01 土地供求怎麼樣？
土地炙手可熱，成交面積、成交金額齊漲，西部、南部依舊是土地供應大戶
2019年泰安市新推土地53宗（不含工業用地），新增面積307.40萬㎡，同比上漲102.60%，2019年全市成交土地51宗（不含工業用地），成交面積282.40萬㎡，同比上漲110.06%，成交金額約144.19億元。
從各區域土地供應來看，泰城四個區域均有土地供應，泰城西部、南部依舊是土地供應大戶。其中：
泰城西部及高鐵片區供應173.45萬㎡，佔比56%；
南部供應75.19萬㎡，佔比25%；
東部供應40.68萬㎡，佔比13%；
中部供應18.09萬㎡，佔比6%。
02 地王誕生記
地價跨入每畝千萬元時代，最高樓面價超過12759.21元/㎡
2019年泰城土地成交主要集中在3月至6月，高鐵片區率先掀起了搶地高潮，錦藝、宏尚、金科、新城、碧桂園等房企紛紛高價拿地，高鐵片區地價飆升至700多萬/畝。
從各區域土地成交來看，泰城西部及高鐵片區成交158萬㎡，佔比56%，泰城南部成交75.19萬㎡，佔比27%，泰城東部成交31.13萬㎡，佔比11%，泰城中部成交18.09萬㎡，佔比6%。從數據可以看出，泰城西部、南部也是泰城土地成交熱點板塊。
2019年泰安市土地成交類型中，居住用地成交總面積146.08萬㎡，佔比52%，商住用地成交總面積70.21萬㎡，佔比25%，商業用地成交總面積27.55萬㎡，佔比10%，其他用地（醫院、教育、體育用地）成交總面積38.55萬㎡，佔比13%。
2019年泰城土地市場，本土企業拿地數量與拿地面積超過外企，但外企在拿地總額上反超本土企業。
2019年泰安市成交土地中，溢價成交普遍，有18宗土地出現溢價。溢價率最高的是2019-32號地塊，9月18日聖源地產以1531.09萬/畝價格成交，樓面價12759.21元/㎡，溢價率高達155.18%，至此泰安單價新地王誕生，地價跨入每畝千萬元時代!高鐵片區隨著激烈的土拍，錦藝、宏尚、金科、新城、碧桂園等房企紛紛佈局，地價也抬升至700多萬/畝，中南、中聯上鼎、大展、海普地產等房企在南部高新區落子拿地，高新區地價逼近500萬/畝！
2019年泰城土地市場取得了爆發式的增長，特別是高鐵片區等板塊優質土地出現白熱化的爭奪場面，也催生了不少的地王地塊。土地單價的大幅度提升代表著市場對於未來房地產行情的認可和看好，可以預見的是2020年泰安商品房市場的競爭將更加激烈！
03 新增供應有多少？
2019年，泰安市66個商品房項目新增供應34852套，新增面積3877834.58㎡
2019年，泰安市共有66個商品房項目新品加推，新增供應34852套，新增面積3877834.58㎡，與2018年同期相比，同比上漲15.49%。其中：
住宅29677套, 總面積3489643.46㎡，與2018年同期相比，同比上漲23.99%。
辦公1655套, 總面積111814.37㎡，與2018年同期相比，同比下降60.84%。
商業3520套, 總面積276376.75㎡，與2018年同期相比，同比上漲7.21%。
截至2019年年底，全市商品房庫存存量約386.85萬㎡，其中可售住宅套數約23822套,可售面積約285.11萬㎡。
從住宅各區域供應情況來看：
泰城東部新增供應2753套，新增面積339012.8㎡，佔比10%；
泰城西部新增供應18500套，新增面積2166191.66㎡，佔比62%；
南部新增供應6229套，新增面積706387.4㎡，佔比20%；
長城路沿線新增供應414套，新增面積53424.5㎡，佔比2%；
中部新增供應1781套，新增面積224627.15㎡，佔比6%。
從住宅產品供應類型來看，2019年普通住宅供應26149套，供應面積3004993.35㎡，佔比86%，花園洋房供應3053套，供應面積394185.62㎡，佔比11%，別墅供應475套，供應面積90464.49㎡，佔比3%。
04 住宅賣的怎樣？
2019年住宅用房成交21951套，成交總面積為2587788.23平方米，成交均價9335.99元/㎡
2019年一年時間內，泰安市商品房成交總量26007套，與2018年同期相比，同比下降5.35%。成交總面積為2948614.04平方米，與2018年同期相比，同比下降8.17%。其中：
住宅用房成交21951套，成交總面積為2587788.23平方米，成交均價9335.99元/㎡；
辦公用房成交總量為1610套，成交總面積為116654.88平方米，成交均價7541.18元/㎡；
商業用房成交總量為2446套，成交總面積為244170.93平方米，成交均價9626.79元/㎡。
2019年泰安市商品房成交總額高達273.90億元，其中住宅市場成交總額241.60億元，辦公市場成交8.80 億元，商業市場成交23.50億元。
2019年泰城住宅成交21951套，與2018年同期相比，同比下降1.65%，成交總面積為258.78萬平方米，與2018年同期相比，同比下降4.31%，成交均價9335.99元/㎡。2019年整個泰城住宅成交量有所下降，成交均價有小幅上漲。
2019年泰城改善型產品市場成交熱度不減，花園洋房、疊拼、聯排產品為成交主力；成交主力面積段為128-230㎡，成交主力單價段11000-21000元/㎡。
從泰城各區域分佈來看：
泰城西部樓盤位居榜首，網籤量為11297套，佔總套數的51%；
其次是泰城南部區域，網籤量為4368套，佔總套數的20%；
泰城東部排名第三，網籤量為2781套，佔總套數的13%；
泰城中部網籤量為2428套，佔總套數的11%；
長城路沿線網籤量最少，簽出了1077套，佔總套數的5%。
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