Z玫
这个看你租客的情况，如果租客正常上班或者在家办公的话可以收取，这只是针对住房。如果是店面可以适当减租！天灾面前，互帮互助
dinewl
今年突如其来的疫情，让我们在家过了一个不一样的年，也是受疫情的影响，现在基本上员工都是在家办公，这也是我今年第一次在家过十五。
可是受疫情影响最大的，还是一些中小企业，本来企业就小，受疫情影响不能正常经营，面临很大的危机。
因此各地纷纷出台了一些政策，减免一些中小企业的租金，并有一些优惠的税收政策等，这些都是针对一些中小企业的。
但是随着政策的出台就出现了暗示房东免租、一直拖着不交租金的行为。
那么疫情期间，房东应该免租或者减租吗？又该如何解决免租或者减租的行为呢？
减免租金的政策不是针对所有的大众，国家针对中小型企业出台的政策，是否也对个人房东适用呢？
说实话，个人认为减免房租对房东来说确实不太公平，疫情期间因工作性质原因有的人不能上班，加上各种开支，确实会增加生活负担，给生活带来一定的压力。
但是房东也不都是有钱人，可能他们也就靠着那点房租生活，都是人凭什么让别人来承担你生活的重担。
疫情期间也有房东响应政策主动减免房租的。也有的基于生活压力直接拒绝租客的行为。还有的提出租客和房东各承担一部分，毕竟大家都不容易。也有人提出减免是情分，不减是本分。
根据公平正义原则，需要根据各地的具体情况具体分析，只是强调一方的利益，往往会导致社会的不和谐。
所以面对疫情，希望大家共度难关。面对疫情，需要多一些理解和温情。
农人影像
问这个问题的一看就不是房东。
我想大多数房东都怕得要死，不收租金自己喝西北风啊。
目前我们这边也只是规定属于国有资本物业的，能够免几天房租。
都知道做生意的难，但是银行没有任何表示，房东也伤不起啊。
我的租客在群里发了类似的东西，我就看了一眼，啥话没说，后来还是准时把房租打过来。
谈笑阁
一、疫情期间申请减免房租的法律依据？
依照《租赁合同》中的约定，合同中如果对出现不可抗力减免租金有明确约定的，按约定履行。
根据《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条的规定：
因发生新型肺炎，包括被隔离、封城、限行等紧急措施而无法自由活动）属于法律规定的“不可抗力”的情形，因不可抗力不能履行民事义务的，或者造成他人损害的，不承担责任，但法律另有规定的，依照其规定。
若无约定，承租方可以援用在合同履行过程中的发生了不可预见的不可抗力/情势变更事由，主动与出租方协商变更合同条款，申请减免房租。
餐饮企业需注意保留相关证据，如政府关于交通管制、延迟企业复工复业等文件、新闻、短信、微信、现场照片或视频等，汇总因疫情造成的经营业绩锐减情况，同时对相关政府部门发布的管制通知备案存档。另外，要及时向对方当事人发函告知相关情况，且要保留通知的证据。
餐饮企业无法履行租赁合同，违约金和转租费用怎么办？
首先，如果可以转租，建议餐饮企业与出租人先行协商，就当前情势，争取约定免除转租费用；
其次，先看“不可抗力”与租赁合同履行是否存在因果关系，当“不可抗力”导致租赁合同无法履行的，则无论对于出租人，还是承租人而言，均应当依法不承担民事违约责任或赔偿责任；
最后，关于合同中的定金罚则，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条之规定，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
二、如何跟房东谈判成功率更高
实际上房东也是商人，商家不妨给房东算一笔账，如果不减免房租后果有：
商家因为不可抗因素不能继续经营，导致破产，由此跟房东打官司。由于现在国家政策倾向于扶持中小商家，商家打官司有一定赢的概率。最后房东很可能拿不到房租，还要耽误出租3~4个月。
即使两方现在解除租赁合同，但疫情期间餐饮业降到冰点，空置商铺增多，多少商家都在观望当中，房东想找一个新的租客并不容易。市场的商铺价格也许会有所下降，不如减免些房租给现在的商家。平稳度过疫情期，大家各自承担一些损失，反而是共赢的局面。
如果停租对他来讲预计亏损的金额远远大于免租的金额，大部分房东都会认同这种方案。
江西小荣哥
该不该收租。国家是已经倡议减租。
我们也看到一些商业地产，商用的出现免租。不过很多是国企央企这些。当然也有一些民企私企代表者如万达免租。这些我们都要给予肯定和赞赏与与中小商户一起共度难关。
确实我们也了解一些商业如村办商业，也没有免。一些外企港资也是没有免租。当然商业时代，他们觉得他们没有从国家拿到优惠。自己可能也要交银行的贷款利息认为不免。我们认为商业的还是应该免部分或者协调推后来交。毕竟由于疫情，商业都处于暂停状态。毫无收入，确实租金这块压力很大。
但是对于私人住宅的出租。我认为不免正常。因为目前很多房东也不是财大气粗，也许房租的收入也是他养家的来源。当然我们也看到一些善良大气的房东也有免租，尤其看到一些村民整栋的一个月免租可以免几十万。当然我们对于这样的义举希望多多看到。毕竟我们希望这个社会越来越美满。
跨境海哥
我个人建议，因为这次的灾难是全国人民一起遭遇的，其实大家都在亏损。不管是老板还是打工的，房东还是租客，大家都在一起扛。2月基本上大家都在老家，或者没法工作，人性化一点的办法就是，你可以减免2月一半的房租。当然如果你特别富有，可以减免一个月。如果你实在觉得吃亏，你也可以不减免，主要还是看你自己了。
[可爱][可爱][可爱]其实呢，个人建议第一种方案，大家都很满意，很开心。而且你可能会成为别人朋友圈里面那位：别人家的房东[呲牙]，让世间充满爱
南岸清风君莫笑
该不该收租，不是简单是与非的问题。不管是近期媒体争相报道的“中山好房东”，还是全国各地的房地产租赁行业协会的减租倡议，都是秉持“齐心抗疫”的理念，希望房东能主动让步，与租客共度此次危机。因此，很多人认为此次疫情属于“不可抗力”，可以构成免租、减租的合法事由。
具体而言，法律上规定的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如地震、台风、火山爆发、战争、传染病等。另外，全国人大常委会法工委发言人臧铁伟也发表声明：“受此次疫情影响，不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。”因此，将这次新冠肺炎疫情（导致合同不能履行或部分不能履行）定性为“不可抗力”是较为准确的，根据《合同法》第一百一十七条之规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”但这是否意味着承租人可以此要求出租人免租、减租呢？不可一概而论，应当个案分析。
首先，要看双方签订的房屋租赁合同，是否有对“不可抗力”的约定，如果双方在房屋租赁合同中约定了“不可抗力”条款且明确“不可抗力”的范围包括“瘟疫”、“传染病”等，则可以依据合同约定主张此次疫情构成“不可抗力”事件，按照合同的相关约定处理。
其次，如果合同中没有对约定“不可抗力”条款，则要具体分析：1.对于受政府防疫管控措施影响，必须关闭的营业场所（如电影院、运动场馆、展馆等），疫情是造成原房屋租赁合同无法履行的直接原因，因此，出租人应当全部或部分减免营业场所停业、空置期间的租金。2.对于政府机关未要求关闭的营业场所（如超市商场、饭店、加油站等），虽然可以开业经营，但是受疫情影响，也导致经营受阻，营业额大不如前，虽然此种情况下出租人并非必须减免租金，但基于法律上的公平原则，承租方可以请求出租方适当减免部分租金，共渡难关。3.对于自住性质的租赁房屋，如果受疫情管控措施影响，而无法返回租住房屋的，可以以“不可抗力”为由请求出租方减免租金，但需提供相应政府机关发布的交通管控通告、“封城”通告等作为不可抗力的证据。4.对于疫情期间不受影响，可以持续正常营业的商家或正常居住的租客，无论自身是否营业或居住，都应当按照合同约定正常支付租金，不能以“不可抗力”为由拒付租金，否则可能构成违约。
最后，客观来看，除了上述必须减免租金的情形外，房东是否免租其实取决于其个人意愿，减租是情分，不减也是本分，租客收入减少，而房东又何尝不是面临着房贷压力。疫情当前，没有谁是幸运儿，惟有互相理解，守望相助，方能共克时艰！
黄栋律师
如果我是房东的话，我不会收租客的房租，我来说一下我的理由！
1、全国各地都在为抗击疫情做贡献，医生护士勇往直前，平民老百姓都在捐款捐物，我也出点力去帮助更多的人。
2、疫情对实体生意冲击力太大了，将近两个月不能正常营业或者租客租的房间回老家没有入住，都不是在正常的情况下发生的，失去了收入来源，而且还要交房租，压力也是很大的，感觉有点不厚道。
3、如果收房租，租客没有收入来源，最后导致退租的，就现在的情况房子也是很难租出去的，还不如当个人情给他免掉，以后疫情好了，租客也会用心去感谢的。
4、当了多年的收租公，包租婆，钱也挣了不少，少收两个月也差不了多少钱，有钱大气，免了。
我的房租房东给我免了一个月的，800块钱，非常感谢他，最后，希望大家都能遇到中国好房东，给大家免一个月的房租。
会飞的蜗牛鸭
疫情从12月份发生到现在也差不多近两个月了，中间跨了一个春节假期，但是离春节也过去近一个月了，复工潮也陆续开始，尽管如此但仍然有很多地方在限制外来人口的返回，很多小区也在限制非本地居民进入，所以地导致了很多人明明租了房子，却被限制返回入住。 这种被限制返回入住的小区，房子空置超过了半个月甚至2/3时间，确实很多人也都有一个疑问，还要不要交整月的房租呢？ 据近日南方都市报一篇报道，近日，租住在广州市白云区的孔先生表示，受疫情影响，村中限制外来人员出行，由于自己就职的公司直到2月20日仍未确定复工时间，也无法开具复工证明入村。他至今没有返村居住。租房空置了20天，在这种情况下，租客向房东提出减免租金是否合理？ 租客孔先生委屈地表示，自己20天没住在租房里，不是我主观上故意不回来，而是因为疫情城中村限制，这个损失应由租客全部承担吗？ 疫情发生后，在1月30日，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书”，建议广州房东对受疫情影响最大的2月实行免租一个月，3月、4月两个月实行租金减半举措。 虽然只是一个倡议书，但也引发了网络上极大的争议。 那么到底应该如何呢？关键时候还是看看专业人士的说法。 据广东诺臣律师事务所律师梁宇鸿对此表示，对于减免房租与否，关键要看房东和租客所签订的租房合同中，有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时，可以减免租金的条款。如果合同有约定，则按照约定执行；如果没有约定，那么租客无法依据合同来减免租金。 也就是说，目前为止，也只是仅有一个房地产协会的倡议，并不是政府颁布的政策要求。而应不应该减免房租，关键还是看双方之间的合同条款有没有涉及。 所以，无论是广州白云区这位被所租住城中村限制入住的孔先生，还是财爷朋友这位没有任何理由就是纯粹借机不交房租的租客，交还是不交房租？交整月还是折减房租？都应该各自回去翻翻自己当初的租赁合同，用合同来决定。 疫情影响甚大，全国人民都受到了不同程度的影响，租客希望减免房租以弥补疫情期间工作收入上的损失，房东也要还房贷，谁都不容易。如果双方能友好协商，对免除或是减少租金能达成一致，这是人情方向的处理方式。
最后我还是那句话，在社会上人家帮你是情分，不帮你是本分。
拔了角的Deer
两个角度去理解：应该收，也不应该收
1⃣️应当收租
作为房东，按时收取房租合理合法，而且有法可依。即便疫情期间，租客可能无任何收入，可能房屋也只是空着，期间未住人。但是，这方面却不在租赁合同当中，房东将房屋租给租客，至于租客如何使用，空闲与否，与房东签订的合同租金关系不大，甚至没有任何关系。因此，从这个角度来看，收取租金合理合法。
2⃣️不应当收租
疫情波及全国，各行各业均受到冲击，租客这段时间无任何经济收入，国家也在蒙受损失，作为房东可以考虑免租或者减免部分，这是出于人情方面考虑！经济条件宽裕的房东，这时候如果对租客施以援手，减免房租，对租客来讲也是非常人性化的帮助，要知道，很多商铺停业，公司暂停，员工这段时间无收入，家庭面对很大压力，从情理方面，可以减免房租。
所以，因人而异，具体要分情况而定！人心向善，如果对租客宽松一些，想必也是社会的美德所在！
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