释怀171054807
很多人买房卖房，都要通过中介，他们手里把握着大量房源信息，
在市场上，个人买卖房屋的比例也极少，这就让人很好奇了，这些房产中介的房源，都是从哪来的？
其实，每个中介都有自己的办公系统和房源信息系统，一般来说，房源都来自这些地方。
01
扫网
在互联网高度发展的今天，中介们肯定不会浪费网络资源，
各个房产门户网站的信息量大，每天更新的房源也多，
他们会从房产网站上找房源信息，联系业主并跟进，争取获得独家房源。
如今许多小区都开设有业主群，许多房产中介就会想办法进入，每当有业主想要买房、卖房、租房时，中介就会主动私聊这些业主，获得房源。
02
跑盘
这是中介找房最基础也最有效的获取方式，主要是在街道、小区等地寻找信息，也会与保安、物业打好关系，争取获得一手房源信息。
03
物业强大的人际关系
一个优秀的房产中介，人脉关系肯定不会差，他们的关系网密集，这些都能给他带来许多交易的信息。
而且，中介同行之间都会合作，例如A家的房源没有找到合适的客户，
而B家的客户刚好看中他的房源，双方就可以来一次合作，互惠互赢，这样双方都受益。
04
门店接待
许多业主没有时间处理房屋买卖时，就会主动到房产中介门店了解情况，
委托房产中介，这么做省时省事，也是房产中介房屋来源最多的方式之一。
05
中介的口碑扎实
有的中介不缺房源，主要来源于他们的服务好，
当他的客户满意了后，就意味着他将拥有更多潜在的机会，
当他客户的朋友有买卖租房的需求时，第一个想到的也会是这个值得信赖的房产中介，这么一来，他的房源就越来越多了。
06
有买卖租房需求时，该如何辨别中介是否可靠？
当我们一旦有类似需求，需要找中介时，一定要看中介的资质证书，看看是否具备“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。
其次，尽量选择有口碑的品牌中介，他们的规模大、渠道广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，财力也雄厚一些，合作起来比较安心。
最后，大家可以向曾经有过买卖租房经验的亲友打听，拥有良好口碑的中介公司服务一般不会差，房屋中介的口碑也大体上反映出这家公司的经营状况，
也可以去网上查询一些有关中介公司的负面报道，看看他们是如何解决的，由此判断该公司是否值得信赖。
Freral
你好，我是房諾炎，我来回答你的问题。
关于中介房源是哪里的来的，我跟你说个稍微浅的。不能太深，这可是我们吃饭的家伙，不能深谈。
房子肯定都是从业主手上来的，只是说弄来的方式不一样，主要分为两种：
1、托管房源：
也就是跟房东签署全权委托合同，后期的房子所有的打理都是中介来管理的，业主只负责找中介收取房租，其他全都是中介来打理。
2、还有一种就是中介代理出租，合同最终还是跟房东签，签的是三方合同，中介只收取中介费。
至于房源怎么来的，一部分是我们主动联系房东的，还有一部分房东找到我们的。因为中介这个行业存在即有道理，就有其存在的价值。
希望以上我的回答能帮助到问主，望采纳，谢谢
房諾炎
中介房源的房源分为新房和二手房，新房的来源主要是开发商将自己的未售房源交到中介的手里，这种情况一般出现在房地产市场行情不好的时候，在2019年年底的时候因为行情问题，一些开发商就启用了分销途径，将自己的新房交到中介手里，让中介帮忙推介销售。在行情好的时候，找关系买房的人都多的是，一般很少会出现。
还有就是二手房的房源问题，二手房的房源来源于以下几个途径：
1、上门客户。一般房东要卖房时会把自己的房源到中介的门店挂牌销售，这也是中介门店为什么都开在小区密集的地方的原因。
2、合作房源。包括自己品牌其他区域门店或者其他合作中介提供的房源，只不过佣金要与其他合作方分享。
3、路上拓客。在广场、车站、商场或者大型商业体、商业街会有很多发传单的小哥哥和小姐姐，发给你发传单，如果有房销售就找他们。这些小哥哥、小姐姐行业里称为小蜜蜂。
4、电话推广。在生活、工作中我们都会接到电话，“老板，你有房要卖吗？”或者“你在某某小区的房屋卖吗”，如果你有兴趣，他们会马上深入挖掘，你自己的房子就会成为中介的房源。
高得生律师
1:网络，每天登录房产网站，收集网上业主自租自售的信息。同时了解网上目前该区域的售价和租价。重要的工具有:赶集，58，百姓，搜房，房蚁，单多多，等所有网站个人房源！
2:社区驻守（社区推广）在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区。对于这些小区。可以和物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动。发传单，送礼品等。还可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业。
另一种方式是在热闹的区域。如超市，路口，小区门口等发派广告，还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守。会有大量的购房者或者观望准备购房者出现。这里会是一个产生客房资源的集中地。或者某个刚交房的小区门口。会有很多的房东信息可以采集。
3:上门登记，知名度高，地理位置优越，服务质量好
4:熟人，老客户介绍
5:推销自己。让自己的亲朋好友都知道自己是房产销售中介，他们或他们的朋友，亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个人的影响范围有，同学，同事，同好，邻居，亲人，专业人士等等
6:通过小区的住户。
7:扫街 宣传栏中的出售出租信息。
8:通过保安，通过物业公司
济南房探索
这个渠道很多。
1，业主去店面报房
2，业主网络打电话报房
3，业主直接通过官方APP报房
4，中介直接打电话问业主是否出售
5，社区发传递等
…
Arvin丨家轩
五八同城， 上门到访独家房源， 抵账房
迷你作坊
一般都是以打电话为主，还有一些是业主上门放盘。
每天都是被自己帅醒
如果你是卖房子的，你把你要卖的房源信息挂在网上，不用一会儿你的电话会被打爆了，这是其一，因为许多中介看到了，都打电话核实你的房源，并且问你一下，去看下房子，拍个照片，给你代卖。
第二，有的卖房子的客户，直接登门去中介，把自己的房源告诉中介，卖房子。
美丽数语
房东主动提交的
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