分析人士認為，此輪升溫主要是季節性因素所致，無論成交水平還是增幅，都不存在過熱現象。
剛剛過去的3月，春暖花開，樓市升溫。被調控壓抑了許久的房地產市場，似乎又出現反彈的局面。
中原地產的統計顯示，2019年3月，佔據市場主體的北京二手房，共實現16051套的交易量，環比上漲163.5%，同比增長43.9%。這一數據還創下了最近10個月以來的新高。新房市場的成交量同樣明顯增長。
圖：北京二手房成交量月度走勢及同環比變化 數據來源：貝殼研究院
該機構發佈的另一組數據還顯示，在上海、廣州、深圳，3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上漲。其中，三地新房成交面積環比漲幅均超過100%，同比也有接近50%的漲幅。
二線城市方面，中原地產統計的二線代表城市新房成交量平均環比上漲82%，同比上漲30%。其中，大連、南京升幅較大，分別達286%和259%；溫州和南寧升幅較小，未超兩成。
相比之下，三四線城市的交易量出現普遍下降，同比降幅多在20%上下。
儘管數量眾多的三四線城市構成了中國樓市的巨大“長尾”，但由於一二線城市具有龐大的單城體量，且通常是市場趨勢的引領者，因此其變化更受關注。
由於發生在春節後的3月，因此此輪一二線城市的樓市升溫，也被視為今年“小陽春”的起點。
按照慣例，“小陽春”通常意味著房地產市場在春季（多為3月-5月）出現的明顯回暖，往往被視為市場整體升溫的一種信號。但事實果真如此？
以北京市場為例，按照貝殼研究院的觀點，這輪市場的升溫主要是季節性因素導致。從歷史數據來看，每年春節後市場均出現回升，今年也不例外。通過歷史對比可以發現，今年3月成交環比增幅與2018年同期相當，但與2015-2016年市場較熱時相比，回升力度仍然相對溫和。
此外，“從絕對量來看，當前成交水平處歷史中等水平，市場不存在過熱跡象。”
價格方面，貝殼研究院統計的3月北京二手房成交均價為61420元/平方米，環比上漲2.5%。其中原因在於，中心城四區成交佔比環比提升2.5個百分點。因此，“若剔除結構性原因，3月均價漲幅在歷史週期中不大”。
而且在一季度的的調價行為中，仍有近8成對業主下調報價。
圖：北京二手房成交量月度走勢及同環比變化 數據來源：貝殼研究院
實際上，3月的後兩週，北京二手房成交量已經出現回落，二手房成交價格也隨之下降。按照貝殼研究院的觀點，未來成交量能否繼續攀升還是未知數，且房價上漲的勢頭恐怕也難以持續。
今年春節後，無論北京的新房還是二手房，供應水平都在提升，且限競房的大量入市，在一定程度上刺激了需求的釋放。但由於調控政策仍然嚴厲，這種釋放的幅度恐怕仍然有限。
貝殼研究院指出，今年3月，北京二手房平均成交週期為79.2天，環比微降，但仍處歷史高位，說明市場成交節奏緩慢。
中原地產首席分析師張大偉認為，此輪一二線城市的升溫，既源於長期壓抑的需求的釋放，又與近期部分城市鬆綁戶籍等政策有關。但總體來看，這些城市的升溫幅度十分有限，絕對成交水平也不高，市場仍處於平穩運行的區間內。
他指出，本輪房地產調控已經持續了兩年多，政策累加效果明顯。3月以來，調控頻率有所下降，但並不意味著政策基調發生變化。從這個意義上說，樓市大幅升溫的基礎並不存在。因此，“小陽春”能否持續，還存在很大的未知。
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