深爱这片湾
作为一个房地产行业的从业人员，身边问题这个问题的人太多了。下面简单的说说，一般都怎么回答的。
1.问哪个楼盘好。这个问题一般是身在同城的朋友，经常见面，有购房的需求，也看了不少房。我一般都会告诉他，他问的那个盘周边的一些情况，和买房需要注意的一些事项。根据对他的了解，给买房建议和推荐性价比楼盘。以及告诉他现在哪些盘在打折。
2.问长沙房价多少了？哪里有好房子买的。这种情况一般都是人在外地或老家的亲人或朋友。这种情况我就会问清楚他们买房的真实想法。投资？读书？等等，然后回答他长沙的购房政策，限购条件等等。以及推荐一些楼盘让他们网上查查。
3.某某盘价格合不合适，能不能搞到优惠。这一般都是朋友看了房，再犹豫不决的时候。这个简单了，告诉他自己又没有认识的人在那个楼盘，问问价格。或者在业内打听一下。再回复他，让他做决策。
以上回答，希望满意，谢谢！
佬三fun事
我家是已经在闹市区买了两处二手房，如果朋友和我家庭状况差不多，就会学我，有多大能力办多大事，每个月有多大的经济来源，就买什么样的房子，如果贷款买房，还要考虑自己是否有还款能力。买房通过有资质的中介会觉得靠谱一些，他给你推荐的房子，你住着安心，不会是不合法的，涉及民事纠纷的房子；对你的健康是有保障的，不适合人住的时候，他不会给你门钥匙；中介会帮助你成为房主，有的房子需要帮你过户，有的房子需要帮你拿五证；买房子楼层不宜太高，不管是否电梯房，都利于人生活；室内设计，装修，采光，面积大小，晾晒衣物，入住要感觉方便舒适；有很好的物业管理；房子周边配套设施齐全。
春光明媒
主要还是看经济能力。和房屋的具体情况。我的一个朋友没有固定工作。一个人生活手里也只有十万左右要买一百万左右的房子。压力是不是很大。而且也经常在外地工作，一去就是几年。而且他也想去外地发展。当时我给的意见是不买。等确定在哪生活稳定下来在说。主要还是看个人经济能力。造成太大压力就要适当退步买两百平的有压力就是考虑一百多的。要是还有压力不如来个几十平的。
道之何所依
在楼市里买房人和房产销售之间的关系似乎是一个剪不断理还乱的关系，两者之间是服务与被服务的关系，但是在人们的潜意识里面，房产销售又是最可能忽悠买房人的人，我们在搜索引擎里一搜，出来的都是类似与房产中介套路，售楼小姐套路的搜索关键词。说明这是市场中的通病，销售人员工作流动性大，整体素质参差不齐也是主要诱因之一。即便行业中有大量优秀而坚守职业操守的销售人员存在，并取得了良好口碑，但是依旧改变不了买房人在初入楼市时候对于会被忽悠的担忧。
那么作为楼市小白，我们又没有认识的好销售，去售楼处或是中介买房，我们应该怎么样显得自己更熟悉买房这件事，不知道被当做小白给忽悠了呢？其实很简单，我们首次造访问好4个点就行了，销售绝对不敢造次。
1.公摊面积是多少
这个点一般来说是针对新楼盘，基本上都有具体的数据，但是销售一般不会主动提，因为本身公摊我们也是要埋单的，他是包涵在整个房产面积里的，所以销售一般只会时候具体的某套房的面积，比如80平米，90平米之类的，但是目前的高层公摊面积都比较大，因为单层的户数较多，加之电梯间和楼道，大堂，这些都在公摊面积里，通常都要占到近30平的公摊面积，虽然我们问这个不能让自己买的房子多赚一点套内面积，但至少让销售明白你是一个懂行的人。
2.物业公司是哪家
楼盘居住的舒不舒心，未来在二手房市场中的潜力如何，都是物业有分不开的关系，比较知名的物业公司相对来说有相对丰富的物业管理经验，管理方式相对成熟，与业主相处的方式也更为合理，本身公司内部监管也更为严格。一个好的物业公司将会给楼盘增色不少。通常一下开发商会安排自身旗下的物业公司来进驻，如果开发商本身没有物业公司，那么我们在去看房时就要了解清楚为好，也是体现自身不是小白的一个很好的方式。如果销售告诉你现在物业还没定，那你就要慎重了。
3.周边配套怎么样
买期房大部分是买一个预期，一个优质的楼盘，会在开盘伊始给出业主合理的规划进度表，我们在去售楼处购房时候，可以先去了解这些方面的情况，包括，后期的幼儿园，学校，是否有公交或是地铁接驳，周边有没有配套的商业综合体会兴建等等。
总体来说，我们去售楼处问这几点，销售就不敢太轻视你，你越专业，他们能够主动提供给你的有用信息就更多，也会在后续办理手续的时候更谨慎，从而减少一些对我们的不必要的麻烦。当然随着现在房产销售行业选材监管也越来越严格，对于从业人员的职业操守考核也越来越正规，因此相信不久的未来，我们对于房产销售接触首先考虑的将不是忽悠你的问题，而是他能不能够提供优质的服务。
情感小伟子
首先我要问他，现在有没有房子住？是租的房子，还是自己的，是不是改善性购房，总价接受多少，首付多少，把朋友的购房需求了解清楚。
如果朋友是第一次买房，暂时有房子住，公司又给他买了公积金，首付又足够，我建议他买开发商的新楼盘。新楼盘首付低，首付三成起，并且一般的开发商，都支持公积金货款，公积金货款利率低，可以给你节约不少的钱。
另外就是我这种，刚到一个新的地方，租的房子，又想把小孩接在身边，我就会考虑二手房。二手房接房快，装修又是好的，可以拎包入住。但是买二手房，你要找一个正规的中介公司，更重要的是，要找一位非常正直，负责任、专业，有责任心的纪经人，才能让你买到放心满意的房子。
无论你是买新房，还是二手房，在你房价接受范围内，建议首先考虑地段，最好是轻轨站旁边。然后是开发商的品质，最好是大开发商，品质有保证，再其次是小区环境，环境好，住起来就舒服，最后是楼层，楼层选中间楼层最好。
以上是本人在实际工作中，总结出来的，希望对你有所帮助，谢谢！
温暖幸福的家
你好，很高兴为您解答
我是一个房产经纪人从业者（房产中介），做这行五年多，所以我的朋友和同学会经常问我情况，会比较多，睡觉咱知道的多呢。
不管在我们湖北省恩施市买房还是在其他县市，或者其他地方，都会问我房子情况，问我现在该不该买房，有没有购房资格之类的问题。
我总结了一下，问的最多的就是这几个问题:
第一:问产证，买的房子是否产证齐全的房子，他们都怕买到没证的房子，怕上当;因为有些地方的中介公司是做没有房产证的房子，所以这个方面要注意。
第二:问税费，因为基本上不是做这行，对这些税费都不知道的，所以他们问我也蛮多，我一般都告诉他们签合同之前把税费清单发我一份，我来把把关。
第三:问楼市行情，一般好多人问我现在行情怎么样，现在该不该买，会不会亏;问我这个情况的人最多，所以我都建议，买房子要看你自己情况，如果你是刚需，啥时候买都可以，买房子不怕买贵，就怕买错。
总结:以上是我个人遇到的问题，他们问我我都会合理建议，不管我能不能挣钱，希望我的回答对你有用，关注我，了解更多房产动态。
Hi有屋
您好，很高兴为您解答，与您一起探讨
这个问题，可以分为以下几种情况，我们来一一分析。
第一：如果您的朋友，是刚需，需要买房自住；或者是为了改善；再或者是为了学区，不管怎么样，您朋友需要这套房，那就基于您对房产的理解，给出最真实的建议，说出您最真实的想法，既不夸张也不保留，一切，都是出于朋友的角度，给出最忠诚的观点。
第二：如果您的朋友，买房子是为了投资，那么这个时候，您给出的意见，就更需要谨慎，毕竟一套房的总价，还是很高的。这就需要看您是否对当地的房产、经济、贷款政策等了解，如果您对这些都很熟悉，并且能够基于过去一段时间的真实数据（房价走势、经济状况等）有自己的分析和理解，那就给出您基于当地城市政策所得到的领悟，分享给您的朋友，对与错，价值大与否，跟您朋友说清楚，由他自行判断，您只是说出自己的想法。
第三：朋友嘛，都是出于共同的爱好，或一起有过某些共同的经历，才走到一起成为朋友，能问您的意见，也是出于朋友的信任，但是我觉得，可以给出建议，不能帮您的朋友做最后的决定，毕竟，一套房子的总价，真的蛮高。假设您帮朋友做了决定，如果未来结局是圆满的，那您朋友感激您，万事大吉；但一旦结局并不好，也许会伤了感情，您自己也会内疚，况且，买房这件大事，您给出自己建议的同时，也要建议您朋友多和家人探讨，多咨询专业老师的意见。
第四：这是最重要的，不管您最终给出了什么样的意见，您都要建议，最好陪着您的朋友，把他的目标楼盘，都多去转一转看一看，毕竟，实地考察过了，了解才更深入，做的决定也更真实更不容易出错。
最后，祝您朋友选到合适房子，也祝您生活幸福。
大叔聊沈阳楼市
买房算的上是人生大事中的一部分，如果是刚需，那我觉得该下手时还得下手，如果是准备把买房当做投资，还需谨慎。
当前楼市处于动荡不安的状态，网络大环境中各种各样的消息铺天盖地，有说房子会降价的，也有说房子会涨的，这导致许多的人买房还在观望，拿不定注意。
下面我简单的说一下我的看法。一方面，当前的建筑工人正在趋于老年化，因为工地上绝大多数的活儿是又脏又累，许许多多的年轻人都不愿意从事这一类的工作，这导致许多用工单位招不到人，只得通过提高工人工资的办法招人，用工成本相应的提高了。另一方面，各种建筑材料，像常见的水泥，钢筋，砂石等，都在时不时地涨价，这也是导致房价上涨的一方面。
所以我觉得，房价下跌的趋势不会太大，至少目前是，所以还是得跟我自己的需求来决定。
大军的生活
1，本着客观的看法，把自己对当下房产的环境、过去一段时间的行情和未来自己的预估，分享给朋友，三个臭皮匠当个诸葛亮，也许多一个人的意见，朋友就能多一份参考。
2，如果是普通朋友，就家常聊天聊起的话题，就委婉表示一下自己的观点，但表达的内容应尽量跟着对方的意向走，这种情况属于逢场作戏吧。
3，关系很好的朋友，就应掏心掏肺的表明自己的观点，如果和朋友的看法一致，那就更好了，大家一起憧憬未来，朋友也会感觉这房买得值，更有信心。如果观点与对方不一致，那就应把自己的想法全盘托出，本着为朋友好的角度出发，毕竟买房不是小事，这是人生中最重要的事之一。
农村让爱做主
很高兴能回答这个问题！希望能对看到这个帖子的朋友有帮助！
当朋友想要买房子时，请你帮忙参考，一是说明他不了解买房子的操作流程，心里没底；二是平时对你的观点他比较认同！
首先说明一点:买房子对于很多人来说都是大事，买房子的钱或许就是一家人十来年的积蓄！不管是买来自住还是投资，重中之重的是地段，地段，地段！房子都是钢筋混凝土筑成的，主要就是参考周边的交通，购物，学校，医院等重要的配套！
朋友请你做参考，最明智的方法是给他分析，让他自己拿主意！切记你拍板，让他刷钱，交订！
房子买对了，朋友会感激你，朋友关系会更融洽！反之，则会记恨你一辈子，朋友都没得做，觉得你在坑他！有一点可以确定:房子绝对没有十全十美的，所以该说的你可以说，下决定一定让他自己来！
谢谢
