用戶2795669714586
最好的海珠區，沙園，出入方便，學位，市場醫院配套齊全，一百多萬就有電梯樓，最好買廣重小區，後有大國企靠山，又是示範小區，我就是很喜歡，正在等心水好入手。
用東方雄
很高興幫你解答這個問題。個人建議選擇黃埔，以下闡述我的觀點。
買新不買舊
海珠有大面積的老破小，隨著人口往新城區遷移，老破小不僅拆遷概率越來越小，配套設施老化，還會隨著需求降低和房子的年限折舊而貶值。以你目前的情況，又是單身又沒有學區房的需求，買這裡的老房子顯然不是首選。
黃埔更具潛力
廣州的概念規劃很多，但我認為最具潛力無疑是東進方向，沿著黃埔大道一路向東，未來是第二個“珠江新城”，還將銜接增城新塘、東莞，接通深圳，在粵港澳大灣區整體協調發展的今天，區位優勢明顯。
生活配套成熟
廣州的地鐵規劃還是不錯，黃埔大部分區域都已通地鐵，你在越秀工作通勤也還算方便。新區的城市規劃一般都是要好於舊區的，黃埔沒有老區擁擠，也規劃有綠道、公園，未來居住更舒適。
結論
目前黃埔還在建設期，隨著配套日趨完善，未來還有較大的增值空間，在這裡買房自住兼投資都是可以的。以你的預算投資，選個位置合適的新兩房應該沒有問題，個人建議首選黃埔。
恬仔看房
可以買老黃埔，但是沒必要。
在越秀買房買到黃埔（默認說黃埔是老黃埔，而不是蘿崗），大概率買得是文衝至魚珠這帶，好處是配套成熟，壞處是真沒啥發展潛力，每天上下班也不舒服。
老黃埔重工業多，空氣差，而且也不滿足你學位的需求。
至於蘿崗現在炒的科學城、知識城那就更不符合你要求了，別信什麼一步到位，外地人根本不可能一步到位。住科學城來天河越秀上班保守每天路上來回2-3小時，有幸福感？
知識城就更傻了，連個外賣都沒，你年輕人過去養老呢？
首付65w可選擇的地方太多了。真看中教育的話越秀老破小可以選，不追求頂級學位的話類似西門口那邊朝天路小學、小北那邊小北路小學都是老牌名校（實力一點都不弱，就是名氣不夠東風東這些大而已），65w首付都能買到20年內的電梯房了，何必捨近求遠去老黃埔？越秀生活氣息不比黃埔濃？
而且廣州房價的窪地在海珠。交通方便，配套成熟，學校實力在市裡僅次於越秀。廣州本地人說他是河南，嘴上看不上他而已，你外地人有啥負擔，65萬首付甚至能買到江景房，去越秀、天河都方便，海珠不考慮？
別相信所謂的遠景規劃。
目前號稱成為下一個珠江新城的有：萬博、白雲新城、白鵝潭，金融城、琶洲、科學城、知識城，連增城都敢過來分一杯羹。
嗯，地價房價起來了，產業轉移了嗎？
寧買市區老破小，都別考慮郊區新房。何況65w首付老五區內大把有的選！
住市中心的幸福感，真的不是郊區能比的。
樓市一言語
估計你在廣州房地產市場做過功課，這兩百萬是用來全款買房的吧，一勞永逸，不想揹負太多的壓力！真好[贊]
首先，這個資金體量是足夠的，不管是廣州四大區的老破小兩房，還是黃埔新區的新兩房。買房需要多維度考慮，並且是一件複雜的事情！
綜合多方面的考慮，本人是不建議入手老破小的，而且你還單身，這房子只是作為婚前過渡或投資，未來大概率你還會有置業需求！那麼我們就要考慮一下，這老破小的房子，未來誰接手？好出售嗎？接手的很可能00後，甚至10後，他們會喜歡這樣的房子嗎！大部分人不會！所以，排除老破小，考慮次新房！
黃埔區，今年是個機會，也是廣州去年年底才開放的區域！如果你的條件合適，房子也中意，能買就儘快買吧！這一片區肯定是看漲的！
至於你的工作，如果自住的話，黃埔在路上的通勤時間會長一點！何不考慮住投分離呢？就是居住和投資分開考慮！就像你現在，租住在公司附近，上下班方便，周圍設施成熟！而黃埔的房子可以租出去，用於抵扣現在住房的租金，等黃埔房價上漲，再賣出，置換更大更合適房子，豈不是很好嗎？
恩恩解碼
200萬選海珠老破小還是黃埔新盤小二房
預算：200萬二房
標地1:黃埔新盤二房
標地2:海珠老破小
買家畫像：單身、女、越秀上班、目前租海珠
1⃣️選房範圍分析
首先我們看看200萬預算在海珠可以在什麼地方買小二房，我們用一張X殼的價格地圖可以看看，海珠的老破小二房40-70左右都有.如果以55方為標準麼單價3.2-3.6之間都在預算範圍內，昌崗、江燕路、江南大道中、這些有地鐵、配套成熟的地方都可以找尋到符合你預算的房源。
選擇海珠老破小的好處：上班方便，通勤時間可以控制在半小時左右。生活配套方便，老城區治安好，週六日適合約朋友遊玩方便。二手樓的好處可以馬上收樓，馬山入住，老城區人流大，租金收益可以，日後你結婚後可以選擇繼續出租收益，或者轉手賣掉，在短期內海珠的老破小收益是非常可觀的，目前市面上有不少職業炒家在海珠、越秀老城區投資。說明操作空間不小，有利潤空間。
我們在看看黃埔的新房.範圍基本限定在知識城和科學城這二個地方。知識城的熱門樓盤萬科和保利二個剛需盤有不少優質的小戶型，60-70左右的2-3房，目前還有地鐵口。通勤到越秀的時間大概在1個半小時左右，通勤時間和成本幾乎是海珠的雙倍。
2⃣️需求分析
作為一個單身女性，我從幾個角度給你意見。
1.通勤時間和金錢成本黃埔是海珠的二倍。
2.如果考慮到投資角度，黃埔短期內收益未必好過海珠，新區需要人口注入，加上新盤源源不斷的開發。但有一點是肯定的，海珠的老破小租金收益和價值保值這一塊可以吊打黃埔新盤。
3.安全性，單身女性生活在一個配套、交通不是特別便利的區域，不論是去醫院，還是平時週六日遊玩都會耗費你大量的時間。
4.這個因素很有意思，新樓一般要二年才交樓，如果買了新盤你必須一邊供樓一邊交租，而二手馬上可以交樓使用。如果你選擇黃埔的二手新盤問題又來了，現在的新盤價格幾乎和二手持平，性價比足矣碾壓黃埔的二手
3⃣️綜合分析：在未婚的現階段下，選擇老破小從時間和金錢上都是收益最大化。
佛山買房攻略
親！你好，按照你的需求我建議您在海珠區購買比較合適，因為你在越秀上班，如果黃埔去越秀區還是有點遠的不管是開車還是地鐵至少也要1個小時以上的，每天這樣來回長時間折騰也不是辦法的，黃埔很多地方還在開發，配套、教育各方面目前和海珠區還是沒法相比的，而且市區的樓盤不管你以後想轉讓還是出租肯定都是比較好的！那如果你工作比較自由一點買黃埔這邊還是挺不錯，至少那邊居住環境真的很不錯的，而且未來發展前景好
似朱小二
作為一個買房者，你要清楚知道一手房二手房性質差別，在根據你的自身條件做出選擇哦。
1，一手房可能是期房或者現房戶型設計根據當代消費者居住理念比較科學合理充滿現代感。而二手房比較老，設計落後部分存在老化情況安全性等不到保障同時也會產生糾紛
2，一手房物業管理比較正規能提供安全保證。
3，新房周邊都處於發展規劃階段各種資源不斷彙集增值潛力巨大。
4，客戶買剛需房可能會考慮以後的轉手問題新房轉手比較容易。
綜合來說：不論是你買剛需還是改善一手房都是不錯選擇哦。
侃侃聊熱點
對上海地形不瞭解，但可以說一下我的觀點，如果是我肯定會首選新房，主要原因有二，一是我不喜歡二手的，可能出現的各種糾紛跟問題的可能比較大，我怕麻煩。二是我喜歡新小區的物業，老小區一般都沒有物業。
但我建議你主要要考慮的問題有三個：一是交通，交通是否便利很重要，畢竟工作地點不是一直不變，但房子可能好些年也不會換，只要房子到工作地點交通便利，通勤時間在可以接受的範圍，遠一點也是可以的，以後換別的地方也方便。二是區域發展，這個會決定以後你會不會後悔買的房子不漲價或者降價的問題，畢竟就算是剛需買房以後也有可能會出售，再說誰不希望自己買的房子升值呢？三是個人喜好，戶型、樓層、採光這些都得自己喜歡看的對眼對吧～
來自外太空了
者城區的房子太舊，就是買了也要花60萬來裝修，還不如買新城區，珠江新城和黃埔區。又新又熱鬧新城區。
楊德香雲
個人觀察好久感覺，老城區除一些高檔樓盤周邊不錯外，其餘很多剩下的都是老弱病殘，因為他們已沒能力到新區（車都不會開，想都別想了）！新區有朝氣！
