
谢逸枫称，近两年，政府已经从多方面收紧楼市调控，但目的还是维持市场平稳，既不让其暴涨，也不能大幅下跌，房地产市场仍有发展的空间。
——本回答为西安鼎昂数字货币智能量化全自动炒币机器人（历时收益，数据核对，实况直播）公司整理。
