彩虹落櫻
20%的利潤？太太太感激您了！9年地產人抹淚一把，先上圖。
這是一個房地產項目的成本構成圖。
土地成本佔30-40%，這個是開發商支付給國家的；
建安成本指的是從打地基到最後精裝修綠化，包括人工成本，大約佔房價的30%-40%；而且近年來，隨著建材、裝修人工費的逐年上漲，這塊成本是節節攀升的；
稅費佔12-15%，值得是營業稅、契稅、所得稅、印花稅、等各種稅費。具體如下：
銷售管理成本指的是：建售樓處、示範區、銷售代理、廣告宣傳、籤合同……
把這一切成本刨除乾淨，到我們手裡是8-15%。
也就是說，您花100萬買一套房，有42-55萬到了國家手裡；30-40萬用於建房子；10-15萬用於銷售房子；最後，僅有8-15萬到了我們開發商手裡。
看您要求把我們的利潤率限在20%，覺得好委屈！
我們從未達到過！
（2）上市房企平均淨利潤率11.5%
如果你不信，給你展示一下2017年上半年80家上市房企平均淨利潤率——11.5%。
現在您提出給我們20%的利潤，實在感激不盡！
（3）高地價、高稅費是高房價的根本原因
相信通過上述的分析，您應該明白，我們開發商只是賺取了行業普通利潤。大頭不在我們手裡。
正如之前一直說：麵粉貴過麵包。土地就是麵粉，房子就是麵包。麵粉不降價，麵包如何降？
更別說還有高額稅費卡在其後！
2017年1-12月累計全國財政收入172567億元，其中國有土地使用權出讓收入52059億元，佔全國總財政收入的30.2%。
開發商除了上繳土地出讓金，還需上繳12-15%的稅費。
也就是說，全國財政收入的42-45%都源於開發商！
（4）房價其實一直在進行限價出售
最後，想補充一點，房子其實一直在進行限價出售。
期房房源出售前，必須取得“銷售許可證”。這個證由房管局發。如果房源的價格超出房管侷限定的價格，房管局是不批證的。不批證，你的房源就不能賣。
如果敢賣，就是違規。如果被舉報或被發現，可以立刻查封售樓處。這是一個非常嚴重的後果。
因此，我們做價格的時候，需要絞盡腦汁把價格做到房管局封頂的價格。每次價格表不調10遍以上是不可能的。說多了都是淚。
國家不願意降低地價和稅費，只能通過限價方式，繼續剝削開發商利潤。
但值得注意的是：開發商利潤就這麼多，限價空間極為有限。
開發商背鍋已經背幾十年了，以後還將繼續背下去。因為不明群眾都認為房價高企的罪魁禍首是開發商。哎……
已註銷1985
市場經濟下，講得是自由競爭。
開發商投入鉅額的自有資金，加上各種渠道的借貸資金，集結眾多的專業人士，耗時最少2年，冒著政策風險，金融風險，市場變化等等的風險，好不容易生產出產品。
您這不考慮產品成本，不考慮財務成本，不考慮時間效益，不考慮商品交易趨利的本質……直接按當地經濟水平和平均工資水平做標準，搞個法律限價，確實有如陳勝吳廣之振臂高呼，與爾等均貧富的風采……
房產如此，其他行業，高新科技企業的產品附加值也高得很，按說法，同樣存在暴利，也來個法律限價？
這種簡單粗暴的方式，表面上打了土豪，抑制了物價，實質上會造成沒有人再去開發商品房，沒人做實業，沒人經商，沒人研發，倒退回連肥皂都要配給的年代指日可待……您喜歡嗎？
國家有共有產權住房和公共租賃住房，作為商品住房的補充形式，各自作用分工不同……
各自做好份內事，最重要。
卡爾馬菲斯
騙我看完了[捂臉][捂臉]請認清目前形勢。我建議剛需與租房目前都不要買房。現在是大／中城市量價正在齊跌，2018又是嚴格調控。聰明人目前不會投資買房，小編是該死的房託/掙扎的炒房者，18班武藝全用上了。混淆視聽，忽悠你我去接盤。誰接盤誰虧死。不再是5年前/10年前爆利了。放棄製造業/實體行業/中小企業改行去投機炒房賺快錢，社會病入膏肓！[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]中央定調2017年房地產轉折點下行開始。馬上又要收房產稅。暴利已成過去式，投資不賺錢。還要幾年才能出手，幾年後又什麼情況？國家大方向己定。越拖越惱火。與天鬥與地鬥。不能與政策鬥。今非昔比。限買/限賣/限貸/漲利率/限價/限商層層圍堵。國內外因素/馬上又漲利率/多種長效機制出臺/租售同權/宅基地放開/多渠道供給／多主體供應。以往沒有過。政策2年不變。熱錢就離開房地產市場。投資就會轉向。金融去槓桿，經濟擠水份。互聯網/銀行/房開公司進入租憑市場。不出幾年房價會暴跌！！甩賣就多了！還賣不出去！！還要交重稅！！一是房價回落週期長，一旦跌勢形成，短時間無法形成底部，誰也不知道市場真實水份是多少；二是，今年金融層面面臨加息，國家層面建立房地產長效機制，市場層面房價回落是大概率事件。改革開放40年了以家庭為單位父輩/吾輩在一線城市/省城/市城/縣城/鎮上/農村改建/國家出資已修建。都有一套房子。建議在外還將租房一段時期，等一等。何必多出錢呢？無利可圖熱錢自然離開房地產製造業實體行業迴歸正道這是必然的！沒有哪一個國家把房地產作為主業？相信政府相信黨。
用戶51207973861
我在杭州，已經限購了限售限價，但是沒有什麼用。
前兩天去看房，銀行過賬450萬，另外交70萬，不過賬。
你也可以選擇不買，沒關係。
要選擇這個小區，這個開發商的房子，那就另交70萬，不過賬的。
所以這所謂的一系列政策，都是白搭。
當然，政府政策還是不夠強硬。畢竟胳膊扭不過大腿。
我最佩服德國的政策，非常簡單：
房產交易獲利的80%作為交易稅。
這就足夠了。你倒騰一套房子，一年賺了10萬，8萬作為交易稅上交國家，加上其他各種稅，炒房的有得賺才怪。當然，應該是沒人炒房了。房價自然限制住了。
職場管理學
作為房地產開發商他們都有一個經濟頭腦和觀展頭腦和商品價值意識。他們基本能預知國家的政策走向和民眾的需求窗口。作為國家推廣準行的市場經濟時代和市場經濟價值。大力推動了房地產的開發。隨著市場的竟爭，價值的威協，物價的普遍猛漲。商人們會根據市場前途，資本盈虧，基建數值來衡量圈定商品的出售價值，不說暴利然以不虧本為目的。為什麼不能限價銷售，有二種原因：一是國家政策坐實了市場競爭的商品路子。國頒政策即屬條律，尤如法律，國家允許商品自由買賣，再不能干涉也。若要干預必有新政出臺方可。二是地皮和物資價格的暴漲。促使房地產生意風險陡長，要麼虧本破產，要麼超五倍上下的價值銷售。大眾無話可說。而國家也難以扦手也。象糧食收購，國務院有明文規定歷年的中儲糧收購價格標準。你不執行就屬犯法。個別浮動一二無所謂，但過口國家必制止也。而房地產則無此規也。至於不能降價原因也有二：一是建房成本太高，降價出售或平價或稍長價等這都不是房產商人的作為和手段。他們不會做不贏利的生意。是以不會降價。即使是推售銷售活動那也是一種手腕，而並非便宜多少也。二是買方市場大。你有人買，我就有價，若是一百套樓盤只有十套買家。你不降價也得降價，虧死也得出手為目的是也。您認同嗎？
謝謝。
福自福地來wjf
這是限房價的問題嗎？地價限了嗎？單個人擁有房產面積限了嗎？空置房稅收調節了嗎？直接讓房產限價，讓購房者承擔更多資金利息，這是限嗎？數數過去的一年瘋長的房價錢到哪去了？(政府不缺錢收入幾萬億，房產及利益鏈者不缺錢利益翻翻，擁有房產的購房者賬面不缺錢；剩下的都是缺錢的，搞網絡經濟除外)。萬條大道不選擇，這在保護誰誰知道，董明珠、宗慶後等也知道，但不知誰能熬到最後了！！！
水月無痕58766474
1.應邀，對商品房是可以限價出售的，也就是說可以對房價進行限價出售！但在實際工作中，各地房價受土地供應、位置、買房者、原材料等市場影響太大，對房價很難控制。
2.影響房價的因素最直接的就是①地價，市中心地價往往是郊區地價的5一10倍。②人工價，現在每天200一400元，前20年日工資20元左右。③原材料漲價，如磚、水泥、鋼材隨時在供應變動漲價。
3.房價上漲還受供求關係影響。①供房較少，需大款、大老闆壟斷，平民難進入。②求者，即買方增加，尤其是年輕人進城結婚，需要樓房增加，女孩無樓不婚嫁，市場大量需要樓房。對樓房進行限購，①大大阻擋了外地炒房者，②對進入城市上學就業者、打工者、外地經商進入者的買房，都進行了嚴格限制，造成困難，控制了求者。
4.買房者不願多掏錢，賣房者不願去賠錢。買賣雙方討價還價，吵吵嚷嚷，雙方永遠是一對怨家！地產商不應去賺暴利，不應去賺昧心錢。但地產商也是人，也不能讓人家去賠錢。這幾年我曾聽說，地產商搞非法集資幾千萬元，利息二三分，用於房地產投資，因商品房賣不出，資金週轉不過來，地產商老闆賠本失蹤跑了！而鄉下集資者也被儲戶圍了，甚至商品房被佔了！唉！人都要講良心，買賣要公平最好！
苗萬平談情感
地方政府一旦限價出售，參與的炒房客就會徹底絕望，無利可圖，這些人就會成為不穩定因素，現在泡沫不應該由地方政府來捅破，應該讓泡沫自己破滅，讓炒房客無話可說，生死有命富貴在天，他們的不理智是泡沫的助推劑，讓這些人自食惡果，這是最好的辦法！
醉眼看世界72750946
這個問題很有意思，為什麼不能對放假進行現價出售？
再回答這個問題之前，線講幾句題外話，政府也僅僅是政府，不是神，他們並不能站在絕對高度上用自身的力量來調節不符合你的利益。
而且還有題主所提的問題是，為什麼不根據當地的經濟水平，平均工資進行法律現價？說點不好聽的，社會上的財產永遠都掌握在少數人的手中，當地的經濟水平和工資都是被平均下來的，在說個不恰當的例子，姚明和潘長江的平均身高還196cm呢，這能說明潘長江很高嗎？平均僅僅是參考，用在實際上也確實是有很大的問題。
在來看看現在的房子的真實情況是什麼樣的？暫且不說售房看看租房，當我們規定房租上線只有1000塊之後只有兩種結果：
第一種是房東不租了，第二種是房東給每個租客一把1000塊的鑰匙，之所以這麼說是因為，任何政府插手的市場都註定會被市場所破解掉。
限價出售並不能實際的解決問題，雖然不能限價，但政府是可以限量的，每人合法擁有1個房子，間接的降低百姓買房的難度，這就是限制量，而不是限制價。
淘牛邦
限價出售是違反經濟規律的。
首先，如果實行限價出售，就會使開發商感覺這一行已經受政府控制了，不願意再投資房地產行業了，到時誰為我們蓋房子呢。住房供給會出現很大的問題。
其次，開發商前期拿地成本如果很高的話，政府令其限價出售，會導致房地產行業的利潤越來越低，甚至會使部分項目虧本，商人是講究利潤的，如果沒有掙到多少錢，他們是不會幹的。
最後，限價容易使百姓覺得房地產以後還會漲，因為政府出手了，導致更大面積的搶房潮。需求本來沒有那麼旺盛，但一限價就會引發猜忌心理。
房地產是國計民生的大事，政府一定要規劃好，讓每一個百姓居者有其屋。
