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買房要買地段好的，靠近學區的，靠近商場的，靠近醫院的！
買房要買真實的現在！不求未來多美好，一定要現在最方便！
戶型方面，要方正，要南北通透！
頤和江山方偉
買房要買怎樣的房，世界上沒有兩套完全一樣的房子，每套房子跟每套房子都不一樣，關鍵是要適合自己。因為自己做過業務，也買過幾套房子，現在剛好在做房地產行業的培訓講師，接下來我就大家分析一下：
1、明確自己的購房動機：一個人買房子有時候動機不僅僅一個，可能是兩個或三個，比如我在2015年底買房子時就有兩個動機，一個動機是要買學區房，另一個動機是當時住的房子有點遠，想往市區裡走一走，離單位更近一些，所以買房時就得兼顧這兩個動機，當自己資金不夠時，自己就要在這兩個動機裡做取捨，你要想想哪個對於你來講更重要。購房動機有很多種，比如：結婚購房、單位搬家、家裡填了人口，投資等等都是。我們分析動機一般從三方面分析：要達到什麼目標、滿足什麼需要、解決什麼問題。如家裡填了人口，以前是夫妻兩個人，現在生孩子了，老人還要過來幫帶孩子，所以這時候我們就得買個面積大一點房子，三居最好，至少也得是兩居，另外我們還要考慮我們的工作單位，孩子三歲上幼兒園，附近上幼兒園放不方便等，這都是基於自己的需要和問題去確定。
2、瞭解自己的喜好：買房子畢竟要自己住，每天都在這待著，除了能解決問題，還要考慮自己的喜好。所以我建議你靜靜的思考一下你到底喜歡什麼。拿本人為例，我非常怕冷，所以對陽光有著極度的渴求，所以我希望我買的房子從早上到晚上一直都要有陽光。另外我的職業是房產培訓講師，在家裡辦公，經常喜歡打開窗外向外看一看，所以我希望視野非常開闊，沒有別的樓遮擋。有時候壓力大睡眠可能不太好，那麼就希望房子不臨街、不在低層。我還喜歡屋內做榻榻米，所以我看房子時就比較在意臥室的進深和麵寬等。
3、問問自己你最忌諱什麼。還是拿我為例，我不喜歡別人窺探我的隱私，所以我希望對面沒樓，刀把式的樓我也不要，我還比較喜歡乾淨，所以就會關注小區環境和鄰居。有一次買房，房子戶型不錯，也看上了，結果看見鄰居家在樓道里擺了一大推白菜和大蔥，有的都爛了也不收拾，後來就沒買。
綜上所述：最重要的就是適合自己的才是最好的。
房產培訓講師殷繼芳
說到買房，對每個購房者來講，都是非常值得高興的事兒，買房富者除外，一般都是家裡的大頭開消，基本是半生集蓄了，所以，買房對人和家庭來講都是頭等大事兒；那買什麼樣的房子才是最好的呢。
首先，選地段，也就是片區，人常說：地段為王；那選什麼地段好呢？這就要看自身需求了，咱自己買房的需求是剛需就近工作，還是孩子上學，還是置換改善，還是房產投資，又或者是結婚置業，明白這些就好定位了，若是工作周邊剛需還要兼顧孩子上學，那就要綜合考慮，小區的位置和配套以及品質，如：離上班的地方有多遠，周邊的學校多不多，幼兒園，小學，初中，是否齊全，還要考慮學校的教育怎樣，升學率，伙食，等等。其關鍵就是地段，是市區，還是效區，或者是現在城市正在開發和力推打造的一個區域；相對而言城區比新開發的外圍新小區，周邊匹配齊全，升值空間大也會比外圍小區的升值快，當然還要看配套，如：銀行、醫院、商超、學校、公交站、地鐵、公園、都是考慮因素；若是改善，那就是首先考慮小區，一看地段，二看品牌，三看戶型，四看物業，五看配套，六看小區的佈局和密度。改善就是要好於以前的居住環境和生活配套；若是投資，那就要看未來前景，城市規劃，佈局與未來市場推手，從一定承度上，新打造的區域未來可期，如：固安新區。
其次，看戶型，在咱們國家房子，講究個：四平八穩，方方正正，房子戶型要方正，南北通透，通風效果好，陽臺寬敞，客廳，臥室朝陽，採光好，陽光照射充足。廚房與餐廳很近，衛生間有窗可通風，房屋空間利用合理，佈局有序。
再者，品牌小區，看品牌，如：建業、恆大、碧桂園、融創、萬科、綠地、保利、雅樂居等等，儘量選擇大品牌，房屋質量有保證。
再有，物業，未來物業是提升小區品質的重要因素，好的物業生活體驗，小區綠化衛生均有保證。真正的提高生活品質。
買新房還是二手房，一般新房規劃和佈局合理，人車分離，小區環境好，物業完善，有升值空間；二手房小區周邊配套齊全，上學購物方便，若在市區周邊有學校，相對升值空間也會很高。新房一般都在外環，相對價位有明顯優勢，而且有很好的優惠政策，但配套相對不是很完善，需要一定的時間。
最後就是價位了，那買什麼樣的房價位合適呢，一看預算，二看地段，三看配套，如果在預算足夠多也允許的情況下，選市區，價位略高，配套相對完善，周邊生活方便，相對應的，升值空間也高；選品質小區，當然不排除二手房，有新房當然更好，主要看品質，一般城市外圍新小區相對價位合理，小區新，佈局合理；要買二手房買房齡10年以內是最好。新房一定要注意產權年限和交房時間，以及戶型會不會有改變，小區綠化和配套是否能實現。綜合而言，選好地段，大品牌，好物業，配套全，有升值空間的房子，是買房的首先，但也要看自身的條件，量力而行。願你買到心意的房子。感謝頭條，謝能參與！
趙君易居
買房你要從那幾個方面考慮：
1.買哪個城市的房子，目前城市等級分：
①一線城市分別為上/北/深/廣.
②兩個城市群（長三角及珠三角）裡面城市
如：杭州/南京/蘇州/無錫/寧波
③ 9個國家中心城市.
2.地段、地段、地段，地段決定價值.
3.預算是多少(有多少首付款).如果首付款不夠，你能籌到多少首付款， 根據你的首付款來選那個區域的房子.
4.新房要找價差比較大點房子及優惠比較大的，二手房要找筍盤（價格10-20%較合理）.
5.要找大的開發商（新房和二手房）.
6.一定要找有良好口碑物業房子，記住物業費越高越好，不要舍小錢花大錢.
7.有地鐵城市,買房子距離地鐵距離500-800m最佳.
8.2公里內有大型商場及菜場,方便衣食住行.
9.附近有約兒園、小學、初中配套設施，不然後面上學天天接送孩子很浪費時間和精力.
10.樓層中上為佳，具體樓層根據實際情況自行選擇.
Jackey房產
1、面積並不是越大越好
在購房的過程中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據小編多年經驗，房子並非越大越好，最理 想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。現在忙碌的工作生活，年輕人呆在家裡享受的時間少了，回家主要就是休息，所以小編覺得一切都得從實際出發，面積 小一些就更划算。
據瞭解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺 太侷促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發現在同一棟樓內50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。
2、便宜的不見得帶來的收益多
有些投資者在經濟條件允許的情況下，會選擇某些二三線城市購置多套房產，只因覺得房價便宜，值得投資。結果當要轉手的時候會發現這樣的投資做法是錯誤的。
小編有位朋友，因為創業成功賺了一些錢，在一次旅遊中發現西安的房價很便宜，就購買了3套房產，1套自主，另外2套做投資。這3套房產，兩個在2樓，一 個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認為值得投資。結果現在想轉手賣掉時，才發現這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什麼錢， 他想在另外1套上補償，結果價定得高了，看的人不少，沒有人願意買。從那之後小編的這位朋友經常說的一句話就是：“在購置房產時，投入成本低並且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。”
3、房款是否按揭要分清情況
當然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統觀念是“不能揹債”，而現在很多年輕人也對“揹債”有心理障礙。大多數人買房時喜歡 一次性付款而不願意按揭貸款，認為按揭的利息比較高不划算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次 性付款的優惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是揹負了多少利率，而是儘量讓手裡的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發商生出更多 的錢。
4、朝向選擇哪個更合算
一棟在售的商品樓裡，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內的最大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價位會比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個 方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關係不大，幾乎沒有什麼影響。
5、樓層低不見得沒市場
現在所開發的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層裡，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建築面積，每上一層樓，總價要提高几千 元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、採光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高症 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關係不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經濟的角度出發，低一點更合算
竇凱
你好，你問的比較籠統，我就給你說買房必須要注意的幾點，抓住這幾點 不管您以後自主還是保值都不錯！
第一 70年住宅！能買清水絕不買精裝！
不管是一手房還是二手房精裝都會大打折扣！特別是新房。開發商賺裝修差價！
第二 是不是學區房一定要弄明白才買。
第三 周邊配套，交通，商業，公園等
第四 物管，不要在乎物管費貴，物管費一塊-3塊的差距，差別能上天！這一塊對你自住和保值都非常重要！
第五 戶型，有錢就一步到位，直接套四，[機智]
其次考慮套三，人多務必考慮雙衛！不然你以後上廁所排隊才蛋疼！[捂臉]
戶型怎麼選呢，有陽臺的比飄窗好！方形的比奇形怪狀的好。這種戶型浪費少。
第六 最後考慮樓層朝向。中間，朝向儘量東南方，只要通風好，採光好就行。
如果有什麼不懂的歡迎私信！隨時解答！
我做這行4年由余，閱房無數[靈光一閃]
至尊堡
1、小區物業管理好！
2、品牌開發商！如果是期房首選沒有或者很少有合同逾期記錄的；
3、配套距離合適！附近1-3公里有購物、醫院、公交站、軌道等；（別墅除外，未來別墅應該是越來越少了，可以考慮二手別墅）；
4、附近有名校！但學區房概念隨著小升初劃片搖號等政策出臺，未來有可能越來越不明顯，唯一好處是未來方便出售或者出租給陪讀家長；
5、有實體樣板（毛坯和精裝均有）；
6、售價接近周邊最新拿地樓面價（當然小於最佳，這需要運氣、做做夢！），最新樓面價+4000之內很接地氣了（開發商不賺錢了）；
游來游去的米老鼠
對於準備買房的消費者而言，選房其實是一件幸福又折磨人的事情。因為在買房的過程中，不同地方的售樓員會把不同樓盤說得天花亂墜，所以消費者們往往會感到無從下手。那麼，如何買房呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
1、選擇好地段的樓盤
不管你是投資還是自住，買房最主要的就是要看地段了。如果你買房是為了自住的話，地段就直接關係到了今後生活的便利性和抗風險性，如果是用來投資的話，就關係著今後的回報率。
2、選房子要看開發商實力
如果開發商實力不錯的話，那麼不管是小區內的物業服務質量還是樓盤的位置、房屋的品質、戶型都是非常不錯的。況且現在開發商跑路的現象經常發生，所以大家在購買房子的時候一定要選擇實力強大的開發商。
3、不要買過於偏遠的房子
如果你附近有位置偏遠的“剛需盤”，就最好不要買，除非你是為家中年紀偏小的孩子準備的房子。否則入住之後，上下班的交通成本會十分高，等到你身心疲憊的時候就會後悔莫及，況且位置偏遠地的房子轉手會十分麻煩。
4、選擇多家開發商搶灘的區域
如果只有一家或者很少開發商選擇的區域，那麼就說明這個區域是不好的。但是如果是多家大品牌開發商都選擇的區域，那就說明這個地區今後的發展會非常好。在此同時，因為有多家開發商聚集，所以很有可能會發生虹吸效應，這樣一來就會讓這個區域內的房子變得更有價值。
地產知識大爆炸
買什麼樣的房子？
我是福哥說房，希望我的回答能夠幫到您
1：看自己預算，俗話說有多大能耐辦多大事，豪車我很喜歡但是兜裡就拿幾個錢我買不起呀，房子也是一樣，選擇自己預算範圍內的。
2：看地段，李嘉誠先生說過一句話，買房子除了地段還是地段，可想而知房子的地段是多麼的重要，每個人生活都有個圈子，可能大家都集中住在某一個小區或者商圈，這個時候你就需要確定自己買在哪個地段，是靠近地鐵站呢？還是靠近大型商超，還是家裡有老人靠近三甲醫院，這個就需要看你自己了。
3：前面我們講到預算，地段，這裡我們再講一個適合自己的，比如我是夫妻二人世界 我優先考慮個2房，3-5年內要小孩也能住的下，如果都有小孩，父母同住那就考慮個三房，還有個人喜好，是喜歡高樓層還是喜歡低樓層，喜歡大陽臺還是喜歡帶花園的。
4：如果說一套房子購買力換算為100分，綜合分數達到80分的房子我覺得就是比較不錯的房子了，看完我的回答希望能夠給你一起思路，買到適合自己的家，謝謝。
福哥說房
在一線城市買房需要注意幾個點
1、儘量買地鐵沿線或者地鐵口的房子，這樣的房子好出租，交通方便，而且地鐵旁邊的商業多，人氣旺也更多人關注。
2、優質的學位房，學位是每個家庭的必需品，特別在一線城市，家長對孩子的教育比較重視，也願意掏更多的錢來購買。
3、儘量避開老小區，優先選擇次新小區，有社區花園泳池的最好，還要物業負責任的，這樣對後期放賣是一個加分項。
