白船
購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的原因很簡單：房價高了
昨天跟一個河南濮陽的朋友聊天，簡單聊起了濮陽的房價，用她自己的話來說一個四五線城市的房價竟然過萬確實太離譜了。這樣的情況在全國普遍存在，可以說無論是新房還是二手房對於多數剛需購房者來說都不便宜，如今的房價不敢去細想就連四五線小城市動輒過萬樓盤隨處可見；二線及以上城市房價均價在2萬左右多得是，對於多數進入大城市的外來朋友來說，未來能夠買得起房的多數都是在4環外，只有這裡的房價才在萬元左右。之所以出現購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的情況，其實就是房產背離其本身價值惹的禍。幾點觀察：
第一、新房價格降不了，二手房價格不願意降這是一個現實情況。新房價格為什麼降不了？除去成本等因素上漲外，其他干預因素太多也是原因；二手房市場來說，多數前幾年投資房產的朋友都是抱著一套房賺大錢的心思，不達到他們合理的預期利潤他們是不會放手的，再說新房價格不降也為他們堅定二手房價格奠定了基礎。這種心理其實可以理解，如今二手房市場多數的出售者其實都是過去的拆遷戶和普通老百姓，本身並不是真正的炒房客，只是在投資房產這波風中被捲起來的“散戶”而已。
第二、樓市橫盤久後不是跌就是漲，這是慣例。如今的樓市其實還是一種“揚湯止沸”的辦法，採用行政力量干預供需端，試圖通過降低需求和增加供應來穩定房價；但是這種辦法的唯一缺點就是，地方缺乏承受房價下跌的勇氣（始終在穩定房價不是降房價）。包括如今為何要從融資端進行房地產調控，其實就是看到了僅僅依靠地方的供需端調控很難撼動房地產行業。房地產行業經過20多年的發展與地方有著千絲萬縷的關係，說句實話包括北上廣深這些一線城市主動調控房價的動力都是不足的，更何況其他城市。只是希望融資端調控後會逼迫房企做出讓步，具體如何還得時間檢驗。
樓市僵局該如何打破？抑制投資炒作是前提
第一、房價長期來看肯定還是要漲的，這點在任何國家都是這樣，但是要漲的合理。之所以我國目前房價受到很多老百姓的詬病，主要還是因為房價漲的太猛了。尤其是進入2010年之後，房價幾乎是按照3年翻一番的速度來進行的，可以說房價上漲的速度遠遠高於人民收入水平的增長速度。這對於房子才是家的國人來說是難以接受的，在這種背景下房產綁架了婚姻等各種習俗進一步助長了房價的上漲。房價上漲的不合理才是大家感到難以接受的根本。
第二、房價過快上漲的很大因素就是因為投資炒作，要想去除這種因素必須有一種共識：允許房價合理迴歸（微跌）。簡單來說就是允許符合條件的地區，房價出現合理下跌（3%左右）。只有通過這樣的市場反作用才能給大家以警示，徹底打破過去20多年來人民和投資者的一種心理慣性：只漲不跌。哪怕我們做的最差的也應該維持房價整體上漲不超過當地的GDP增速，略低於GDP增速的上漲其實就是變相下跌。不過根據8月份國家統計局的數據來看，我們做的還遠遠不夠（二三線城市新房價格同比上漲仍然在10%左右），這也是為什麼哪怕在國際經濟形勢複雜的情況下，我始終不認為應該降息的原因。畢竟降準的資金可以控制，但是降息後這些資金就難以管控了，一旦流入房產前幾年的努力就又白費了。
綜上，對於目前的樓市僵局來看，相信國內頂尖的專家學者都已經有答案了，住建部在內的很多國家相關部門也應該有自己的預案。房價問題不是解決不了，關鍵是看想要怎麼解決，畢竟歷史上曾經出臺過某些政策確實引起了房價下跌。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
這個不用打破，買的買不起，賣的賣不掉，這個最多維持一年，也什麼呢。
一，買的買不起，賣的賣不掉，說明房價虛高，然而我們房價不是一直都這樣高，堅持一年左右，那些低價買的勢必低價賣，比如2016之前買的他是價格是現在1/3，就算市場價格打5折賣他們都還賺錢的，2016之前屯房的還很多。2012之前買的是現在價格1/5，就算現在價格打3折他們我不虧本，也賺錢的，大家可以去看看現在二手房，價格其實基本是新房1/2了，只不過這種價格房一般不會網上掛牌都是掛線下中介或者小區樓下。
二，二手房出現買不起，也賣不掉，這個效應會影響新房的銷售，大家都知道房價虛高，房子多，房地產慢慢降溫，這樣一下來，新房勢必也開始跌，不跌賣不掉，新房房地產開發商拿地價格也不是一直都這樣高，不少開發商事低價時候屯的地，他們可以接受低價出售，2010之前屯低的，就算一二線也有很多價格只有2000左右，那就是說一二線新房賣5000都可能，那種三四線小縣城更低了，低價屯的開發商他們就算3000賣都不虧本，建築成本不到1500這個大家都知道的。
三，現在投資房子的都是高槓杆投資的，只要一年賣不掉，大批量投資房子的得斷供了，包含房地產開發商，你不要看他們銷售額多少多少，他們還是大量負債的，負債率還是在70%以上，為了不斷供他們必須降價到大多數人們可以接受的房價，現在是小開發商降價賣房，幾個月後大的也必須降價，一年後那些炒房客要麼破產斷供要麼降價。看看車市就知道，現在豪車有的降價20萬以上，不是豪車基本虧本在賣車。
劉華銀mark
哪裡有什麼購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的僵局？一些城市房子還在漲價，新房買不到，二手房搶手。
有些城市如北京，一些購房者，如我，買不起是真。有很多人買得起北京的房子，但不夠條件，不讓他買。賣不掉是假，因為賣者不降價，或降的太少。
就市場本身而言，根本不存在買不到賣不出的問題。這是房企在放煙幕彈。我老家縣裡一新建小區，幾十棟樓，2000多一平米兩年沒人買，近期，有大腕兒說當前房地產政策要調整，房子賣不出去了，國家經濟不行了，要鼓勵居民買房，早買的不徵房地產稅，開徵以後再買房見房就徵。結果，兩個月，幾十棟樓全賣光了，且樓價漲到4000元一平方米。
這就是效果。
所以，沒有買不到賣不出一說，現在是隻要不嫌貴就買得到，只要不黑心賺太多，很容易出手賣掉。
只有在前一波炒房最高位接盤的那些炒房客，想不賠錢出手是難了。但他們已經把錢賺夠了。沒必要同情他們。
循環經濟齊
買不起是真，賣不掉我不認同，就我自己舉例子，去年急錢用，165萬買了一套，當時比市場價便宜近10萬，掛出來一個禮拜內客戶房子都沒看直接給定金首付款給到100萬買下來了！我就算便宜10萬，我也有錢賺！所以目前大多數城市不可能出現賣不掉的說法，如果便宜於市場價，大把人搶著要！關鍵對於業主來說比市場價便宜一點也照樣有錢賺！所以大家自己想吧！
Kevin老師66
樓市經過前幾年的抬升，並在調控生效後處於穩定狀態，但是經過一段時間的穩定之後還是暴露出了許多問題。上漲空間小，下行也比較困難，結合現在城鎮化進程放緩，剛需購房壓力越來越大，人口向一二線城市淨流入，基本上每個月的交通、住宿、飲食問題就需要花費絕大多數的積蓄，很難有存款再去買房子。
我國的房地產市場和別國還是有一定差別的，市場決定經濟的發展模式在政策的面前還是顯得尤為弱小。總結來說，我國的樓市是政治市，所以要看樓市的走向的話，就得看國家對房地產的調控會有怎樣的方向。而今年的調控方向其實國家已經表明過很多次：不會再依靠房地產拉動經濟，也就是要讓經濟擺脫對房地產的依賴。
所以就出現了房子“賣不動買不起”的兩難境地。房子賣不動主要指的是房企和手裡有多套房產的人賣不動房子，而買不起指的是剛需因為房價太高買不起房。這兩個現實本來不應該同時存在的，但是房價卻一直降不下來，剛需就算是想買房也買不起。因此，在炒房客逐漸退出了房地產的舞臺之後，房地產市場的冷淡就在逐漸加重，今年從年初開始房產的銷售量就一直在下滑。而且房企的融資通道在被不但收窄，不僅沒有融資，還不能通過賣房來獲得流動資金。因此，現在樓市所面臨的局勢其實對房企、對剛需都不太好。
如果這種現象一直持續下去，勢必會影響房地產行業的發展，阻擋消費者購房的步伐，那麼應該如何打破這種僵局，讓有房者買得掉，無房者買得起？
炒房客將會成為破局的關鍵。自從國家落實了“房住不炒”之後，房產投資逐漸被抑制，發展到了未來，就算是不炒房，手裡有多套房產的話依舊會是負擔。反觀現實，我國樓市的空置率很高，有很大一部分原因是因為炒房客虛假誇大了市場的需求，導致開發商過度開發，而現在這些空置的房子很多都在炒房客手裡。既然國家已經明確了“房住不炒”的理念，那麼未來擁有多套房產肯定就會增加一部分成本，一旦房產稅頒佈，多套房就會成為手中的地雷，所以炒房客們應該儘快脫手，增加市場供給為房價的下跌提供動力。先不說這是不是一個好方法，最基本的一點，讓炒房客們賠本出手他們會願意嗎？房產稅還沒有真正落地，未來究竟怎麼規定現在誰也不清楚，以這個藉口讓炒房客們大量脫手根本就不現實。
與其從炒房客身上下手不如立足城市本身。放寬落戶、解除限購等因城施策的措施或許更為有效一些，這樣做的目的就是為了吸引購房者去買新房，畢竟 這樣可以增加資金的流動；對於手中握有大量房源的房主來說，現在二手房市場已經開始出現下滑趨勢，全國普遍出現二手房市場銷量冷淡，價格下跌情況。如果不著急的話可以等等看，總能撿漏買到好的房源，避免高位接盤。同時當下也在不斷地發展租賃市場，並進行了一些城市的試點，可能很多人對租房還是比較排斥，但也是當下的思維，就像以前很多人討厭貸款，現在貸款已經很平常了。若租房的好處比較大的話，那麼自然也會讓人們對租房發生改觀。
結合我國樓市發展情況來看，出現這種高不成低不就的困境也是在所難免的。但這並不是一個“死局”，其實還是有破局之法的。
饅頭看天下
自己看
廣西佈政史司
從整體看，這個僵局似乎還沒有形成。
首先，現在熱點城市的房價水平確實很高，購房者“買不起”的情況也確實存在。
近期，有機構發佈100個城市房價收入比監測數據，所謂房價收入比，即是房屋總價與居民家庭年收入的比值。此次機構發佈的數據顯示，深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州這六個城市的房價收入比在20以上，而房價收入比在9-12之間的也有38個城市。這些情況說明一些城市的房價嚴重地與收入水平偏離，而偏離度比較嚴重的城市也不少。
其次，賣不動房子的情況，從公開的數據看，好像不會成立。
國家統計局近日公開商品房銷售和待售情況方面的數據，根據數據，2019年前8個月，住宅銷售面積同比增長0.6%，住宅銷售額同比增長9.9%。與去年同期相比，住宅銷售面積與住宅銷售額均有增加。
需要注意到的是，當前樓市是結構性過剩，而不是普遍性過剩。第一，有的人房子很多，有的人沒有房子；第二，有的城市剛需群體很大，有的城市剛需群體卻相當有限。在樓市調控之下，房地產的發展趨於穩健，房價泡沫與投機成分逐步擠出。“買到就賺錢”的市場態勢一去不返，不同城市、不同地段的房價將會有明晰的差別，有升有降的市場健康表現將會出現。
第三，要想購房者“買得起”，一方面是降房價，另一方面是增收入。
目前，樓市調控的基調是“穩地價、穩房價、穩預期”。在這三“穩”之下，房地產穩健的態勢逐步確立。由於房地產對經濟的拉動力量仍然比較主要，未來，房價不會大漲，但也不會大跌。如果降房價的幅度有限，那麼要想提高購房者的購買力，那麼提高收入水平就相當重要了。
波士財經
樓市的房子陷入買不起，賣不動的怪圈將一天比一天明顯，直至成為中國房地產的頑疾“癌症”。中央已意識到這個頑疾，多次提出 房子是用來住的，不是用來炒的，此病不治，必釀大患，（包括經濟，社會，民生等方面），還會降低普通大眾的幸福指數。有辦法嗎？當然有。
1、限購，對在一線，二線城市購房，設約束條款，每人名下在居住地，或工作地限購一套房；2加大對閒房，空房，加增房屋空置稅，打擊逐利集團，炒房，捂盤不售行為。3，堅決打擊治理開發商屯地生利延遲開發行為，限制無序開發行為，亂建，亂開發，開發樓盤售罄之後，才可以再徵地開發新樓盤。4政府加大廉租房，保障房進入市場，滿足社會廣大普通勞動者，農民工，大學畢業生，剛需住房。5，堅決打擊買房不住，用來牟利的集團。
以上幾個粗淺辦法，一定會把畸形的樓市扭轉過來。
用戶4297388437974
歷經滄桑70年就破了。
長垣市丁欒鎮信訪辦
為啥要打破？
你知道國家為啥要大力發展房地產麼？
就是要把國家超發的貨幣埋在土裡，不要過多的在市面上流轉，要不你覺得物價會是現在這樣麼？
買不起的，也許想想辦法就買了，賣不掉的，也許哪天想通了降降價就賣出去了。
國家不靠房地產這個行業，只要不亂就行，這麼多年還沒發現麼？
