彩虹落樱
20%的利润？太太太感激您了！9年地产人抹泪一把，先上图。
这是一个房地产项目的成本构成图。
土地成本占30-40%，这个是开发商支付给国家的；
建安成本指的是从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；而且近年来，随着建材、装修人工费的逐年上涨，这块成本是节节攀升的；
税费占12-15%，值得是营业税、契税、所得税、印花税、等各种税费。具体如下：
销售管理成本指的是：建售楼处、示范区、销售代理、广告宣传、签合同……
把这一切成本刨除干净，到我们手里是8-15%。
也就是说，您花100万买一套房，有42-55万到了国家手里；30-40万用于建房子；10-15万用于销售房子；最后，仅有8-15万到了我们开发商手里。
看您要求把我们的利润率限在20%，觉得好委屈！
我们从未达到过！
（2）上市房企平均净利润率11.5%
如果你不信，给你展示一下2017年上半年80家上市房企平均净利润率——11.5%。
现在您提出给我们20%的利润，实在感激不尽！
（3）高地价、高税费是高房价的根本原因
相信通过上述的分析，您应该明白，我们开发商只是赚取了行业普通利润。大头不在我们手里。
正如之前一直说：面粉贵过面包。土地就是面粉，房子就是面包。面粉不降价，面包如何降？
更别说还有高额税费卡在其后！
2017年1-12月累计全国财政收入172567亿元，其中国有土地使用权出让收入52059亿元，占全国总财政收入的30.2%。
开发商除了上缴土地出让金，还需上缴12-15%的税费。
也就是说，全国财政收入的42-45%都源于开发商！
（4）房价其实一直在进行限价出售
最后，想补充一点，房子其实一直在进行限价出售。
期房房源出售前，必须取得“销售许可证”。这个证由房管局发。如果房源的价格超出房管局限定的价格，房管局是不批证的。不批证，你的房源就不能卖。
如果敢卖，就是违规。如果被举报或被发现，可以立刻查封售楼处。这是一个非常严重的后果。
因此，我们做价格的时候，需要绞尽脑汁把价格做到房管局封顶的价格。每次价格表不调10遍以上是不可能的。说多了都是泪。
国家不愿意降低地价和税费，只能通过限价方式，继续剥削开发商利润。
但值得注意的是：开发商利润就这么多，限价空间极为有限。
开发商背锅已经背几十年了，以后还将继续背下去。因为不明群众都认为房价高企的罪魁祸首是开发商。哎……
已注销1985
市场经济下，讲得是自由竞争。
开发商投入巨额的自有资金，加上各种渠道的借贷资金，集结众多的专业人士，耗时最少2年，冒着政策风险，金融风险，市场变化等等的风险，好不容易生产出产品。
您这不考虑产品成本，不考虑财务成本，不考虑时间效益，不考虑商品交易趋利的本质……直接按当地经济水平和平均工资水平做标准，搞个法律限价，确实有如陈胜吴广之振臂高呼，与尔等均贫富的风采……
房产如此，其他行业，高新科技企业的产品附加值也高得很，按说法，同样存在暴利，也来个法律限价？
这种简单粗暴的方式，表面上打了土豪，抑制了物价，实质上会造成没有人再去开发商品房，没人做实业，没人经商，没人研发，倒退回连肥皂都要配给的年代指日可待……您喜欢吗？
国家有共有产权住房和公共租赁住房，作为商品住房的补充形式，各自作用分工不同……
各自做好份内事，最重要。
卡尔马菲斯
骗我看完了[捂脸][捂脸]请认清目前形势。我建议刚需与租房目前都不要买房。现在是大／中城市量价正在齐跌，2018又是严格调控。聪明人目前不会投资买房，小编是该死的房托/挣扎的炒房者，18班武艺全用上了。混淆视听，忽悠你我去接盘。谁接盘谁亏死。不再是5年前/10年前爆利了。放弃制造业/实体行业/中小企业改行去投机炒房赚快钱，社会病入膏肓！[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]中央定调2017年房地产转折点下行开始。马上又要收房产税。暴利已成过去式，投资不赚钱。还要几年才能出手，几年后又什么情况？国家大方向己定。越拖越恼火。与天斗与地斗。不能与政策斗。今非昔比。限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。国内外因素/马上又涨利率/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给／多主体供应。以往没有过。政策2年不变。热钱就离开房地产市场。投资就会转向。金融去杠杆，经济挤水份。互联网/银行/房开公司进入租凭市场。不出几年房价会暴跌！！甩卖就多了！还卖不出去！！还要交重税！！一是房价回落周期长，一旦跌势形成，短时间无法形成底部，谁也不知道市场真实水份是多少；二是，今年金融层面面临加息，国家层面建立房地产长效机制，市场层面房价回落是大概率事件。改革开放40年了以家庭为单位父辈/吾辈在一线城市/省城/市城/县城/镇上/农村改建/国家出资已修建。都有一套房子。建议在外还将租房一段时期，等一等。何必多出钱呢？无利可图热钱自然离开房地产制造业实体行业回归正道这是必然的！没有哪一个国家把房地产作为主业？相信政府相信党。
用户51207973861
我在杭州，已经限购了限售限价，但是没有什么用。
前两天去看房，银行过账450万，另外交70万，不过账。
你也可以选择不买，没关系。
要选择这个小区，这个开发商的房子，那就另交70万，不过账的。
所以这所谓的一系列政策，都是白搭。
当然，政府政策还是不够强硬。毕竟胳膊扭不过大腿。
我最佩服德国的政策，非常简单：
房产交易获利的80%作为交易税。
这就足够了。你倒腾一套房子，一年赚了10万，8万作为交易税上交国家，加上其他各种税，炒房的有得赚才怪。当然，应该是没人炒房了。房价自然限制住了。
职场管理学
作为房地产开发商他们都有一个经济头脑和观展头脑和商品价值意识。他们基本能预知国家的政策走向和民众的需求窗口。作为国家推广准行的市场经济时代和市场经济价值。大力推动了房地产的开发。随着市场的竟争，价值的威协，物价的普遍猛涨。商人们会根据市场前途，资本盈亏，基建数值来衡量圈定商品的出售价值，不说暴利然以不亏本为目的。为什么不能限价销售，有二种原因：一是国家政策坐实了市场竞争的商品路子。国颁政策即属条律，尤如法律，国家允许商品自由买卖，再不能干涉也。若要干预必有新政出台方可。二是地皮和物资价格的暴涨。促使房地产生意风险陡长，要么亏本破产，要么超五倍上下的价值销售。大众无话可说。而国家也难以扦手也。象粮食收购，国务院有明文规定历年的中储粮收购价格标准。你不执行就属犯法。个别浮动一二无所谓，但过口国家必制止也。而房地产则无此规也。至于不能降价原因也有二：一是建房成本太高，降价出售或平价或稍长价等这都不是房产商人的作为和手段。他们不会做不赢利的生意。是以不会降价。即使是推售销售活动那也是一种手腕，而并非便宜多少也。二是买方市场大。你有人买，我就有价，若是一百套楼盘只有十套买家。你不降价也得降价，亏死也得出手为目的是也。您认同吗？
谢谢。
福自福地來wjf
这是限房价的问题吗？地价限了吗？单个人拥有房产面积限了吗？空置房税收调节了吗？直接让房产限价，让购房者承担更多资金利息，这是限吗？数数过去的一年疯长的房价钱到哪去了？(政府不缺钱收入几万亿，房产及利益链者不缺钱利益翻翻，拥有房产的购房者账面不缺钱；剩下的都是缺钱的，搞网络经济除外)。万条大道不选择，这在保护谁谁知道，董明珠、宗庆后等也知道，但不知谁能熬到最后了！！！
水月无痕58766474
1.应邀，对商品房是可以限价出售的，也就是说可以对房价进行限价出售！但在实际工作中，各地房价受土地供应、位置、买房者、原材料等市场影响太大，对房价很难控制。
2.影响房价的因素最直接的就是①地价，市中心地价往往是郊区地价的5一10倍。②人工价，现在每天200一400元，前20年日工资20元左右。③原材料涨价，如砖、水泥、钢材随时在供应变动涨价。
3.房价上涨还受供求关系影响。①供房较少，需大款、大老板垄断，平民难进入。②求者，即买方增加，尤其是年轻人进城结婚，需要楼房增加，女孩无楼不婚嫁，市场大量需要楼房。对楼房进行限购，①大大阻挡了外地炒房者，②对进入城市上学就业者、打工者、外地经商进入者的买房，都进行了严格限制，造成困难，控制了求者。
4.买房者不愿多掏钱，卖房者不愿去赔钱。买卖双方讨价还价，吵吵嚷嚷，双方永远是一对怨家！地产商不应去赚暴利，不应去赚昧心钱。但地产商也是人，也不能让人家去赔钱。这几年我曾听说，地产商搞非法集资几千万元，利息二三分，用于房地产投资，因商品房卖不出，资金周转不过来，地产商老板赔本失踪跑了！而乡下集资者也被储户围了，甚至商品房被占了！唉！人都要讲良心，买卖要公平最好！
苗万平谈情感
地方政府一旦限价出售，参与的炒房客就会彻底绝望，无利可图，这些人就会成为不稳定因素，现在泡沫不应该由地方政府来捅破，应该让泡沫自己破灭，让炒房客无话可说，生死有命富贵在天，他们的不理智是泡沫的助推剂，让这些人自食恶果，这是最好的办法！
醉眼看世界72750946
这个问题很有意思，为什么不能对放假进行现价出售？
再回答这个问题之前，线讲几句题外话，政府也仅仅是政府，不是神，他们并不能站在绝对高度上用自身的力量来调节不符合你的利益。
而且还有题主所提的问题是，为什么不根据当地的经济水平，平均工资进行法律现价？说点不好听的，社会上的财产永远都掌握在少数人的手中，当地的经济水平和工资都是被平均下来的，在说个不恰当的例子，姚明和潘长江的平均身高还196cm呢，这能说明潘长江很高吗？平均仅仅是参考，用在实际上也确实是有很大的问题。
在来看看现在的房子的真实情况是什么样的？暂且不说售房看看租房，当我们规定房租上线只有1000块之后只有两种结果：
第一种是房东不租了，第二种是房东给每个租客一把1000块的钥匙，之所以这么说是因为，任何政府插手的市场都注定会被市场所破解掉。
限价出售并不能实际的解决问题，虽然不能限价，但政府是可以限量的，每人合法拥有1个房子，间接的降低百姓买房的难度，这就是限制量，而不是限制价。
淘牛邦
限价出售是违反经济规律的。
首先，如果实行限价出售，就会使开发商感觉这一行已经受政府控制了，不愿意再投资房地产行业了，到时谁为我们盖房子呢。住房供给会出现很大的问题。
其次，开发商前期拿地成本如果很高的话，政府令其限价出售，会导致房地产行业的利润越来越低，甚至会使部分项目亏本，商人是讲究利润的，如果没有挣到多少钱，他们是不会干的。
最后，限价容易使百姓觉得房地产以后还会涨，因为政府出手了，导致更大面积的抢房潮。需求本来没有那么旺盛，但一限价就会引发猜忌心理。
房地产是国计民生的大事，政府一定要规划好，让每一个百姓居者有其屋。
