胡奡1987
2016年是房市最为跳跃的一年，从前半年各地房屋售价的大涨，再到后半年限购限贷政策的巨大变革，使得楼市变得更为的成熟与稳健，而对于兰州来说，在2016年也创下了多个突破，比方说商品房成交量“突破”、新建商品房面积“突破”、房价“突破”等，并且已经严重超过了居民的承受能力，那么兰州二手房价走势如何呢？下面就随小编一起去看看吧，希望对您有所帮助。.
兰州二手房价走势如何
1、从相关部门收集的资料中可看出，从2016年3月起始，该地二手住宅就逐渐开始回暖，并且在5月进入是市场活跃期；据一些中介机构表明，与去年同期相比，今年的成交量上浮了10%左右，大厅中排队过户的居民也明显增多，而从价格方面来看，呈现中稳中有涨的趋势，但也存在个别有价无市的二手房。
2、据相关资料显示得知，在2016年4月，该地涌现出二手房屋价格环同比双升局面，并且从三月份开始，兰州二手房价格环比就出现了三连涨的趋势，分别为3月上涨0.08%，4月上涨0.35%，5月上涨0.33%，另外从上涨小区来看，与上月相比涨幅也都超过了9.0%。
3、从房屋分类售价走向来分析，该地二手住宅售价上浮了0.1%，同比抬升了1.2%，其中90平以下的住宅价格环比上涨了0.4%，同比上升了2.1%，90~144平环比呈现持平现象，同比上涨0.7%，144平以上的环比下跌了0.2%，同比上涨了0.4%。
4、对于学区房来说，大多数交易的客户，主要是为了让孩子能更加方便的上下学，比方说在农民巷、张掖路、通渭路等附近的二手房由于受到各小学的影响，备受购房者的青睐，成交相对火热，不过在交易火热的同时，兰州二手房市场上也存在则有价无市的现象，房主卖房不积极，存在着观望现象。
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兰州楼市2020年2月第二周数据出炉，其中：[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
一、兰州楼市二手房挂牌价从12578元变为12609元，本周上涨31元，持续上涨。
二、兰州楼市近三周在售二手房数量为6859套，6860套，6815套。
兰州楼市一直很坚挺，在彭叔的记录里，兰州房价已经连续上涨三年了，虽然涨幅并不算快，但是胜在稳定，一年大概上涨10%到20%之间。
兰州市区面积太小，再加上在售房源的数量也比较少。当一个城市的二手房数量比较少时，这个城市的楼市就很容易被人操盘。
现在兰州市区内的房产基本上都属于高价盘了，以兰州的收入情况，根本无法承担这么高的房价，所以兰州的外来人口一直很少。
建议想在兰州买房的刚需们，可以不用急，兰州房价的涨幅不会超过银行利息，兰州房价已经涨到头了，不会再大涨了。
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据中国指数研究院6月1日发布的《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，5月份，兰州市新建住宅均价为7367元/平方米，环比下跌1.50%，这是今年1至5月份以来兰州房市跌幅较大的一次，给持续走热的房地产市场注入了一丝凉风；在新建商品房缓慢的向下走的同时，兰州主城区二手房的温度依然不减。据房价网统计的数据显示，截止2014年6月1日，兰州二手房均价为9128元/平米，环比上周上涨0.1%。新房向下走，旧房向上走，一种商品在不同的两个阶段为何会出现如此大的反差？对此记者展开了调查。
主城区的二手房升值空间大
据中国指数研究院的统计显示，今年1至5月份以来的兰州新建商品房，仅在3月份出现了小幅上涨的态势，其余4个月都在小幅度的下降。与此形成反差的是，兰州主城区二手房的价格一直在上涨，据房价网的统计数据显示，城关区的二手房价格，从今年3月份的9200元/平米一路绿灯上升到了目前的9700元/平米。为何会出现截然相反的两种趋势？记者走访了多家二手房中介公司，从中了解到，二手房市场温度不减的原因是多方面的，最主要的原因就是好地段的升值空间和市民的需求量所致。
"听到新建商品房降了一百多元以后，很多人开始传言房价要大幅度的下降，所以，就认为家里有多套房子的人肯定会抛掉手中的房子。这样一来，房源多了，二手房的价格就相对降低了，而且，房主为了急着出售，也不会把价格定得太死，上下还可以有很大的浮动空间。但是，我可以肯定地说，主城区二手房的价格不但不会大幅度下降，而且，还会小幅度的上升。因为，二手房的升值空间比较大，尤其是好地段的二手房，更是潜力无限。"在采访中，玛雅房屋雁滩店的一位销售人员告诉记者，好地段的升值空间成了二手房价格持续不下的一个重要原因之一。
一位在房地产市场从事二十多年销售工作的人士向记者透露，新建商品房的价格确实在不断的下降，比如，以前买85万的房子，现在开发商通过一些促销手段降到了80万。但是，主城区二手房的价格不但不会下降，而且，一直在小幅度的上升，因为，这中间还有一个潜在的规则。政府规定全市新建商品房的价格每平米不超过一万元，因此，很多房地产商就将新建的商品房价格定在了八九千。许多人买上一套新房，对其进行一番简单的装修，然后放置一两年，以二手房的方式投放到市场上，其价格就会从以前的八九千元上升到一万多，这样，在无形中带动了整个二手房的交易价格。
小户型二手房成为"香饽饽"
在二手房市场中，相比之下，小户型比大户型更受客户的青睐。记者在走访中了解到，很多人之所以选择小户型二手房，除了减轻自身的经济压力之外，还有一个更重要的原因就是为了结婚和暂时过渡一下，等经济条件相对好一点后，就把以前的二手房卖掉，然后再买一套大房子。"我们这儿小户型的二手房出售特别快，6月6日在安居小区有一套49万的房子，7日就已经被买走了。而有些大户型的房子，放一半年都无人问津是常有的事。"宏辉房产雁滩店的一位销售人员告诉记者，小户型的二手房已成为"香饽饽"。
3年前，周先生为了结婚就在雁滩的安居小区买了一套60平米的二手房。他告诉记者，当时之所以要买一套二手房，主要是经济负担小，其次就是看上了这儿的地段。周先生给记者算了一下，当时的价格为5800元/平米，他买这套房子总共花了30多万，除了掏10万的首付有点小压力外，其它方面感觉不到压力，因为，他每个月还1300元的房贷，而他每月的工资为3000元，还完房贷后，工资还剩很大一部分，再加上老婆的收入，一个月下来还能存两千元，这样一来，对生活的质量不会造成很大的影响，等过渡几年后，就把这套房子卖掉，换一套大房子。目前，周先生所在小区的二手房价格已经涨到9000元/平米了，周先生的房子在3年时间里升值了10多万。
相比之下，王先生就没这么幸运了。他告诉记者，刚开始，他准备买一套小户型的二手房先过渡一下，但是，为了给自己施加一点压力，去年就在安宁买了一套新建的商品房，整个下来花了60多万，光首付掏了18万，这些钱大多是从亲戚朋友那儿借来的。而且，更让他喘不过气的是，他每个月要还2300元的房贷，而他每月的工资不到2700元。每次还完房贷后，连基本的生活费都没有了。王先生告诉记者，如果当时在安宁买一个小户型二手房的话，有三四十万就够了，自己也就没现在这么吃力了。
二手房拥有无可替代的优势
根据房价网的统计数据来看，在兰州四区的二手房价格中，城关区的房价一直在小幅度的上升，截止2014年6月1日，该区的二手房均价为9705元/平米，环比上周上涨0.32%；相比之下，七里河区、安宁区、西固区的二手房价格一直呈现小幅度的下降态势。截止2014年6月1日，七里河区二手房均价为8035元/平米，环比上周下跌0.50%；安宁区二手房均价为7470元/平米，环比上周下跌0.80%；西固区二手房均价为5732元/平米，环比上周下跌0.71%。为何城关区的二手房价格一直居高不下？对此，一位业内人士指出，因为城关区拥有无可替代的医疗、教育、购物、交通等条件，而且，很多企事业单位和政府机关都在这个区域，在一定程度上提升了该区段的优越性。相比之下，七里河区、安宁区、西固区三区所拥有的资源条件远远不及城关区。
在安居小区居住的周先生还告诉记者，由于近几年来，房地产开发商大多选择在郊区修建商品房，像自己一样没车的人，来回上班不方便。而且，郊区的医疗卫生、教育等资源远远赶不上城区。他买小户型的二手房时，之所以将地段选在安居小区，就是看上了这儿的地段和无可替代的资源。周先生说，在安居小区要看病的话，离省人民医院和兰大一院比较近，孩子上学的话有天庆华侨幼儿园、兰州崇文艺术小学、兰州外国语高级中学等，购物的话有大润发和美仑购物广场，而且，离省图书馆和雁滩公园也比较近。万达广场建成后，这个地段的价值将再次上升一个层次。而这些条件，是郊区的新建商品房无法替代的，或许这也是二手房市场一直火爆的另一个原因。
太原市房产频道
只会涨，不会跌，首先是省会城市，其次兰州主城区位于河谷地带，土地面积有限，而周边的新区、榆中、皋兰也是发展重点，但还需十年甚至二十年，才能有所起色。
