究竟是选择转换LPR定价加点好，还是固定利率好？面对纠结的“房贷族”，央行公众号上这么回答：如果您认为以后LPR会降，那转换成以LPR为基准加点形式可能更有利。
①LPR分为1年期和5年期以上，选择哪个？
原贷款为5年以内，参考1年期LPR，原贷款为5年以上，如20、30年贷款，参考5年期以上LPR
②加点数值怎么算？
加点数值（可为负数）=现在的利率水平-2020年2月发布的LPR
假设你的商业房贷是20年期，利率水平为基准利率下浮10%(4.9%x (1-10%) =4.41%)。
转换为LPR，在“等价转换”倒算出的加点数值为4.41% (现在的利率水平）-4.75% ( 2020年2月的LPR )=-0.34% (-39BPs)，加点数值（-34BPS )确定后固定不变。
③利率如何调整？
在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LP R +转换时确定的加点数值。
假设你的的房贷利率约定于每年1月1日调整，在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整。
如 2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为：4.7% (2020年12月20日发布的LPR) + (-0.34%)(转换时确定的加点数值）=4.36%。以后每年1月1日以此类推。总的来说，LPR降了，利率也降了；LPR升了，利率也会跟着升。
分享到:
閱讀更多 明哥探房記 的文章
