房地产非常纠结，要稳，就稳到底，这对中国经济稳定是有利的。
驻马店为什么变成“稳房店”？
今年年初，驻马店成为放松房地产的典型店。
2月21日，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（驻政〔2020〕15号）。
《通知》制定了十七条措施，扶持太详尽、太到位了。
总体来看，是为了增加房企的现金流，让房企不至于倒在黎明前的黑暗里。
比如，已经进入审批程序的个人按揭贷款，优化审批流程，加快贷款发放，增加企业有效现金流入。
降低预售门槛、降低预售金监管、下调贷款利率、展期还款、加大房地产金融支持等。受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期，对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年内的贷款落实无还本续贷。
大部分政策，跟其他20个城市一样，是大路货政策。
最亮眼的是，驻马店率先给买房加了杠杆，提出住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元、降低首套房公积金贷款首付比例至20%、购买首套住房给予补助等政策支持购房需求。
中原地产首席分析师张大伟说，“这是迄今为止最重磅的政策……终于有城市开始动信贷政策、降低首付了。”
这份通知没有得到房地产资深人士的指导，鬼才信！
《棱镜》报道，春节之前，驻马店政府部门就曾召集当地房企开会。长驻驻马店地产圈十几年的宋力说，春节过后，驻马店房管部门对当地房企进行摸底调研，开发商内部的工程、财务、营销等部门反馈了一堆建议，“希望稳定房价，不至于出现烂尾楼盘”。
驻马店实在是憋不住了。
2019年7月2日，同信地产拍出驻马店迄今为止最贵的地王。
可惜，当地土拍市场到达顶点后掉头向下。
媒体报道，据驻马店楼市网数据披露，2019年7月之后，土地流拍严重，仅有8宗土地成交，前7月成交土地20宗。2018年是驻马店房企的拿地高峰。从2017年到2019年，市区土地成交面积分别为1673亩、4174亩、1749亩，成交总金额分别为22.2亿元、76.2亿元、50.49亿元。
2017年，驻马店县里每亩100万元，现在均价涨到每亩200万元，市区均价则从每亩150万元到200万元，涨到300万元到400万元。
主要受益于棚改和城市化。棚改，既能创造供应，也能创造需求，关键是，资金链不能断。
按照驻马店城区2018年-2020年棚改规划，计划完成153个改造项目，占地面积4.38万亩，涉及37.38万人，计划建设安置房面积1487.6万平方米，计划总投资592.2亿元。
1487.6万平方米！是驻马店过去三年已售商品房面积总和。
这不算什么，河南是人口大省，城镇化飞速发展，相当于10几年前的长三角和珠三角。想想10几年前的东莞这些地方的房价，跟现在比，简直是天上地下。
2019年6月14日，河南省统计局发布2018年河南人口发展报告，河南全省2018年末总人口为10906万人，常住人口居全国第三位，城镇化率增幅位居全国第一。
驻马店是人口大市，按照驻马店统计局的数据，到2018年年底，驻马店总人口805.18万，常住人口619.02万，城镇化率44.10%。城镇常住人口300多万人。
2018年，全年人口出生率11.27‰，死亡率6.99‰，自然增长率4.28‰。比2017年增加3.6万人，说明外地流入驻马店的不多，主要靠当地自然增长，和农村人口到县城、地级市买房。
一个800万人的城市，有一多半在乡镇，这个地方经济发展还是比较滞后的。相信，地方政府在做规划的时候，考虑跟发达国家一样，即使是大农场，也把农村长驻人口降到三分之一以下。没吃过猪肉，还没见过猪跑吗？
引一段颇为自豪的大驻马店人发的一个贴子。
未来20年，大驻马店将有200万户农民需要买房子，也就是，平均每天差不多要成交300套房子。00后的农村孩子结婚不管家里宅基地上建的别墅多么牛*，在城里买套房子是必须的。
驻马店还有五六百万生活在农村的人口，前些年攒下的钱都建房买汽车了，下一步他们挣钱速度更快了，再挣的钱也只能到县城或者驻马店市里买房子了，你说房价会跌，我只能呵呵了，也许三四十年后有可能。
这个自豪的大驻马店人民是这么想的，估计当地房地产资深人士也是这么想的。而且，做了那么多棚改，也拍块高价地，给地方财政做个贡献。
2018年，驻马店全市财政总收入222.40亿元，环比上年增长22.9%。其中一般公共预算收入139.27亿元，增长20.9%。全年税收收入98.05亿元，增长23.3%。
谁料，人算不如天算，今年过年，来了个疫情，打破了所有的算盘。
同策研究院首席分析师张宏伟说，从2月1日至今，受疫情影响，各个城市的房产交易量几乎可以忽略不计。在这一情况下，各地出台一些扶持及刺激政策，是不得不然。
未来再好，也没有在当下活着重要，现在，没有资金就没有一切。
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驻马店难题，其他城市没遇到吗？
驻马店遇到的问题，其他城市也遇到了。驻马店想做的事，估计不少城市尤其是靠拍地维持财政半壁江山的三四线城市都想做。
大家眼睁睁瞅着，看搏出位的小伙伴下场如何。
根据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，截至2月21日，已经有近20个省市发布涉及房地产领域的政策。
包括无锡、厦门、衡阳、福州、济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省（11个地级市）、沈阳、海口、广东省、杭州、河南等省市，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付以及对房地产企业进行信贷支持。
2月13日之前，各地出台的政策以适当调整土地供应政策为主，包括可延迟签订土地出让合同，顺延土地出让金、开竣工时间等。
从2月14日开始，部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策，其中包括加大对房地产企业的资金支持力度，对房地产开发贷款适当展期，对购房人予以契税补贴，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。
银行也正在跟进。浙商银行将非“限购”城市首套房首付比例原来的30%降至20%。浙商银行和驻马店的骚操作，说白了，给居民加点杠杆，提前释放刚需购房需求。
地方财政要熬过眼前这段困难期。
要知道，这两年可是在减税降费啊。根据财政部2020年2月10日公布的数据，2019年全年，全国一般公共预算收入190,382亿元，同比增长3.8%，比2018年增速下降了2.4个百分点,比2019年全国预算增速（5%）低1.2个百分点。
中央一般公共预算收入同比增长4.5%，比2019年中央预算增速（5.1%）低0.6个百分点；地方一般公共预算本级收入同比增长3.2%，比2019年地方本级预算增速（4.9%）低1.7个百分点。
中央和地方，全都没有达成年初预算目标。
土地收入重要吗？公平的说，重要。
2019年，全国政府性基金预算收入84516亿元，同比增长12%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入4040亿元，同比增长0.1%；地方政府性基金预算本级收入80476亿元，同比增长12.6%，其中国有土地使用权出让收入增长11.4%。
今年要度过眼前的困难期，重要的是当下企业活下去，消费者要消费，给经济转型提供空间。
所以，稳定房地产市场，本质上是稳经济，跟房住不炒不背离，没什么可以指责的。
驻马店为什么被约谈了？
但是，搏出位的，总归没什么太好的下场，做人要低调。
我上网搜索《驻马店市人民政府关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，基本上已经点不开了。
河南政府网发布了一则报道。
2月28日，河南省政府约谈了驻马店市政府主要领导，要求驻马店市坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期“三稳”目标。
约谈的原因？引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。
河南省委、省政府态度如何？高度重视。
尹弘省长专题听取汇报，提出明确要求。2月28日，何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。
这句话翻译成大白话就是，支持企业是可以的，为什么动静那么大？房住不炒，是个态度、立场，绝对不能偏。
结果如何？驻马店市主要负责同志表示，要以此次约谈为契机，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展，落实房地产调控主体责任，深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。
很明确，认错，撤下，吸取教训。
说实话，看到驻马店变成房地产先锋店的时候，我吓了一跳。其他城市会怎么看？这次抗疫抗得不错的河南被放在火上烤了。
从驻马店这件事可以看出，经济要稳定，房地产也要稳定，房住不炒不能变。
有些事是技术活，要坦诚，但绝对不要制造热点。
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