究竟是選擇轉換LPR定價加點好，還是固定利率好？面對糾結的“房貸族”，央行公眾號上這麼回答：如果您認為以後LPR會降，那轉換成以LPR為基準加點形式可能更有利。
①LPR分為1年期和5年期以上，選擇哪個？
原貸款為5年以內，參考1年期LPR，原貸款為5年以上，如20、30年貸款，參考5年期以上LPR
②加點數值怎麼算？
加點數值（可為負數）=現在的利率水平-2020年2月發佈的LPR
假設你的商業房貸是20年期，利率水平為基準利率下浮10%(4.9%x (1-10%) =4.41%)。
轉換為LPR，在“等價轉換”倒算出的加點數值為4.41% (現在的利率水平）-4.75% ( 2020年2月的LPR )=-0.34% (-39BPs)，加點數值（-34BPS )確定後固定不變。
③利率如何調整？
在轉換後的每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LP R +轉換時確定的加點數值。
假設你的的房貸利率約定於每年1月1日調整，在2021年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調整。
如 2020年12月20日發佈的LPR下降為4.7%，那麼利率水平相應調整為：4.7% (2020年12月20日發佈的LPR) + (-0.34%)(轉換時確定的加點數值）=4.36%。以後每年1月1日以此類推。總的來說，LPR降了，利率也降了；LPR升了，利率也會跟著升。
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