野狼般溫柔
很榮幸回答這個問題，俗話說的好“買的沒有賣的精”任何情況下賣家都不會虧的。
開發商讓你先辦理貸款是要先審核你的貸款資格，有時候你的徵信並不能完全證明你貸款資格個和還款能力，所以讓你在網籤之前先辦理銀行貸款就能避免開發商被動的局面（銀行不批你貸款，你已經網簽過了，讓你一次性付完你沒有能力，只有給你辦理退房了，開發商白白忙活一場）。這樣做還能讓開發商儘快的拿到你放款，開發商何樂而不為呢。
其實現在好多開發商都是和銀行有“深度”合作的，這個你懂得，只要你不是有嚴重的徵信問題，基本上都是會貸給你錢的，一般都是網簽在前，貸款在後，你應該是網籤和貸款同時籤的，只是你的網籤合同在銀行審批通過才備案，任何一個企業都是不會做賠本的買賣的，所以開發商也儘可能的保證自己的利益最大化。
地產精英
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
開發商為什麼要先做按揭貸款再網籤呢？這裡就是開發商設計的交易流程。一個好的交易流程，能夠提高交易效率，減少購房人的購房時間和購房風險。
我想，這裡開發商考慮的問題就是，如果銀行拒絕了你的按揭貸款申請，那你就不能購房，也就不必再做網簽了。
在按揭貸款購房的時候，你必須滿足銀行對按揭人各種資質的要求，銀行才能通過貸款人的按揭申請。
比如你的徵信是否符合銀行的要求，流水是否滿足銀行要求貸款人的工資收入必須是月供的2倍等。不能滿足銀行的貸款要求，你就無法按揭貸款，你如果沒有那麼多錢全款購買，那你就無法買房，後面的網籤，當然也就不能繼續了。
先做按揭再做網籤，按揭審核不過，你就會放棄購房，你不買能這套房，開發商還可以把這套房賣給其他人。
從相反的角度來思考這個問題。如果你先網籤，後做按揭貸款。
假如你不能滿足銀行對按揭資質的要求，你無法貸款，又不能全款買房，但你這裡又網簽了，那你這網籤該怎麼來解決呢？
網籤就是表明你已經和開發商簽定了買賣合同，已經購買了這套房，開發商就不能把這套房賣給任何人。但如果你的徵信不好，或者流水不夠，銀行就會拒絕你的貸款申請。
一方面你又簽定了買賣合同，一方面銀行拒絕你的貸款申請，你又不願意全款買房，那你該怎麼辦呢？那你就面臨毀約的可能。毀約是要承擔違約責任的，這你作為一個購房人，是否選擇接受？
為了避免這種尷尬的事出現，開發商設計的交易流程，就是先把困難的事情，可能出現的不能買房的問題先做，後面再做不困難的事，就不會出現買房人無法通過按揭貸款帶來的弊端。
因此，開發商設計的先做按揭貸款，通過按揭審核通過後再做網籤，這個流程設計是比較好的，既能保護你購房人能夠順利買房，又能保護你購房人的利益。
開發商設計的先做按揭貸款，再網籤的流程設計，是更多的為了降低購房人的購房風險，減少不必要的麻煩事兒。我覺得，這流程設計的比較好。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
先網籤備案，才能打出合同，有合同才能去審批貸款 。
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.
個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：
（1）借款人合法的身份證件；
（2）借款人經濟收入證明或職業證明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：
（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據複印件；
（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：
（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及複印件；
（2）借款合同、抵押合同各一份；
（3）房地產抵押申請審核登記表；
（4）全部購房合同；
（5）房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
是金子總會閃閃發光的
作為專業的地產工作人員，為您分享下我的觀點。
開發商為了縮短交易週期！提高放款效率！
前幾年，開發商的購房手續以及步驟是定金—首付—備案—貸款這個順序，後來近幾年開發商陸陸續續的把順序調整為定金—首付—審批貸款—備案。
其實正常來講房子不備案是不能貸款的，但是可以籤小本合同，進行貸款資格審批。審批沒問題了，開發商備案然後銀行直接進抵押。
開發商為什麼這麼辦？為了提高工作效率！審批沒問題了那麼備案直接就可以了，假如備完案了，但是由於客戶原因，徵信等等其原因不能貸款，那開發商還得聯繫房產局撤備案，無意之中就增加了多餘手續！同時影響了開發商回款週期！
這便是先審批後備案的原因！
iM房產小門
如果先網簽了你貸款又貸不下來又不能全款付就是一個麻煩事了
和美馨家
開發商急著轉移風險才是目的
手機用戶50301004061
我來幫大家解答:
開發商為了保障自己的利益以及風險性。一旦網籤就確定了買賣關係，而且以及在房管局進行備案。若出現買方徵信問題或者是資金達不到一定的數出現銀行審批不通過。冤枉的就是開發商自己。
盛世西安
因為現在很多人的徵信都會或多或少的出現問題（網上類似花唄的軟件太多），如果客戶先網籤後再去貸款，出現徵信不過的問題，開發商會費時費力，所以現在開發商要求客戶先去貸款過後才簽訂合同。
