格格巫的小帽子
朋友说 朋友什么都懂么 你刚一看房子 还没出门 就立马去问房东价格 讨价还价 你觉得第一时间你能谈的了？作为房东一来就看中 当然不可能给你让价，有些时候你虽然干脆 但是最为房东只关心价格 没有卖房的嫌价格少 ，你一问 聊的多了你试试看看呢 另外你还想跳过中介，你这个想法太不厚道了，人家也是正常凭自己的努力辛苦带你看房 好不容易看中 你跳了 人家一毛没有 你良心何在？除非你一开始就不要找中介 既然找了就得尊重这个行业。你虽然贪图便宜认为赚了 但是碰到了问题 或者房子房东有问题你到最后你会欲哭无泪。总之要别人尊重你的时候你要先尊重别人。
房小贝
我是重庆老杨，一个从事房地产销售15年的老司机。很高兴和各位交流买房卖房的经验和心得。
我就是一线的房地产中介，题主提的这个问题，我是天天遇到。
我先给大家讲一个我工作中亲身经历的事儿。
在江北儿童公园上班的时候，有个上门客户要买附近的房。
“附近有70万左右的房？”
“流金花园复式结构，面积108平米”，我刚说这套房，客户就说看过了。
“看的那套房是多少钱？”
“69万”
我心里一紧，不正是我要说的那套房吗？
客户说我直接和业主谈的，省去了中介费几万块钱，就准备签合同了，今天再来看看，有不有其他合适的。
这个业主几个月前就把这个房挂在网上，当时挂的价格正好是69万。给中介报价也一样。买房的估计就是在网上看到的，才说已经和业主谈好了。
在业主挂了两个月没有动静后，业主就打电话来说，房子急着卖，现在挂65万，看好再谈。
根据我们平时的经验，业主说看好再谈也就是价格还有少的空间，一般的2万没有问题，也就是说业主这个房63万可以出售。
有些人觉得，我直接和业主谈，能获得更低的价格和购房成本，没有中间商赚差价，这听起来很完美，问题是业主也想多买几万块钱嘛。
中介公司不让你说话，是出于对你负责的角度来说的。
在看房的时候，你可以问业主价格是多少，问了后你心里明白就行了，少说话。
如果你说的好，业主就会揣摩你是不是看上我的房了？业主就会趁机涨价，你也会失望。
如果你说的不好，业主可能就不高兴，即使你看上了，业主对你印象不好，也可能不卖给你。
你不一定要跳过中介公司和业主交易，有些问题你不懂，也不了解。看问题也不能只看问题的表面。
中介公司给你找到一个性价比很高的房，你得到的远远高于中介公司所得的中介费。就像我前面说的我亲身经历的这个，中介费就1.3万，你直接和业主交易，69万的价格，你愿意选择哪个？
如果你是二手房交易的老手的话，倒还可以，一个新手还是多花点钱，稳当些。
职场水手
不请自来，以前这样的情况很多，中介赚差价，现在中介市场已经规范了很多，大的中介不会这样做，如果你是诚心买，中介还会帮你还价，当然你要会挑房子的不足之出来，不然中介也不好拿问题和房东谈，我前不久有一套子出售，中介分两批人谈，一会儿和我谈价格少点，一会儿和买方谈最高多少可接受，他们只想把这事做成，毕竟有几万的利润，开始我一直以为买方和他们是熟人，后来才知道他们只是通过中介找房并不是熟人，现在投诉很厉害的，真有违规的情况听说罚款很多，不过话说回来，房东在挂房源的时候中介会帮房东多挂，让买方有空间可谈，但多的钱中介也得不到最多说中介费用多赚一点，现在都是资金托管，买方付的首付打到托管中心等按揭款下来了，一并付给房东，就像支付宝一样交易。
阿牛叔叔
通过中介看房，最后没有通过中介交易，或者通过其他的中介交易，有时候会面临一些风险，这个风险就是看房协议，带你看房是免费，但是看房的时候，如果跳过中介交易，看房协议里边会有一些条款，只要你签字了，可能就面临着一些麻烦事。
暂且不说别的，人家带你看房，你认识的房东，就要跳过中介交易，为了省点钱，也可以理解，但是这种做事的方式，真的不能苟同，实际上我们对中介的理解，还有很多偏差，另外一些中介，在负责任这件事上，往往表现的不给力，所以造成了目前的这种状况，其实中介，应该担负一定责任，也应该做一些服务，服务不多说了，协助过户，协助交易的全过程，带你看房，帮你验房，这些都是他们应该做的，还有就是要负责任，对房源，要起到最起码的调查作用，而不是通过协议约束，针对个人而言，协议有时候没那么高的约束力，而且费时费力不讨好，追究中介责任，非常重要，房源调查非常重要，把我房子的债权，抵押，已经卖房人的基本情况，这些都要清楚，至少会给我们买这个房子，提供更多的判断，这是中介要做的事情，往往现在的中介，不会承担，这部分责任，这就是很多人买房子，想跳过中介的重要原因，觉得他没用。
收那么高的中介费，只负责过个户，看个房，帮你寻找的信息，觉得真是不值，这就是矛盾点，如果真的负责任，能够把交易中的一些问题解决，个人觉得，中介的责任非常重大，这样中介在卖房者或者买房者的心中，才会更加的高大上，总的来讲交易，不建议越过中介，具体的就不多说了，自己上网去查吧，有太多的人越过了中介，又有啥好处，一个小白去买房，怎么能斗得过好的卖家。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
希望中国取缔房地产中介公司这些公司都是穿着合法的外衣实行诈骗买主简直就是犯罪行为！
用户5103851086036
中介正常劳动付出收取合理回报无可厚非，我从来不去做跳过中介的歪门邪道，只要回报跟付出匹配，中介费都是给的心甘情愿，关键有些中介很恶心，我前几天江北嘴出租一套写字楼，中介明明有客户，但是捏在手上，不带客户，然后各种压低价格的套路，想让我签托管合同，低价收房子，赚差价，还要大量免租期，说是垫资有风险，实际拿过手立马转租，白赚差价和免租期，然后我降价租给客户，看房过程中，中介更恶心的是从中作梗，跟客户说房子不好，他们有好的，让不要签，然后这边同时跟我联系，说愿意提高价格，拿给他们托管，其实客户和业主眼睛都不瞎，脑子都不傻，最后结果就是我们自己签了，中介本来可以赚取正常中介费的，却竹篮打水一场空
9527126417415
给你说一下是怎么操作的，当你花钱买房时，你不光要搞定房东，也要搞定中介。中介一天从各种渠道打听要卖房子的人，本来那些房东把信息是挂到别的网站的，那中介怎么让人家把交易权交给他，那就是中介有能力抬高价钱，一开始房东他也不知道具体能卖多少，他只知道这个房子最低成交价多少，卖多了中介服务费也赚的多（服务费是按照成交价的百分比计算的），而且有些房东会给中介好处费。所以说，在议价的时候中介和房东说什么不重要，重要的是中介给你说什么，现在的中介很厉害，他们在促成一套房子成交的过程中，都有严格的流程和方法，总之，如果你有购房需求，你就只能被坑了，因为整个商业环境就是这样，除非你不买。
章古不易
我现在就准备买套二手学区房，但是什么也不懂，所以就到一个中介公司学习工作了，目前是第三个月，从目前我看到的情况分析，如果买卖双方是熟人搭桥而且都很熟悉交易流程，那么我觉得可以自己买卖的。
至于说甩开中介自己成交？？我个人不建议，最简单的道理，买卖双方都不是善茬，这笔生意能够和和气气谈好？？后期指不定出什么幺蛾子呢。
找中介就是图个安全，至于差价，我目前潜伏这个公司没有，因为谈价都是三方坐在一起谈的，所以还是很放心的。
另外有人觉得百分之一佣金挺贵，我觉得还好，100块钱拿1块钱出来你都不舍得吗？？这是有多抠门！！即便你不认可服务费用但是后期跑手续的辛苦费呢？
所以我目前是打算到时候让自己公司的人给办理，如果能碰到熟悉的人卖房，那就自己办理，反正现在也熟悉业务流程了，毕竟做了好几单了
孤独l叶子
这个问题涉及两个方面。第一，买房的人总以为自己亲自与房东交流，能够问到实际价格，自己捡到便宜。其实不然。换位思考，有哪一个出售房子的人不想卖一个好价钱。
在你接触到房东可以探价格的时候，房东就做好了反探市场交易价格的准备。说出的实际价格一定会高出中介人员给出的价格。
因为房东也想知道，自己的房价到底能值多少钱，有没有放低市场价，中介公司有没有欺骗等等。都想从买房的人口中得到答案。因为购房者不止通过一个中介公司看房，了解市场房价情况。
而中介人员为了促成一单买卖交易，一定会竭尽全力为客户“砍价”。但是有很多客户不理解中介人员为什么不让自己直接问房东的房价的真实原因。总以为中介有猫腻，想从中赚取差价。如果中介不让客户与房东交流是因为想赚取差价，那也得有房东配合才可以做到。因此，中介要赚差价，即使买房的客户直接与房东交流，房东也不会实话告知。
第二方面，买房人想跳过中介，直接与出售房产的房东交易，大可不必这样做。买卖房产交易是件大事。涉及的金额极大。少则几十万，多则上百万，乃至千万。跳过中介不就为了省去中介服务费用吗？
一套房产价值百万，千万。通过正规中介公司买房，办理买卖交易转移登记手续。在办理房产转移登记复杂手续过程中，如果出现特殊情况，中介公司会有应急处置能力解决。以达到买卖双方都满意的结果。
所以买卖房产最好不要跳过中介，支付一定的中介费用，买个省心、安心、放心何乐而不为呢。（分享观点）！
风轻云淡之女子
不让你当面问业主价格有三种可能，第一，业务员给你报的真实价格（一般真实价格房东都不愿意告知客户，避免最后卖不到心里价位）这个时候业务员给你说了真实价格被房东知道只会挨骂！
第二，业务员给你报高价格（留还价空间促成交易），
第三，业务员给你报低价格（有可能你跟着别人看过这套房子，业务员报低价格为了得到你的信任）。
以上不管哪种情况，本人都不建议买房跳开中介！关于中介费你可以和业务员谈打折，但是不能不尊重别人的劳动成果，我相信没有任何一个客户买房只看一套就成交！跟进一个客户要付出多少心血！要匹配房源（帮客户匹配房源就必须要熟悉盘源，这中间业务员走了多少路才能了解清楚每个楼盘户型），还要给客户匹配学校、配套、交通等等…
看一套房子还要约业主等等…
请相互尊重！不管做任何行业的销售，都值得被尊重。
