03.07 施工总包如何管理甲方直接发包众多分包单位?

建造师桥水


建筑总包单位对施工队伍的管理,一个字难;总包对甲指队伍的管理更难;总包对甲方直接发包队伍的管理更上难上加难。

可以明确的一点:所有分包队伍都应纳入施工总承包单位的管理范围。

虽甲指、甲分包在工程圈内普便存在,但并不一定都合理。无论品牌房企还是知名房企都在一定程度上存在甲分包行为,而总包合同又有甲分包队伍管理约定条款,总包收取一定比例的管理费、配合费。而这个合同并非备案合同,在明面上是看不出端睨的,你懂的,备案合同则是符合备案要求的(消防、电梯、桩基、防水、门窗、保温、外网、园林等都有可能)。

既然众多分包队伍在一个锅里搅饭勺儿,总包对各分包队伍必须进行管理约定,保证在项目总目标既定条件下通力合作完成项目施工任务。那么总包如何管理甲分包众多队伍呢?

1.在总包合同上约定,把分包纳入总包管理,做好方略控制(解决主要矛盾);

2.按照工程进度支持工程款时需要总包项目经理签字同意单位盖公章,否则甲方不予支付(解决矛盾的主要方面);

3.如果甲分包不听从总包单位管理,应及时向其单位发正式工作联系函并函告甲方,违约扣款在当月工程款支付时进行扣除;

4.各甲分包作业应履行交接检程序签字盖章,防止与总包扯皮,明确各自工作内容;

5.所有甲分包进场应由甲方和总包对其作业交底,进场应有见面会并以书面打印进行明确要求明确责任。

6.现场用水用电接驳及住宿、作业安全检查严格按照总包要求,需要交管理、配合费的建议一进场就让交,千万别拖。

各甲分包队伍进场的头一个月是与总包磨合也是较量的一个过程,总包单位应按照要求进行全面管理、往来函信工作留痕,做到有理有据,有力有节,让所有甲分包围绕项目目标转,最终保证项目目标的达成,你好我好大家好,大家好才是真的好!


博学善建集大成117


说下我的看法:首先要看施工总承包方与甲方签订合同时是怎么约定的,有约定的话按约定执行,如果没有约定那就按以下方式执行。

法律法规明确规定,施工方在投标时要写出中标后专业分包单位供甲方审查,如果总承包方不同意,甲方不得随意指定专业施工队伍。如果同意指定,则指定的专业承包队伍也要接受总承包单位的管理,并且甲方不得直接将工程款拨付给专业施工队,要由总承包单位拨付给专业施工队。


晨光30349


分两个方面说,1、国内与国际工程不同,国内是不允许甲方直接分包的,因此,实践中,甲方直接分包的分包商、分供商大部分是比较低调的,但凡不低调的,很多是需要总承包商反思自身问题的;2、实践中管理分为两点:(1)管理理念:总承包商和分包商不存在上下级关系,分包商具有较高的独立性,在取得权利的同时也承担风险,总承包商和分包商的职责通过合同来明确;(2)管理措施:重心之一就是使项目利益成为参施单位的共同利益,具体体现在组织协调措施、进度协调措施、施工现场与交叉作业协调措施、管理措施等方面。这些都需要依靠完整的合约体系。实践中“以包代管”之所以流行,一是因为这种合约体系,二是因为依靠这种合约体系所触发的管理措施


烟雨逸江南


很高兴回答这个问题,首先要看施工总包的合同与建设单位是怎么约定的,若合同有约定的按照合同约定,无约定的双方可以协商。其次,施工总包要是对建设单位发包的分包单位进行管理,是要收取一定的费用的,比如管理费,服务费等,需要协商或者根据相关标准规定,若没有这些费用,施工总包是可以不提供服务及管理的。若存在这些费用,施工总包根据合同进行管理,否则是违约的,仅供参考,希望对你有所帮助。


一屡天


我说一下我的看法,如果对于施工总承包单位分包问题难以掌握的话,可以在施工招标时写进招标文件,规定施工总包单位的分包方式,对分包单位资质,业绩等要求,也可以分包必须经过业主单位审查等等,只有前期工作做好了,避免后期出现被动局面。


路途随记


那要取决于你的总包合同条款


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